在上海兩會期間, 上海城開集團總經理倪建達表示房地產拉動上海2009年50%的經濟增長,身為房地產商他很高興。上海市委書記俞正聲卻不以為然,他說,「你高興得起來? 我是很悲哀的!」俞正聲的悲嘆正是過去一年來,中國一線城市的政府的痛,因為房價高漲,他們卻拿不出辦法讓老百姓買得起房 子,只是肥了房地產商。 <推薦連結:免費刊登租屋買屋賣屋賣屋網>

     上海去年全年房價漲幅超 過7成,北京超過5成,廣州高過6成,深圳甚至上漲一倍。4大一線城市就像是四頭馬車,奔騰地帶著全中國房價往前 衝刺,不斷加速,且亢奮不已。在8月份,上海市長韓正第一次談到他認為上海房市過熱了,但市場對韓正的想法沒有回應,繼續漲價。韓正拍胸脯保證,要讓每個 上海人都有房住,都能買得起房子,韓正的政見讓人擔心是否能夠實現? <推薦連結:免費刊登租屋買屋賣屋賣屋網>

     上海市政府是中國最早提出要打壓房市的地方政府,俞正聲日前表示,上海搞那麼多住宅,不是為了人家到這兒投資的,是為了主要解 決上海市的 常住人口的住房問題,就是在上海工作的人,不光是上海戶籍,在上海工作的人政府才應該給你住房。不在這兒工作的人,上海政府給你提供住房做投資,我們上海 的土地已經如此緊張,這樣下去還怎麼得了? <推薦連結:免費刊登租屋買屋賣屋賣屋網>

     強烈不歡迎投機客炒作上海房地產,是目前上海市政府堅決的態度。在上海市政府祭出「滬四條」打壓房市措施後,2010年上海的第一個月 份,房地產呈現價跌量縮,成交量只有去年高峰期的3成,創下過去1年來的新低量,原本還想力圖逆勢上漲,最後在政策壓制下,還是開始下跌2成。 <推薦連結:免費刊登租屋買屋賣屋賣屋網>

     北京去年漲幅沒有上海多,但漲勢還是讓北京人無法接受,每平方米突破2萬元人民幣,地王頻現,北京買房大不易。現在中國政府決定拿北京房 地產先開刀,各項措施出籠後,北京的房價應 聲下跌,跌幅超過2成,成交量跌破5成,但中國政府還是不滿意,決定要使出殺手鐧讓北京房市達到健康的狀態,於 是他們決定,第二套房要開徵物業稅也就是房屋稅, 先從北京做起。

     北京璉家地產1月底公佈對北京「北京二手房價格趨勢報告」,今年上半年北京房市對各種調 控政策的反應可能首先會以成交量萎縮為主要表現, 下半年房價會出現明顯反應。預計未來3 年,北京二手房價格或許會因為調控政策出 現波動,但在鋼性需求強烈以及中國經濟仍將快速成長,長線來看,北京二手房 還是走上升格局,仍具有投資價值。 <推薦連結:免費刊登租屋買屋賣屋賣屋網>

     南方的廣東和深圳在中央房產調控政策打壓之下,還是頻頻打噴嚏,廣東與深圳的房地產市場向來就是投機客炒作的主要市場,現在廣州投機客炒 房團已經將近8成逃離廣東,尋求下個炒房天堂,於是大量的資金從廣東轉移到海南省。

     深圳則是擺出天高皇帝遠的樣子,儘管房屋成交量受到影響,但房價還是很堅挺,新屋平均房價還是站在每平方米2萬以上。在深圳的房地產 市場 甚至出現「調控已經成為過去式了」的耳語,就是以市場力量來嗆政府的雷厲作風。 <推薦連結:免費刊登租屋買屋賣屋賣屋網>

     整體來說,今年中國大陸一線城市的房地產應該在第1季呈現與政策「僵持」的拉鋸戰,等到第2季時,才會出現較為明確的變化。目前市場 觀望 氣氛濃厚,預料等到第2季,或是最快提前到農曆春節過後,房地產走勢較為明朗化後,市場買賣交易才會重新活絡,第1季中國一線城市的房地產還是籠罩在觀望 的氣氛中。<推薦連結:免費刊登租屋買屋賣屋賣屋網>

     至於房價的部份,中國房 地產專家們普遍認為,第2季才會看得清楚究竟漲幅或是跌幅是否會探底,不過今年影響中國一線城市房價的主要因素之 一,就是一線城市的政府都強調要大量供給保障房,以台灣的市場語言來說,就是大量的國民住宅出籠,對於市場上的新房與中古屋的價格勢必 會帶來衝擊。

資料來源:中時電子報

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