買屋安全靠履保 線上查詢最安心

賣屋要是買方不付款怎麼辦?買房子付了錢卻無法交屋又該怎麼辦?房屋買賣除了怕買貴、怕賠錢之外,最令人擔心的就是付了錢又拿不到房子,或是賣了房子拿不到錢,畢身積蓄遭凍結,為房事提心吊膽,寢食難安,保障買屋交易安全,最簡單的方式就是啟動「履約保證制度」。(推薦連結: 賣屋網買屋賣屋免費刊登租屋)

 

房屋買賣怕被騙 履約保證最安心

21世紀不動產總經理王福連表示,早期房地產為人詬病的情況就是買方付錢後賣方不交屋:或是賣了房子拿不到錢,因此房屋買賣安全交易機制應運而生,稱「安全交易保證」或稱「交易履約保證」制度。

所謂履約保證,是為了保護買賣雙方的財產安全,建立一個付款中間人(ESCROW)消弭買賣雙方的不信任,由無利害關係的公正第三者託管買方價金,待雙方契約條件到達時,才交付予雙方交易的方法。

也就是說,將房屋所有交易金額都會匯入指定專戶,若是因故無法完成交易,買方不用擔心付錢後賣方不交屋;賣方也不需擔心房子賣了拿不到錢,確保房屋交易能夠正常進行,給予買賣雙方財產安全保障。

假設王先生向陳先生購買500萬的房屋,簽約金50萬,簽約當天由地政士開立買賣雙方「履約保證書」,並成立特約帳戶,將50萬簽約金匯入特約帳戶內,後續銀行貸款的款項,也會直接匯入履保帳戶,在雙方交易條件未達成之前,買賣雙方都無法擅動帳戶內的款項。王福連說,過去還曾發生詐騙集團假冒賣方,利用偽造的房屋謄本與假身分證向買方詐取簽約金,讓買方求償無門,如果使用履約保證就可以避免這種狀況發生。

抵押塗銷未成無法過戶 保障買屋安全

除了避免詐騙或是交屋後買方不付錢的情況之外,萬一房屋出現不當抵押導致無法過戶時,也可以保障買方的付款安全。過去曾有案例,買方付了簽約金後準備過戶辦貸款,可是賣方因不當負債導致他項權利無法塗銷而讓房屋無法申貸,讓買方付了大筆簽約金卻無法完成交屋,賣方又避不見面,讓買方氣得直跳腳。王福連表示,確保購屋安全交易,房屋買賣最好找大品牌且有履約保證制度的房仲業者。

交易透明化 24小時金流線上查

21世紀不動產為了保障廣大購屋民眾的財產安全,特別與僑馥建經合作,提供履約保證線上申請與查詢服務,任何透過21世紀不動產履約保證的交易,都可以隨時透過21世紀不動產官網即時查詢履保帳戶的狀況。

早期房屋交易為了要確認付款狀況,都要不斷與代書或是銀行連繫確認款項紀錄,相當耗費時間,而21世紀不動產為了便民,現在提供帳戶透明的線上服務,買賣雙方不需要打電話查詢匯款狀況,只要利用21世紀不動產官方網站,輸入履約保證的帳戶密碼,就可以24小時上網查詢買賣方匯款的狀況,帳戶金額流向透明,買方、賣方都安心!    (推薦連結: 賣屋網買屋賣屋免費刊登租屋)

有履約保障 貸款額度也較高

履約保證除了可以保障交易安全之外,有履約保證的交易,銀行貸款額度也會比非履保交易來得高,像是21世紀不動產與與上海商銀合作的「輕鬆購屋專案」,有履約保障的交易,台北縣市都可以貸款至交易金額八成以上。(推薦連結: 賣屋網買屋賣屋免費刊登租屋)

小小金額 買大大保障

履約保證的服務費用只要交易總價的萬分之六,買賣方各半,一千萬的房子買賣方只要各支付3000元履約保證費用,小小的費用,就可以讓財產有大大的保障。(推薦連結: 賣屋網買屋賣屋免費刊登租屋)

資料來源:yam天空新聞

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