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都會精華區房價過高 引發民怨，但想課「豪宅稅」，難度實在不低，光是定義豪宅，就有天南地北各方意見，北市府最快民國101年調整房屋稅項目，考慮 地段好壞的路段率、房屋結 構，決定是否為豪宅，做為調高房屋稅 標準，但營建業者反彈激烈，房仲業者或一般民眾認為形式大於實質，豪宅稅真能執行？ <推薦連結:免費刊登租屋、買屋賣屋、賣屋網>

莊孟翰 淡江大學產經系副教授

日前台北市政府研擬課徵豪宅稅，為的是想要平抑房 價，但豪宅稅可行性到底如何？我認為有這個構想是還可以，問題是真的實行上其實困難重重，是個非常難解決 的問題。 <推薦連結:免費刊登租屋、買屋賣屋、賣屋網>

如果要從地價稅下手來改，光是要界定何謂豪宅，就要花費一番工夫，比方說大安區的一般住家房屋，與三重的豪宅，光是價錢上可能就差不了太 多，更別說還要去 看房子的總價、定價、開價、售價，是一個相當麻煩的事情。如果將整個區域的地價稅都調漲，明明就是這些豪宅建商住戶後到來蓋房子搬進去，卻要原本周邊的一 般老住戶跟著一起調漲付重稅，整個區塊跟著倒楣遭殃，在台灣，所謂一坪一百萬以上的豪宅不超出2千戶，但台灣整體市場有770萬戶，若為了2千多戶豪宅， 而去提高整體房地產的稅收，恐怕會讓民眾觀感不好，絕對會激起民怨。 <推薦連結:免費刊登租屋、買屋賣屋、賣屋網>

至於從房屋稅率課徵，內容也十分複雜，光 是房屋稅率就可分為財產交易所得稅、房屋稅、地價稅、土地所得稅、營業稅及規稅等 等，單就房屋來說，一、兩年要不 要算折舊的問題？從建材來課稅，造價多少，課建商還是課住戶？或是20層以上才算豪宅？但也有不少豪宅是在十幾層的，或是大安區的豪宅高度可能沒有板橋的 樓層高，這些都很難去計算，倒不如依照坪數大小來計算，還要清楚得多，可是用坪數計算還是會有問題，比方說老房子或透天厝坪數本來就比較大，那不就活該？ 光是要篩選出所謂的豪宅都篩選不出來，未來要課稅想當然就更有解決不完的問題。 <推薦連結:免費刊登租屋、買屋賣屋、賣屋網>

如果想要抑制投資投機，政府應該要掌握財產總歸戶，接著在贈與稅及所得是從哪來的方面也要查清楚，這樣投機者就不敢太囂張，不過我想政府恐怕也很難做到這 樣，總之我個人覺得豪宅稅不是嘴上說說那麼容易的事情。 <推薦連結:免費刊登租屋、買屋賣屋、賣屋網>

資料來源:udn房市情報