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【經濟日報╱記者黃啟菱／台北報導】

台灣房價所得比24日出爐。永慶房屋昨天公布去年台北市的房價所得比為9.59倍，為歷史新高；台中市3.44倍，增幅最大。(推薦連結: 台北房屋、台中房屋)

根據主計處公布最新的家庭收支調查結果，97年每戶可支配所得為91.4萬元，比前年減少1.1%。由房價所得比的結果可看出，全台從北到南，民眾實質購屋能力均下降，已成房市發展的隱憂。

永慶房屋研展部協理黃增福表示，全台各區的房產內需力道與各家庭可支配所得息息相關，透過各地區的房價所得比，可觀察區域房市的基本盤是否穩健，後市有無長期的支撐力道。

太平洋資產管理總經理張欣民則說，近年來房價持續上漲，但薪水、所得成長卻牛步化，除金字塔頂端高所得者外，房價所得比普遍都是向上走高，形成購屋者負擔一年比一年重。

永慶房屋以30坪住宅平均總價和可支配所得計算出「房價所得比」，去年主要都會區的購屋負擔，仍以大台北地區居冠，高達9.59倍，創歷史新高；台北縣民眾的購屋壓力反而稍為舒緩，微幅下降。

黃增福說，去年物價被油價帶動持續攀升，台北市區房價也居高不下，多數小家庭仍難以負擔，中產階級只好往鄰近的台北縣移動。

高雄市房價所得比只有2.81倍，成為全台主要都會區購屋壓力最低的縣市，而且連續四年維持在低倍率內，堪稱購屋最幸福城市。(推薦連結: 高雄房屋)

【經濟日報╱記者黃啟菱／台北報導】

都市更新商機顯現，讓台北市精華區中古屋炙手可熱。房仲業者透露，近日在台北市信義路四段、大安捷運站附近，有間屋齡40年的老公寓釋出，已有買方出到每坪105萬元價格，讓台北市老公寓坪價突破百萬元大關。

此外，還有兩個老公寓飆高價的例子。第一是在台北市忠孝東路二段、華山藝文特區對面，有間屋齡超過35年的公寓，以每坪95萬元成交。

第二是位在台北市羅斯福路二段、近師大路路口的物件，也是30多年老屋，最後以每坪76萬元成交。

這三個「黑土變黃金」的案例，不僅震撼房地產業界，也為近來稍稍走弱的房市景氣，再注入一劑強心針。(推薦連結: 台北房屋、北縣房屋)

【2009/08/11 聯合報

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四大指標性都市更新案 創造10萬就業機會

行政院長張俊雄上任後，以「一週一利多」步調拚政績，最近宣布啟動四大「指標性都市更新案」，初步估計可創造三千八百億元商機，超過十萬個就業機會。

根據內政部規畫，「基隆火車站暨西二、西三碼頭」、「台北華光社區」、「台北南港高鐵沿線再開發」及「台鐵舊高雄港站及臨港沿線再開發」等四大指標性都市更新案，將被打造成「商旅新都心」、「金融管理及數位通訊中心」、「台灣智埠中樞」及「優質住商新天地」。

在行政院主導規劃之下，4案定位不同，以高雄一案規模最大，該區主要因台鐵臨港線停駛及高雄機場遷移致土地閒置釋出，規劃後，高雄市政府和台鐵都能分得一杯羹。

行政院院長張俊雄表示，內政部、經建會已於去年協同地方，選定五十處以公地為主的都市更新示範地區，三年內將輔導核定七十處民間自行推動之都市更新。行政院國家發展基金將先匡列廿億元，貸放作為都市更新先期作業經費，行政院去年一月廿五日核定「加速推動都市更新方案」，並在中長期融通資金匡列兩千億元挹注該方案推動。

都市更新
根據都市更新條例的定義乃是為促進都市土地有計畫之再開發利用，復甦都市機能，改善居住環境，增進公共利益。都市更新有幾個名詞要注意

一、都市更新：係指依本條例所定程序，在都市計畫範圍內，實施重建

      、整建或維護措施。

二、都市更新事業：係指依本條例規定，在更新地區內實施重建、整建

      或維護事業。

臺北縣即將改制為直轄市，對都市美學的要求和國際化的門面需更加注重！臺北縣政府自98年7月10日起修改「老屋拉皮」的規定，把屋齡30年才能申請的標準減少到20年，鼓勵民眾多多進行住家立面的整新翻新，除了可以改善都市的景觀外，也可提高住宅的價值，一舉兩得。

「老屋拉皮翻新」的觀念，已經漸漸受到社會大眾接受，尤其是臺灣的房屋有不少個案經過外觀處理與內部整治後，房價連翻上漲。臺北縣政府前於96年也訂有「臺北縣都市更新整建維護補助要點」來推動用外觀整建的方式做更新，但因規定條件較為嚴格，所以整合的困難度較高。

臺北縣城鄉發展局代理局長張邦熙表示，為了提高誘因，鼓勵社區民眾做「老屋拉皮」，，也為了有一定的經濟成效並確保美化市容為目的提升城鄉空間視覺品質，條件上仍維持以連棟或高樓來吸引民眾有顯著的整體規劃成果，目前已修改放寬補助的條件，包括屋齡由30年修正為20年，申請規模由原本的10棟修正為3種類都可申請，包括：連棟透天或獨棟透天式建築物連續5棟以上；3層樓以上雙拼式建築物2棟以上或6層樓以上整幢建築物。

在補助金額方面也有提升，最高補助是整修金額的1/4，歷史建物或特殊各案更可達1/2為上限。另外還新增設「整建維護策略地區」，即該地區內補助條件由政府公告，得不受前述屋齡、棟數等限制，補助金額也可望從1/4提高到3/4，以加速整建維護的推行。

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房仲：地上權住宅使用期限長短影響貸款

沒有土地所有權、只有地上權的住宅，近來又成為房市討論的焦點。房仲業者指出，雖然這類住宅的房價比起有土地所有權的住宅價格要來得低，不過，在決定購買前，民眾還是要先瞭解地上權的使用期限有多久，以及每年要繳交多少地租等資訊，然後再考慮購買後是否能從中獲得投資收益。相關連結: 買房子、房產討論

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風災 南部房市受波及

莫拉克颱風重創南台灣，受災遍及中南部六個縣市，使即將來臨的房市淡季雪上加霜。由於2,000億元優惠房貸恐不再續撥，可能造成南部房市持續降溫。高雄市政府地政處公布7月買賣移轉件數2,610件，已較6月縮減4.6%，顯示景氣尚未回穩，需求有限，投資型買方因價高縮手，高雄房價將面臨考驗。

永慶房屋指出，優惠房貸不續撥，加上風災過後，高雄地區400萬元以下的中古屋買方購屋力道將減弱，買方平均約有一成五至兩成議價空間。先前因國際資金行情拉抬上來的價格，現在修正的壓力愈來愈大，市郊區的民眾可把握機會，轉進市區的中低總價產品。相關連結:高雄房屋、便宜房屋