好宅網

央行總裁彭淮南對高房價示警後，開始出現檢討相關稅負聲音，但房地產業者認為，房價上漲只限土地資源稀少的台北市、台北縣、台中七期、高雄美術館等區域，不能只看少數飆漲個案來決定全盤政策，應只針對特定區塊或投機者。

業者雖基於利益而反對，亦非全然不符實情。但特定區塊、豪宅有示範作用，會帶動鄰近地區房價，從而波及全台。因此政府有必要抑制，避免資金炒作房市，導致多數人一輩子買不起不動產來居住。

經建會主委蔡勳雄表示，他個人贊同檢討不動產相關稅負，包括自用住宅稅負減輕、非自用住宅所得稅負拉高，並將不動產交易所得納入資本利得課稅，按實際價格（或市價）計算。

不動產相關的地價稅、房屋稅、增值稅若改採實際價格課稅，可使房地產稅制健全化。以非自用住宅來說，投機客買了房子若空在那裡，是資源無效使用，若透過高成本減少投機行為，對國內房市將有正面幫助。

事實上，國內不動產交易課稅是以實價為原則，沒有實際交易價格證明者，才需按政府所訂公告價格計稅。公告價格和市價間有極大落差，因此檢討相關稅負，應先使市場資訊更公開，使實際交易價格無所遁形，才能讓不動產業者無法輕易叫價。

目前房地產Ｍ化情況嚴重，但由於交易一向不透明，要評估或訪查實際成交行情並不容易；草率為之只會造成市場混亂，對整體房市不利。因此讓市場資訊更公開，確實有其必要。

國人所得差距Ｍ化同樣嚴重，過去按五等分法，高、低所得差距是四倍，目前已達六點二倍。所得差距大，其原因之一是很多不動產租稅負擔過低，由於持有成本太輕，成為投資工具，市場因此出現假性需求、投機現象。

不動產持有成本太低，主因包括利率太低、稅負太低，造成高價豪宅與一般住宅的課稅金額差不多，所以有錢人拚命買豪宅，但政府卻課不到稅，間接助長房市炒作之風。

但輕率調高房貸利率，也可能影響一般民眾購屋能力，因此有必要將房貸利率分級，加重財團及投機客房貸成本。

立法院財委會通過臨時提案，對大面積、高單價的商辦、豪宅採房貸利率分級措施。財政部長李述德並贊同由公股銀行率先研擬房貸分級制度。但房價多少才符合 「豪宅」定義？李述德的標準是在五千萬元以上，部分立委則建議坪數超過百坪、價格超過一億元，才適用較高的房貸利率，以免影響一般民眾。

然則，對一般民眾而言，五千萬元、一億元猶如天文數字，以此做為房貸利率分級標準，猶如天邊浮雲，顯非公平且有效的辦法。既使以坪數、總價為定義標準仍嫌不足。

以 台北市區部分房價為例，每坪高達七、八十萬，甚至超過一百萬，即使坪數不大，買起來仍如天價；即使總價不在五千萬元以上，卻仍使小市民望屋興嘆。因此，除了大面積、高金額、高成數，房貸分級制度也應納入每坪價格，抑制高單價，才能避免財團、投機客炒作，減輕民眾購屋壓力。

台灣目前的不動產稅制是「獎勵投機」，而非「獎勵投資」，唯有檢討相關稅負，才能改善所得分配不均、貧富差距持續擴大，有違經濟公道與社會正義。