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（中央社記者林沂鋒台北30日電）時序進入農曆7月（鬼月），太平洋房屋表示，在鬼月賣房子的人，通常都急著用現金，對於買方而言，可以從容挑選物件，鬼月反而成為買屋議價籌碼。(推薦連結: 台北房屋、北縣房屋)

今年鬼月從8月20日到9月18日，根據過去經驗，鬼月一向是房地產的淡月，一般民眾會避開在鬼月購屋。不過，根據太平洋房屋行銷部觀察多年來農曆 7月期間，全台中古屋市場的成交狀況，僅約有 1成左右的購屋者會受到影響。(推薦連結: 台北法拍屋)

太平洋房屋副總經理李珠華提出多項鬼月買賣屋建議，首先，鬼月看房子的人，購買誠意度顯然比其他時間強了許多，成交的機會相對提高不少。(推薦連結: 台北房屋、北縣房屋)

其次，在鬼月賣房子的人，通常都急著用現金，對於買方而言，反而可以利用此時期從容挑選物件，因為購屋競爭者比較少，有助於買方議價並爭取較佳購屋條件，對消費者而言反而是一項利多。(推薦連結: 台北房屋、北縣房屋)

另外，鬼月置產禁忌，是指「不宜搬家」，而非「不宜購屋」，實際上農曆 7月買房子，扣除過戶時間，農曆8月才會交屋，置產民眾可以放心。(推薦連結: 台北房屋、北縣房屋)

從購屋簽約到交屋，一般需時約30到45天，正好避開鬼月，就算交屋日落在鬼月，但是入厝前的整理和裝潢仍需時日，可將入厝安排在鬼月後的良辰吉日，就沒有心理上的忌諱了。(推薦連結: 台北房屋、北縣房屋)

而年輕購屋族群對於鬼月購屋並沒有特別的忌諱，反而會利用暑期，全家總動員看房子。980830。(推薦連結: 台北房屋、北縣房屋)

四大指標性都市更新案創造10萬就業機會

行政院長張俊雄上任後，以「一週一利多」步調拚政績，最近宣布啟動四大「指標性都市更新案」，初步估計可創造三千八百億元商機，超過十萬個就業機會。(推薦連結: 台北房屋、北縣房屋)

根據內政部規畫，「基隆火車站暨西二、西三碼頭」、「台北華光社區」、「台北南港高鐵沿線再開發」及「台鐵舊高雄港站及臨港沿線再開發」等四大指標性都市更新案，將被打造成「商旅新都心」、「金融管理及數位通訊中心」、「台灣智埠中樞」及「優質住商新天地」。(推薦連結: 台北房屋、北縣房屋)

在行政院主導規劃之下，4案定位不同，以高雄一案規模最大，該區主要因台鐵臨港線停駛及高雄機場遷移致土地閒置釋出，規劃後，高雄市政府和台鐵都能分得一杯羹。(推薦連結: 台北房屋、北縣房屋)

行政院院長張俊雄表示，內政部、經建會已於去年協同地方，選定五十處以公地為主的都市更新示範地區，三年內將輔導核定七十處民間自行推動之都市更新。行政院國家發展基金將先匡列廿億元，貸放作為都市更新先期作業經費，行政院去年一月廿五日核定「加速推動都市更新方案」，並在中長期融通資金匡列兩千億元挹注該方案推動。(推薦連結: 台北房屋、北縣房屋)

（中央社記者林沂鋒台北26日電）永慶房仲成交資料顯示，去年大台北地區購屋成交件數比例，女性占53.8%，比男性高7.6個百分點，創近年來新高；台北市購屋成交買方女性比重，更大幅高於男性11.2個百分點。(推薦連結: 台北房屋)

根據永慶房仲集團成交資料，97年大台北地區女性購屋成交件數比例為53.8%，較男性的46.2%多出近8個百分點。在台北市部分，女性購屋成交件數比為55.6%，較男性的44.4%，高出11.2個百分點。(推薦連結: 台北房屋)

資料顯示，女性購屋平均總坪數為43.5坪，平均成交總價為新台幣1446萬元，已是連續 4年突破千萬；女性購屋的平均年齡為41.5歲。

　　永慶房屋研展部協理黃增福表示，近年來女性在社會、經濟地位的大幅提升，是女性購屋能力轉強的關鍵，女性購屋者已成為市場中不可或缺的購買主力。

七月份失業率再創新高！達到6.07%，全國有66萬三千人失業。而且不但工作難找，平均薪水也比同期降低。奇怪的是、在景氣這麼不好的時候、都會區的房價卻不停飆漲；根據房仲業者最新調查發現、台北市一間三十坪的房子、平均價格要1220萬，就算有百萬以上的年薪、也要將近十年不吃不喝、才能買得起。

台北市房價不斷狂飆，每坪平均價格至少四十萬起跳，一般上班族根本買不起。(推薦連結: 台北房屋)

台北市房子到底有多貴？根據房仲業者最新調查，台北市30坪住宅，平均價格為1220萬元，如果每戶年收入127萬來計算，台北市民必須要9.6年不吃不喝、才買得起，購屋負擔創七年來新高。

房仲業者表示，受到陸資來台效應影響，目前賣方惜售心態相當濃厚，導致房價持續上漲，但是一般民眾的薪資所得並沒有成長，因此有不少上班族開始往台北市郊和台北縣地區購屋。(推薦連結: 台北房屋、北縣房屋)

由於目前房市仍處於高檔，因此建議民眾，買屋前最好先評估自己的經濟能力和還款能力，或者先租房子，千萬不要貪圖低利率勉強購屋，否則最後可能連貸款都付不起。

記者賴淑敏徐啟峰台北報導

來源:公共電視

【經濟日報╱記者黃啟菱／台北報導】

台灣房價所得比24日出爐。永慶房屋昨天公布去年台北市的房價所得比為9.59倍，為歷史新高；台中市3.44倍，增幅最大。(推薦連結: 台北房屋、台中房屋)

根據主計處公布最新的家庭收支調查結果，97年每戶可支配所得為91.4萬元，比前年減少1.1%。由房價所得比的結果可看出，全台從北到南，民眾實質購屋能力均下降，已成房市發展的隱憂。

永慶房屋研展部協理黃增福表示，全台各區的房產內需力道與各家庭可支配所得息息相關，透過各地區的房價所得比，可觀察區域房市的基本盤是否穩健，後市有無長期的支撐力道。

太平洋資產管理總經理張欣民則說，近年來房價持續上漲，但薪水、所得成長卻牛步化，除金字塔頂端高所得者外，房價所得比普遍都是向上走高，形成購屋者負擔一年比一年重。

永慶房屋以30坪住宅平均總價和可支配所得計算出「房價所得比」，去年主要都會區的購屋負擔，仍以大台北地區居冠，高達9.59倍，創歷史新高；台北縣民眾的購屋壓力反而稍為舒緩，微幅下降。

黃增福說，去年物價被油價帶動持續攀升，台北市區房價也居高不下，多數小家庭仍難以負擔，中產階級只好往鄰近的台北縣移動。

高雄市房價所得比只有2.81倍，成為全台主要都會區購屋壓力最低的縣市，而且連續四年維持在低倍率內，堪稱購屋最幸福城市。(推薦連結: 高雄房屋)

【經濟日報╱記者黃啟菱／台北報導】

都市更新商機顯現，讓台北市精華區中古屋炙手可熱。房仲業者透露，近日在台北市信義路四段、大安捷運站附近，有間屋齡40年的老公寓釋出，已有買方出到每坪105萬元價格，讓台北市老公寓坪價突破百萬元大關。

此外，還有兩個老公寓飆高價的例子。第一是在台北市忠孝東路二段、華山藝文特區對面，有間屋齡超過35年的公寓，以每坪95萬元成交。

第二是位在台北市羅斯福路二段、近師大路路口的物件，也是30多年老屋，最後以每坪76萬元成交。

這三個「黑土變黃金」的案例，不僅震撼房地產業界，也為近來稍稍走弱的房市景氣，再注入一劑強心針。(推薦連結: 台北房屋、北縣房屋)

房屋、租屋、法拍屋都在好宅網home7-11

房仲：地上權住宅使用期限長短影響貸款

沒有土地所有權、只有地上權的住宅，近來又成為房市討論的焦點。房仲業者指出，雖然這類住宅的房價比起有土地所有權的住宅價格要來得低，不過，在決定購買前，民眾還是要先瞭解地上權的使用期限有多久，以及每年要繳交多少地租等資訊，然後再考慮購買後是否能從中獲得投資收益。相關連結: 買房子、房產討論

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風災 南部房市受波及

莫拉克颱風重創南台灣，受災遍及中南部六個縣市，使即將來臨的房市淡季雪上加霜。由於2,000億元優惠房貸恐不再續撥，可能造成南部房市持續降溫。高雄市政府地政處公布7月買賣移轉件數2,610件，已較6月縮減4.6%，顯示景氣尚未回穩，需求有限，投資型買方因價高縮手，高雄房價將面臨考驗。

永慶房屋指出，優惠房貸不續撥，加上風災過後，高雄地區400萬元以下的中古屋買方購屋力道將減弱，買方平均約有一成五至兩成議價空間。先前因國際資金行情拉抬上來的價格，現在修正的壓力愈來愈大，市郊區的民眾可把握機會，轉進市區的中低總價產品。相關連結:高雄房屋、便宜房屋