好宅網

隨著網路發達普遍,現代人的生活已經越來越離不開網路了,就連傳統需要人服務的房地產行業也不例外,現在房東在出租房子時,多半知道可以上網張貼廣告招租,但是面對琳瑯滿目的租屋網,各家功能又多得數不清,房東登了A家,還要再去B家登,繳費也是分開繳,更麻煩的是一旦房子租掉了,根本忘記要去哪幾家網站將廣告下架,徒增困擾。

日前坊間出現了結合各大租屋同業的「租屋網站聯盟,目的就在協助房東解決這個麻煩的問題,該聯盟聲稱『一站刊登、多站曝光』,背後的機制是房東只需要在一個租屋網站刊登,資料一旦送出,所有聯盟網站會同步播放,換句話說,房東不需要再辛辛苦苦去每家不同網站註冊會員,重複刊登的動作,甚至重複上傳房屋照片,現在只要一次動作,其他就交給電腦幫忙完成,繳費也是一次完成所有網站付費手續,對於房東而言,無疑是一個招租的好幫手,對於房客來說,也是好處多多,無論從哪一個租屋網站進入，只要是屬於同一個聯盟網站的,都可以查到所有的租屋資料,再也不怕漏掉喜歡的房子。

租屋網站聯盟獨家研發「租金行情模組」，經由電腦自動擷取、分項完成買賣方腳色代表，並進行自動價格驗證，全流程一貫自動化，為目前業界最人工智慧及真實的租金行情系統。提供自2003年到目前為止涵蓋台北市、台北縣、桃園縣、新竹市、台中市、高雄市等6個主要區域的租屋房價行情資訊查詢，可以查詢整年度各月份的行情，觀察租金變化趨勢，可以利用搜尋功能，把範圍縮小至特定路段，並(有限度地)觀察該路段的行情物件資料清單。讓房東、房客更了解自己的房子，更容易觀察彼此之間價格消長走勢。

全國最大租屋網站聯盟包含：台灣租屋網、家天下租屋網、雙贏租屋網、中時租屋網、吉租網、PChome樂屋網、1111人力銀行創業網、同學會租屋網、力梭租屋網、68home租屋網。

國金證券首席經濟學家金岩石表示，從一九九六年至○九年房產的銷售額每年遞增，今年創新高也意味房地產的銷售總額將超過GDP總額的15%。他並預言從今年一月起算，五年內房價將再翻一番。<推薦連結:免費刊登租屋、買屋賣屋>

金岩石昨日（二十二日）在中國CEO高峰論壇上指出，貨幣的超額發行帶來資產泡沫，而貨幣的超額發行和泡沫的背後是兩大新興產業：一個是政府領導的通貨膨脹的製造業，一個就是金融領導的資產泡沫製造業。這樣的資產泡沫表明房價會繼續上漲，且認為從今年一月起算，五年內房價將翻一番。<推薦連結:免費刊登租屋、買屋賣屋>

他在會上對房地產的評價是：房地產在過去若干年已經銷售的總價值已經超過二百萬億，事實上已經進入當年日本超級泡沫前期，貨幣必須有支付，當不能讓貨幣轉化為GDP，又不能讓貨幣進入消費品的情況下，就只能讓貨幣進入資產，所以在這個過程中貨幣驅動的經濟增長幾乎難以避免的帶來資產泡沫。<推薦連結:免費刊登租屋、買屋賣屋>

據此，他認為下一階段不得不選擇用城市化方式繼續驅動經濟增長，鐵路、公路、基建都是城市化的外延，讓城市化成為未來十年甚至二十年的主題。而金融、地產又是城市化的兩大支柱。<推薦連結:免費刊登租屋、買屋賣屋>

不少人士對「資產泡沫」一詞表示憂慮，但金岩石卻拋出「與資產泡沫共成長」的言論。他較早前接受內地媒體訪問時明確表示，中國經濟在過去不到一年的時間內有「五高」模式：高發貨幣、高額政府投資、追求高速增長和化解高失業，也付出了高房價。他認為資產泡沫就是基於預期和交易形成的流動性溢價，目前的流動性溢價在實體經濟的支點和貨幣槓桿的支撐下正以超幾何形式增長。未來人口的流動和貨幣的流動，這兩個流動性決定著中國未來發展方向。所以要「與資產泡沫共成長」。<推薦連結:免費刊登租屋、買屋賣屋>

從6月開放陸資來台，到兩岸簽署金融監理合作備忘錄（MOU），再到明年可望簽署經濟合作架構協議（ECFA），對台灣股市、房市都造成不少利多，不過，曾經來了台灣7次，有意來台投資的中國重量級房地產業者萬通集團董事長馮侖指出，兩岸現在還像在空中談戀愛，很難握到手，真的要來投資的，可能要來台灣20次。 <推薦連結:免費刊登租屋、買屋賣屋>

信義房屋今（24）日舉辦「兩岸不動產互動與展望研討會」，除邀請立法院長王金平、政大商學院院長蘇瓜藤致詞，並由萬通集團董事長馮侖主講「兩岸經濟合作下，對於台灣房地產可能影響與觀察」、信義房屋總經理薛健平與談「兩岸開放進行式，對台灣房地產的影響」，最後由馮侖、薛健平與財訊傳媒執行長謝金河進行高峰論壇。 <推薦連結:免費刊登租屋、買屋賣屋>

馮侖雖然以「心動已經開始、行動就會不遠了」來回答會不會來台投資的問題，還表示，「一個商人這麼頻繁的到一個地方，總會有圖利的企圖」，不過，馮侖指出，兩岸現在還有很多限制，例如陸資來台不能買土地，而陸商要來台投資以前只要發改委同意，現在還要向國台辦申請，台灣就像門開了，但門栓還沒拔掉，而大陸方面則是允許你跑了，但還拉著衣袖不放，兩岸現在是在空中談戀愛，很難握到手。 <推薦連結:免費刊登租屋、買屋賣屋>

馮侖指出，台灣是個很有魅力的地方，以台灣和海南三亞相比，從北京到台灣的時間比北京到三亞還快，三亞的生活機能還不如台北，但大陸很多人搶著到三亞買房屋，就是因為大陸還有很多人不知道台灣的好，他認為，台灣應該要有更多人到大陸去推薦台灣，也建議信義房屋董事長周俊吉應該寫一本「到台灣買房屋的100個理由」的書。 <推薦連結:免費刊登租屋、買屋賣屋>

雖然已經來了台灣7次，但馮侖表示，如果真的要來投資，可能要來台灣20次，他也希望他明年就可以來台灣20次，因此，現在談來台設立區域總部的問題，可能還言之過早，其中也還牽涉稅務環境、法令規定、交通、人才等，如果以後早上決定要來台灣，下午就可以到台灣，相信一定會大有助益。

信義房屋董事長周俊吉則表示，當前亞洲許多城市都在擔心房價的問題，台灣也不樂見兩岸房市在預期心態下產生房價高漲的狀況，應該將焦點著眼於兩岸合作在正式開大門、走大路之下，台灣經濟將如何成長，透過兩岸的經濟合作，讓台灣企業能夠有更大的市場，更多的投資機會與獲利，自然就能夠提升台灣的就業與薪資水準，民眾所得增加之下，不僅購屋力增加，各項生活品質也能夠提升。

熟悉兩岸房市發展的信義房屋總經理薛健平也表示，如果拿香港CEPA經驗來比較，ECFA之後台灣的飯店、辦公大樓、店面等商業不動產將比住宅產品更率先受惠，尤其是辦公、店舖的租金價格行情，在空置率大減之下勢必有上揚空間；豪宅市場也有一定的利多可期。 <推薦連結:免費刊登租屋、買屋賣屋>

不過，從香港97年回歸、到03年簽訂CEPA，至今已歷時10餘年，大陸投資者對香港熟悉的程度比對台灣來的高，合作的成效也比較明顯，而台灣在開放後，因長期經濟基本面的看好，帶動的投資增長與個人所得增加，長期對房市的貢獻必然是正面的，但開放之初，不宜過度期待。<推薦連結:免費刊登租屋、買屋賣屋>

許多人都想擁有房屋，雖然房價高漲，買得起與買不起的人仍想買房屋，更促使房價居高不下。政大地政系教授張金鶚今投書媒體提醒民眾，理性拒絕不合理的高房價，因為台灣人口已達到飽和，加上空屋率越來越高，未來房價將會回歸正常市場價格。張金鶚教授在中國時報民意論壇〈不要淪為高房價的囚犯〉提到，如果房價高得不合理，應選擇不買房屋，讓房價自然下跌，最後才可用合理價格買到適合的房屋。但現實卻是大家不斷進場買房屋，他認為這是賽局理論中的「囚犯困境」。他在文中說，「囚犯困境」就是描述兩個囚犯因證據不足，分別被抓去審訊 <推薦連結:免費刊登租屋、買屋賣屋>

「國際不動產投資師」（CCIM）今天舉辦一場論壇，論壇策劃人瑞普國際物業董事長「曾東茂」，談到明年台灣商用不動產市場時表示，在景氣逐漸好轉、未來可能面臨通膨壓力的情況下，明年商用不動產的價格應該會向上攀升，他也估計，明年商用不動產交易金額會突破新台幣一千億元。

     分析今年國內商用不動產市場，商仲業者、瑞普國際物業董事長曾東茂認為，國內保險公司因為有資金運用壓力，加上對通貨膨脹有隱憂，因此，轉而積極投資商用不動產，他說，以今年台灣商用不動產前十大交易案來看，就有八件是由保險、壽險公司取得，顯示商用不動產的收益呈現相對穩定，反倒是近兩年活躍的外資，因為受到金融海嘯衝擊，今年大多採取退場或保守投資策略。

    曾東茂也認為，明年壽險業者在商用不動產市場中，「不但會賣、也會買」，因為出脫長期持有的不動產獲利，能讓營運看起來好一點，而另一方面，壽險業者手中的資金有運用壓力，所以也會買入不動產，所以他預期明年度大宗商用不動產交易仍舊會相當多。

日勝生（2547）首度跨足商業不動產市場的灘頭堡─台北車站「京站時尚廣場」，預訂周五（11日）開幕，成為加入貢獻今年營收新生力軍，使全年營收上看55億元，法人預估EPS約1.76至2元。

依日勝生中期計劃，2010年到2012年將是商業不動產密集完工交屋，加入營運行列的高峰期，加上前2年積極推案，使得明年營收、獲利有希望比今年激增1倍。

更重要的秘密武器，是日勝生手握大台北都會區5大捷運聯開站的商業不動產計畫，估計3年後，商業不動產占營收比將達到5成，貢獻總營收可望坐上營建上市櫃建商之列的王位。

日勝生財務協理周惠玉表示，前11月合併營收達48億元，年底前加上京站時尚廣場，全年可望站上55億元以上。

（中央社記者李明宗台北9日電）內政部今天說，將持續與業界溝通研修「不動產經紀業管理條例」，由不動產經紀業者登錄媒合的成交案件資訊，有條件開放給消費者及不動產相關產業，使不動產交易資訊公開透明。

內政部晚間發布新聞稿表示，經參酌市場狀況與實務經驗，並邀學者專家、業界團體及相關機關召開多次會議研商完成「不動產經紀業管理條例修正草案」，正依法制作業程序辦理。

內政部說，有關經紀業應於委託案件成交後限期提供交易資訊部分，業界認為，民眾認為購置不動產屬重要隱私，若強制業者提供或登錄成交價格，可能引致個人資料保密爭議，易造成當事人不安。且買方在交易價格通常會比低不比高，將影響賣方權益及經紀業銷售困難度，反對立法強制規範。

不過，內政部表示，為讓不動產交易資訊公開透明，未來將再與業界溝通，尋求共識。在兼顧營業秘密及當事人隱私前提下，由經紀業提供成交價格等資訊，並納入草案規範，以促進不動產市場健全發展。981209

〔本報訊〕杜拜世界違約事件暫歇，全球股市隨即反彈，但對於好不容易走出陰霾的商用不動產證券化商品而言，有如挨了一記悶棍。ING投信表示，短線來看，商用不動產可能因杜拜世界而面臨籌資的壓力，不過隨著全球景氣持續復甦，商用不動產的需求仍在增溫中，長線價值依然看好。

ING投信表示，杜拜世界違約消息剛發生時，全球股市因擔憂金融危機再起而下滑，標普已開發不動產指數短短兩日內即下跌近3％，不過根據Bloomberg統計，近一週以來，標普已開發不動產指數已上揚5.92％（截至2009/12/4），逐漸走出杜拜世界違約的陰霾。

ING投信指出，全球總體經濟持續復甦，加上低利率環境可望維持至明年上半年，都是有利於商用不動產復甦的因素。

ING投信表示，根據NAREIT的11月份資料顯示，目前美國REITs股利率大約為4％，高於美國10年期公債的3.4％的水準，且美國REITs股 利率利差仍低於長期平均，是REITs相對具備投資吸引力的重要因素。雖然由於杜拜世界影響，投資人風險意識升高，逐漸增溫的現金增資及商用不動產抵押債 券發行，短期內恐將降溫，但長期而言，商用不動產仍有不錯的上揚潛力，相關REITs也具備良好的投資價值。

　　根據房仲業者調查，無殼蝸牛的租屋管道，高達三成都是先上網找房子。基於拓展客源以及提供完整服務等理念，房仲業者大力宣傳免付費的網路租屋服務，預估此舉將嚴重威脅租屋平台業者的業績營收。

■　無殼族租屋管道 三成上網找房子

　　根據永慶房屋統計，目前大多數租屋族找房子的管道，一定先從租屋網站找起，佔30%，再來是藉由親朋好友的口耳介紹，比例約23%，倘若還是沒租到合適的房子，15%受訪者會委託仲介公司，或12%打開報紙分類廣告，逐一找租屋小啟。

　　調查顯示，受訪民眾租屋最先考慮的因素，是租屋的地點是否鄰近工作或上課地點，還有交通是否便利，有沒有捷運站公車站等，再來是租屋處是否靠近大賣場或便利商店，上述的考量因素都超過兩成比重。至於租屋物件的在乎因素，44%最在乎租金高低，19%最擔心碰到惡房東，再來則是考量房子的坪數大小，佔14%。

■　租屋免費刊登 包租公最樂

　　永慶房屋近一個月來大力宣傳租屋平台，提供免費刊登租屋

服務，對於包租公、包租婆來說，等於省下一大筆刊登費用，另一方面，也促使永慶房屋的網路租屋造訪人次，從八月初平均22,351人次，暴增到十月初的227,624人次。

　　信義房屋也同樣提供免費刊登租屋服務，不過卻刻意低調，幾乎不做任何媒體宣傳。信義房屋網路部門經理蕭政華解釋，信義房屋傾向專注於房仲本業，不希望品牌識別有所混淆。

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買屋安全靠履保 線上查詢最安心

賣屋要是買方不付款怎麼辦?買房子付了錢卻無法交屋又該怎麼辦?房屋買賣除了怕買貴、怕賠錢之外，最令人擔心的就是付了錢又拿不到房子，或是賣了房子拿不到錢，畢身積蓄遭凍結，為房事提心吊膽，寢食難安，保障買屋交易安全，最簡單的方式就是啟動「履約保證制度」。(推薦連結: 賣屋網、買屋賣屋、免費刊登租屋)

房屋買賣怕被騙 履約保證最安心

21世紀不動產總經理王福連表示，早期房地產為人詬病的情況就是買方付錢後賣方不交屋：或是賣了房子拿不到錢，因此房屋買賣安全交易機制應運而生，稱「安全交易保證」或稱「交易履約保證」制度。

所謂履約保證，是為了保護買賣雙方的財產安全，建立一個付款中間人(ESCROW)消弭買賣雙方的不信任，由無利害關係的公正第三者託管買方價金，待雙方契約條件到達時，才交付予雙方交易的方法。

也就是說，將房屋所有交易金額都會匯入指定專戶，若是因故無法完成交易，買方不用擔心付錢後賣方不交屋；賣方也不需擔心房子賣了拿不到錢，確保房屋交易能夠正常進行，給予買賣雙方財產安全保障。

假設王先生向陳先生購買500萬的房屋，簽約金50萬，簽約當天由地政士開立買賣雙方「履約保證書」，並成立特約帳戶，將50萬簽約金匯入特約帳戶內，後續銀行貸款的款項，也會直接匯入履保帳戶，在雙方交易條件未達成之前，買賣雙方都無法擅動帳戶內的款項。王福連說，過去還曾發生詐騙集團假冒賣方，利用偽造的房屋謄本與假身分證向買方詐取簽約金，讓買方求償無門，如果使用履約保證就可以避免這種狀況發生。

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也就是說，將房屋所有交易金額都會匯入指定專戶，若是因故無法完成交易，買方不用擔心付錢後賣方不交屋；賣方也不需擔心房子賣了拿不到錢，確保房屋交易能夠正常進行，給予買賣雙方財產安全保障。

假設王先生向陳先生購買500萬的房屋，簽約金50萬，簽約當天由地政士開立買賣雙方「履約保證書」，並成立特約帳戶，將50萬簽約金匯入特約帳戶內，後續銀行貸款的款項，也會直接匯入履保帳戶，在雙方交易條件未達成之前，買賣雙方都無法擅動帳戶內的款項。王福連說，過去還曾發生詐騙集團假冒賣方，利用偽造的房屋謄本與假身分證向買方詐取簽約金，讓買方求償無門，如果使用履約保證就可以避免這種狀況發生。

縣巿長等地方選舉在即，兩岸洽簽MOU、ECFA在即，東森房屋董事長王應傑表示，這波房市已經漲過頭，加上房地產每遇上選舉，投資人總趨於觀望，預期到兩岸簽署MOU、ECFA利多出盡前，房地產漲幅有限，僅約一成左右，亦即目前是售屋的好時機，民眾若要購屋，以自住為宜。 (推薦連結: 賣屋網、買屋賣屋、免費刊登租屋)

八、九月整體房市交易量明顯呈現下滑，讓人不禁想問是政府2000億優惠房貸用完？還是陸資來台效應並未發酵？可是觀察另一現象，今年，928全台預售屋市場總推案約1700億，北台灣推案量就高達1500億，卻是近五年來928檔期第三大推案量。 (推薦連結: 賣屋網、買屋賣屋、免費刊登租屋)

值此同時，台北巿青田街、陽明山，台中巿西區土地標案不斷創新區段高價記錄，到底房價是會持續攀高？還是衰退？

王應傑說，從九十六年底至今，房市出現了兩次假高潮，一次是國民黨立委選舉大勝、馬總統當選，維持了三、四個月的熱絡交易，這次純粹是民眾購屋信心及預測看漲的心理因素；第二次，則是今年第二、第三季爆出大量的成交量，則是拜開放陸資來台、低利房貸、市場炒作之賜。 (推薦連結: 賣屋網、買屋賣屋、免費刊登租屋)

今年七月以後，北市中古屋除了大安區以外，交易量都下滑，兩岸簽署MOU或ECFA後的台灣房市，雖然有民眾與業者仍然看好，不過，王應傑認為，年底就要選舉了，市場碰到選舉就會觀望，加上從去年金融海嘯到現在，低價進場的投資客這波已經賺了三、四成左右，為了避免到時「利多出盡」，現在應該是投資客「現好就收」、賣屋的好時機。(推薦連結: 賣屋網、買屋賣屋、免費刊登租屋)

資料來源:中國時報

縣巿長等地方選舉在即，兩岸洽簽MOU、ECFA在即，東森房屋董事長王應傑表示，這波房市已經漲過頭，加上房地產每遇上選舉，投資人總趨於觀望，預期到兩岸簽署MOU、ECFA利多出盡前，房地產漲幅有限，僅約一成左右，亦即目前是售屋的好時機，民眾若要購屋，以自住為宜。 (推薦連結: 賣屋網、買屋賣屋、免費刊登租屋)

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資料來源:中國時報

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值此同時，台北巿青田街、陽明山，台中巿西區土地標案不斷創新區段高價記錄，到底房價是會持續攀高？還是衰退？

王應傑說，從九十六年底至今，房市出現了兩次假高潮，一次是國民黨立委選舉大勝、馬總統當選，維持了三、四個月的熱絡交易，這次純粹是民眾購屋信心及預測看漲的心理因素；第二次，則是今年第二、第三季爆出大量的成交量，則是拜開放陸資來台、低利房貸、市場炒作之賜。 (推薦連結: 賣屋網、買屋賣屋、免費刊登租屋)

今年七月以後，北市中古屋除了大安區以外，交易量都下滑，兩岸簽署MOU或ECFA後的台灣房市，雖然有民眾與業者仍然看好，不過，王應傑認為，年底就要選舉了，市場碰到選舉就會觀望，加上從去年金融海嘯到現在，低價進場的投資客這波已經賺了三、四成左右，為了避免到時「利多出盡」，現在應該是投資客「現好就收」、賣屋的好時機。(推薦連結: 賣屋網、買屋賣屋、免費刊登租屋)

資料來源:中國時報

縣巿長等地方選舉在即，兩岸洽簽MOU、ECFA在即，東森房屋董事長王應傑表示，這波房市已經漲過頭，加上房地產每遇上選舉，投資人總趨於觀望，預期到兩岸簽署MOU、ECFA利多出盡前，房地產漲幅有限，僅約一成左右，亦即目前是售屋的好時機，民眾若要購屋，以自住為宜。 (推薦連結: 賣屋網、買屋賣屋、免費刊登租屋)

八、九月整體房市交易量明顯呈現下滑，讓人不禁想問是政府2000億優惠房貸用完？還是陸資來台效應並未發酵？可是觀察另一現象，今年，928全台預售屋市場總推案約1700億，北台灣推案量就高達1500億，卻是近五年來928檔期第三大推案量。 (推薦連結: 賣屋網、買屋賣屋、免費刊登租屋)

值此同時，台北巿青田街、陽明山，台中巿西區土地標案不斷創新區段高價記錄，到底房價是會持續攀高？還是衰退？

王應傑說，從九十六年底至今，房市出現了兩次假高潮，一次是國民黨立委選舉大勝、馬總統當選，維持了三、四個月的熱絡交易，這次純粹是民眾購屋信心及預測看漲的心理因素；第二次，則是今年第二、第三季爆出大量的成交量，則是拜開放陸資來台、低利房貸、市場炒作之賜。 (推薦連結: 賣屋網、買屋賣屋、免費刊登租屋)

今年七月以後，北市中古屋除了大安區以外，交易量都下滑，兩岸簽署MOU或ECFA後的台灣房市，雖然有民眾與業者仍然看好，不過，王應傑認為，年底就要選舉了，市場碰到選舉就會觀望，加上從去年金融海嘯到現在，低價進場的投資客這波已經賺了三、四成左右，為了避免到時「利多出盡」，現在應該是投資客「現好就收」、賣屋的好時機。(推薦連結: 賣屋網、買屋賣屋、免費刊登租屋)

資料來源:中國時報

Rightmove公佈，因進入傳統淡季，英國11月房價指數月降1.6%，但年比仍增長1.6%。交易量低迷可能將對經濟造成更廣泛影響。

綜合外電11月16日報道，Rightmove 16日公佈數據顯示，英國11月房價指數環比下滑，因傳統的聖誕節銷售淡季逐步臨近，但價格年比增幅創08年5以來最高水平。

該機構公佈，英國11月房價指數月降1.6%，但年增1.6%，10月時環比上漲2.8%，年比上漲0.2%。

該機構稱，在聖誕臨近時，房價通常會下滑，而市場活動會趨於平淡。房源短缺和按揭貸款供應的改善也沒能抵消這一季節性因素的影響。

該機構商務總監Miles Shipside稱，「即使對最活躍的市場而言，搬新家也遠沒有歡度聖誕重要。儘管市場已經從低點反彈，但11月價格的下挫顯示復甦強度並不足以抵消季節性因素的影響。」

Shipside稱，此次價格出現8月以來首次環比下挫，但這很可能僅是房價長期復甦過程中的季節性調整。他預計房價「很可能在2010年初春出現反彈。」

價格下滑的同時，房產經紀商掛牌銷售的房屋數量依然在低位徘徊，房地產市場成交量的低迷也給更廣範圍內的經濟造成了一定影響。

該機構稱，樓市缺乏流動性對經濟造成的影響正在擴大。人們目前不得不住在對他們來說過大或過小的房屋內，且其為居住問題所困而不能前往別處從事更適合的工作，這無疑會影響勞動力的流動和房屋存量的有效使用。

Rightmove公佈，因進入傳統淡季，英國11月房價指數月降1.6%，但年比仍增長1.6%。交易量低迷可能將對經濟造成更廣泛影響。

綜合外電11月16日報道，Rightmove 16日公佈數據顯示，英國11月房價指數環比下滑，因傳統的聖誕節銷售淡季逐步臨近，但價格年比增幅創08年5以來最高水平。

該機構公佈，英國11月房價指數月降1.6%，但年增1.6%，10月時環比上漲2.8%，年比上漲0.2%。

該機構稱，在聖誕臨近時，房價通常會下滑，而市場活動會趨於平淡。房源短缺和按揭貸款供應的改善也沒能抵消這一季節性因素的影響。

該機構商務總監Miles Shipside稱，「即使對最活躍的市場而言，搬新家也遠沒有歡度聖誕重要。儘管市場已經從低點反彈，但11月價格的下挫顯示復甦強度並不足以抵消季節性因素的影響。」

Shipside稱，此次價格出現8月以來首次環比下挫，但這很可能僅是房價長期復甦過程中的季節性調整。他預計房價「很可能在2010年初春出現反彈。」

價格下滑的同時，房產經紀商掛牌銷售的房屋數量依然在低位徘徊，房地產市場成交量的低迷也給更廣範圍內的經濟造成了一定影響。

該機構稱，樓市缺乏流動性對經濟造成的影響正在擴大。人們目前不得不住在對他們來說過大或過小的房屋內，且其為居住問題所困而不能前往別處從事更適合的工作，這無疑會影響勞動力的流動和房屋存量的有效使用。