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據上海永慶房屋研展部統計，2月上海成交 一手住宅2684戶，比1月下降了 53.4%，若與2009年12月成交的1萬2229戶來看，最近2個月一手住宅成交量下跌幅度高達近8成。 <推薦連結:免費刊登租屋、買屋賣屋、賣屋網>

2月上海一手住宅成交均價為每平方米1萬 9695元人民幣(台幣約每坪32.5萬)，比上月略降1.3%。

上海永慶房屋總經理陳史翎表示，2月成交 量在1月的基礎上繼續急跌5成，除了過年的因素外，對2010年上海房市走向的不確定致使買賣雙方均呈觀望態度也是重要原因。 <推薦連結:免費刊登租屋、買屋賣屋、賣屋網>

上海永慶房屋研展部統計資料顯示，無論從 各總價、單價面積範圍，還是從各城區來看，2月一手住 宅成交量比1月均呈大幅下跌態勢。

2月寶山成交一手住宅445戶，位列各區 之首，在全市總成交量中占16.7%，一舉取代傳統的成交大戶“松江區”。2月一手住宅成交量排第2的為嘉定區，共成交429戶。 <推薦連結:免費刊登租屋、買屋賣屋、賣屋網>

而近年來月成交量一般達2000戶上下(除1月成交1177戶外)的松江區2月僅成交一手住宅352戶，而去年同期松江成交819戶。另 外，截止到2月 28日，松江一手住宅存 量套數達5804戶，仍然為各區之首。

上海永慶房屋總經理陳史翎表示，寶山、嘉 定一手住宅的相對熱銷，更多還是緣于新開 通捷運的效應。而松江區，其去化量萎縮最大，存量也最大，這代表未來松江補跌壓力也是最大。

因每年春節均落在1月或2月，上海永慶房屋研 展部統計1、2月上海一手資料成交量發現，今年1、2兩個月上海一手住宅合計成交8447戶，為近5年最低。與 2009年同期相比，成交量降幅達23.4%，與2007年同期相比成交量則降53.2%。 <推薦連結:免費刊登租屋、買屋賣屋、賣屋網>

陳史翎表示，從以上資料可以看出，中國政府年底一連串的出臺政策，對房地產市場有明顯效果，預計短期內政府應該不會再有新的政策出臺。

陳史翎表示，2009年中國房地產市場猛爆，價量齊揚，但是上海一手住宅年度成交總量只有15萬戶，低於2007年 16萬戶的成交水準，事實上，以 2009年房市的火熱勢頭來看，其成交量不可能低於2007年(2009年上海二手住宅成交量就高出2007年10萬戶)，其主要 原因在於：2008年由於房地產市場低迷，很多建商不敢貿然開工，以致於2009年在市場情況如此火爆的局面下，可售新盤及上市房源量過低，因此也造成房價一飛沖天。

而2009年房地產勢頭大好，很多開發商又開始搶時間標地、蓋房，因此市場供應量會在今年陸續顯現出來，但是2010年房地產市場不可能恢復到2009年 的火熱態勢，反而會呈現急縮，從供求比來看，降價趨勢不可擋，降價潮勢必湧現，最快便可從上海春季房展會窺其端倪。 <推薦連結:免費刊登租屋、買屋賣屋、賣屋網>

陳史翎表示，民營開發商或將帶頭降價。2009年大陸銀行資金大量注入房地產行業，但是，其主要傾斜于國企、央企，未來，在成交量急縮的情況下，國企、央 企相對比較能支撐房價，而民企開發商則會 面臨更大的銷售去化壓力，未來預計將由民企開發商帶頭降價求售。 <推薦連結:免費刊登租屋、買屋賣屋、賣屋網>

資料來源:自立晚報