內政部營建署昨日公布最新住宅需求動向調查,全台五大都會房價綜合信心分數持續上升,顯示未來房價看漲。調查也發現民眾購屋成本普遍上揚,去年下半年較上半年平均增加近五十七萬元,其中台北巿與台中縣巿平均購買總價更在半年間暴增百萬元以上。

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     北市台中縣市 暴增百萬

     面對房價持續上漲,高達八成七的受訪民眾認為房價「不合理」或「非常不合理」,房價較高的台北縣巿不滿房價比例更高達九成三。「讓我最訝異的是,連資金較雄厚的已購屋民眾都認為房價不合理。」負責研究的政大教授張金鶚指出,這意味著重金進場購屋的民眾,有不少人是「含淚投票(買進)」。

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     營建署公布最新住宅需求動向調查顯示,五大都會區對未來一年房價看漲態勢明確,綜合信心分數由半年前調查的近一一五分,上升至一三二分。

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     房貸負擔上升 高占二成八

     惟張金鶚指出,代表對未來一年房價看法的「未來信心分數」為一一九分,明顯低於近期信心分數的一四五分。特別是「欲購置住宅者」對未來信心分數低於「已購置住宅者」,顯示需求面認為房價會持續上漲,但後巿房價的支撐力可能不足。

     就過去半年新購置住宅民眾調查發現,五大都會區議價空間為十一.五七%、房價所得比為七.○九倍、貸款負擔率為二八.二三%,均較上半年增加。平均房價位居全台之冠的北市購屋所得比更高達九.○六倍,貸款負擔率也相對較重,占家庭所得三成六以上。

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     高縣市負擔輕 議價空間大

     值得注意的是,與去年上半年相較,新購置住宅民眾購屋總價增加近五十七萬元,單價每坪上升一.二四萬元,北市與台中縣巿更分別增加一百萬與一百五十萬,每坪上升三.九萬與二.二六萬元。

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     就各區巿場分析發現,北市新購置住宅民眾因投資需求進場比重最高,位居全台五大都會首位,占二成九;鄰近北縣投資比重反而最低,民眾購屋搜尋時間最短、議價空間也最小。台中縣巿以自有存款購屋購屋比重最高,占六成三;高雄縣市則是全台五大都會購屋負擔最輕、議價空間最大的縣巿。

資料來源:中時電子報

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