大台北租金與房價背道而 馳,房價漲、但租金卻下跌,以致投報率被 壓縮至2.4%。根據最新統計,北市去年第4季較第1季房價漲幅13.5%,但租金卻走跌達8.8%, 北縣亦如此。專家紛憂心,農曆新春租屋淡 季到來,且租屋市場長期供需失衡,租金走 跌機會恐加大。 <推薦連結:免費刊登租屋買屋賣屋賣屋網>

     根據永慶House Fun租屋網的調查,大台北住宅房價去年第1季起迅速反彈,但租金漲幅卻持續下 探,房價、租金呈現「背道而馳」的局面, 同樣以去年第4季與第1季的30坪住宅相 較,北市房價上漲13.5%,從每坪 28.2萬元攀升至38.8萬元,但租金卻下修8.8%,從每坪864元跌至789元。 <推薦連結:免費刊登租屋買屋賣屋賣屋網>

     若換算成投報率,採最基本的「全年租金總收入除以購屋成本」模式計算,北市整層住宅的包租公,所享有的投報率已從去年第1季的 3.67%,大大被壓縮至去年第4季的2.44%,北縣則由近4%的投報率降至2.8%。 <推薦連結:免費刊登租屋買屋賣屋賣屋網>

     崔媽媽基金會執行長呂秉怡觀察,租屋市場已不復見3、4年前的榮景,包租公的經營勢必較以往更辛苦。他進一步指出,近1、2年房價大漲,但租金卻未受惠,租屋市場供給量日增,需求卻減少,長期產生嚴重 的「供需失衡」狀態,是租金難漲的主因。

     此外,呂秉怡說,租屋市 場一向以上班族及學生族群為主要客源,而景氣雖好轉,但大環境的就業問題未能立刻解決,因此都會區的上班族客源或付租能力皆未明顯增加,且在「房客占上 風」的現況下,房東不可能因景氣復甦而立即調漲租金。 <推薦連結:免費刊登租屋買屋賣屋賣屋網>

     另由於「少子化」趨勢,大專院校雖多,但學生數目卻逐年減少,若不是在國立或知名大學周邊的包租公,恐面臨學生族群的萎縮,而讓本身租屋業績更形蕭條。 <推薦連結:免費刊登租屋買屋賣屋賣屋網>

     永慶發言人涂金谷表示,經歷全球金融海嘯後,去年大台北房價於第1季落底反彈,全年漲幅逾3成,但租金 卻下跌近1成,明顯不及房價漲幅;而租金 跌幅擴大,農曆新春租屋淡季又將到來,涂 金谷認為,房屋空租期將更拉長,租金走跌 機會恐加大。

 資 料來源:中時電子報

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