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內政部營建署昨日公布最新住宅需求動向調查，全台五大都會房價綜合信心分數持續上升，顯示未來房價看漲。調查也發現民眾購屋成本普遍上揚，去年下半年較上半年平均增加近五十七萬元，其中台北巿與台中縣巿平均購買總價更在半年間暴增百萬元以上。

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    　北市台中縣市 暴增百萬

    　面對房價持續上漲，高達八成七的受訪民眾認為房價「不合理」或「非常不合理」，房價較高的台北縣巿不滿房價比例更高達九成三。「讓我最訝異的是，連資金較雄厚的已購屋民眾都認為房價不合理。」負責研究的政大教授張金鶚指出，這意味著重金進場購屋的民眾，有不少人是「含淚投票（買進）」。

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    　營建署公布最新住宅需求動向調查顯示，五大都會區對未來一年房價看漲態勢明確，綜合信心分數由半年前調查的近一一五分，上升至一三二分。

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    　房貸負擔上升 高占二成八

    　惟張金鶚指出，代表對未來一年房價看法的「未來信心分數」為一一九分，明顯低於近期信心分數的一四五分。特別是「欲購置住宅者」對未來信心分數低於「已購置住宅者」，顯示需求面認為房價會持續上漲，但後巿房價的支撐力可能不足。

    　就過去半年新購置住宅民眾調查發現，五大都會區議價空間為十一．五七％、房價所得比為七．○九倍、貸款負擔率為二八．二三％，均較上半年增加。平均房價位居全台之冠的北市購屋所得比更高達九．○六倍，貸款負擔率也相對較重，占家庭所得三成六以上。

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    　高縣市負擔輕 議價空間大

    　值得注意的是，與去年上半年相較，新購置住宅民眾購屋總價增加近五十七萬元，單價每坪上升一．二四萬元，北市與台中縣巿更分別增加一百萬與一百五十萬，每坪上升三．九萬與二．二六萬元。

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    　就各區巿場分析發現，北市新購置住宅民眾因投資需求進場比重最高，位居全台五大都會首位，占二成九；鄰近北縣投資比重反而最低，民眾購屋搜尋時間最短、議價空間也最小。台中縣巿以自有存款購屋購屋比重最高，占六成三；高雄縣市則是全台五大都會購屋負擔最輕、議價空間最大的縣巿。

資料來源:中時電子報