好宅網

　　根據房仲業者調查，無殼蝸牛的租屋管道，高達三成都是先上網找房子。基於拓展客源以及提供完整服務等理念，房仲業者大力宣傳免付費的網路租屋服務，預估此舉將嚴重威脅租屋平台業者的業績營收。

■　無殼族租屋管道 三成上網找房子

　　根據永慶房屋統計，目前大多數租屋族找房子的管道，一定先從租屋網站找起，佔30%，再來是藉由親朋好友的口耳介紹，比例約23%，倘若還是沒租到合適的房子，15%受訪者會委託仲介公司，或12%打開報紙分類廣告，逐一找租屋小啟。

　　調查顯示，受訪民眾租屋最先考慮的因素，是租屋的地點是否鄰近工作或上課地點，還有交通是否便利，有沒有捷運站公車站等，再來是租屋處是否靠近大賣場或便利商店，上述的考量因素都超過兩成比重。至於租屋物件的在乎因素，44%最在乎租金高低，19%最擔心碰到惡房東，再來則是考量房子的坪數大小，佔14%。

■　租屋免費刊登 包租公最樂

　　永慶房屋近一個月來大力宣傳租屋平台，提供免費刊登租屋

服務，對於包租公、包租婆來說，等於省下一大筆刊登費用，另一方面，也促使永慶房屋的網路租屋造訪人次，從八月初平均22,351人次，暴增到十月初的227,624人次。

　　信義房屋也同樣提供免費刊登租屋服務，不過卻刻意低調，幾乎不做任何媒體宣傳。信義房屋網路部門經理蕭政華解釋，信義房屋傾向專注於房仲本業，不希望品牌識別有所混淆。

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買屋安全靠履保 線上查詢最安心

賣屋要是買方不付款怎麼辦?買房子付了錢卻無法交屋又該怎麼辦?房屋買賣除了怕買貴、怕賠錢之外，最令人擔心的就是付了錢又拿不到房子，或是賣了房子拿不到錢，畢身積蓄遭凍結，為房事提心吊膽，寢食難安，保障買屋交易安全，最簡單的方式就是啟動「履約保證制度」。(推薦連結: 賣屋網、買屋賣屋、免費刊登租屋)

房屋買賣怕被騙 履約保證最安心

21世紀不動產總經理王福連表示，早期房地產為人詬病的情況就是買方付錢後賣方不交屋：或是賣了房子拿不到錢，因此房屋買賣安全交易機制應運而生，稱「安全交易保證」或稱「交易履約保證」制度。

所謂履約保證，是為了保護買賣雙方的財產安全，建立一個付款中間人(ESCROW)消弭買賣雙方的不信任，由無利害關係的公正第三者託管買方價金，待雙方契約條件到達時，才交付予雙方交易的方法。

也就是說，將房屋所有交易金額都會匯入指定專戶，若是因故無法完成交易，買方不用擔心付錢後賣方不交屋；賣方也不需擔心房子賣了拿不到錢，確保房屋交易能夠正常進行，給予買賣雙方財產安全保障。

假設王先生向陳先生購買500萬的房屋，簽約金50萬，簽約當天由地政士開立買賣雙方「履約保證書」，並成立特約帳戶，將50萬簽約金匯入特約帳戶內，後續銀行貸款的款項，也會直接匯入履保帳戶，在雙方交易條件未達成之前，買賣雙方都無法擅動帳戶內的款項。王福連說，過去還曾發生詐騙集團假冒賣方，利用偽造的房屋謄本與假身分證向買方詐取簽約金，讓買方求償無門，如果使用履約保證就可以避免這種狀況發生。

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縣巿長等地方選舉在即，兩岸洽簽MOU、ECFA在即，東森房屋董事長王應傑表示，這波房市已經漲過頭，加上房地產每遇上選舉，投資人總趨於觀望，預期到兩岸簽署MOU、ECFA利多出盡前，房地產漲幅有限，僅約一成左右，亦即目前是售屋的好時機，民眾若要購屋，以自住為宜。 (推薦連結: 賣屋網、買屋賣屋、免費刊登租屋)

八、九月整體房市交易量明顯呈現下滑，讓人不禁想問是政府2000億優惠房貸用完？還是陸資來台效應並未發酵？可是觀察另一現象，今年，928全台預售屋市場總推案約1700億，北台灣推案量就高達1500億，卻是近五年來928檔期第三大推案量。 (推薦連結: 賣屋網、買屋賣屋、免費刊登租屋)

值此同時，台北巿青田街、陽明山，台中巿西區土地標案不斷創新區段高價記錄，到底房價是會持續攀高？還是衰退？

王應傑說，從九十六年底至今，房市出現了兩次假高潮，一次是國民黨立委選舉大勝、馬總統當選，維持了三、四個月的熱絡交易，這次純粹是民眾購屋信心及預測看漲的心理因素；第二次，則是今年第二、第三季爆出大量的成交量，則是拜開放陸資來台、低利房貸、市場炒作之賜。 (推薦連結: 賣屋網、買屋賣屋、免費刊登租屋)

今年七月以後，北市中古屋除了大安區以外，交易量都下滑，兩岸簽署MOU或ECFA後的台灣房市，雖然有民眾與業者仍然看好，不過，王應傑認為，年底就要選舉了，市場碰到選舉就會觀望，加上從去年金融海嘯到現在，低價進場的投資客這波已經賺了三、四成左右，為了避免到時「利多出盡」，現在應該是投資客「現好就收」、賣屋的好時機。(推薦連結: 賣屋網、買屋賣屋、免費刊登租屋)

資料來源:中國時報

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資料來源:中國時報

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資料來源:中國時報

Rightmove公佈，因進入傳統淡季，英國11月房價指數月降1.6%，但年比仍增長1.6%。交易量低迷可能將對經濟造成更廣泛影響。

綜合外電11月16日報道，Rightmove 16日公佈數據顯示，英國11月房價指數環比下滑，因傳統的聖誕節銷售淡季逐步臨近，但價格年比增幅創08年5以來最高水平。

該機構公佈，英國11月房價指數月降1.6%，但年增1.6%，10月時環比上漲2.8%，年比上漲0.2%。

該機構稱，在聖誕臨近時，房價通常會下滑，而市場活動會趨於平淡。房源短缺和按揭貸款供應的改善也沒能抵消這一季節性因素的影響。

該機構商務總監Miles Shipside稱，「即使對最活躍的市場而言，搬新家也遠沒有歡度聖誕重要。儘管市場已經從低點反彈，但11月價格的下挫顯示復甦強度並不足以抵消季節性因素的影響。」

Shipside稱，此次價格出現8月以來首次環比下挫，但這很可能僅是房價長期復甦過程中的季節性調整。他預計房價「很可能在2010年初春出現反彈。」

價格下滑的同時，房產經紀商掛牌銷售的房屋數量依然在低位徘徊，房地產市場成交量的低迷也給更廣範圍內的經濟造成了一定影響。

該機構稱，樓市缺乏流動性對經濟造成的影響正在擴大。人們目前不得不住在對他們來說過大或過小的房屋內，且其為居住問題所困而不能前往別處從事更適合的工作，這無疑會影響勞動力的流動和房屋存量的有效使用。