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根據住展雜誌研究調查，2009年台北市預售屋房價為58.8萬元，台北縣預售屋房價則為21.5萬元，預估2010年台北縣市的平均房價，仍將呈現溫和的上揚，平均漲幅在3~10%之間，台北縣在新北市的新市政領航下，漲幅可望比台北市高，約有1成的漲幅，至於台中市與高雄市的房價，則會以高檔盤整居多。

住展雜誌研發長倪子仁表示，隨著全球金融風暴進入尾聲，加上兩岸共譜經濟共存共榮的新契機到來，2010年建商推案的態度轉趨積極，房市將呈現價量具揚的榮景。<推薦連結:免費刊登租屋、買屋賣屋、賣屋網>

從2010年第一季，全國上市上櫃建商推案量達1200多億元來觀察，2010年三大都會區的推案量，案量可能回增至2008年的水準，主要為2010年台灣有五大直轄市長的選舉，政府政策面將偏多，使看好後市的建商加碼推案，預估北台灣將有8000億元的推案水準，台中市約有1000億元的推案量，高雄市則有500億元的推案量，所以2010年的推案量，預估將達到9500億元的量體。<推薦連結:免費刊登租屋、買屋賣屋、賣屋網>

金融放款機構濫寸頭多，建商取得土地都可貸到高成數及低的土地融資利率，所以只要土地的地段好，建商出手的價格往往高出底價許多，房價自然也會出現愈墊愈高的市況。所以，如果標售大面積國有土地的政策不改變，建商取得土地的難度加高，可以預期大台北區精華地段土地價格將一再被改寫。

不過，為了降低民怨，倪子仁預期，央銀將採取「寬中帶緊」的貨幣政策，因此2010年的房貸利率，隨著後金融風暴逐漸遠離，救市的措施將回歸市場基本面，2010年下半年起，對購屋者而言利率將面臨調漲的壓力。<推薦連結:免費刊登租屋、買屋賣屋、賣屋網>

資料來源:聯合晚報

　　台北市房價居高不下，一般薪水階級要在台北市購屋，幾乎成了不可能的任務，不過想在首善之區居住，還是可以用租屋的方式，房仲業者就建議幾個選屋方法，可以用較低的價格，租到好房子。 <推薦連結:免費刊登租屋、買屋賣屋、賣屋網>

■　多走兩步路 屋齡無所謂

　　捷運快速便利，市租屋族最愛，可是無奈越近捷運，房價就越貴，專家就建議，想省錢租屋，就不妨多走幾步路，選擇距離捷運站稍遠點房子，租金大約可以比近捷運的房子省下約10%租金。

　　除了選擇距離捷運站稍遠的位置之外，屋齡也會影響房價，這時候不妨選擇中古公寓而不要選擇新大樓，不但使用的坪數比大樓高，亦不需繳交大樓管理費，而且租金也會相對便宜。 <推薦連結:免費刊登租屋、買屋賣屋、賣屋網>

■　附家具裝潢 節省裝修費

　　注意外觀之外，屋內的狀況也要比較，最好選擇附裝潢與傢俱的房子，電視床組、沙發動輒十幾萬跑不到，承租附基本傢俱與裝潢的房子，可以省下一筆不小的費用。 <推薦連結:免費刊登租屋、買屋賣屋、賣屋網>

　　另外，學生或是一般上班族在外租屋，最好選擇包含有線電視與網路房子，盡量讓每月支出固定，避免不必要得多於開銷。

資料來源:UDN房市情報

根據最新出爐的不動產經紀業管理條例修正草案，未來透過不動產經紀人買賣交易成功的案件，都會登錄到相關單位的資料庫中，建立透明的不動產交易資訊，也就是，若修法成功，台灣不動產交易價格將全面透明化，建立台灣不動產交易的新里程碑。

內政部地政司昨舉辦不動產經紀業管理條例修正草案公聽會，希望將來所有房地產交易，都能將成交案件資訊登錄至政府的不動產資訊系統，以促進房價資訊透明化，公聽會由地政司長羅光宗主持，全台房仲公會、代銷公會及建築開發公會都派員出席，各個有備而來，群起反對這項交易資訊公開化的修法。

業者指出，不動產交易的個別差異性大，沒有標準價格，很可能登錄了一些假資料，引發更多錯誤訊息，且不動產經紀業者無權透露客戶的財產訊息，尤其是代銷業者，只是受建商委託而銷售，資訊擁有者是建商而非代銷，卻要代銷填價格資料，讓代銷及房仲都有難以承受的道德壓力。<推薦連結:免費刊登租屋、買屋賣屋、賣屋網>

業者︰恐涉個資保密爭議

與會的不動產業者更認為，國人對購置不動產認為屬重要隱私，如強制業者提供或登錄成交價格，恐引致個人資料保密爭議，易造成當事人不安，且買方在交易價格方面通常會比低不比高，將影響賣方權益及經紀業銷售上的困難度，因此反對立法強制規範；並公開向羅光宗嗆聲，如果硬要通過這項修法版本，當中絕對沒有業者的贊同部分，他們不會為這個版本背書。

而與會的玄奘大學財金系副教授花敬群表示，房地產價格不透明，不僅對消費者沒有保障，對銀行端來說，也會擔心貸款額度高於擔保品的價值；另外消費者疑慮降低，能加快交易速度，等於也降低了業者的成本，應可創造消費者與業者雙贏的局面。<推薦連結:免費刊登租屋、買屋賣屋、賣屋網>

與會學者的說法，並不能獲得業者認同，業者搶著發言，反對這項修法草案內容。<推薦連結:免費刊登租屋、買屋賣屋、賣屋網>

即使業者同聲反對，但羅光宗在會後受訪時表示，這項草案溝通很久了，業者態度一向強硬反對，但消費者的保護還是要兼顧，地政司除了繼續溝通之外，原有修正草案版本還是會送到行政院審議，但在條文文字上會做部分修正，以求更圓滿。<推薦連結:免費刊登租屋、買屋賣屋、賣屋網>

  數千億保險資金全面投資不動產的閘門一觸即開。 <推薦連結:免費刊登租屋、買屋賣屋、賣屋網>

    本報獲悉，保險資金投資不動產管理辦法細則或將于本月中下旬出臺，其中保險資金不允許投資居民住宅，這意味著險資不會成為房價“高燒”的助推者。

    據消息人士透露，不動產投資監管細則擬定工作已基本完成，倘若保監會內部審批進展順利，則有望在今年1月20日的全國保險工作會議召開之後出臺。

    不動產投資佔比爭議

    據悉，險資投資不動產的具體佔比尚未確定。在險資總資產10%及超出10%甚至20%的問題上，監管部門仍未達成一致意見。

    早在去年3月，為拓寬資金運用渠道，保監會下發《關于保險資金投資基礎設施債權投資計劃的通知》（保監會43號）規定投資佔比即投資債權投資計劃的余額，人壽保險公司一般不超過上季末總資產的6%，財產保險公司一般不超過上季末總資產的4%，基礎設施投資其實也在不動產投資范疇之列。 <推薦連結:免費刊登租屋、買屋賣屋、賣屋網>

    去年底，保監會公布《保險資金運用管理暫行辦法（草案）》徵求意見稿，明確提出保險資金可投資不動產，包括基礎設施類不動產、非基礎設施類不動產等。

    換言之，不動產投資佔比或許至少不低于10%，否則全面投資不動產的空間將不足以包括商業樓宇及辦公寫字樓等。

　　民調列為首惡的高房價問題，到了新的一年仍是民眾關心焦點。房仲認為，今年房價漲跌的關鍵，首推房貸利率升息，將會澆熄部分熱錢投入房市。學者援引香港簽定CEPA的前例，推估台灣一旦與中國簽訂ECFA，房價攀升在所難免，問題在於房價飆漲的幅度多寡。<推薦連結:免費刊登租屋、買屋賣屋、賣屋網>

■ 民眾購屋心態矛盾 房價漲跌3關鍵

　　永慶房屋調查顯示，「不看好未來半年為購屋時機」的民眾，從前兩季的22%，連續上升至37%；換個角度詢問「何時是進場購屋的最佳時機？」，卻有49%的民眾認為，2010年上半年是進場的好時機，兩個類似的問題，卻得到矛盾的結果。永慶房屋總經理葉凌棋分析，高房價讓民眾對於購屋卻步，但又深怕未來房價只會漲不會跌，才會有這樣的矛盾心態。

　　至於今年的房價是否持續攀升或是向下修正？信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，關鍵在於「利率、資金、房價」。蘇啟榮認為，低利環境助長了去年的買氣，預計今年央行升息已是在所難免，儘管外界預料升息幅度不大，但仍會影響資金行情，至於房價已重回2008年總統大選時的高點，不少建商研判，大台北的南港、內湖、文山與新莊等地，將會有指標個案挑戰區域行情。<推薦連結:免費刊登租屋、買屋賣屋、賣屋網>

■ 借鏡香港經驗 台北房價易漲難跌

　　淡江大學產經系副教授莊孟翰以香港經驗為例，1997年香港回歸，每平方公尺房價狂飆至14萬多港幣，2003年暴跌至6萬多港幣，房價幾乎對半砍；不過在同年六月簽訂CEPA之後，香港房價在五年內飆漲兩倍之多，2008年每坪暴衝至258萬新台幣 去年十月更飆漲至歷史天價，每坪約新台幣280萬元。

　　莊孟翰認為，台灣與中國簽定ECFA已經是大勢所趨，未來房價將如同香港模式往上飆升，不過漲幅不如香港劇烈，畢竟台灣與中國還是不同的政治實體。至於外界擔心的泡沫化問題，莊孟翰表示，台北市的房價頂多下修一成五，不太可能出現泡沫化，反倒是台北縣的板橋與新莊較令人擔心，未來的房價漲幅空間相當有限。<推薦連結:免費刊登租屋、買屋賣屋、賣屋網>

資料來源:udn房市情報

    　美國企業面對衰退紛紛裁員，甚至關門大吉，再加上消費者支出疲弱，使得美國商用不動產市場的景氣大受打擊。除了建商今年擬減少興建商用不動產外，到去年底為止，許多地區的購物中心空置率都創下新高紀錄。

    　美國建築師協會（AIA）周三表示，在不動產價格走跌的情況下，今年的飯店、商辦大樓和購物中心等商用不動產的營建支出，可能減少13％，是繼去年減少約20％之後，連續第二年下跌；較AIA去年7月時預估的減少12％還要差。

    　AIA預計營建支出要到明年才可能稍為增加1.8％；而且明年上半年表現仍然疲弱，要到下半年才會轉強。 <推薦連結:免費刊登租屋、買屋賣屋、賣屋網>

    　信評機構穆迪投資人服務在去年12月曾指出，由於企業裁員導致公寓、辦公室和零售店面的需求下跌，讓美國商用不動產價值，在去年10月下跌至7年來的最低水準。

    　美國房地產研究機構Reis Inc也在周二指出，由於失業問題導致消費減少，讓去年第4季全美大型購物中心空置率達到8.8％，創新高紀錄；至於地方上的小型購物中心空置率，更從2008年同期的8.9％上升至10.6％，創1991年以來最高水準。 <推薦連結:免費刊登租屋、買屋賣屋、賣屋網>

    　Reis經濟學家斯法瑞洛（Ryan Severino）預期經濟壓力會繼續衝擊消費者與企業支出。雖然有跡象顯示美國的技術性衰退已到尾聲，但居高不下的失業人口和疲弱的消費支出將繼續壓抑零售店面需求至少18至24個月。 <推薦連結:免費刊登租屋、買屋賣屋、賣屋網>

    　至於去年第4季，各地重要的大型購物商場空置率，也比2008年同期的7.1％來得高。而地方上的購物中心店面租金叫價，去年第4季每平方英尺下跌至39.03美元，是連續第4個季度下跌，比2008年同期的租金叫價水準下跌3.6％；是Reis在過去10年研究以來，最大的年跌幅。<推薦連結:免費刊登租屋、買屋賣屋、賣屋網>

資料來源:中時電子報

　　“保險資金投資不動產試點細則”可能在近期出臺，未來可能將有1,900億元的保險資金涉足房地產市場。
　　據每日經濟新聞1月7日報道，與投資不動產帶來的收益相比，監管部門對風險的管控更為關注。不日將進入會簽程序的“保險資金投資不動產試點細則”（以下簡稱細則）或在近期浮出水面。據消息人士透露，在首批不動產投資試點中，保險公司的風險管控將被放在首位。保險資金初次涉足不動產的投資比例或將控制在資產總額的5%以下。<推薦連結:免費刊登租屋、買屋賣屋、賣屋網>

　　1、投資比例擬定5%

　　“在新修訂的細則中，保險公司可以運用保險資金，以物權、股權、債權等方式投資不動產。”上述消息人士表示。

　　中央財經大學教授郝演蘇表示，細則的出臺只不過是給保險資金投資不動產一個“名分”。實際上，很多保險公司早通過多種渠道涉足了不動產的投資。例如，中國人壽以58.19億元港元的價格入股遠洋地產；中國太保以自用名義斥資近22億元的價格收購了位于北京金融街的豐盛大廈。<推薦連結:免費刊登租屋、買屋賣屋、賣屋網>

　　在保監會近日頒布的《保險資金運用管理暫行辦法（草案）》中就曾明確規定，保險資金的不動產投資可分為基礎設施類不動產和非基礎設施類，但是并未提及具體的投資比例。

　　“投資比例肯定不會高于股票的投資比例，也就是說不會超過5%。”參與細則意見征求的一位保險資產管理公司高管對記者透露。根據保監會發布的數據，截至2009年11月，保險資產總額為3.9萬億，若按照5%的比例推算，未來可能將有1,900億元的保險資金涉足房地產市場。<推薦連結:免費刊登租屋、買屋賣屋、賣屋網>

　　2、風險管控是首位

立法院昨天通過民法物權編修正案，民眾將可選擇買屋不買地，「地上權住宅」成為庶民經濟新選項；住戶或商家也可和土地所有權人簽約，避免住家被高樓擋住視野或排除同類型商家進駐惡性競爭。<推薦連結:免費刊登租屋、買屋賣屋、賣屋網>

法務部指出，房價過高是民怨之首，新法通過後，民眾在都會區買不起房子，可選擇買屋不買地，一般約定可擁有房子五十年的所有權，待年老後搬至地價較低的鄉村養老。<推薦連結:免費刊登租屋、買屋賣屋、賣屋網>

此次修法，將原來的地役權修正為「不動產役權」，明確規範為「以他人不動產供自己不動產通行、汲水、採光、眺望、電信等特定目的之權」，讓民眾獲得更多的保障。

例如有人家中可欣賞到一○一大樓的跨年煙火，為避免前方空地蓋起更高樓擋住視野，可與空地的所有權人簽訂「眺望不動產役權」，先限制該地的建築物高度。

又例如，有人在社區經營超商或咖啡店，為避免太多類似商店進駐、稀釋客源，可與店家一定距離範圍的土地所有權人簽訂「不動產役權」，請求對方不要將土地作為經營超商或咖啡店等同類型生意使用。

新法也增訂「區分地上權」，只要設定一定空間的地上權，就可完成公共工程。例如貓纜設定距地高度六十至七十三公尺的空間為區分地上權，地主可獲補償，也可繼續使用貓纜下方的土地。許多建築物之間也可設置空中廊道，行人不用擔心刮風下雨。<推薦連結:免費刊登租屋、買屋賣屋、賣屋網>

物權中有關「占有」制度也有變化，新制實施後，如果有人在參加跨年晚會或在夜店，誤將他人所有與自己相同的手機帶走，第三人即使買到這支手機，遺失這支手機者還是有權要求返還。<推薦連結:免費刊登租屋、買屋賣屋、賣屋網>

    　不畏金融海嘯衝擊，2009年商用不動產重大交易案成交金額硬是超越08、07年水準。根據瑞普國際物業統計，2009年商用不動產重大案件的交易量達1114億元，較08年成長三成，甚至還超越2007年的1040億元的水準，各項產品又以商場等零售類不動產最紅，交易量達344億元，位居各產品之冠。 <推薦連結:免費刊登租屋、買屋賣屋、賣屋網>

    　回顧2009的台灣商用不動產市場，重大交易案的交易量達1114億元，與2008年的850億元成交量比較，成長三成，主要投資者為國內的保險公司，07、08年積極搶進台灣的外資，09年投資幅度大幅縮水，僅約72億元的成交量。 <推薦連結:免費刊登租屋、買屋賣屋、賣屋網>

    　依瑞普國際物業統計，以產品別分析，09年重大交易案以商場、店面、娛樂與飯店等零售類不動產最夯，交易量約344億元，占總交易額約三成一，其次為辦公室的337億元，第三為廠辦的318億元。

    　另在辦公租賃巿場上，呈現明顯M型化走勢，依第一太平戴維斯統計，09年許多租戶搬遷至寸土寸金的信義計畫區，每坪月租金逾3000元以上的頂級辦公大樓，如知名外商法國巴黎銀行由敦北商圈搬遷至台北101大樓，保誠人壽、野村證券與三井住友銀行亦分別搬遷至華新麗華大樓。

    　但內湖科技園區廠辦市場每坪月租約1,000元至1,200元，其較低的租金及捷運文湖線通車的影響，亦吸引對成本敏感的科技產業進駐。2009年全年度至少有18組以上大型跨國外商，包含台灣高鐵，LG、DHL、海力士半導體等，搬遷至內湖科技園區及南港軟體園。

    　展望2010年，瑞普國際物業指出，壽險業可望持續挺進商用不動產巿場，小型及個人不動產投資者，在央行及銀行開始收緊投資人購買住宅的貸款條件下，可望轉戰商用不動產巿場。

    　租賃方面，業者認為，未來3年，信義計畫區將形成最高空置率及最高成交租金的頂級商辦戰區。

    　第一太平戴維斯陳志毅資深經理表示，由於新完工的辦公大樓主要集中於信義計畫區，包括建物結構已成型的新光人壽A12大樓、統一國際市府轉運站的飯店零售量體加入，讓周邊生活與交通機能更為完善，加上信義計畫區具有金融業群聚性、國際性及地標意義，對於首次進入台灣市場的跨國企業或預期進入台灣市場的陸資企業極具獨特的吸引力，展望2010年，台北市區內主要的A級與頂級辦公大樓去化仍會以信義計畫區為主，但內湖與南港的廠辦對於市區內的大型企業亦有強烈的磁吸影響亦不容小覷。<推薦連結:免費刊登租屋、買屋賣屋、賣屋網>

財政部臺灣省中區國稅局沙鹿稽徵所表示：轄內納稅義務人96年度綜合所得稅結算申報，認其租屋自住期間與自用住宅購屋時間分屬上下年度，並未重複，是同時列舉扣除房屋租金支出及自用住宅購屋借款利息，經該所以二者僅能擇一申報，乃採對納稅義務人較有利之方式擇一從高認列房屋租金支出。(推薦連結:免費刊登租屋、買屋賣屋、賣屋網)

該所進一步說明，常有納稅義務人原於上半年度租屋自住，支付房租，而於下半年度始購買新屋，於辦理當年度綜合所得稅結算申報時，同時列舉扣除上半年房屋租金及下半年自用住宅購屋借款利息，然依據所得稅法第17條第1項第2款第2目之6規定，納稅義務人申報有列舉扣除自用住宅購屋借款利息者，不得再列報房屋租金支出。(推薦連結:免費刊登租屋、買屋賣屋、賣屋網)

該所提醒納稅義務人，於年度進行中若同時有房屋租金支出及自用住宅購屋借款利息，縱使兩者發生期間並未重複，亦僅能擇一從高列舉扣除，納稅義務人如有任何問題，可利用免費服務電話0800-000321洽詢或上中區國稅局網站點選網頁電話，該所將竭誠為您服務。(推薦連結:免費刊登租屋、買屋賣屋、賣屋網)

訊息來源：中區國稅局沙鹿稽徵所