好宅網

歷經房市多頭，3年前搶進套房、躋身包租公者，如今面臨空租期拉長，持續壓縮投報率，且考量到出租或空租都是成本，因此包租公紛轉售變現，租屋網業者統計近1季以來，舊會員從出租廣告轉至出售廣告比例增加2成，也因為多數包租公是在3年前買下，房價至今已有逾2成漲幅，與其出租困難，不如早點脫手、獲利了結。

台灣租屋網公關經理廖秀敏指出，自去年以來，套房產品的供給增加，相對降低出租的成功機率，包租公上網刊登廣告的時間也跟著拉長，此外，租金更未見上漲，而面臨投報率節節壓縮的窘境，廖秀敏觀察，近1季以來，舊會員從「租屋網」出租廣告轉至「賣屋網」出售廣告的比例攀升2成，與其留著出租必須負擔屋況管理、房屋折舊等成本，不如早點脫手、獲利了結。 <推薦連結:免費刊登租屋、買屋賣屋>

從住展雜誌發布的套房指數可見，今年指數挫低至2.3分，創下6年新低，住展雜誌指出，套房及豪宅的銷售狀態，向來可用於觀察房市榮枯的兩大指標，由「套房指數」可看出民眾買套房、搶當包租公的強度，當指數愈高，表示景氣面佳，建商積極強打套房推案，投資人也願意投入套房產品，換取較銀行定存高的投報率。<推薦連結:免費刊登租屋、買屋賣屋>

然而，今年以來房價攀高、租金卻下滑，嚴重壓縮投報率，房地產業者透露，以往套房產品的投報率動輒6％以上，如今卻跌至約2％，再加上要負擔屋況整理、房屋折舊等成本，包租公毫無利潤可言。

信義房屋企研室經理蘇啟榮以北市中山區為例，年初時的利率降至歷史新低，不少外來工作者乾脆轉租為買，而付得起高租金的外商客戶，則因市場上有更多新式套房可選擇，決定搬遷出去。 <推薦連結:免費刊登租屋、買屋賣屋>

隨著客層減少，套房的空租期拉長，包租公改以「租售並行」的方式，近期更因房價攀升，與3、4年前買進時，已達到2成的價差，包租公乾脆脫手變現、獲利了結。 <推薦連結:免費刊登租屋、買屋賣屋>

由崔媽媽基金會的租金統計看出，北市大安區包括忠孝復興、忠孝敦化等二大捷運站，周邊的獨立套房租金，自第2季起平均下滑逾5％，若以該區域的每坪均價57萬元計算，10坪的獨立套房要價570萬元，但每月租金僅13,500元，換算為年報酬率僅2.8％。<推薦連結:免費刊登租屋、買屋賣屋>

資料來源:工商時報