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全球不動產證券化基金(A)1月底每單位淨值 為新台幣5.3613元，單月下跌約6.2%。美國12月之經濟數據表現好壞參半，但是房市數據表現不佳，加上中國調高銀行存款準備金率二碼、總統歐巴馬 提議限制銀行風險操作，投資人擔憂市場下跌，使得本月走勢疲弱；.歐元區雖然公佈之經濟數據表現不差，但擔憂中國調高銀行存款準備金率二碼，另債信疑慮籠 罩，使得本月出現下跌走勢；亞洲市場方面，中國經濟數據表現佳，經濟前景正面看待，投資人更加擔憂政府政策出現強力調控，股價表現極弱勢；澳洲景氣雖然 好，但由於升息因素，股價亦呈現下跌走勢。本月EPRA全球不動產指數走勢較前月下跌5.73%。以投資區域來 看，亞洲表現最差(-7.63%，美元計價)、北美次之(-5.04%，美元計價)、歐洲第三(-4.81%，美元計價)、澳洲最好 (-3.90%，美元計價)。整體而言，目前澳洲指數仍舊處於低估狀態，亞洲、歐洲、美國各區皆處於高檔位置，市場操作保守謹慎，預計短期全球REITs 走勢在此盤整，由於各區經濟基本面已逐步改善，中長期趨勢仍會逐步向上。<推薦連結:免費刊登租屋、買屋賣屋、賣屋網>

北 美區：經濟數據（ISM製造業指數上升至55.9，為三年多來最高水準）表現佳但房屋數據表現疲弱及總統歐巴馬提議限制銀行風險 操作影響下，美國及加拿大分別下跌5.60%及小幅上揚1.94%。消息方面，美國最大商辦Reits Boston Property公佈第四季財報，受租金收益放緩影響每股FFO由去年同期之1.32元下滑至1.04元，小幅低於分析師預期，季衰退5.5％、年衰退 21％，該公司對未來看法審慎樂觀，雖然因失業率高使得商辦市場仍舊疲弱，但公司現金部位充足仍可維持穩定營運。整體而言，美國房屋及就業數據仍舊處於反覆打底之階段，配合經 濟基本面逐步改善，REITs基本面亦能逐步走出衰退，預估北美REITs短期將震盪，但長期則將逐步向上。<推薦連結:免費刊登租屋、買屋賣屋、賣屋網>

亞 洲區：中國：12月採購經理人指數上揚至56.6，創下20個月以來高點、12月出口亦較2008年同期成長17.7%，優於市場預期，且為14個月來首 度轉為正成長，而進口成長率高達55.9%也反應國內需求強勁，顯示景氣樂觀，因此中國人民銀行昨日再度將一年期央票發行利率調高8個基本點至 1.9264%，政策調控動趨緊，使得全球市場緊張熱錢將流失而造成各區指數皆呈現下跌走勢；整月指數下跌6.85%(美元計價)，其中，日本下跌 0.48%、香港下跌13.45%、新加坡下跌7.05%。消息方面，香港：最大房屋仲介商中原地產發表對今年房市看 法，2009年供給7200戶（12年低點），預期今年供給可達14,000戶，主要來自長江實業及新鴻基，預期供給增加可以抑制房價，但海外需求依然強勁，預估今年房價豪宅成長15％以上，一般住宅成長 15-20％；新加坡：Capitaland宣佈以2億美金收購中國地產公司Orient Overseas Property，該公司資產50％住宅、50％商用不 動產，因看好未來租金收益將會成長，Capitaland將因此獲利；整體而言，亞洲近期政府流動性緊縮，加上上半年股價漲勢兇猛，短期拉回修 正，但長期仍看好亞洲REITs盤整向上走勢。<推薦連結:免費刊登租屋、買屋賣屋、賣屋網>

歐 洲區：12月之經濟數據表現不佳，歐元區一月採購經理人綜合指數意外自前月的54.2下滑至53.6、英國12月零售銷售僅增加0.3%，不如預期，加上 歐巴馬提議限制銀行風險交易及中國將進一步實行緊縮政策，本月走勢波動；整月指數下跌4.81%（美元計價)，其中，英國下跌7.02%、歐陸區上漲 0.01%。消息方面，英國：英國最大多元Reits Land Securities宣佈將投入6.5億英鎊，進行3項倫敦西區零售資產開發計畫，主要為看好經濟復甦可望帶動資產價格回穩。整體而言，歐洲經濟景氣復甦 情況優於預期，價值面因素亦吸引資金流入，但是受到歐元區多個國家債信遭到調降，股價多處於盤整，預期歐洲REITs走勢再回檔整理後有機會緩步向上。<推薦連結:免費刊登租屋、買屋賣屋、賣屋網>

澳 洲區：澳洲經濟復甦為四區中最快的，但由於升息之預期及中國將進一步實行緊縮政策使得澳洲本月僅下跌3.9％，消息方面，JP Morgan上調全球最大零售Reits Westfield評等，因看好澳洲零售租金收益及該公司今年將新簽訂6家租約，整體而言澳洲REITs之P/B僅0.6倍，且經濟基本面亦是最早復甦之 地區，股價具中長期投資價值。<推薦連結:免費刊登租屋、買屋賣屋、賣屋網>

目 前持股平均分配於北美、澳洲及亞洲，歐洲較低，整體投資比重為83%上下。

資料來源:DJ財經知識庫