兩岸金融合作即將展開之際，大陸信達、長城、東方、華隆4家資產管理公司（AMC），投資台灣不動產的計畫也加快腳步，將以台灣NPL及不動產證券化商品試水溫，待對市場熟悉後，進一步擴大到商辦大樓，甚至是陽明山、日月潭等陸客首選觀光景點的不動產。
近期與此四家AMC業者接洽的台灣金聯指出，東方、華隆這4家中國大陸最大的資產管理公司，MOU簽訂後，將進入台灣，參與活化台灣不良債權市場，趕得及的話，台灣金聯年底不動產證券化商品，也會列為優先參予的標的，先以接近30億元規模試試看。
台灣金聯發言人陳宗森說，4家大陸官方100％持股的公司，與台灣AMC同業不同之處在於「金控化」，背後集團囊括證券、保險、期貨、基金公司等各式金融機構，因此獵取的範圍相當廣泛，凡舉證券、房貸、不動產等NPL，都在口袋內，但由於對台灣市場陌生，初步可能參加台灣金聯年底預計發行，基隆好樂迪承租建築物為標的REAT，若反應良好，緊接著，規模約30億元，由大潤發承租的中和東帝士大樓REAT案，也列入考慮。
(中央社訊息服務20091019 15:07:38) 財政部臺灣省北區國稅局表示，納稅義務人買賣預售屋賺取產生差價，係屬財產交易所得，應併入個人綜合所得稅申報。(推薦連結: 預售屋)
該局進一步說明，依所得稅法第9條規定，納稅義務人並非為經常買進、賣出之營利活動而持有之各種財產，因買賣或交換而發生之增益，係屬財產交易所得，除依法免稅或停止課徵外，應申報課徵所得稅；又財產如原為出價取得者，其交易所得之計算依同法第14條規定，係以交易時之成交價額，減除原始取得成本，及因取得、改良及移轉該項資產而支付之一切費用後之餘額為所得額。(推薦連結: 預售屋)
該局呼籲，若有取得依所得稅法規定應課稅之所得，應依規定誠實辦理綜合所得稅結算申報，否則一經查獲，除補徵應繳納之稅捐外，尚可能科處罰鍰。納稅義務人如有任何疑義時，可直接向戶籍所在地稽徵機關或利用免付費服務電話（0800-000321）洽詢，該局將竭誠為您服務。
來源:中央社
入秋了，天氣漸漸轉涼，住宅裝修也要有所改變，臥室也該從夏日的清涼變身秋冬的溫暖了，簡單的裝修一下，給自己一個溫馨舒適的臥室環境。今天就給大家推薦秋季臥室裝修的5種不同風格。
住宅裝修色調: 溫馨的淺藍
淺藍色的色調在夏季被運用的很廣泛，但秋季采用淺藍色著重在軟裝布料上下功夫，淺藍色的靠枕、淺藍色的床單，再搭配純白的薄被單，地毯也采用統一的淺藍色調，營造整 個臥室空間的秋季溫馨感。
住宅裝修色調: 綠色田園風情
田園風格家居，受到眾多住宅裝修人士的喜愛，秋季來臨，便可將碎花田園的軟裝運用到秋天的臥室裝扮中，活潑的多彩被單搭配純凈的情侶靠枕，整個臥室風格不致于太花俏也不 致于太深沉，利用多彩的條紋，碎花的浪漫，營造色彩繽紛得秋季。
9月S&P/Citigroup World Property Index以新台幣計價上漲3.07%，以美元計價上漲5.53%。自9月4日起連續兩週合計約10%的漲幅，在美國8月份耐久財訂單下跌、新屋銷售不如預期及聯準會縮小援助金融市場規模後，全球商用不動產股價漲多拉回，惟全月表現仍優於MSCI全球指數。以區域別觀察，亞太地區(除日本)漲幅最大，其次為美洲，歐洲地區漲幅相對落後於亞美。
美國聯準會為穩定房地產和金融體系並減少對市場的衝擊，聯準會決定將預定收購期限由今年底延長到明年第1季，持續收購房貸抵押債券，藉此活絡房貸債券市場並壓低市場房貸利率，惟將逐漸放緩房貸抵押債券的收購。S&P/Case-Shiller指數顯示，美國房價跌幅趨緩，20大美國都會區房價5、6月呈現2006年來首度按月價值上漲，縮減房市自高峰以來的跌幅至31%，我們相信住宅房地產市場已重見生機，對總體經濟前景為正面訊息。
美國6月商用不動產價格才出現穩定跡象，然7月又大跌。7月Moody's/REAL Commercial Property Price指數跌5.1%，6月跌1%。日本公布的7月東京市中心商用地價較去年下跌14%，市中心住宅用地價格下跌11.8%，市中心地價跌幅高於整體東京地區平均跌幅，其他主要城市跌幅多比東京更為嚴重，展望未來一年，日本商用地產前景仍不樂觀。新加坡住宅房地產價格指數第3季升至154.5，核心區住宅上季售價上漲16%，其他中心區房價漲19%，反映新加坡經濟已自最嚴重衰退回升。澳洲REIT在經歷金融風暴過程後，現金增資重新取得投資人認同，券商陸續調升原先較為悲觀之評等。近期商用不動產指數下跌為健康的修正，經濟數據不會全部指向經濟復甦，我們維持目前正是加碼商用不動產的良好機會之看法不變。
投資REIT最大的風險來自於總體經濟環境，以日本為例，高失業率加上負成長的平均薪資，導致國內消費疲弱不振，日圓近期升值更使出口商面臨壓力，這些負面因素導致日本商用地產類股表現落後於其他國家之商用地產類股。策略上將持續採取高持股，區域配置對歐美及亞太地區持中性配置並與指數一致。
資料來源:ING投信
台北市區寸土寸金，房價持續攀高，讓許多民眾轉向台北縣購屋，而湧入的人口，已讓居民購屋壓力升高。根據統計，台北縣今(98)年第3季的平均房價為一坪22.3萬元，較上半年的均價20.6萬元，上漲8.3%，使得台北縣的購屋痛苦指數從上半年的8.7上漲至9.4，增加了0.7。(推薦連結: 預售屋)
根據住展雜誌統計，受到金融風暴的衝擊，台北縣的平均房價從97年的每坪25.0萬元，回檔至98年上半年的每坪20.6萬元，修正幅度17.6%，到了98年第2季逐漸上揚至22.3萬元，漲幅8.3個百分點，出現明顯止跌回穩的市況。
若以今年第3季北縣18個行政區房價來作比較，有近9成的區域較上半年上漲，共有16個行政區。其中除了永和與五股下跌外，其它漲幅則從0.9%到29.6%不等，尤其以新莊(29.6%)的漲幅最大。(推薦連結: 預售屋)
住展雜誌研發長倪子仁表示，北市中心土地每坪3、400萬元已不是新聞，而北縣包括板橋、永和、新店及新莊等精華地段的土地價格，也屢屢標出新高價，出現價量齊揚的多頭走勢。
金融海嘯後，新光人壽持續對外獵地並活化原有不動產，成為挹注金控獲利的大補丸。新壽15日標售台中英才路土地，扣除購地、增值稅等成本後，預估獲利達10億元，可望在11月底入帳。
新壽不動產主管表示，出售英才路土地是因為對當地房地不動產市場相對不熟悉，新壽將慢慢調整不動產部位，未來火力將集中在台北。
新壽近期不動產進出轉為積極，10月1日以53.68億元擊退16組競爭對手，從國有財產局手上標下台北市中正區重慶南路、和平西路及福州街交叉的三角窗 土地，13日又以115億元向花旗私募基金買下內湖亞太經貿廣場三棟大樓，昨天則標售台中市英才路。合計半個月內新壽進出不動產金額便達182.82億 元，創壽險業紀錄。
新壽主管表示，英才路土地能以高價出售，主要是「附帶建照」，可大幅節省買家未來規劃期，標售交易款項預計11月底可完成交割。
繼台北市預售屋房價在第三季創下平均每坪60.1萬元的歷史天價後，台北縣預售屋房價也不遑多讓，每坪平均達22.3萬元、年漲幅達8.3％，重回去年全球金融風暴之前水準。(推薦連結: 預售屋)
住展雜誌最新調查指出，台北縣預售屋房價在金融風暴衝擊下，一度從97年平均每坪25萬元，回檔至98年上半年的20.6萬元，修正幅度達17.6％；不過第三季，卻一舉回漲到每坪22.3萬元，呈現「先蹲後跳」的反彈格局。(推薦連結: 預售屋)
住展雜誌研發長倪子仁分析，這顯示台北縣房、台北市房價雙雙在第三季同步走揚，且明顯止跌回穩。台北都會區不只是預售房價屢創新高，中古屋房價也逐月緩升。永慶房屋總經理葉凌棋分析，今年大台北都會區房價不斷攀高的關鍵，在於資金潮簇擁，加上都市更新、台北縣升格議題，9月份多數行政區中古屋每坪平均成交行情已突破去年房市高點。
台北縣預售屋房價第三季平均值，總共18個行政區中，至少有16個行政區已高於上半年，除永和、五股房價仍下跌外，其他16個行政區至少上漲0.9％、到29.6％不等。其中新莊的漲幅最大、達29.6％，汐止的漲幅最小、約0.9％。(推薦連結: 預售屋)
其中新莊高居台北縣第三季房價漲幅最大的榜首，單季就大漲29.6％。主要是因為興富發率先在副都心頭前段推出「新富都」系列，而且熱賣，帶動房價從3字頭、跳到4字頭。最近，冠德建設、興富發建設又陸續以高價買進副都心土地，使新莊地區頭前段、副都心成了當紅炸子雞，未來在一線建商搶攻版圖下，平均房價的再衝高已可期。
工商時報
台北工務局建築管理處官員昨天強調，集合住宅做室內裝潢依法一定要報備；如果沒有報備，每個人都可以檢舉，而且是罰屋主，最多可以罰到卅萬元。
官員說，住宅裝修的定義，就是作天花板或高度超過一點二公尺的內部牆面、固定式隔屏或分間牆之更動，都要向建管處申請。
擅長舊屋住宅裝修的室內設計師劉嘉雯表示，政府規定，住宅裝修一定要由執業的建築師代為處理，過程也相當繁複，基本上，代辦費的行情價在三萬元到六萬元左右不等，但這不是付給政府的規費，而是付給建築師的手續費；常見的基本費用約三到四萬元，但如有陽台外推、室內管線問題，或更動逃生門、消防設計，申請流程會更麻煩，因此會收更高的價碼。
台北縣工務局說，民眾委託室內住宅裝修技術士的設計簽證費，須視面積、樓層而有不同價碼，例如十一層樓以上必須有消防合格證明，費用較高，通常約三萬五千元至六萬元。
北縣因為要求室內住宅裝修須有至少三成材料是綠建材，且另須檢附材料證明，因此北縣「整體收費」可能會比北市貴一點。
很多民眾不願或不知要申報，室內設計業者私下表示，一般接室內住宅裝修的案子幾乎都不會報備，因為像是民眾常見的陽台外推、室內夾層，這類申請案絕對不會通過，所以「何必申報」？
也有室內設計業者私下表示，這個法令根本不合時宜，舊房子想要外推、換鋁窗等是相當常見的事情，卻要很繁複的申請報備，會讓想守法的人執行困難。
新光人壽13日宣布，分別與3家公司英屬維京群島商喜畢雅亞洲第一、第二、第三(股)公司簽訂不動產買 賣契約，各以總價約39億元購入台北市內湖區「亞太 經貿廣場A棟」、36億元購入「亞太經貿廣場 B棟」、40億元購入「亞太經貿廣場C棟」等3棟大樓，建物面積分別為1萬1936坪、1萬456坪及1萬2395坪，新光人壽計投入約115億元購置亞 太經貿廣場3棟大樓。
新壽表示，「亞太經貿廣場」位於北市內科堤頂大道、陽光街與瑞湖街交叉口，地處文德段完整街廓，鄰近中山高速公路堤頂交流道，交通十分便捷，而由 A、B、C三棟大樓及大型開放廣場組成，建築外觀新穎氣派，並有基隆河岸第一排之絕佳景觀及宣傳效果，是內科獨有之地標型優質辦公大樓，再加上大樓產權單 一，且附帶租約，購入後享有租金即時收益之優勢，因此，新壽決定買下此3棟大樓。
新壽指出，今年8月在內科購入的宏普西湖大樓，目前已有2組客戶欲整棟競租，加計這次新購入的亞太經貿廣場A、B、C三棟大樓，新壽於內科已購入13棟辦公大樓，總投資金額達300多億元，預估滿租時每年可為新壽創造近12億元的租金收入。
新壽強調，內湖科學園區已發展為成熟之辦公商圈，再加上內湖捷運線通車利多、鄰近松山機場的三通效應及台北市區企業搬遷內湖之風潮興起，新壽將持續看好內湖科學園區未來的遠景。
