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    　市中心房價高漲，多數自住型購屋人因預算有限而卻步， 專家認為現階段購屋，應以交通時間換取生活空間，也就是「時間房價」 的重要性，勝於以地段至上的「區域房價」。 <推薦連結:免費刊登租屋、買屋賣屋、賣屋網>

    　根據永慶房屋的調 查，10年的時間，台北市房價由平均每坪 21.7萬元，漲到2009年的每坪41.3萬元，今年2月份的北市平均房價， 更向上推升到每坪44.6萬元，相較之下，台北縣的房 價漲幅較小，8年的時間下來，每坪單價從11.5萬元上升至20.1萬元，今年2月份的北縣平均房價 為20.6萬元，顯見北縣房價漲幅溫和許 多。 <推薦連結:免費刊登租屋、買屋賣屋、賣屋網>

    　而專家也提出5大妙招，以「時間房 價」為主軸，在捷運通勤時間20分鐘內的基礎上，讓首購、換屋等自住型購屋人覓得好屋：

    　一、以台北車站為中心，通勤時間20分鐘內：政府規劃的機場捷運平價住宅，就是要尋找距離台北車站約20分鐘車程的 土地，興建平價住宅。 依信義房屋的統計可見，目前搭乘時間約 20分鐘站區的行情，各捷運線以板南線的海山站、土城站房價較平實，每坪約20萬元至25萬元。 <推薦連結:免費刊登租屋、買屋賣屋、賣屋網>

    　而距離台北車站約20分鐘捷運搭乘可達的站區，附近屋齡5年內新大樓的房價，每坪約30萬元以上，若首購族資金充裕， 也可選擇較新的電梯大樓。

    　二、以工作地點或經常活動的地區為中心，通勤時間20分鐘內：蘇啟榮指出，上班族應注重本身工作地點與住宅的距離不要太遠，可節省通勤時 間，若本身工作地點常有變化，也可選擇經常生活的地區為中心點購屋。 <推薦連結:免費刊登租屋、買屋賣屋、賣屋網>

    　三、育有子女的新婚小家庭，可依長輩住處為中心互相照料：東森房屋董事長王應傑建議，育有子女的小家庭，除了 要考量自己與家人的工作地點，若夫妻都要上班，家中又有幼童需要照顧，應優先考慮住在長輩家附近，再評估通勤時間不要太長，可在工作時間由長輩幫忙照料家務，下班後又能在短時間內 回到家中。

    　四、換屋族想換好房子，可選市郊好學區：若以同樣的房屋總價來看，換屋族若要追求更好的住家品質， 可向外圍縣市遷移，也就是以「交通時間」換取便宜房價，換屋族可在文山區、內 湖區等市郊的好學區周邊購屋，文山區有永建國小、內湖區有南湖國小等。

    　此外，自去年下半年以來，人口逐漸移往北縣，未來幾年也將成為房市主要交易區域，具有較佳的增值空間，換屋族若有足夠資金，在北縣如板橋、中永和地區等一級戰區購屋，也不失為換屋妙招。 <推薦連結:免費刊登租屋、買屋賣屋、賣屋網>

    　五、換屋族想換大房子，可選擇新興重劃區的新大樓：蘇啟榮認為，原本在市中心住小坪數房子的換屋族，想換成大坪數的房子，就可選擇新興重劃區的新大樓，建材較佳，物件選擇性也較多。而永慶房 屋研展室協理黃增福指出，今年蘆洲線即將通車，換屋族也可擴大搜尋範圍，較易找到理想住家。

資料來源:中時電子報