據上海永慶房屋研展部統計,2月上海成交 一手住宅2684戶,比1月下降了 53.4%,若與2009年12月成交的1萬2229戶來看,最近2個月一手住宅成交量下跌幅度高達近8成。 <推薦連結:免費刊登租屋買屋賣屋賣屋網>

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月上海一手住宅成交均價為每平方米1萬 9695元人民幣(台幣約每坪32.5萬),比上月略降1.3%。

上海永慶
房屋總經理陳史翎表示,2月成交 量在1月的基礎上繼續急跌5成,除了過年的因素外,對2010年上海房市走向的不確定致使買賣雙方均呈觀望態度也是重要原因。 <推薦連結:免費刊登租屋買屋賣屋賣屋網>

上海永慶房屋研展部統計資料顯示,無論從 各總價、單價面積範圍,還是從各城區來看,2月一手住 宅成交量比1月均呈大幅下跌態勢。

2月寶山成交一手
住宅445戶,位列各區 之首,在全市總成交量中占16.7%,一舉取代傳統的成交大戶“松江區”。2月一手住宅成交量排第2的為嘉定區,共成交429戶。 <推薦連結:免費刊登租屋買屋賣屋賣屋網>

而近年來月成交量一般達2000戶上下(除1月成交1177戶外)的松江區2月僅成交一手住宅352戶,而去年同期松江成交819戶。另 外,截止到2月 28日,松江一手住宅存 量套數達5804戶,仍然為各區之首。

上海永慶
房屋總經理陳史翎表示,寶山、嘉 定一手住宅的相對熱銷,更多還是緣于新開 通捷運的效應。而松江區,其去化量萎縮最大,存量也最大,這代表未來松江補跌壓力也是最大。

因每年春節均落在1月或2月,上海永慶
房屋研 展部統計1、2月上海一手資料成交量發現,今年1、2兩個月上海一手住宅合計成交8447戶,為近5年最低。與 2009年同期相比,成交量降幅達23.4%,與2007年同期相比成交量則降53.2%。 <推薦連結:免費刊登租屋買屋賣屋賣屋網>

陳史翎表示,從以上資料可以看出,中國政府年底一連串的出臺政策,對房地產市場有明顯效果,預計短期內政府應該不會再有新的政策出臺。

陳史翎表示,2009年中國房地產市場猛爆,價量齊揚,但是上海一手
住宅年度成交總量只有15萬戶,低於2007年 16萬戶的成交水準,事實上,以 2009年房市的火熱勢頭來看,其成交量不可能低於2007年(2009年上海二手住宅成交量就高出2007年10萬戶),其主要 原因在於:2008年由於房地產市場低迷,很多建商不敢貿然開工,以致於2009年在市場情況如此火爆的局面下,可售新盤及上市房源量過低,因此也造成房價一飛沖天。

而2009年房地產勢頭大好,很多開發商又開始搶時間標地、蓋房,因此市場供應量會在今年陸續顯現出來,但是2010年房地產市場不可能恢復到2009年 的火熱態勢,反而會呈現急縮,從供求比來看,降價趨勢不可擋,降價潮勢必湧現,最快便可從上海春季房展會窺其端倪。
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陳史翎表示,民營開發商或將帶頭降價。2009年大陸銀行資金大量注入房地產行業,但是,其主要傾斜于國企、央企,未來,在成交量急縮的情況下,國企、央 企相對比較能支撐房價,而民企開發商則會 面臨更大的銷售去化壓力,未來預計將由民企開發商帶頭降價求售。 <推薦連結:免費刊登租屋買屋賣屋賣屋網>

資料來源:自立晚報

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