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【經濟日報╱記者洪凱音／台北報導】

不動產景氣持續看好，銀行競爭房貸市場，連風險較高的二順位房貸（俗稱二胎房貸）也加入戰局，利率下殺至4.5%起，成為景氣回春後，民眾展業、店面整修時可運用的籌資管道。(推薦連結: 台北房屋、北縣房屋)

 二胎房貸的核貸額度，通常界於50萬元至100萬元間，貸款年限通常為七年，若要提高額度，銀行建議貸款人要同意銀行對房屋鑑價，通常在評估房屋價值後，會扣除第一順位抵押權金額與增值稅後，試算出二胎貸款金額，多數銀行以不超過200萬元為限。(推薦連結: 台北房屋、北縣房屋)

台新銀行指出，貸款人申請二胎房貸，多用於生意、資金周轉上，金額多在數十萬元間。與其開口跟親朋好友調頭寸、欠人情或找民間融資公司，還不如審視手頭上的不動產。首先，應看第一順位的房貸，是否還有增貸空間，若額度已經滿了（通常為房價七成到九成，視區位而定），才考慮利用銀行的二順位房貸來取得資金。(推薦連結: 台北房屋、北縣房屋)

台新銀行表示，二順位房貸的年利率，從4.5%至14%都有。利率差距這麼大，與貸款人的職業類別、收入、信用紀錄等息息相關，條件愈好，才有可能申請到4.5%的年利率條件。(推薦連結: 台北房屋、北縣房屋)

雖然二順位房貸較第一順位的房貸利率2%到4%水準高，相較於無擔保的信用貸款、信用卡或現金卡借款，動輒10%到20%的高利率，利息負擔明顯輕鬆許多。(推薦連結: 台北房屋、北縣房屋)

多數銀行承辦相關業務，已有一套制式化的流程，以免估價的二胎房貸為例，通常備妥身份證、建物土地所有權狀影本與房貸近半年繳息紀錄等資料，通常兩個工作天內，就可告知審核結果，接下來就可撥款。(推薦連結: 台北房屋、北縣房屋)

【記者洪凱音／台北報導】台新銀行消金行銷事業處夏敏蘭資深副總表示，二順位房貸額度彈性大，若需要較大筆資金，房屋經估價後，最高可貸200萬元，比一般的小額信貸、汽車貸款等，可貸到較高的金額；若貸款人只是小額的急用，則可利用免估價二順位的方式，銀行願意給予的貸款金額通常界於30萬元至50萬元間。(推薦連結: 台北房屋、北縣房屋)

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根據房仲業者的資料顯示，台北市8月份的中古屋平均房價比7月份成長9.5%，達每坪34.5萬元，不過台北市今年的房屋稅卻只有100億元，稅收未能合理反映房價，稅捐稽徵處表示，主因在於房屋稅收的房屋現值，用了20多年，沒有重新評定，甚至未來也應該針對豪宅課徵豪宅房屋稅，會在民國99年底討論，最快民國100年調高房屋稅。(林麗玉報導)(推薦連結: 台北房屋、北縣房屋)

台北市稅徵稽徵處長謝松芳表示，20年前，台北市的房屋稅收與地價稅收都是70多億元，比例大約是一比一，不過20年後，民國98年，公告地價不斷提高，地價稅預算數已經達到178億元，不過房屋稅預算還是只有99億元，全台各縣市的房屋稅收及地價稅收差距不大，只有台北市因為房價高，差距拉大，顯示房屋稅並沒有合理反映房價上漲，值得檢討，而房屋稅的核定，是以房屋現值乘以稅率，稅率由中央制定上下限，台北市不會改變稅率，而是考慮調整賦稅的房屋現值構造單價，調高房屋稅收，處長謝松芳表示，甚至豪宅在建材、房價相當高，考慮在民國99年底討論，如果要調整，最快會是在民國101年。(推薦連結: 台北房屋、北縣房屋)

北市稅捐稽徵處長謝松芳表示，住宅房屋稅率為1.2%、商業房屋為3%， 不會改變稅率，而台北市的房屋現值標準構造單價從民國70年沿用到現在，20幾年沒有調整，與實際工程造價有相當大的落差，現行的標準單價有重新評估的必要。(推薦連結: 台北房屋、北縣房屋)

來源:中廣新聞網

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國內房市九二八檔期即將開跑。根據住展雜誌調查，原本客源受到林口、三峽造鎮影響的基隆地區，在這次的九二八檔期，不但有建商推出總銷金額達到兩百億元的千戶造鎮案，也有總銷售金額50億元的換屋型住宅大樓案，這些都有機會讓基隆的房價止跌回穩。（陳鳳如報導）(推薦連結: 台北房屋、北縣房屋)

住展雜誌研發長倪子仁表示，基隆地區近五年來的新成屋和預售屋的推案量持續放大，從九十四年推案量只有的七十九點四億元，到了今年，全年推案量已將上看三百五十億元，是基隆近五年來最大推案量。加上在北台灣五大區塊中，截至今年上半年為止，以基隆的餘屋量最少，在賣壓不大的情況下，九二八檔期，建商推出兩百億總銷金額新建案，對基隆房市有正面幫助。「有重量級的個案，包括市中心仁愛區，大概會開出三字頭的建案，所以基隆的房價在今年應該會止跌回穩，甚至在明年第一季，可能會微幅的上揚這樣。」(推薦連結: 基隆房屋)

倪子仁表示，在台北居大不易的情況下，使得台北市每年大約有一萬人移居其他城市，移居的地方也包括了基隆地區。他表示，基隆地區的房價，除了市中心仁愛區的預售屋和新成屋平均房價較高外，其他地區的平均房價大概在每坪12到15萬元之間。(推薦連結: 台北房屋、北縣房屋)

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看好陸資來台後的商機，台塑集團9月7日起，將前往京、滬、深三地，舉辦「台塑集團台灣桃園科技工業園區土地大陸招商說明會」，公開出售桃園科技工業園區佔地8公頃的廠房用地，成為首家前往大陸招商的台灣企業。 (推薦連結: 桃園房屋)

由於台灣工業區土地價格便宜，使得對岸有意投資者逐漸增多，但礙於兩岸政治因素，遲遲不敢下手，而今政府開放陸資來台，顯示先前的憂慮漸漸消除。桃園航空城即將赴陸招商，勢必將提升大陸企業對投資桃園的意願，未來可望帶動桃園地區的整體發展，預估招商初期可望吸引數十億台幣的資金。 (推薦連結: 桃園房屋)

桃園縣政府地政處處長康秋桂在這場招商會中則提到，除了台塑出售桃科這筆用地，未來也計畫向大陸招商標售桃園科技園區廊帶的1000多公頃土地。 (推薦連結: 桃園房屋)

此次台塑標售的土地為桃園科技工業園區內佔地8公頃的廠房用地，若大陸企業確定投資，本次的土地銷售案將成為陸資開放後首宗地產交易案，也是土地交易最大宗的買賣案。 (推薦連結: 桃園房屋)

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