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面對Facebook大幅成長，各類型社群網站紛紛尋找新出路，國內流量最大的交友網站愛情公寓昨宣布與永慶House Fun租屋網策略合作，測試社群網站異業行銷的新趨勢。 
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面對Facebook大幅成長，各類型社群網站紛紛尋找新出路，國內流量最大的交友網站愛情公寓昨宣布與永慶House Fun租屋網策略合作，測試社群網站異業行銷的新趨勢。
愛情公寓目前台灣擁有180萬、大陸擁有2,100萬的會員，由於是以交友、虛擬同居為主要訴求，且根據調查有超過三成以上年輕人使用網路找房子，因與永慶房屋一拍即合，未來在愛情公寓中將有一位「House Fun先生」，提供網友租屋、法律與同居上的問題，網友也能從中導到House Fun租屋網。

這是愛情公寓既在大陸與星巴克合作虛擬商店後，首次讓商業品牌化身虛擬角色進駐，總經理林志銘表示台灣廣告收入只占營收25%，大陸卻超過7成，顯示台灣在網路廣告上仍有空間進步。他認為社群網站要長久經營，如何獲利是重點，而開創新行銷模式，則是未來重點。林志銘指出「虛擬人物是新嘗試」，未來也考慮跟房地產業者新建案合作，因愛情公寓內可呈現房屋內部裝潢，讓網友對建案更有認同感，同理也能套在各大品牌上。

面對Facebook驚人成長，林志銘認為未來三個月是Facebook在台灣的觀察期，再怎麼有趣的小遊戲，網友仍是會厭倦，因此內容的改善，左右Facebook未來發展。

文章來源:聯合新聞網 

富邦金控總經理龔天行2日指出，富邦人壽與安泰人壽合併之後，總資產高達1.1兆元，資產配置重心將放在不動產，計劃將不動產投資比重從5%提高一倍至10%。估計加碼不動產的空間高達550億元。

富邦人壽今年4月大手筆標購信義A11，下半年買下環亞大樓、嘉義耐斯廣場，讓富邦人壽在商用不動產影響力直逼國泰、相等老牌壽險公司。龔天行說，不動產投資要靠機會，有好的標的就會出手。

富邦金今年獲利穩居各金控之冠，尤其富邦人壽的獲利更是亮眼，成為金控獲利的最大支柱。富邦人壽前三季賺76.91億元，10月的獲利應有七、八億元，估計前十月每股獲利高達5.6元，全年獲利至少每股6元。

龔天行表示，富邦人壽前三季獲利，同時包括投資收益與保險本業的收益。因為台股表現好，富邦人壽操作台股得宜，投資台股的報酬率應有30%至40%。不過，若單純以已實現獲利來看，報酬率僅8.65%，大部分都是未實現獲利。

房子出租後，房東能否保留鑰匙？消保官說，房東要進出已出租的房子，必須取得房客同意，否則恐觸犯無故侵入住宅罪嫌，要避免發生租屋糾紛，房東與房客簽約時，務必載明各項權利義務關係，包括水電費負擔、設備損壞由誰負責修復等。

臺中縣一名女子因工作關係在外租屋居住，但與房東簽約住進後，發現大門鑰匙有三把，房東卻只交出二把，她本來不以為意，但後來卻發生被反鎖在門外的情事，雙方產生歧見，女子雖搬離該處，但因押金問題，雙方衍生糾紛，尋求臺中縣政府消保官翟威甯協調。

翟威甯表示，現代人「居」不易，但為了工作、就學，在外租屋居住的情形越來越普遍，而租屋就跟買東西一樣，當初承租條件如果沒有談妥，白紙黑字訂定契約，也容易引發租屋糾紛。

翟威甯認為民眾租屋，房東與房客務必簽定明確的契約，契約務必載明雙方的各項權利義務關係，在房東方面，要明定每月租金金額、押金金額以及收租方式，房東也要負起設備維護的義務，同時不能干擾房客的日常生活，不能未經房客同意就私自開鎖進入已出租的租屋，以免觸犯無故侵入住宅罪嫌，房東要進入已出租的房子進行打掃、修理檢查設備等，必須取得房客的同意。

而房客要轉租當二房東，必須經房東同意，未經房東同意也不能自行大幅整修租屋內設備，租賃契約更應載明水電費由誰負擔、有無提供設備、設備損壞由誰負責維修等，另外租賃契約到期後雙方欲續約，必須重新簽定新的契約，每次繳交租金，房東必須簽收，利用轉帳方式轉交房租，也要保留收據，以免日後口說無憑，衍生糾紛。

針對台北市房價過高問題，學者專家建議提高不動產相關稅負，就連經建會主委蔡勳雄也表示贊同，不過，行政院長吳敦義今（3）日在參加工商業者午餐會時表示，房價過高的問題，應該透過增加供給面的方式處理，在景氣沒有明顯復甦前，不會考慮加稅。

工商建研會今日邀請行政院長吳敦義進行午餐會，對於政府是否打算提高地價稅、房屋稅、土地增值稅等不動產相關稅負，行政院長吳敦義明確表示，即使將來要提高稅率，也要等到經濟景氣明顯復甦、國民生活有明顯改善，那時候才是考慮增稅的時機。

吳敦義指出，其實，除了台北，其他地區的房價都比預期的還低，甚至高雄有很多漂亮的房子，一坪只賣6、7萬元，未來將會透過都市更新、區域重劃等方法，釋出更多土地，增加供給面，使供需達到平衡，讓台北縣市多提供一些，平抑不動產土地價格，減少年輕人望屋興嘆的遺憾，這樣的處理比較溫和，也不會傷害到任何一方。

自央行總裁彭淮南拋出台北市房價過高的議題後，引發各界熱烈討論，經建會更邀請學者專家集思廣益，學者建議從兩大方向著手，第一是使市場資訊更公開，不讓業者、廣告等輕易叫價；其次，國內利率太低，但不動產資本利得又未合理納入稅負機制，使民眾對不動產的持有成本低，造成不動產市場的投機現象。

台中市警2分局育才派出所轄內有許多外宿學生，所長陳俊彥應邀至台中技術學院針對學生校外租屋安全主題演說，教導學生留意一些租屋時的細節，避免發生安全顧慮，陳俊彥並趁機宣導防止詐騙的技巧，讓學生聽得津津有味。

陳俊彥擁有碩士學位，對學生求學時租屋遇上的許多難題有深刻體會，他應邀到台中技術學院參加座談，演說對校外租屋安全的看法，吸引許多學生前往；陳俊彥指出學生租屋前應注意的事項，例如看屋前應友人陪同前往，選擇環境單純的租屋環境；選擇室友的條件，留意是否為男女同層混租，注意平日穿著，以免招蜂引蝶、引狼入室。

租屋後應注意事項，例如房東是否將門鎖全部更換，單身女子獨居，可在門口擺放男用球鞋或拖鞋，製造非單身女子獨居的假象；居家安全守則，當返家發現門鎖遭破壞、租屋遭入侵時應立即報警；返家途中若發現有人尾隨，勿立即返家應至人多地方，或到派出所或商家求助。

他說，學生族群面臨的生活問題，若能在租屋前後多加留意，就能有一個愉快的租屋經驗。此外，他還趁機教導學生要如何預防犯罪的發生，包括目前最常發生的詐騙案件，教導學生防詐的技巧。短短幾個小時的座談中，和學生們分享常遇到的案件經驗，讓學生們懂得如何處理問題及照顧自己。

文章來源:NOWnews

台北房價居高不下，經建會主委蔡勳雄上午在立法院答詢時表示，他個人同意應該對目前不動產相關稅負進行全面檢討，包括自用住宅稅負減輕、非自用住宅所得稅負拉高以及不動產交易所得納入資本利得課稅。

所謂不動產交易所得以資本利得課稅，即是採取交易價格而非公告價格，目前包括土地增值稅、房屋稅、地價稅及綜所稅中的財產交易所得，均以官方公告價格報稅，而公告價格和市價間有極大落差。

小鋼砲因土所稅事件辭官

當年，王建煊在財政部長任內便主張土地交易按實際交易價格課稅，而遭致極大反彈，最後「土所稅事件」更導致這位小鋼砲部長的辭官下台。多年來已少有官員敢碰觸這個「地雷」。

蔡勳雄今天赴立法院報告99年度施政計劃及預算報告，在立委李慶華、黃偉哲質詢房價過高，政府有何因應對策時，作上述表示。他強調這些目前為止仍止於學者的建議，不過他個人亦認同是政府稅負改革應列入慎重考慮的議題。

蔡勳雄表示，經 建會上周舉行兩次專家會議，與會學者大致認同房價只有台北市和台北縣相對比較貴，其他縣市並沒有這樣問題。而專家對台北都會區的高房價問題，多認為應從二 大部分著手，第一將使市場資訊更公開，不讓業者、廣告等輕易叫價；另外則是檢討國內利率太低，稅負太低，使投資人持有不動產的持有成本太低的問題。

他表示，國人所得差距確實在上升，過去高低所得差距是4倍，目前已達6.2倍。學者認為台灣所得差距大，重要原因是很多不動產租稅負擔過低所造成，由於持有成本太低，成為投資工具，市場因此出現假性需求、投機現象。

他說，他認同目前稅負結構應該作全面檢討，學者所提的方案，包括各種不動產稅負，如自用住宅稅率減輕、非自住宅提高、交易所得納入資本利得課稅等，以改善所得分配不均、貧富差距持續擴大等問題。

今年下半年投資人對布局風險性資產程度提高，但對不動產投資信託（REITs）卻較卻步，資產管理業者指出，觀察REITs市場榮枯或好轉，可透過四大指標。

寶來全球不動產證券化基金經理人賴盈良說，這四大指標包括利率是否轉為升息、金融體系穩健與否、房市領先指標-成屋銷售及新屋開工數據是否好轉、商用不動產的量價變化是否轉佳。

今年3月來，全球REITs普遍回彈，第三季富時全球不動產指數上揚21.4%，累計今年前三季漲幅達24.7%，目前主要REITs區域以亞洲地區發展性較大，雖然歐美地區具跌深反彈力道，但景氣復甦狀況仍是關鍵。

賴盈良表示，美國寬鬆的財政、貨幣政策持續，各項經濟數據才從低點翻揚，再加上籌資困難度降低，目前REITs面臨最大的風險，是歐美央行升息進展及政府縮小或停止刺激政策。

市場預料美國最快要到2010年上半年才會調升利率，賴盈良說，在利率變化上，需留意美國BBB公司債與10年期公債殖利率的利差變化，目前BBB公司債利率約6.4%，基準利率為3.4%，利差達3%，預計利差還有縮窄空間。

資產管理業者指出，由於英美商用不動產交易量在今年第二季初步止跌，亞洲部分城市價格應已落底，且亞太地區成交量比歐美地區有起色，投資人可檢視歐美地區第三季商用不動產的成交案件是否增加。投信主管也提醒投資人，市場預期「好現象」短期若未能持續，REITs回檔可能性仍將會提高；長期而言，因金融系統性風險已降低，可留意逢低布局時點。

國泰金控旗下國泰人壽準備再度出手投資不動產。今年壽險業積極加碼不動產，相對謹慎的壽險龍頭國泰人壽決定在第四季再出擊，國泰人壽董事會29日通過授權董事長在交易金額163億元的範圍內買進大台北地區不動產。

擁有逾2.3兆元資金的國泰人壽，今年不動產投資相對新光人壽及富邦人壽等同業謹慎，今年以來國泰人壽僅買進二筆不動產，即7月下旬以28億餘元買進中租迪和內科總部大樓，及8月下旬以8.1億元標下上海商銀敦南大樓。

國泰人壽董事會昨天通過這項授權案，由於金額163億元並非整數，外界推測國泰人壽應已鎖定特定不動產物件；但國泰金控總經理陳祖培表示，目前手上有好幾個案子在談，在交易還未敲定前，不便對外公布細節。一般認為，國泰出手標的仍以北區商用不動產為優先。< /span>

陳祖培強調，國泰人壽投資不動產很謹慎，不會隨便亂買。這次國壽董事會授權董事長買不動產，主要是鎖定大台北地區的優質商業不動產。至於不動產投資標的預期的收益率，他表示，一般來說，希望能夠達到3%以上。

台北地區商辦大樓市場今年以來被壽險公司炒得熱哄哄，例如宏泰人壽以12億元購入大亞百貨地下商場、三商美邦人壽以10億餘元買進三功國際大樓部分樓層，新光人壽更一路加碼買進內湖地區商辦不動產。

國泰人壽計劃將不動產投資比率逐步拉高到 10%，以今年6月底的數字來看，國泰人壽不動產帳上投資部位為1,261 億元、所占比率為5.5%，換算國泰金還有近千億元銀彈隨時可進場買進。