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   　大陸房價升或降？專家與業者各有 不同看法，萬科董事長王石與華遠集團總裁任志強屬升派，分別表示房產價格今年將升5%，以及未來3年走勢勢必向上。知名地產評論員牛刀則向任志強嗆聲，稱 今年房價若沒有5%漲幅，請其閉嘴，若超 過則自認輸，從此不談房價。 <推薦連結:免費刊登租屋、買屋賣屋、賣屋網>

    　萬科董事長王石表示，未來3年的房價應 該毫無疑問是繼續往高走；關鍵是，房價漲 的速度和老百姓的收入要同步，老百姓的每天收入也得增加，關鍵看它能不能匹配起來。他同時指出，「房價一定要控制，我感覺中央是有辦法的，我相信 中南海的智慧。」 <推薦連結:免費刊登租屋、買屋賣屋、賣屋網>

    　房貸政策是關鍵

    　任志強曾預言，2010年全大陸房價要 上漲5%。

網際網路發達，有不少屋主捨棄委託房仲業者銷售，而改由自己賣屋，希望可省去仲介服務費，但房仲業者提醒自售屋主，自行售屋雖然可省去仲介服務，但 往往耗費較多時間與心力，安全交易的風險更是難以掌握。 <推薦連結:免費刊登租屋、買屋賣屋、賣屋網>

    　1、自售耗費時間長：21世紀不動產行 銷經理曹若琪表示，自售房屋屋主需要耗費 較多管理時間，像是客戶來電詢問、介紹房屋特 色，以及行銷 宣傳、賞屋帶看等等，相當耗費時間，若委託房仲業者銷售，則可省去較多帶看時間，而且經由房仲業者過濾後買方會更精準，成交機會也比較高，適合有工作在身 屋主，可省去大半時間。 <推薦連結:免費刊登租屋、買屋賣屋、賣屋網>

    　2、房地產相關稅法繁複：信義房 屋不動產企研室主任蘇啟榮說，除時間 外，賣屋跟拍賣一般商品不同，賣房子牽扯相當多稅務與法令問題，例如 土地增值稅、房屋稅、地價稅與契稅等，法 令則牽扯到民法、土地法、土地稅法等相關法規，再加上各種條例與大廈管理條約等，且不同標的物所面臨情況也會有落 差，牽扯條例與法規多如牛毛，若屋主不了解，有時往往會造成交易瑕疵而導致財產損失。 <推薦連結:免費刊登租屋、買屋賣屋、賣屋網>

    　3、自售銷售方式較少：曹若琪說，自售屋主得以利用網路賣房子，但相較房仲業者而言，房仲業者行銷管道較為充足，通常委託房仲業者銷售， 是以團體戰方式進行銷售，再加上各種行銷工具像是網路、影音、簡訊、DM、海報，有效提升物件曝光度，成交速度也會相對提高。 <推薦連結:免費刊登租屋、買屋賣屋、賣屋網>

    　4、交易安全難把關：太平洋資產管理公司總經理張欣民說，自售房屋屋主若對於法規不了解，萬一遇到有心人士簽 約後不付款，或付款後因產權 問題無法轉移時，若缺乏公正第3方主持公道，很容易造成財產上損失，而委託房仲銷售時，建議加入履約保證制度，交易未完成前，款項由特定帳戶保管，確保購 屋安全。 <推薦連結:免費刊登租屋、買屋賣屋、賣屋網>

    　曹若琪表示，買屋賣屋是一項高價位且涉及多項專業的工作，其專業知識絕非一時半刻就能全盤掌握，自售屋主最好仔細評估，權衡自售與委託銷 售的利弊關係。

資料來源:中時理財網

都會精華區房價過高 引發民怨，但想課「豪宅稅」，難度實在不低，光是定義豪宅，就有天南地北各方意見，北市府最快民國101年調整房屋稅項目，考慮 地段好壞的路段率、房屋結 構，決定是否為豪宅，做為調高房屋稅 標準，但營建業者反彈激烈，房仲業者或一般民眾認為形式大於實質，豪宅稅真能執行？ <推薦連結:免費刊登租屋、買屋賣屋、賣屋網>

莊孟翰 淡江大學產經系副教授

日前台北市政府研擬課徵豪宅稅，為的是想要平抑房 價，但豪宅稅可行性到底如何？我認為有這個構想是還可以，問題是真的實行上其實困難重重，是個非常難解決 的問題。 <推薦連結:免費刊登租屋、買屋賣屋、賣屋網>

如果要從地價稅下手來改，光是要界定何謂豪宅，就要花費一番工夫，比方說大安區的一般住家房屋，與三重的豪宅，光是價錢上可能就差不了太 多，更別說還要去 看房子的總價、定價、開價、售價，是一個相當麻煩的事情。如果將整個區域的地價稅都調漲，明明就是這些豪宅建商住戶後到來蓋房子搬進去，卻要原本周邊的一 般老住戶跟著一起調漲付重稅，整個區塊跟著倒楣遭殃，在台灣，所謂一坪一百萬以上的豪宅不超出2千戶，但台灣整體市場有770萬戶，若為了2千多戶豪宅， 而去提高整體房地產的稅收，恐怕會讓民眾觀感不好，絕對會激起民怨。 <推薦連結:免費刊登租屋、買屋賣屋、賣屋網>

至於從房屋稅率課徵，內容也十分複雜，光 是房屋稅率就可分為財產交易所得稅、房屋稅、地價稅、土地所得稅、營業稅及規稅等 等，單就房屋來說，一、兩年要不 要算折舊的問題？從建材來課稅，造價多少，課建商還是課住戶？或是20層以上才算豪宅？但也有不少豪宅是在十幾層的，或是大安區的豪宅高度可能沒有板橋的 樓層高，這些都很難去計算，倒不如依照坪數大小來計算，還要清楚得多，可是用坪數計算還是會有問題，比方說老房子或透天厝坪數本來就比較大，那不就活該？ 光是要篩選出所謂的豪宅都篩選不出來，未來要課稅想當然就更有解決不完的問題。 <推薦連結:免費刊登租屋、買屋賣屋、賣屋網>

如果想要抑制投資投機，政府應該要掌握財產總歸戶，接著在贈與稅及所得是從哪來的方面也要查清楚，這樣投機者就不敢太囂張，不過我想政府恐怕也很難做到這 樣，總之我個人覺得豪宅稅不是嘴上說說那麼容易的事情。 <推薦連結:免費刊登租屋、買屋賣屋、賣屋網>

資料來源:udn房市情報

遺產及贈與稅法修正案在98年1月21日由總統宣布施行，稅率雙雙大幅降至10%，同時大幅提高免稅額，1年多來產生的效益驚人，根據內政部統計，98年 全年贈與棟數達3萬3,256棟，繼承棟數達3萬6,579棟；其中，贈與棟數創下史上新高，繼承棟數則僅次於1995年，為史上第二高。<推薦連結:免費刊登租屋、買屋賣屋、賣屋網>

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表 示，過去國內遺贈稅最高稅率高達50%，對許多富豪來說，這種不可承受之重的稅率，往往讓他們選擇早早將資產移 往海外，以免夜長夢多，而在去年政府大幅降低稅率至10%以後，贈與棟數大幅增加，民眾辦理繼承登記的意願也提高，顯見降低稅賦確實對不動產有正面積極的 影響。 <推薦連結:免費刊登租屋、買屋賣屋、賣屋網>
徐 佳馨指出，遺產贈與稅對不動產市場的影響有多 大，看看過去的情形就知道。民國84年立法院三讀通過遺產及贈與稅法部分條文修正案後，就出現過一 波遺贈潮，當時遺產稅免稅額自200 萬元提高為700萬元，贈與稅免稅額自每年45萬元提高為100萬元，配偶間及子女婚嫁贈與100 萬元以下財物，不另課稅，就讓繼承移轉件數拉到3萬8,144棟的歷史高點。不過，當年由於1995閏八月影響，贈與棟數直到次年才爆衝，此後年年超過2 萬棟，遺贈稅的效益可見一斑。<推薦連結:免費刊登租屋、買屋賣屋、賣屋網>

就各區域表現看來，去年贈與移轉棟數前三強分別為高雄市的250棟、台北市的218棟、台北縣的204棟，徐佳馨分析，贈與移轉除了單純的財產 轉 移外，不少是看好市場前景，為子孫提早做好佈局的富爸爸、富媽媽，因此市場表現也成為贈與者當初的重要考量之一。<推薦連結:免費刊登租屋、買屋賣屋、賣屋網>

而在繼承部分，則以台北市（483棟）、北縣（161棟）與高縣（146棟）傲視各區，徐佳馨表示，可能是因為同一人名下有多棟不動產所致，當 然，區域房價表現佳，或者是區域前景看好，讓繼承人有利可圖，也是讓繼承人願意辦理繼承登記的主要原因之一。 <推薦連結:免費刊登租屋、買屋賣屋、賣屋網>

抑制高房價民怨，財政部再出招。農 曆年後將研提土地稅法修正草案，限縮自用住宅土 地優惠地價稅率面積，自現行90.75坪以內享有0.2%優惠稅， 下修僅限60.5坪以下者才能享有有低稅率。 <推薦連結:免費刊登租屋、買屋賣屋、賣屋網>

財政部修法的舉動，將使多屋族、大面積土地持有人的地價稅負因此增加至少四倍。鄉下地區的自用住宅又比都市地區容易被遭課重稅。 <推薦連結:免費刊登租屋、買屋賣屋、賣屋網>

財政部是依據賦稅改革委員會的決議，將在3月研擬土地稅法部分條文修正案。由於行政院調查十大民怨之首即為高房價，財政部認為，現行自用住宅享有的優惠地 價稅率面積過大，有必要加以限縮，以節制使用土地面積愈多者，享有過多租稅優惠。 <推薦連結:免費刊登租屋、買屋賣屋、賣屋網>

根據全省各稅捐機關的調查，全省屬於都市地區的住 宅用地平均使用面積約為53.04平方公尺（約16.05坪），高價住宅聚集的台北市，每戶平均使用面積 更僅有33.76平方公尺（10.2坪），僅次於台北縣的9坪，是全台每戶自用住宅使用面積第二小的縣市。 <推薦連結:免費刊登租屋、買屋賣屋、賣屋網>

財政部認為，目前都市地區多達90.75坪（3公畝）的優惠面積，放諸全台，縱使平均自用住宅使用面積最大的屏東縣，每戶面積亦不過 33.4坪（即 110.5平方公尺），顯示稅法現行提供的地價稅優惠稅率面積流於浮濫，有必要參照賦改會決議予以縮小。 <推薦連結:免費刊登租屋、買屋賣屋、賣屋網>

目前稅法明令都市地區自用住宅土地在3公 畝以下（即90.75坪）者，其地價稅率按0.2%課徵，超過優惠面積以上部分，稅率跳升自1%起累進課稅，最高 可達5.5%。財政部將修法縮小自用住宅優 惠稅率面積為2公畝（60.5坪）。 <推薦連結:免費刊登租屋、買屋賣屋、賣屋網>

根據財政部統計，全台將有6.7萬戶，地價稅負會因此上升，約占全部地價稅課稅案件的2%，國庫可以增加的地價稅收一年則有1.8億元。6.7萬戶自用住宅用地所有人現行平均地價稅額不到 3,000元，未來超過60.5坪部分的土地，要改按一般用地稅率累進課稅，稅額上升至少四倍。 <推薦連結:免費刊登租屋、買屋賣屋、賣屋網>

財政部認為，縮小自用住宅地價稅優惠稅率 面積，對98%的自用住宅所有人都沒有影 響，只有土地面積大或者擁有多筆土地者，才會因此增加稅負。

    　在上海兩會期間， 上海城開集團總經理倪建達表示房地產拉動上海2009年50％的經濟增長，身為房地產商他很高興。上海市委書記俞正聲卻不以為然，他說，「你高興得起來？ 我是很悲哀的！」俞正聲的悲嘆正是過去一年來，中國一線城市的政府的痛，因為房價高漲，他們卻拿不出辦法讓老百姓買得起房 子，只是肥了房地產商。 <推薦連結:免費刊登租屋、買屋賣屋、賣屋網>

    　上海去年全年房價漲幅超 過7成，北京超過5成，廣州高過6成，深圳甚至上漲一倍。4大一線城市就像是四頭馬車，奔騰地帶著全中國房價往前 衝刺，不斷加速，且亢奮不已。在8月份，上海市長韓正第一次談到他認為上海房市過熱了，但市場對韓正的想法沒有回應，繼續漲價。韓正拍胸脯保證，要讓每個 上海人都有房住，都能買得起房子，韓正的政見讓人擔心是否能夠實現？ <推薦連結:免費刊登租屋、買屋賣屋、賣屋網>

    　上海市政府是中國最早提出要打壓房市的地方政府，俞正聲日前表示，上海搞那麼多住宅，不是為了人家到這兒投資的，是為了主要解 決上海市的 常住人口的住房問題，就是在上海工作的人，不光是上海戶籍，在上海工作的人政府才應該給你住房。不在這兒工作的人，上海政府給你提供住房做投資，我們上海 的土地已經如此緊張，這樣下去還怎麼得了？ <推薦連結:免費刊登租屋、買屋賣屋、賣屋網>

    　強烈不歡迎投機客炒作上海房地產，是目前上海市政府堅決的態度。在上海市政府祭出「滬四條」打壓房市措施後，2010年上海的第一個月 份，房地產呈現價跌量縮，成交量只有去年高峰期的3成，創下過去1年來的新低量，原本還想力圖逆勢上漲，最後在政策壓制下，還是開始下跌2成。 <推薦連結:免費刊登租屋、買屋賣屋、賣屋網>

    　北京去年漲幅沒有上海多，但漲勢還是讓北京人無法接受，每平方米突破2萬元人民幣，地王頻現，北京買房大不易。現在中國政府決定拿北京房 地產先開刀，各項措施出籠後，北京的房價應 聲下跌，跌幅超過2成，成交量跌破5成，但中國政府還是不滿意，決定要使出殺手鐧讓北京房市達到健康的狀態，於 是他們決定，第二套房要開徵物業稅也就是房屋稅， 先從北京做起。

    　北京璉家地產1月底公佈對北京「北京二手房價格趨勢報告」，今年上半年北京房市對各種調 控政策的反應可能首先會以成交量萎縮為主要表現， 下半年房價會出現明顯反應。預計未來3 年，北京二手房價格或許會因為調控政策出 現波動，但在鋼性需求強烈以及中國經濟仍將快速成長，長線來看，北京二手房 還是走上升格局，仍具有投資價值。 <推薦連結:免費刊登租屋、買屋賣屋、賣屋網>

    　南方的廣東和深圳在中央房產調控政策打壓之下，還是頻頻打噴嚏，廣東與深圳的房地產市場向來就是投機客炒作的主要市場，現在廣州投機客炒 房團已經將近8成逃離廣東，尋求下個炒房天堂，於是大量的資金從廣東轉移到海南省。

    　深圳則是擺出天高皇帝遠的樣子，儘管房屋成交量受到影響，但房價還是很堅挺，新屋平均房價還是站在每平方米2萬以上。在深圳的房地產 市場 甚至出現「調控已經成為過去式了」的耳語，就是以市場力量來嗆政府的雷厲作風。 <推薦連結:免費刊登租屋、買屋賣屋、賣屋網>

房價過高已成去年 網路民怨指數第一名，不過在看好台灣經濟前景下，今年第一季各地建商的推案仍屢創新高，可能會讓不少去年看著房子驚驚漲的民眾，又 要再接受震撼教育。

根據信義房屋第1季購屋意 向調 查，對於今年的房價表現，網友看法雖呈現 「看好比看壞多」；但有近半受訪網友覺得，「房價過 高」，是目前購屋最困擾之事。<推薦連結:免費刊登租屋、買屋賣屋、賣屋網>

儘管房價過高已成去年網路民怨指 數第一名，但今年建商推案的動作，依然跑在一般人的認知之前，除了台北市南港、大安、新板特區等，都將推出重量級新案外， 價比天高的趨勢，也將擴及到新竹及高雄，全台捲入豪宅風潮。 <推薦連結:免費刊登租屋、買屋賣屋、賣屋網>

南港指標案 站上80萬元

推案熱區的南港區，指標個案當屬華固與台肥合作推出的「華固天匯」。華固董事長鐘榮昌說，這塊位在南港經貿園區捷運站正對面的個案，基地方正完整， 且樓高 23層，未來勢必會成為南港的指標建築物。

鐘榮昌說，經貿園區發展日漸成形，中國信託等大型企業集團也會陸續遷入，南港經貿園區附近的房價，保守估計約在信義計畫區豪宅的中間。也就 是說，當信義計 畫區的指標豪宅，可站穩每坪160萬元以上時；南港經貿園區也可以站上80萬到90萬元間。 <推薦連結:免費刊登租屋、買屋賣屋、賣屋網>

大安區新案 每坪開200萬

而台北市大安區向為豪宅推案重鎮，醞釀多時的位於台大校區附近的「基泰台大」，在供不應求的盛況下，市場已傳出新建案會開出每坪200萬元的天價。 <推薦連結:免費刊登租屋、買屋賣屋、賣屋網>

全球不動產證券化基金(A)1月底每單位淨值 為新台幣5.3613元，單月下跌約6.2%。美國12月之經濟數據表現好壞參半，但是房市數據表現不佳，加上中國調高銀行存款準備金率二碼、總統歐巴馬 提議限制銀行風險操作，投資人擔憂市場下跌，使得本月走勢疲弱；.歐元區雖然公佈之經濟數據表現不差，但擔憂中國調高銀行存款準備金率二碼，另債信疑慮籠 罩，使得本月出現下跌走勢；亞洲市場方面，中國經濟數據表現佳，經濟前景正面看待，投資人更加擔憂政府政策出現強力調控，股價表現極弱勢；澳洲景氣雖然 好，但由於升息因素，股價亦呈現下跌走勢。本月EPRA全球不動產指數走勢較前月下跌5.73%。以投資區域來 看，亞洲表現最差(-7.63%，美元計價)、北美次之(-5.04%，美元計價)、歐洲第三(-4.81%，美元計價)、澳洲最好 (-3.90%，美元計價)。整體而言，目前澳洲指數仍舊處於低估狀態，亞洲、歐洲、美國各區皆處於高檔位置，市場操作保守謹慎，預計短期全球REITs 走勢在此盤整，由於各區經濟基本面已逐步改善，中長期趨勢仍會逐步向上。<推薦連結:免費刊登租屋、買屋賣屋、賣屋網>

北 美區：經濟數據（ISM製造業指數上升至55.9，為三年多來最高水準）表現佳但房屋數據表現疲弱及總統歐巴馬提議限制銀行風險 操作影響下，美國及加拿大分別下跌5.60%及小幅上揚1.94%。消息方面，美國最大商辦Reits Boston Property公佈第四季財報，受租金收益放緩影響每股FFO由去年同期之1.32元下滑至1.04元，小幅低於分析師預期，季衰退5.5％、年衰退 21％，該公司對未來看法審慎樂觀，雖然因失業率高使得商辦市場仍舊疲弱，但公司現金部位充足仍可維持穩定營運。整體而言，美國房屋及就業數據仍舊處於反覆打底之階段，配合經 濟基本面逐步改善，REITs基本面亦能逐步走出衰退，預估北美REITs短期將震盪，但長期則將逐步向上。<推薦連結:免費刊登租屋、買屋賣屋、賣屋網>

亞 洲區：中國：12月採購經理人指數上揚至56.6，創下20個月以來高點、12月出口亦較2008年同期成長17.7%，優於市場預期，且為14個月來首 度轉為正成長，而進口成長率高達55.9%也反應國內需求強勁，顯示景氣樂觀，因此中國人民銀行昨日再度將一年期央票發行利率調高8個基本點至 1.9264%，政策調控動趨緊，使得全球市場緊張熱錢將流失而造成各區指數皆呈現下跌走勢；整月指數下跌6.85%(美元計價)，其中，日本下跌 0.48%、香港下跌13.45%、新加坡下跌7.05%。消息方面，香港：最大房屋仲介商中原地產發表對今年房市看 法，2009年供給7200戶（12年低點），預期今年供給可達14,000戶，主要來自長江實業及新鴻基，預期供給增加可以抑制房價，但海外需求依然強勁，預估今年房價豪宅成長15％以上，一般住宅成長 15-20％；新加坡：Capitaland宣佈以2億美金收購中國地產公司Orient Overseas Property，該公司資產50％住宅、50％商用不 動產，因看好未來租金收益將會成長，Capitaland將因此獲利；整體而言，亞洲近期政府流動性緊縮，加上上半年股價漲勢兇猛，短期拉回修 正，但長期仍看好亞洲REITs盤整向上走勢。<推薦連結:免費刊登租屋、買屋賣屋、賣屋網>

歐 洲區：12月之經濟數據表現不佳，歐元區一月採購經理人綜合指數意外自前月的54.2下滑至53.6、英國12月零售銷售僅增加0.3%，不如預期，加上 歐巴馬提議限制銀行風險交易及中國將進一步實行緊縮政策，本月走勢波動；整月指數下跌4.81%（美元計價)，其中，英國下跌7.02%、歐陸區上漲 0.01%。消息方面，英國：英國最大多元Reits Land Securities宣佈將投入6.5億英鎊，進行3項倫敦西區零售資產開發計畫，主要為看好經濟復甦可望帶動資產價格回穩。整體而言，歐洲經濟景氣復甦 情況優於預期，價值面因素亦吸引資金流入，但是受到歐元區多個國家債信遭到調降，股價多處於盤整，預期歐洲REITs走勢再回檔整理後有機會緩步向上。<推薦連結:免費刊登租屋、買屋賣屋、賣屋網>

據上海永慶房屋研展部統計，1月上海成交 二手住宅1萬488戶，比12月大降 62%，均價每平方米1萬4103元(台幣約每坪 23.3萬元)，與12月相較為持平。 <推薦連結:免費刊登租屋、買屋賣屋、賣屋網>

上海永慶房屋總經理陳史翎表示，1月上海 二手住宅成交量大降6成，成交陷入膠著， 從永慶房屋內部資料來看，目前買方議價幅 度為10%~13%，但是房東讓價幅度則在3%~5%，中間有不小的價差，這也是房屋難以成交、成交量大降的重要原因。 <推薦連結:免費刊登租屋、買屋賣屋、賣屋網>

上海永慶房屋研展部統計資料顯示，從各總 價範圍來看，800萬元(台幣4000萬元)以上的高端二手住宅成交量降幅最高，達7成，為90萬元(台幣 450 萬元)以下的低總價住宅成交量跌 幅最小，為49%，低於大盤跌幅，而其餘各總價區間二手住宅成交量降幅均達6成，與總體降幅一致。

從單價區間來看，每平方米4萬元(台幣約每坪66萬元)以上二手住宅成交量跌幅最大，為69%，其次為3萬~4 萬元(台幣約每坪49.5~66萬元)二手住宅， 其跌幅為66%。若從總價與單價來看，1月成交量大跌是高總價二手住宅帶頭領跌。 <推薦連結:免費刊登租屋、買屋賣屋、賣屋網>

台北市政府打算最快從明年開始開徵豪宅稅，構想是抑制高房價，但房仲業卻認為，政府這個舉動，等於是幫 豪宅冠上官方版的豪宅證書，北市房價可能 因此再漲1~2成，將讓原本已經買不起房子的民眾負擔更重。但另外一方面，廣達副董妻子梁秀卿也批評這個政策不太公平，女兒梁欣敏更是對豪宅稅不以為然， 她說，如果豪宅稅可以影響房價，其他國家 早就實施了。 <推薦連結:免費刊登租屋、買屋賣屋、賣屋網>

根據北市府公布的調查，全市共有269棟、1萬1177戶豪宅，除大安、信義、中山區外，內湖有16棟、北投有15棟、南港13棟、文山區也有9 棟。至於豪宅如何認定？北市府表示，地段要好、要符合使用RC及SRC建材、景觀優美、獨棟、外觀豪華、地段佳、每層樓住戶少、戶戶有車位、保全系統嚴 密。 <推薦連結:免費刊登租屋、買屋賣屋、賣屋網>

一般預料榜上鐵定有的豪宅，包括仁愛路上，每坪170萬，魏家四兄弟、寶成蔡家全入住的「帝寶」，以及王文洋擁有兩戶，每坪要150萬的信義區「御之 苑」，還有聯電榮譽董事長曹興誠、廣達董事長林百里也入住，每坪160萬元的信義富邦。 <推薦連結:免費刊登租屋、買屋賣屋、賣屋網>

以245坪的帝寶為例，即使房屋稅一口氣 變成2.8倍，得年繳42萬，但是這錢還比不上帝寶住戶一年要繳將近60萬的管理費，充其量只是少買一個柏金包，對於有錢人來說，可能不痛不癢。 <推薦連結:免費刊登租屋、買屋賣屋、賣屋網>

國際信評公司、惠譽對亞洲主要國家，包括台灣在內，提出房市泡沫化警訊。惠譽信評資深副總經理李信佳說，台灣房價上漲已從一線城市擴散到二線城市，尤其台北 市精華地區房價更呈「扭曲」成長，今年又 有升息壓力，若房貸超過貸款人負荷，泡沫有崩解危機。 <推薦連結:免費刊登租屋、買屋賣屋、賣屋網>

今年起，主要行庫已對房貸放款漸趨保守，如國泰世華和中國信託商銀，房貸放款量在2,500到2,800億左右，今年都要放緩房貸成長腳步。國泰世華表 示，去年起放款就已相對保守，今年仍維持「低成長」放款目標。中國信託也表示，今年房貸新貸量比照去年的成長水準，但去年的成長率，已經比前年還低。 <推薦連結:免費刊登租屋、買屋賣屋、賣屋網>

但安泰銀行董事長丁予康說，他覺得部分精華區房價的 確有一點點過熱，但台灣整體房市仍然健康，安泰銀去年雖已新增房貸放款達100億元，但目前整體放款量僅730億元，離法定上限還有距離，今年還會再衝 刺。 <推薦連結:免費刊登租屋、買屋賣屋、賣屋網>

李信佳說，台灣房市泡沫正在初期到中期發展階段，但何時會破，沒人敢說。亞洲各國，包括香港、新加坡及南韓、大陸等，都祭出「行政措施」抑制房市進一步泡 沫化，台灣目前還沒動作，台北市將實施的豪宅稅，只具象徵意義，有錢人根本不在意。 <推薦連結:免費刊登租屋、買屋賣屋、賣屋網>

台北縣稅捐處表示，今年底台北縣升格為新北市之後，要對金字塔頂端且擁有多棟房屋的人，提高房屋稅負，使「房屋稅合理化」。<推薦連結:免費刊登租屋、買屋賣屋、賣屋網>

    　自台北市政府宣布對豪宅課稅之後，外界認為對壓抑房地炒作的效果不彰，台北縣見狀之後馬上改口「正名」，不敢再叫「豪宅稅」3個字，而是回到房屋稅的本名上。

    　台北縣財政局長兼稅捐處長江美桃表示，北縣與北市不同，北縣沒有訂定房屋稅自治條例，所以待今年12月25日升格之 後，明年初會馬上送出房屋稅自治條例草案 至新北市議會審查，並馬上召開不動產評價委員 會，審查房屋稅合理化方案，距離100年 7月1日開始計算房屋稅的時間很緊迫，今 年會做好相關要準備的功課。<推薦連結:免費刊登租屋、買屋賣屋、賣屋網>

    　房屋稅最嚴重的問題在於房屋標準單價偏離市價太遠，北縣每平方公尺才 3,950元，與市價的3.2萬元不能相比，有很大的調整空間。北縣稅表示，有人建議，目前幾乎每一棟建築都有建築執照，上面載明造價總額，除以面積之後 即得出造價的標準單價，如果未來以此做為房屋現 值的標準單價，將可最接近市場成本價。<推薦連結:免費刊登租屋、買屋賣屋、賣屋網>

不動產投資今年仍是壽險業資產配置重點，據統 計，整體壽險業今年編列投資不動產金額合計逾 2,000億元。以新光人壽為例，董事會通過的不動產投 資額度還有165億元，將持續尋找可售後租回、屋齡十年內的商辦大樓或面積完整的土地。 <推薦連結:免費刊登租屋、買屋賣屋、賣屋網>

國泰人壽去年投入不動產的動作相對保守，但相 關人士指出，國壽內部已打算將不動產投資比重 由目前的5.5%拉高至10%，估計額度達千億元；富邦金總經理龔天行指出，富邦人壽投資不動產銀彈也還有五、六百億元。 <推薦連結:免費刊登租屋、買屋賣屋、賣屋網>

南山人壽總經理陳潤霖指出，今年將繼續加碼台灣房地產，不排除買地興建大樓，且希望每年新增房地產投資金額都可達100億到150億元。台銀人壽同樣規劃 投入100億至200億元資金，標的則鎖定商辦市場，希望收取穩定的租金。

新光金控4日舉辦媒體尾牙，新光金總經理許澎指出，今年除持續找好的投資標的，也可能伺機出售不動產，畢竟不動產投資策略不可能像大胃王「只進不出」，對後續 增值潛力還相當高的標的會保留，部分已達獲利點的不動 產則會獲利了結。 <推薦連結:免費刊登租屋、買屋賣屋、賣屋網>

    　大台北租金與房價背道而 馳，房價漲、但租金卻下跌，以致投報率被 壓縮至2.4％。根據最新統計，北市去年第4季較第1季房價漲幅13.5％，但租金卻走跌達8.8％， 北縣亦如此。專家紛憂心，農曆新春租屋淡 季到來，且租屋市場長期供需失衡，租金走 跌機會恐加大。 <推薦連結:免費刊登租屋、買屋賣屋、賣屋網>

    　根據永慶House Fun租屋網的調查，大台北住宅房價去年第1季起迅速反彈，但租金漲幅卻持續下 探，房價、租金呈現「背道而馳」的局面， 同樣以去年第4季與第1季的30坪住宅相 較，北市房價上漲13.5％，從每坪 28.2萬元攀升至38.8萬元，但租金卻下修8.8％，從每坪864元跌至789元。 <推薦連結:免費刊登租屋、買屋賣屋、賣屋網>

    　若換算成投報率，採最基本的「全年租金總收入除以購屋成本」模式計算，北市整層住宅的包租公，所享有的投報率已從去年第1季的 3.67％，大大被壓縮至去年第4季的2.44％，北縣則由近4％的投報率降至2.8％。 <推薦連結:免費刊登租屋、買屋賣屋、賣屋網>

    　崔媽媽基金會執行長呂秉怡觀察，租屋市場已不復見3、4年前的榮景，包租公的經營勢必較以往更辛苦。他進一步指出，近1、2年房價大漲，但租金卻未受惠，租屋市場供給量日增，需求卻減少，長期產生嚴重 的「供需失衡」狀態，是租金難漲的主因。

    　此外，呂秉怡說，租屋市 場一向以上班族及學生族群為主要客源，而景氣雖好轉，但大環境的就業問題未能立刻解決，因此都會區的上班族客源或付租能力皆未明顯增加，且在「房客占上 風」的現況下，房東不可能因景氣復甦而立即調漲租金。 <推薦連結:免費刊登租屋、買屋賣屋、賣屋網>

    　另由於「少子化」趨勢，大專院校雖多，但學生數目卻逐年減少，若不是在國立或知名大學周邊的包租公，恐面臨學生族群的萎縮，而讓本身租屋業績更形蕭條。 <推薦連結:免費刊登租屋、買屋賣屋、賣屋網>

    　永慶發言人涂金谷表示，經歷全球金融海嘯後，去年大台北房價於第1季落底反彈，全年漲幅逾3成，但租金 卻下跌近1成，明顯不及房價漲幅；而租金 跌幅擴大，農曆新春租屋淡季又將到來，涂 金谷認為，房屋空租期將更拉長，租金走跌 機會恐加大。

 資 料來源：中時電子報

為平息都會區房價太高的民怨，行政 院決定在捷運沿線興建平價住宅。行政院工 程會主委范良銹認為，此一政策不僅成功機率大，且有多項連帶效益，可為民眾、社會及政府帶來三贏。 <推薦連結:免費刊登租屋、買屋賣屋、賣屋網>

目前行政院已選定機場捷運龜山地區A7站作為試辦區，曾任台北捷運局長、桃園縣副縣長的范良銹分析，當地現在雖一片荒蕪，沒有什麼生活機能可言，但 因有捷運，一旦興建平價住宅，很快就能發 展。

他指出，他任職捷運局長時，當時板南線南港昆陽站一帶生活機能也很不理想，都是一些矮房子，但捷運通車後，商業機能很快就建立起來，如今已是高樓林 立。 <推薦連結:免費刊登租屋、買屋賣屋、賣屋網>

范良銹表示，房價高主要因素是地價 貴，政府興建平價住宅，第一個重點就是要 找地價便宜的區塊。A7站周邊尚未開發，地價便宜，正是合適的區段。政府可以提供公有土地，再配合區段徵收，進行整體重劃。重劃完成就把民間土地發還，政 府拿回來的配地則用來興建平價住宅。由於 土地重劃後能大幅增值，地主配合願意相信會很高。 <推薦連結:免費刊登租屋、買屋賣屋、賣屋網>

不少房地產業者認為政府在目前看似鳥不生蛋的A7站興建平價住宅，恐重蹈昔日在偏遠地區興建國宅覆轍，乏人 問津；范良銹說，民眾買房子，除了價格考量外，也重視交通、環境品質及生活機能。不過以A7站而言，除有捷運外，比A9林口站更靠近北市，進市區上班更 近，加上重劃後環境品質能大提提升，他相信成功率很高。 <推薦連結:免費刊登租屋、買屋賣屋、賣屋網>

國宅興建品質令人搖頭，是各界不看好平價住 宅另一主因。對此，范良銹表示，平價住宅可 考慮由政府設定基本條件，由民間規劃興建，以提升品質。基本上，他認為捷運平價住宅進駐率其實不用太擔心，反而由於房子未來有 增值空間，對象可能要有所限制，以免被人惡意炒作獲利。

范良銹表示，政府興建平價住宅除了 可提供都會區民眾另一項居住選擇外，還有多項好處，比如在捷運站附近興建大型社區，即可提升運量，減輕捷運經營壓力；此外由於可導引民眾搭捷運上下班，也 可省下道路、停車場的建設經費，而民眾如普遍使用大眾運輸系統，也能達到節能減碳目的。 <推薦連結:免費刊登租屋、買屋賣屋、賣屋網>

另外政府對尚未開發、人口較少的捷運站進行開發，還可以「創稅」，因為隨著商圈逐步發展成熟，地價、房價會上揚，相關的地價稅、房屋稅收都可以增加，商店的 進駐也能提高營業稅等稅收。 <推薦連結:免費刊登租屋、買屋賣屋、賣屋網>

過去以低價優勢搶攻大台北房市的工業住宅，在沉寂多時後，隨整體房價逐步走高，今年又重出 江湖，因為房價相對便 宜，吸引預算有限的民眾買進，但因市場需求大，不但價格向上攀升，開價向區域行情靠攏，甚至還出現賣太好，建商持續調漲價格的情況。 <推薦連結:免費刊登租屋、買屋賣屋、賣屋網>

工業住宅又稱為 「類住宅」，名義上是 作為住宅使用，但建物 使用執照登記為「一般事務所」、「一般零售業」，雖可申請的房貸成數較低，但比同區房價便宜二到三成，還是吸引不少買氣，今年包括 北市南港與內湖，北縣深坑與新莊又有工業住宅問世。 <推薦連結:免費刊登租屋、買屋賣屋、賣屋網>

深坑信義線上 緊鄰信義區

以位於深坑的「信義線上」為例，地點雖位於深坑，但離信義區極近，開車到信義計畫區不過10多分鐘，且鄰近的文山區新成屋房價，每坪單價多已衝上40 萬元以上，相形之下，還在每坪20萬元上下的深坑，成為不少首購族購屋天堂。 <推薦連結:免費刊登租屋、買屋賣屋、賣屋網>

「信義線上」去年底推出時正逢房市景氣熱點，開價又比南港與文山區低許多，信義區周邊幾乎以深坑的房價最低，自然吸引民眾到此 看屋，現在開價已調漲至每坪28萬到30萬元。

此外，過去南港與內湖地區，就有一些工業住宅推案，挾價格相對較低的 優勢，吸引不少民眾購屋，而目前房 價也反映整體走揚的房市景氣。 <推薦連結:免費刊登租屋、買屋賣屋、賣屋網>

南港麗寶寬域 大坪數產品

近期另一工業住宅代 表個案是南港新成屋案 「麗寶寬域」，是少見大坪數的工業住宅產品，規劃76坪至 162坪，雖然未來僅能做一般事務所使用，但拜景氣暢旺之賜，該案應創下南港地區工業住宅新高價，每坪開價45萬 至50萬元，價格也直逼南港重陽重劃區行情，打破過去工業住宅行情為市價打七折的印象。

大台北地區住宅房價自去年第一季起迅速反彈，租金行情卻不漲反 跌，租金、房價差距不斷擴大，房市長期發 展隱憂浮現。 <推薦連結:免費刊登租屋、買屋賣屋、賣屋網>

根據永慶房仲集團成交資料統計，大台北地區住 宅房價去年平均漲幅超過三成，其 中台北市漲了37.6%，台北縣也漲31.5%；反觀租金走勢，不僅絲毫未漲，去年第四季與第一季相較，跌幅還將近一成。 <推薦連結:免費刊登租屋、買屋賣屋、賣屋網>

在這種情況下，在台北市投資住宅， 要等31年才能回本。據台灣房屋調查，去 年全台六大都會區住宅投資報酬率第一名為 高雄市的7.18%，回本時間僅14年，不過高雄市房 價漲幅也只有9.5%。 <推薦連結:免費刊登租屋、買屋賣屋、賣屋網>

至於六大都會區中住宅投報率最低的 是北市，才3.21%，回本時間長達31年，主因房 價高、漲幅居六大都會區之冠。 <推薦連結:免費刊登租屋、買屋賣屋、賣屋網>

對此，永慶House Fun租屋發言人涂金谷表示，經歷全球金融海嘯後，大台北房價去年受國內低利率資金潮及兩岸經貿開放預期 心理影響，迅速反彈。<推薦連結:免費刊登租屋、買屋賣屋、賣屋網>

資料來源：經濟日報

　　去年台北房價快速反彈，以頭尾 兩季的平均單價相較，房價漲幅逾三成；反 觀租屋市場卻是欲振乏力，無論是台北市或 是台北縣，租金跌幅約7、8個百分點。由於農曆新年即將來臨，房仲業者研判，新春傳統租屋淡季恐將拉長空租期、租金跌幅擴大，房價與租金勢必日趨背離。 <推薦連結:免費刊登租屋、買屋賣屋、賣屋網>

■　房價、租金背離 房市發展隱憂

　　根據永慶房仲集團統計，台北市去年第一季的房價與租金，跌幅皆下探一個百分點；至於台北縣 的房價下挫至三個百分點，租金相對較具支 撐力道，微幅下跌一個百分點。若以年終第四季觀察，台北市房價漲幅一成三、台北縣漲幅一成二；在租金表現 方面，無論是台北市或台北縣，第四季皆下修五個百分點左右。以上數據足以顯示，大台北地區的房價與租金已背道而馳。 <推薦連結:免費刊登租屋、買屋賣屋、賣屋網>

　　永慶租屋網發言人涂金谷分析， 儘管景氣回溫，但實際所得下降、失業率仍偏高，導致租 屋族負擔租金的能力下降，不過另一方面，熱錢與低利讓不少投資客興起買屋出租當包租公、包租婆的念頭，進而促使房價走高，租屋市場呈現供過於求的局面。涂金谷擔憂，倘若房價與租金持續背離，恐成為房市長期發展的隱 憂。 <推薦連結:免費刊登租屋、買屋賣屋、賣屋網>

■　農曆春節租屋淡季 房客議價空間大

　　由於農曆新年是傳統租屋淡季， 預期房屋空租期將更加拉長，租金走跌機會 仍相當高，短期租屋市場回穩不易。涂金谷 建議目前已是包租公或包租婆的屋主，在目前租金下滑、空租期拉長的市況下，應考量實際房屋市場條件及供需狀況，適度調降租金增加出租 機會，才能避免因空租期拉長，造成更多租金損失。 <推薦連結:免費刊登租屋、買屋賣屋、賣屋網>

　　換言之，租屋族不妨趁著租屋淡季來臨的大好機會，誠懇地向房東商議是否 能調降租金，或者以同樣的租金價格，另覓坪數更大、裝潢設備更好、地理位置更佳的房子過好年。 <推薦連結:免費刊登租屋、買屋賣屋、賣屋網>

資料來源：網路地產王

台北市房價上漲，賣方後悔不賣的「終止委售或買賣合約」交易糾紛，兩年增加16倍。房仲分析，面對上漲的房價，賣方寧可賠5萬到30萬元斡旋金，也要房子多賣100、200萬元。<推薦連結:免費刊登租屋、買屋賣屋、賣屋網>

根據內政部不動產交易服務網「台北市96年至98年房地產消費糾紛原因統計年報表」顯示，交易糾紛從民國96年139件暴增至98年357件，2年增幅156%，其中97年更高達383件。<推薦連結:免費刊登租屋、買屋賣屋、賣屋網>

其中，賣方後悔不賣的「終止委售或買賣合約」交易糾紛，2年來增加16倍。

台灣房屋不動產研究室執行長邱太（火宣）表示，房屋買賣交易糾紛和買賣移轉件數成正比，交易件數愈多，買賣糾紛也就愈多。另外，去年北市精華地段房價幾近一日三市，使得賣方片面解約暴增。據內政部北市房地產交易糾紛統計，終止委售或買賣合約這一項，96年僅3件，98年卻暴增為52件，2年增加約16倍。<推薦連結:免費刊登租屋、買屋賣屋、賣屋網>

邱太（火宣）表示，根據台灣房屋內部調查去年終止委售合約 (賣方覺得房價賣便宜了)和終止買賣合約(買方覺得買貴了)，約4比1，顯示房價一路飆高，賣方違約不賣、調高賣價的比率也不斷提升。<推薦連結:免費刊登租屋、買屋賣屋、賣屋網>

台灣房屋忠孝敦化加盟店店長魏士勛表示，去年下半年店頭經常出現一種現象，就是買方出價已達賣方最低底價，但賣方卻不願意履約的狀況。賣方不履行合約，依照買賣合約必須加倍還訂金 (斡旋金)，換言之，對上漲的房價，賣方寧可賠5萬到30萬元的斡旋金，也要房子多賣100、200萬元。

邱太（火宣）表示，去年大安區安和路巷內1間35年老公寓，坪數約31坪，屋主持有30多年，由於不了解市場行情，仲介第一次1680萬元喊成交，結果屋主賠斡旋金30萬元；仲介第二次1800萬元喊成交，屋主再認賠50萬元斡旋金，最後以1880萬元成交。<推薦連結:免費刊登租屋、買屋賣屋、賣屋網>

另外，98 年不動產交易糾紛件數，第一名為隱瞞重要資訊 (例如與不動產交易說明書不符、凶宅等 )共61 件；第二名為終止委售或買賣合約共 52 件；第三名施工瑕疵共 30 件。

台北市房價上漲，賣方後悔不賣的「終止委售或買賣合約」交易糾紛，兩年增加16倍。房仲分析，面對上漲的房價，賣方寧可賠5萬到30萬元斡旋金，也要房子多賣100、200萬元。<推薦連結:免費刊登租屋、買屋賣屋、賣屋網>

根據內政部不動產交易服務網「台北市96年至98年房地產消費糾紛原因統計年報表」顯示，交易糾紛從民國96年139件暴增至98年357件，2年增幅156%，其中97年更高達383件。<推薦連結:免費刊登租屋、買屋賣屋、賣屋網>

其中，賣方後悔不賣的「終止委售或買賣合約」交易糾紛，2年來增加16倍。

台灣房屋不動產研究室執行長邱太（火宣）表示，房屋買賣交易糾紛和買賣移轉件數成正比，交易件數愈多，買賣糾紛也就愈多。另外，去年北市精華地段房價幾近一日三市，使得賣方片面解約暴增。據內政部北市房地產交易糾紛統計，終止委售或買賣合約這一項，96年僅3件，98年卻暴增為52件，2年增加約16倍。<推薦連結:免費刊登租屋、買屋賣屋、賣屋網>

邱太（火宣）表示，根據台灣房屋內部調查去年終止委售合約 (賣方覺得房價賣便宜了)和終止買賣合約(買方覺得買貴了)，約4比1，顯示房價一路飆高，賣方違約不賣、調高賣價的比率也不斷提升。<推薦連結:免費刊登租屋、買屋賣屋、賣屋網>

台灣房屋忠孝敦化加盟店店長魏士勛表示，去年下半年店頭經常出現一種現象，就是買方出價已達賣方最低底價，但賣方卻不願意履約的狀況。賣方不履行合約，依照買賣合約必須加倍還訂金 (斡旋金)，換言之，對上漲的房價，賣方寧可賠5萬到30萬元的斡旋金，也要房子多賣100、200萬元。

邱太（火宣）表示，去年大安區安和路巷內1間35年老公寓，坪數約31坪，屋主持有30多年，由於不了解市場行情，仲介第一次1680萬元喊成交，結果屋主賠斡旋金30萬元；仲介第二次1800萬元喊成交，屋主再認賠50萬元斡旋金，最後以1880萬元成交。<推薦連結:免費刊登租屋、買屋賣屋、賣屋網>

另外，98 年不動產交易糾紛件數，第一名為隱瞞重要資訊 (例如與不動產交易說明書不符、凶宅等 )共61 件；第二名為終止委售或買賣合約共 52 件；第三名施工瑕疵共 30 件。