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    　美國企業面對衰退紛紛裁員，甚至關門大吉，再加上消費者支出疲弱，使得美國商用不動產市場的景氣大受打擊。除了建商今年擬減少興建商用不動產外，到去年底為止，許多地區的購物中心空置率都創下新高紀錄。

    　美國建築師協會（AIA）周三表示，在不動產價格走跌的情況下，今年的飯店、商辦大樓和購物中心等商用不動產的營建支出，可能減少13％，是繼去年減少約20％之後，連續第二年下跌；較AIA去年7月時預估的減少12％還要差。

    　AIA預計營建支出要到明年才可能稍為增加1.8％；而且明年上半年表現仍然疲弱，要到下半年才會轉強。 <推薦連結:免費刊登租屋、買屋賣屋、賣屋網>

    　信評機構穆迪投資人服務在去年12月曾指出，由於企業裁員導致公寓、辦公室和零售店面的需求下跌，讓美國商用不動產價值，在去年10月下跌至7年來的最低水準。

    　美國房地產研究機構Reis Inc也在周二指出，由於失業問題導致消費減少，讓去年第4季全美大型購物中心空置率達到8.8％，創新高紀錄；至於地方上的小型購物中心空置率，更從2008年同期的8.9％上升至10.6％，創1991年以來最高水準。 <推薦連結:免費刊登租屋、買屋賣屋、賣屋網>

    　Reis經濟學家斯法瑞洛（Ryan Severino）預期經濟壓力會繼續衝擊消費者與企業支出。雖然有跡象顯示美國的技術性衰退已到尾聲，但居高不下的失業人口和疲弱的消費支出將繼續壓抑零售店面需求至少18至24個月。 <推薦連結:免費刊登租屋、買屋賣屋、賣屋網>

    　至於去年第4季，各地重要的大型購物商場空置率，也比2008年同期的7.1％來得高。而地方上的購物中心店面租金叫價，去年第4季每平方英尺下跌至39.03美元，是連續第4個季度下跌，比2008年同期的租金叫價水準下跌3.6％；是Reis在過去10年研究以來，最大的年跌幅。<推薦連結:免費刊登租屋、買屋賣屋、賣屋網>

資料來源:中時電子報