好宅網

歷經房市多頭，3年前搶進套房、躋身包租公者，如今面臨空租期拉長，持續壓縮投報率，且考量到出租或空租都是成本，因此包租公紛轉售變現，租屋網業者統計近1季以來，舊會員從出租廣告轉至出售廣告比例增加2成，也因為多數包租公是在3年前買下，房價至今已有逾2成漲幅，與其出租困難，不如早點脫手、獲利了結。

台灣租屋網公關經理廖秀敏指出，自去年以來，套房產品的供給增加，相對降低出租的成功機率，包租公上網刊登廣告的時間也跟著拉長，此外，租金更未見上漲，而面臨投報率節節壓縮的窘境，廖秀敏觀察，近1季以來，舊會員從「租屋網」出租廣告轉至「賣屋網」出售廣告的比例攀升2成，與其留著出租必須負擔屋況管理、房屋折舊等成本，不如早點脫手、獲利了結。 <推薦連結:免費刊登租屋、買屋賣屋>

從住展雜誌發布的套房指數可見，今年指數挫低至2.3分，創下6年新低，住展雜誌指出，套房及豪宅的銷售狀態，向來可用於觀察房市榮枯的兩大指標，由「套房指數」可看出民眾買套房、搶當包租公的強度，當指數愈高，表示景氣面佳，建商積極強打套房推案，投資人也願意投入套房產品，換取較銀行定存高的投報率。<推薦連結:免費刊登租屋、買屋賣屋>

然而，今年以來房價攀高、租金卻下滑，嚴重壓縮投報率，房地產業者透露，以往套房產品的投報率動輒6％以上，如今卻跌至約2％，再加上要負擔屋況整理、房屋折舊等成本，包租公毫無利潤可言。

信義房屋企研室經理蘇啟榮以北市中山區為例，年初時的利率降至歷史新低，不少外來工作者乾脆轉租為買，而付得起高租金的外商客戶，則因市場上有更多新式套房可選擇，決定搬遷出去。 <推薦連結:免費刊登租屋、買屋賣屋>

隨著客層減少，套房的空租期拉長，包租公改以「租售並行」的方式，近期更因房價攀升，與3、4年前買進時，已達到2成的價差，包租公乾脆脫手變現、獲利了結。 <推薦連結:免費刊登租屋、買屋賣屋>

由崔媽媽基金會的租金統計看出，北市大安區包括忠孝復興、忠孝敦化等二大捷運站，周邊的獨立套房租金，自第2季起平均下滑逾5％，若以該區域的每坪均價57萬元計算，10坪的獨立套房要價570萬元，但每月租金僅13,500元，換算為年報酬率僅2.8％。<推薦連結:免費刊登租屋、買屋賣屋>

資料來源:工商時報

隨著網路發達普遍,現代人的生活已經越來越離不開網路了,就連傳統需要人服務的房地產行業也不例外,現在房東在出租房子時,多半知道可以上網張貼廣告招租,但是面對琳瑯滿目的租屋網,各家功能又多得數不清,房東登了A家,還要再去B家登,繳費也是分開繳,更麻煩的是一旦房子租掉了,根本忘記要去哪幾家網站將廣告下架,徒增困擾。

日前坊間出現了結合各大租屋同業的「租屋網站聯盟,目的就在協助房東解決這個麻煩的問題,該聯盟聲稱『一站刊登、多站曝光』,背後的機制是房東只需要在一個租屋網站刊登,資料一旦送出,所有聯盟網站會同步播放,換句話說,房東不需要再辛辛苦苦去每家不同網站註冊會員,重複刊登的動作,甚至重複上傳房屋照片,現在只要一次動作,其他就交給電腦幫忙完成,繳費也是一次完成所有網站付費手續,對於房東而言,無疑是一個招租的好幫手,對於房客來說,也是好處多多,無論從哪一個租屋網站進入，只要是屬於同一個聯盟網站的,都可以查到所有的租屋資料,再也不怕漏掉喜歡的房子。

租屋網站聯盟獨家研發「租金行情模組」，經由電腦自動擷取、分項完成買賣方腳色代表，並進行自動價格驗證，全流程一貫自動化，為目前業界最人工智慧及真實的租金行情系統。提供自2003年到目前為止涵蓋台北市、台北縣、桃園縣、新竹市、台中市、高雄市等6個主要區域的租屋房價行情資訊查詢，可以查詢整年度各月份的行情，觀察租金變化趨勢，可以利用搜尋功能，把範圍縮小至特定路段，並(有限度地)觀察該路段的行情物件資料清單。讓房東、房客更了解自己的房子，更容易觀察彼此之間價格消長走勢。

全國最大租屋網站聯盟包含：台灣租屋網、家天下租屋網、雙贏租屋網、中時租屋網、吉租網、PChome樂屋網、1111人力銀行創業網、同學會租屋網、力梭租屋網、68home租屋網。

國金證券首席經濟學家金岩石表示，從一九九六年至○九年房產的銷售額每年遞增，今年創新高也意味房地產的銷售總額將超過GDP總額的15%。他並預言從今年一月起算，五年內房價將再翻一番。<推薦連結:免費刊登租屋、買屋賣屋>

金岩石昨日（二十二日）在中國CEO高峰論壇上指出，貨幣的超額發行帶來資產泡沫，而貨幣的超額發行和泡沫的背後是兩大新興產業：一個是政府領導的通貨膨脹的製造業，一個就是金融領導的資產泡沫製造業。這樣的資產泡沫表明房價會繼續上漲，且認為從今年一月起算，五年內房價將翻一番。<推薦連結:免費刊登租屋、買屋賣屋>

他在會上對房地產的評價是：房地產在過去若干年已經銷售的總價值已經超過二百萬億，事實上已經進入當年日本超級泡沫前期，貨幣必須有支付，當不能讓貨幣轉化為GDP，又不能讓貨幣進入消費品的情況下，就只能讓貨幣進入資產，所以在這個過程中貨幣驅動的經濟增長幾乎難以避免的帶來資產泡沫。<推薦連結:免費刊登租屋、買屋賣屋>

據此，他認為下一階段不得不選擇用城市化方式繼續驅動經濟增長，鐵路、公路、基建都是城市化的外延，讓城市化成為未來十年甚至二十年的主題。而金融、地產又是城市化的兩大支柱。<推薦連結:免費刊登租屋、買屋賣屋>

不少人士對「資產泡沫」一詞表示憂慮，但金岩石卻拋出「與資產泡沫共成長」的言論。他較早前接受內地媒體訪問時明確表示，中國經濟在過去不到一年的時間內有「五高」模式：高發貨幣、高額政府投資、追求高速增長和化解高失業，也付出了高房價。他認為資產泡沫就是基於預期和交易形成的流動性溢價，目前的流動性溢價在實體經濟的支點和貨幣槓桿的支撐下正以超幾何形式增長。未來人口的流動和貨幣的流動，這兩個流動性決定著中國未來發展方向。所以要「與資產泡沫共成長」。<推薦連結:免費刊登租屋、買屋賣屋>

從6月開放陸資來台，到兩岸簽署金融監理合作備忘錄（MOU），再到明年可望簽署經濟合作架構協議（ECFA），對台灣股市、房市都造成不少利多，不過，曾經來了台灣7次，有意來台投資的中國重量級房地產業者萬通集團董事長馮侖指出，兩岸現在還像在空中談戀愛，很難握到手，真的要來投資的，可能要來台灣20次。 <推薦連結:免費刊登租屋、買屋賣屋>

信義房屋今（24）日舉辦「兩岸不動產互動與展望研討會」，除邀請立法院長王金平、政大商學院院長蘇瓜藤致詞，並由萬通集團董事長馮侖主講「兩岸經濟合作下，對於台灣房地產可能影響與觀察」、信義房屋總經理薛健平與談「兩岸開放進行式，對台灣房地產的影響」，最後由馮侖、薛健平與財訊傳媒執行長謝金河進行高峰論壇。 <推薦連結:免費刊登租屋、買屋賣屋>

馮侖雖然以「心動已經開始、行動就會不遠了」來回答會不會來台投資的問題，還表示，「一個商人這麼頻繁的到一個地方，總會有圖利的企圖」，不過，馮侖指出，兩岸現在還有很多限制，例如陸資來台不能買土地，而陸商要來台投資以前只要發改委同意，現在還要向國台辦申請，台灣就像門開了，但門栓還沒拔掉，而大陸方面則是允許你跑了，但還拉著衣袖不放，兩岸現在是在空中談戀愛，很難握到手。 <推薦連結:免費刊登租屋、買屋賣屋>

馮侖指出，台灣是個很有魅力的地方，以台灣和海南三亞相比，從北京到台灣的時間比北京到三亞還快，三亞的生活機能還不如台北，但大陸很多人搶著到三亞買房屋，就是因為大陸還有很多人不知道台灣的好，他認為，台灣應該要有更多人到大陸去推薦台灣，也建議信義房屋董事長周俊吉應該寫一本「到台灣買房屋的100個理由」的書。 <推薦連結:免費刊登租屋、買屋賣屋>

雖然已經來了台灣7次，但馮侖表示，如果真的要來投資，可能要來台灣20次，他也希望他明年就可以來台灣20次，因此，現在談來台設立區域總部的問題，可能還言之過早，其中也還牽涉稅務環境、法令規定、交通、人才等，如果以後早上決定要來台灣，下午就可以到台灣，相信一定會大有助益。

信義房屋董事長周俊吉則表示，當前亞洲許多城市都在擔心房價的問題，台灣也不樂見兩岸房市在預期心態下產生房價高漲的狀況，應該將焦點著眼於兩岸合作在正式開大門、走大路之下，台灣經濟將如何成長，透過兩岸的經濟合作，讓台灣企業能夠有更大的市場，更多的投資機會與獲利，自然就能夠提升台灣的就業與薪資水準，民眾所得增加之下，不僅購屋力增加，各項生活品質也能夠提升。

熟悉兩岸房市發展的信義房屋總經理薛健平也表示，如果拿香港CEPA經驗來比較，ECFA之後台灣的飯店、辦公大樓、店面等商業不動產將比住宅產品更率先受惠，尤其是辦公、店舖的租金價格行情，在空置率大減之下勢必有上揚空間；豪宅市場也有一定的利多可期。 <推薦連結:免費刊登租屋、買屋賣屋>

不過，從香港97年回歸、到03年簽訂CEPA，至今已歷時10餘年，大陸投資者對香港熟悉的程度比對台灣來的高，合作的成效也比較明顯，而台灣在開放後，因長期經濟基本面的看好，帶動的投資增長與個人所得增加，長期對房市的貢獻必然是正面的，但開放之初，不宜過度期待。<推薦連結:免費刊登租屋、買屋賣屋>

許多人都想擁有房屋，雖然房價高漲，買得起與買不起的人仍想買房屋，更促使房價居高不下。政大地政系教授張金鶚今投書媒體提醒民眾，理性拒絕不合理的高房價，因為台灣人口已達到飽和，加上空屋率越來越高，未來房價將會回歸正常市場價格。張金鶚教授在中國時報民意論壇〈不要淪為高房價的囚犯〉提到，如果房價高得不合理，應選擇不買房屋，讓房價自然下跌，最後才可用合理價格買到適合的房屋。但現實卻是大家不斷進場買房屋，他認為這是賽局理論中的「囚犯困境」。他在文中說，「囚犯困境」就是描述兩個囚犯因證據不足，分別被抓去審訊 <推薦連結:免費刊登租屋、買屋賣屋>

「國際不動產投資師」（CCIM）今天舉辦一場論壇，論壇策劃人瑞普國際物業董事長「曾東茂」，談到明年台灣商用不動產市場時表示，在景氣逐漸好轉、未來可能面臨通膨壓力的情況下，明年商用不動產的價格應該會向上攀升，他也估計，明年商用不動產交易金額會突破新台幣一千億元。

     分析今年國內商用不動產市場，商仲業者、瑞普國際物業董事長曾東茂認為，國內保險公司因為有資金運用壓力，加上對通貨膨脹有隱憂，因此，轉而積極投資商用不動產，他說，以今年台灣商用不動產前十大交易案來看，就有八件是由保險、壽險公司取得，顯示商用不動產的收益呈現相對穩定，反倒是近兩年活躍的外資，因為受到金融海嘯衝擊，今年大多採取退場或保守投資策略。

    曾東茂也認為，明年壽險業者在商用不動產市場中，「不但會賣、也會買」，因為出脫長期持有的不動產獲利，能讓營運看起來好一點，而另一方面，壽險業者手中的資金有運用壓力，所以也會買入不動產，所以他預期明年度大宗商用不動產交易仍舊會相當多。

日勝生（2547）首度跨足商業不動產市場的灘頭堡─台北車站「京站時尚廣場」，預訂周五（11日）開幕，成為加入貢獻今年營收新生力軍，使全年營收上看55億元，法人預估EPS約1.76至2元。

依日勝生中期計劃，2010年到2012年將是商業不動產密集完工交屋，加入營運行列的高峰期，加上前2年積極推案，使得明年營收、獲利有希望比今年激增1倍。

更重要的秘密武器，是日勝生手握大台北都會區5大捷運聯開站的商業不動產計畫，估計3年後，商業不動產占營收比將達到5成，貢獻總營收可望坐上營建上市櫃建商之列的王位。

日勝生財務協理周惠玉表示，前11月合併營收達48億元，年底前加上京站時尚廣場，全年可望站上55億元以上。

（中央社記者李明宗台北9日電）內政部今天說，將持續與業界溝通研修「不動產經紀業管理條例」，由不動產經紀業者登錄媒合的成交案件資訊，有條件開放給消費者及不動產相關產業，使不動產交易資訊公開透明。

內政部晚間發布新聞稿表示，經參酌市場狀況與實務經驗，並邀學者專家、業界團體及相關機關召開多次會議研商完成「不動產經紀業管理條例修正草案」，正依法制作業程序辦理。

內政部說，有關經紀業應於委託案件成交後限期提供交易資訊部分，業界認為，民眾認為購置不動產屬重要隱私，若強制業者提供或登錄成交價格，可能引致個人資料保密爭議，易造成當事人不安。且買方在交易價格通常會比低不比高，將影響賣方權益及經紀業銷售困難度，反對立法強制規範。

不過，內政部表示，為讓不動產交易資訊公開透明，未來將再與業界溝通，尋求共識。在兼顧營業秘密及當事人隱私前提下，由經紀業提供成交價格等資訊，並納入草案規範，以促進不動產市場健全發展。981209

〔本報訊〕杜拜世界違約事件暫歇，全球股市隨即反彈，但對於好不容易走出陰霾的商用不動產證券化商品而言，有如挨了一記悶棍。ING投信表示，短線來看，商用不動產可能因杜拜世界而面臨籌資的壓力，不過隨著全球景氣持續復甦，商用不動產的需求仍在增溫中，長線價值依然看好。

ING投信表示，杜拜世界違約消息剛發生時，全球股市因擔憂金融危機再起而下滑，標普已開發不動產指數短短兩日內即下跌近3％，不過根據Bloomberg統計，近一週以來，標普已開發不動產指數已上揚5.92％（截至2009/12/4），逐漸走出杜拜世界違約的陰霾。

ING投信指出，全球總體經濟持續復甦，加上低利率環境可望維持至明年上半年，都是有利於商用不動產復甦的因素。

ING投信表示，根據NAREIT的11月份資料顯示，目前美國REITs股利率大約為4％，高於美國10年期公債的3.4％的水準，且美國REITs股 利率利差仍低於長期平均，是REITs相對具備投資吸引力的重要因素。雖然由於杜拜世界影響，投資人風險意識升高，逐漸增溫的現金增資及商用不動產抵押債 券發行，短期內恐將降溫，但長期而言，商用不動產仍有不錯的上揚潛力，相關REITs也具備良好的投資價值。

　　根據房仲業者調查，無殼蝸牛的租屋管道，高達三成都是先上網找房子。基於拓展客源以及提供完整服務等理念，房仲業者大力宣傳免付費的網路租屋服務，預估此舉將嚴重威脅租屋平台業者的業績營收。

■　無殼族租屋管道 三成上網找房子

　　根據永慶房屋統計，目前大多數租屋族找房子的管道，一定先從租屋網站找起，佔30%，再來是藉由親朋好友的口耳介紹，比例約23%，倘若還是沒租到合適的房子，15%受訪者會委託仲介公司，或12%打開報紙分類廣告，逐一找租屋小啟。

　　調查顯示，受訪民眾租屋最先考慮的因素，是租屋的地點是否鄰近工作或上課地點，還有交通是否便利，有沒有捷運站公車站等，再來是租屋處是否靠近大賣場或便利商店，上述的考量因素都超過兩成比重。至於租屋物件的在乎因素，44%最在乎租金高低，19%最擔心碰到惡房東，再來則是考量房子的坪數大小，佔14%。

■　租屋免費刊登 包租公最樂

　　永慶房屋近一個月來大力宣傳租屋平台，提供免費刊登租屋

服務，對於包租公、包租婆來說，等於省下一大筆刊登費用，另一方面，也促使永慶房屋的網路租屋造訪人次，從八月初平均22,351人次，暴增到十月初的227,624人次。

　　信義房屋也同樣提供免費刊登租屋服務，不過卻刻意低調，幾乎不做任何媒體宣傳。信義房屋網路部門經理蕭政華解釋，信義房屋傾向專注於房仲本業，不希望品牌識別有所混淆。