自由時報 – 2012年2月6日 下午12:10

〔自由時報記者謝文華/台北報導〕蟑螂多、養雞臭、室友是黑道…學生租屋糾紛五花八門!崔媽媽基金會透露,中部明星學區曾發生知名大樓住戶不滿房東,竟以水泥封住馬桶,住上層的學生遭池魚之殃,暑假返回,赫見租屋處成了「化糞池」,全大樓的糞便從自己的馬桶爆出,書本、衣物、電腦都染便,惡臭四溢、慘不忍睹!

東吳大學住宿組組長曾國強說,常見修繕及提前解約糾紛,一般校方出面調解都能和平落幕。曾有房東稱全新裝潢,鋪上高級櫸木地板,三名學生付了六萬元押金及兩萬多元租金,搬入後即回南部過暑假,開學竟發現漏水,櫸木地板泡在水裡腐爛,房東堅持房子已出租,學生抱怨根本還沒入住,此案鬧上法庭,法官調閱學生手機通聯紀錄,並根據學生行李箱未開封卻全泡水等證據,裁定學生勝訴。

崔媽媽基金會租屋服務部主任馮麗芳說,曾有學生發現蟑螂超多要退租,南部也發生過有學生養雞,雞便惡臭、凌晨啼叫,住戶不堪其擾。也曾發生學生簽約後家長才來看屋,驚見電熱水器掛在床頭,揚言退租。

新竹則曾有校外學舍爆發「假房東、真詐騙」案例,「二房東」一屋多租,另騙房東要修繕,兩邊共坑了一百多萬逃跑;也曾有房東與學生溝通不良,竟持武士刀往衣櫃一砍,嚇壞學生。

曾國強說,教育部去年起要求各校針對出租十床以上的房東大戶考核,今年擴大到出租七至九床的房東屋況,包括門禁、瓦斯及用電安全、消防逃生等。他指出,坊間簽約書偏向對房東有利,東吳則研訂照顧租方權益的合約書,還提供存證信函範例,呼籲學生找屋前做好功課,以學校考核過的房屋清單去找,持各校所訂的合約書較有保障。

馮麗芳也說,未成年學生最好由家長陪同簽約,要求房東出具房屋所有權狀或房屋稅單,驗證身分證件,以全名簽約,逐條核對條約、確認家電與家具現況及修繕責任歸屬。若多人合租,所有承租方應到齊向房東簽約,以免有同學提前解約,其他同學得概括承受其租金。

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