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 昨天2010年南京的土地供應計劃最新出爐，確定今年南京供地總盤子為600公頃（即600萬平方米），其中居住用地460公頃（460萬平方米），非居住用地140公頃（140萬平方米）。

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    2009年，南京共出讓土地近390萬平方米，其中據本報獨家統計，住宅用地及含住宅部分的混合用地總共賣了284萬平方米，按照今年剛確定的住宅地供應量，增幅達62%。

    兩江板塊獨霸總供應量的53%

    在2010年南京供地計劃中，江寧、江北繼續佔主力的地位，供地面積分別為120 萬平方米和200萬平方米（其中浦口區120萬平方米、六合區80萬平方米），分別佔到了總供應量的20%和33%。

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    2009年，江寧和江北共出讓土地44幅，佔到了總量的6成。

    其中江寧住宅地塊共出讓17幅，出讓面積為82萬平方米，江北出讓了13幅，出讓面積為91.5萬平方米。這樣計算，今年為保障“一城三區”、“跨江發展”戰略實施，江寧住宅用地的計劃供應量增加了40萬平方米，增長了50%；而江北增加了108.5萬平方米，增長了一倍多。

    由此可見，江北的供地量顯著增長，隨著地鐵三號線、過江隧道、青奧會等利好的推動，未來2—3年內江北在南京住宅市場的分量將越來越重，並逐步超越江寧。

    推出460萬平方米住宅地

    2007年，南京市賣房約1000萬平方米，土地供應中住宅用地的上市量也約為 1000萬平方米；2008年，這一數字分別為400多萬平方米和450萬平方米，這兩年兩者基本平衡。

    而2009年樓市銷售火熱，賣房超過1000萬平方米，而去年土地供應中住宅的預計上市量只有448萬平方米，必然造成未來數年內供應不足，因此在去年年底，眾多專家呼吁今年應該加大土地特別是住宅用地的供應量。

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    從數據上看，460萬平方米比去年284萬平方米的供應量增長了62%，增幅明顯，但和去年一年1000多萬的銷售量相比，不及一半。

    如果把2009年和2010年的住宅用地供應量加起來，預計未來上市量為1100 萬—1200萬平方米，僅去年1年就已經實現了1000萬平方米的銷售量，剩下的100萬—200萬平方米的銷售量顯然不能滿足今年的市場需求。

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    保障房供應計劃近日公布

    在兩會期間，國土資源部出臺了“國十九條”的土地新政，其中規定保障房、棚戶改造和自住性中小套型商品房建房用供應量“不低于住房建設供地總量的70%”，這一條在昨天公布的土地供應計劃中沒有明確提及，對此，南京市國土局的相關負責人表示，在600萬平方米的總供地計劃中包含中低價商品房，但不包含保障房供地計劃，該計劃將在近期公布，目前比例尚無法透露。

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    記者按照“國十九條”的規定計算，全市住宅供地量為460萬平方米，那麼南京保障房、棚戶改造和自住性中小套型商品房建房用供應量至少要達到322萬平方米才符合規定。

   資料來源: 金陵晚報