數千億保險資金全面投資不動產的閘門一觸即開。 <推薦連結:免費刊登租屋、買屋賣屋、賣屋網>
本報獲悉,保險資金投資不動產管理辦法細則或將于本月中下旬出臺,其中保險資金不允許投資居民住宅,這意味著險資不會成為房價“高燒”的助推者。
據消息人士透露,不動產投資監管細則擬定工作已基本完成,倘若保監會內部審批進展順利,則有望在今年1月20日的全國保險工作會議召開之後出臺。
不動產投資佔比爭議
據悉,險資投資不動產的具體佔比尚未確定。在險資總資產10%及超出10%甚至20%的問題上,監管部門仍未達成一致意見。
早在去年3月,為拓寬資金運用渠道,保監會下發《關于保險資金投資基礎設施債權投資計劃的通知》(保監會43號)規定投資佔比即投資債權投資計劃的余額,人壽保險公司一般不超過上季末總資產的6%,財產保險公司一般不超過上季末總資產的4%,基礎設施投資其實也在不動產投資范疇之列。 <推薦連結:免費刊登租屋、買屋賣屋、賣屋網>
去年底,保監會公布《保險資金運用管理暫行辦法(草案)》徵求意見稿,明確提出保險資金可投資不動產,包括基礎設施類不動產、非基礎設施類不動產等。
換言之,不動產投資佔比或許至少不低于10%,否則全面投資不動產的空間將不足以包括商業樓宇及辦公寫字樓等。
如果以10%測算,截至2009年11個月,保險總資產為3.9萬億,昭示屆時將有3900億的資金投資包括基礎設施在內的不動產業;如果分別以15%、20%測算,則有5850億、7800億的保險資金為不動產行業注入“新鮮血液”,為保證保險業的長期投資收益埋下伏筆,與此同時,結合國家宏觀經濟形勢,助力國家產業結構調整。 <推薦連結:免費刊登租屋、買屋賣屋、賣屋網>
“這是因為監管細則對不動產的投向作了明確安排,對于不符合國家宏觀政策,不利于環保、不利于國家產業結構調整的不動產項目等,險資不允許涉足。”業界分析人士稱。
此外,“運用借貸、發債、回購、拆解、等負債性資金進行不動產投資;直接進入房地產開發建設;提供無抵押擔保的債權融資等”均將在不動產投資管理辦法細則中被明令禁止。
對于投資風險的管控,據悉監管層自有一套思路:如通過對“投資佔比的限制、償付能力要求,甚至于資本認可影響(即每筆投資對資本的影響程度)”多方面來權衡保險機構的投資能力與風控水平。
投資路徑
眼下,保險資金投資不動產的路越走越廣,如自用名義購買寫字樓、通過集團旗下信托公司投資、直接購入上市地產公司股份、與房地產公司聯姻、成立專門的不動產投資管理公司等,而不動產投資管理公司將會被視為“正規軍”,因為,即將頒布的不動產管理辦法細則中,將其做為要求之一。 <推薦連結:免費刊登租屋、買屋賣屋、賣屋網>
以自用名義購買寫字樓始于2006年,在當時不少保險公司以不同方式購入土地或寫字樓,獲取租金回報,並將此部資產納入固定資產項下。
通過信托公司投資則源于平安保集團。
中國人壽則以入股方式進入房地產業,最近其入股遠洋地產。
興業證券分析師田輝認為,在《保險資金運用管理暫行辦法》徵求意見稿中,保監會未明確各項投資比重,但是與此前預期出現大幅變動的可能性不大。預計保險公司先以自有物業轉為不動產投資為主,但是從目前佔投資資產的比重看,未來相關投資仍需加大。
一位消息人士透露,為提高投資收益率,未來保險業的投資渠道將會全面打開。“不斷開放拓寬投資收益來源,與此同時,開放又是為了化解保險業資金運作風險,但開放的前提是建立一套風控機制。”<推薦連結:免費刊登租屋、買屋賣屋、賣屋網>
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