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兩岸金融合作即將展開之際，大陸信達、長城、東方、華隆4家資產管理公司（AMC），投資台灣不動產的計畫也加快腳步，將以台灣NPL及不動產證券化商品試水溫，待對市場熟悉後，進一步擴大到商辦大樓，甚至是陽明山、日月潭等陸客首選觀光景點的不動產。

近期與此四家AMC業者接洽的台灣金聯指出，東方、華隆這4家中國大陸最大的資產管理公司，MOU簽訂後，將進入台灣，參與活化台灣不良債權市場，趕得及的話，台灣金聯年底不動產證券化商品，也會列為優先參予的標的，先以接近30億元規模試試看。

台灣金聯發言人陳宗森說，4家大陸官方100％持股的公司，與台灣AMC同業不同之處在於「金控化」，背後集團囊括證券、保險、期貨、基金公司等各式金融機構，因此獵取的範圍相當廣泛，凡舉證券、房貸、不動產等NPL，都在口袋內，但由於對台灣市場陌生，初步可能參加台灣金聯年底預計發行，基隆好樂迪承租建築物為標的REAT，若反應良好，緊接著，規模約30億元，由大潤發承租的中和東帝士大樓REAT案，也列入考慮。

　台北市區寸土寸金，房價持續攀高，讓許多民眾轉向台北縣購屋，而湧入的人口，已讓居民購屋壓力升高。根據統計，台北縣今(98)年第3季的平均房價為一坪22.3萬元，較上半年的均價20.6萬元，上漲8.3%，使得台北縣的購屋痛苦指數從上半年的8.7上漲至9.4，增加了0.7。(推薦連結: 預售屋)

　　根據住展雜誌統計，受到金融風暴的衝擊，台北縣的平均房價從97年的每坪25.0萬元，回檔至98年上半年的每坪20.6萬元，修正幅度17.6%，到了98年第2季逐漸上揚至22.3萬元，漲幅8.3個百分點，出現明顯止跌回穩的市況。

　　若以今年第3季北縣18個行政區房價來作比較，有近9成的區域較上半年上漲，共有16個行政區。其中除了永和與五股下跌外，其它漲幅則從0.9%到29.6%不等，尤其以新莊(29.6%)的漲幅最大。(推薦連結: 預售屋)

　　住展雜誌研發長倪子仁表示，北市中心土地每坪3、400萬元已不是新聞，而北縣包括板橋、永和、新店及新莊等精華地段的土地價格，也屢屢標出新高價，出現價量齊揚的多頭走勢。

金融海嘯後，新光人壽持續對外獵地並活化原有不動產，成為挹注金控獲利的大補丸。新壽15日標售台中英才路土地，扣除購地、增值稅等成本後，預估獲利達10億元，可望在11月底入帳。

新壽不動產主管表示，出售英才路土地是因為對當地房地不動產市場相對不熟悉，新壽將慢慢調整不動產部位，未來火力將集中在台北。

新壽近期不動產進出轉為積極，10月1日以53.68億元擊退16組競爭對手，從國有財產局手上標下台北市中正區重慶南路、和平西路及福州街交叉的三角窗 土地，13日又以115億元向花旗私募基金買下內湖亞太經貿廣場三棟大樓，昨天則標售台中市英才路。合計半個月內新壽進出不動產金額便達182.82億 元，創壽險業紀錄。

新壽主管表示，英才路土地能以高價出售，主要是「附帶建照」，可大幅節省買家未來規劃期，標售交易款項預計11月底可完成交割。

繼台北市預售屋房價在第三季創下平均每坪60.1萬元的歷史天價後，台北縣預售屋房價也不遑多讓，每坪平均達22.3萬元、年漲幅達8.3％，重回去年全球金融風暴之前水準。(推薦連結: 預售屋)

    　住展雜誌最新調查指出，台北縣預售屋房價在金融風暴衝擊下，一度從97年平均每坪25萬元，回檔至98年上半年的20.6萬元，修正幅度達17.6％；不過第三季，卻一舉回漲到每坪22.3萬元，呈現「先蹲後跳」的反彈格局。(推薦連結: 預售屋)

    　住展雜誌研發長倪子仁分析，這顯示台北縣房、台北市房價雙雙在第三季同步走揚，且明顯止跌回穩。台北都會區不只是預售房價屢創新高，中古屋房價也逐月緩升。永慶房屋總經理葉凌棋分析，今年大台北都會區房價不斷攀高的關鍵，在於資金潮簇擁，加上都市更新、台北縣升格議題，9月份多數行政區中古屋每坪平均成交行情已突破去年房市高點。

    　台北縣預售屋房價第三季平均值，總共18個行政區中，至少有16個行政區已高於上半年，除永和、五股房價仍下跌外，其他16個行政區至少上漲0.9％、到29.6％不等。其中新莊的漲幅最大、達29.6％，汐止的漲幅最小、約0.9％。(推薦連結: 預售屋)

    　其中新莊高居台北縣第三季房價漲幅最大的榜首，單季就大漲29.6％。主要是因為興富發率先在副都心頭前段推出「新富都」系列，而且熱賣，帶動房價從3字頭、跳到4字頭。最近，冠德建設、興富發建設又陸續以高價買進副都心土地，使新莊地區頭前段、副都心成了當紅炸子雞，未來在一線建商搶攻版圖下，平均房價的再衝高已可期。

工商時報

新光人壽13日宣布，分別與3家公司英屬維京群島商喜畢雅亞洲第一、第二、第三(股)公司簽訂不動產買 賣契約，各以總價約39億元購入台北市內湖區「亞太 經貿廣場A棟」、36億元購入「亞太經貿廣場 B棟」、40億元購入「亞太經貿廣場C棟」等3棟大樓，建物面積分別為1萬1936坪、1萬456坪及1萬2395坪，新光人壽計投入約115億元購置亞 太經貿廣場3棟大樓。

新壽表示，「亞太經貿廣場」位於北市內科堤頂大道、陽光街與瑞湖街交叉口，地處文德段完整街廓，鄰近中山高速公路堤頂交流道，交通十分便捷，而由 A、B、C三棟大樓及大型開放廣場組成，建築外觀新穎氣派，並有基隆河岸第一排之絕佳景觀及宣傳效果，是內科獨有之地標型優質辦公大樓，再加上大樓產權單 一，且附帶租約，購入後享有租金即時收益之優勢，因此，新壽決定買下此3棟大樓。

新壽指出，今年8月在內科購入的宏普西湖大樓，目前已有2組客戶欲整棟競租，加計這次新購入的亞太經貿廣場A、B、C三棟大樓，新壽於內科已購入13棟辦公大樓，總投資金額達300多億元，預估滿租時每年可為新壽創造近12億元的租金收入。

新壽強調，內湖科學園區已發展為成熟之辦公商圈，再加上內湖捷運線通車利多、鄰近松山機場的三通效應及台北市區企業搬遷內湖之風潮興起，新壽將持續看好內湖科學園區未來的遠景。

在台北市購屋痛苦指數居高不下的壓力下，有愈來愈多的購屋者選擇轉進至台北縣，不過，在北市預售屋平均房價站上6字頭新高點的同時，北縣房價也出現比價效應，根據住展雜誌統計，台北縣第3季的平均房價來到一坪22.3萬元，較上半年的均價20.6萬元，上漲8.3%，也使台北縣的購屋痛苦指數從上半年的8.7上揚至9.4，增加了0.7年。 (推薦連結: 預售屋)

根據住展雜誌統計，受到金融風暴的衝擊，台北縣的平均房價從97年的平均每坪25萬元，回檔至98年上半年的每坪20.6萬元，修正的幅度達17.6%。而第3季台北縣的平均房價則從98年上半年的每坪20.6萬元，上揚至22.3萬元，漲幅達8.3個百分點，顯示台北縣房價與台北市房價第3季同步走揚，出現明顯止跌回穩的市況。 (推薦連結: 預售屋)

以今年第3季台北縣18個行政區房價與97年相比，98年第3季平均房價較98年上半年房價上漲的區域有16個行政區，除了永和與五股2個行政區出現下跌外，其他的16個行政區的漲幅從0.9%至29.6%不等，其中新莊的漲幅最大，達29.6%，汐止的漲幅最小，上漲0.9%。

住展雜誌研發長倪子仁表示，台北市中心土地每坪3、400萬元已不是新聞，而北縣包括板橋、永和、新店及新莊等精華地段的土地價格也是屢屢標出新高價，出現價量齊揚的多頭走勢。

臺北市預售屋平均房價在2008年站上59.9萬元一坪的高點，今年第一季受到金融風暴的影響，北市房價修正至58.1萬元，第二季起房市景氣雖有回溫，惟價格還是顯露疲態，北市第二季平均房價再小挫至57.6萬元；根據《住展雜誌》最新發佈的統計，今年第三季，臺北市的平均房價為60.1萬元，為北市預售屋平均房價的歷史新高點，也是2009年第一季房價回檔以來，首次出現止跌上揚的新局勢。 (推薦連結: 預售屋)

　住展雜誌說，北市預售屋房價從2008年的59.9萬元，回檔至2009年第一季的58.1萬元，下跌幅度3個百分點，第二季的房價57.6萬元，較第一季的跌幅更縮小至0.8個百分點，跌幅愈縮愈小，第三季隨著房市進入928黃金檔期，預售建案精銳盡出，北市大安區更同時出現6個豪宅建案，風起雲湧的第三季房價石破天驚的正式站上6字頭，創下歷史新高，北市房價可說是正式擺脫盤整的格局，率先表態反彈。 (推薦連結: 預售屋)

　今年第3季北市12個行政區房價與2008年比較(見附表)，2009年第3季平均房價較2008年上漲的區域有大安區、松山區、信義區、南港區與北投區5個行政區，其他7個行政區的跌幅從最小的百分之0.7至最大的百分之14.5個百分點不等，其中文山區的跌幅最小(跌0.7%)，萬華區的跌幅最大(跌14.5%)。

　北市豪宅聚集的大安區，2008年的平均房價為82.8萬元，是北市唯一房價站上8字頭的行政區，2009年第一季的平均房價雖滑落至每坪78萬元，然第2季，在房市回春的帶動下，房價止跌上揚至80.8萬元，再度站回8字頭。

（中央社記者韋樞台北11日電）股市增溫，資金行情發酵，民眾對未來景氣更具信心，整體房市量價不斷攀升，今年前8個月的房屋移轉棟數更年增43.8%，業者認為，第3季起資金行情啟動，房地產年底前量價持平。

今年7月台股突破7千點大關，讓民眾對未來景氣更具信心，加上資金行情發酵，整體房市交易量不斷有高檔表現，最明顯的是第2、3季國有財產局標售房、地的價格屢創新高。(推薦連結: 預售屋)

近來最受注目的就是重慶南路三段經濟部旁住宅用地，新光人壽以每坪高達402.75萬元標得。這項行情透露出市場游資過多，利率過低，保險業者的熱錢勢必湧向房地產來保值，成為推升房地價格的一大助力。

另外，從內政部公佈最新的全國買賣移轉棟數可以看出端倪。8月買賣移轉棟數3萬8158棟，較7月略減5.8%，但與去年同期的2萬6527棟相比，大幅增加43.8%，累計前8月的移轉棟數達24萬7996棟，更是今年以來首度衰退幅度收斂至10%以內，顯示整體房市交易狀況維持高檔。

【聯合報╱記者許佳佳／台北報導】

房價衝衝衝，房地產雜誌住展雜誌最新統計，第三季台北市預售屋平均每坪成交價衝破六十萬元大關；大安區平均成交價更飆到九十萬元，都是歷史最高。

若以一個月收入四萬元的上班族為例，不吃不喝兩年收入也不過九十六萬元，扣稅後，勉強可在大安區買下「一坪」預售屋，勉強可放一張床。(推薦連結: 預售屋)

住展雜誌調查，信義區預售屋價平均每坪八十五點六萬元，是第二貴。預售屋均價在四十萬元以下，北市只剩文山區。 (推薦連結: 預售屋)

金融海嘯滿一週年，有房仲業者調查這一年來大台北十大新興重劃區的新成屋房價變化，發現三重「重陽重劃區」現在的房價，比去年金融海嘯前，上漲近一成八最多，其次是台北市南港「向陽段」重劃區和內湖五期，房價也上漲了一成多。而供給量過大的淡海新市鎮，這一年來不但沒有漲，反而下跌了一成六。（陳鳳如報導）(推薦連結: 台北房屋、北縣房屋)

一家房仲業者調查發現，台北市內湖五期、南港向陽段重劃區和台北縣三重重陽橋等三個重劃區，新成屋平均房價比去年金融海嘯前，要高了一成以上，其中，又以每坪二十一到三十二萬的三重重陽橋重劃區新成屋房價，漲幅近一成八最高。台灣房屋不動產研究室副理江怡慧說「主要是它靠近台北市，因為有一橋之隔的關係，加上它本身區域也有一些公共設施慢慢進駐，而且之前開價也沒有非常高。」(推薦連結: 台北房屋、北縣房屋)

不過，也不是所有的重劃區價格都上漲，像淡海新市鎮的新成屋房價，就比一年前下跌一成六。房仲業者認為，有沒有人口進駐，以及投資的人口能否跟得上房屋供給量，和交通、公共設施有沒有一一落實，這些都關係著重劃區房價的高低。(推薦連結: 台北房屋、北縣房屋)

來源:中廣新聞網

【聯合晚報╱記者游智文/台北報導】

北市房市漸趨健康，房仲業對照北市地政處今年買賣移轉棟數和房價漲跌情形，發現北市房市已從去年的「價量背離」轉為「價量同步」，房價隨交易量而波動，有助房市長期發展。(推薦連結: 台北房屋、北縣房屋)

信義房屋企研室經理蘇啟榮表示，過去投資人都以是否有題材作為主要投資考量，但在價量同步的市場中，供需情況反而才是重點，他建議投資型民眾購屋應多做區域供給分析功課。(推薦連結: 台北房屋、北縣房屋)

北市房地產市場從今年年初一路升溫，至六月以後，開始出現轉折盤整，根據北市地政處最新統計，8月份全市建物買賣移轉件數為6306棟，較上月略減4.7%，已連續兩月下降，不過仍較去年同期大增5成以上。(推薦連結: 台北房屋、北縣房屋)

房仲業比較今年以來，台北房市價量變化，發現今年和去年有很大不同，去年價量背離極為明顯，今年則是交易量增加，價格就上揚，交易量縮小，價格跟著下滑。(推薦連結: 台北房屋、北縣房屋)

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房市漸熱，看屋人潮也爆增，不知道民眾有沒有注意到，某些特定 房子，賣方只願意讓買方晚上看屋，或是只有白天可以看屋，房仲業 者提醒，如果有這種情況的話，最好特別注意，因為可能是屋主要隱 藏某些瑕疵。房仲業者建議，利用不同時段看屋，可更容易了解環境 狀況。

1、早上看屋。曾經有位王先生買公園旁的透天別墅，而偏偏王先 生是個夜貓族，白天正是重要的補眠時間，而公園每天清晨5點開始 ，就有婆婆媽媽放音樂練土風舞，讓王先生不堪其擾，只好搬家。

21世紀不動產行銷部經理曹若琪表示，除此之外，上午時段看屋可 以注意採光是否良好，注意陽光日照的方向，另外，也可以看看周邊 有無早市，是否會帶來噪音、周邊有無嫌惡設施，最好也是趁白天視 線良好時查看。

2、下午看屋。曹若琪說，時序進入夏季，部分房屋會有西曬問題 ，會讓房間酷熱難耐，建議購屋民眾，利用下午4到6點的時段看屋， 就可知道西曬嚴重與否。

3、上下班時段看屋。住商不動產企研室主任徐佳馨表示，上下班 時段看屋，可了解上班尖峰的交通狀況，尤其大型社區居住人口多， 很容易造成塞車，建議民眾可以依照自己工作習慣，觀察交通狀況。

根據房仲業者統計，台北市民眾如果要在北市購買一間30坪的中古公寓，以文山區1坪31萬的房價來計算，要花將近1千萬元才能買一間屬於自己的窩，不少民眾就因為買不起北市房屋而被迫遷居北縣。為了解決北市房價過高而造成的人口外移，台北市都市發展局擬提出青年住宅政策，以低價出租給青年或是提高存款利率的2倍，來鼓勵青年儲蓄購屋。(推薦連結: 台北房屋、北縣房屋)

根據台北市民政局統計，北市人口數從去年1月的262萬9689人，至今已經下降至261萬多人，短短的一年內有1萬多人外移至北縣。民政局分析，除了少子化與金融風暴造成外地人返鄉工作的影響，最主要的原因還是在於房價高的嚇人，不少民眾因為買不起北市的房子，只好選擇遷居至北縣等鄰近地區居住，以減少房貸、生活費等支出。(推薦連結: 台北房屋、北縣房屋)

為了解決北市住宅短缺的問題，都發局擬提出利用北市閒置的學校用地來興建青年住宅的政策。都發局科長郭駿敏表示，目前規劃每戶青年住宅大小約為30坪，租金將以平均月薪3萬9千多元的三分之一來計算，用低於市價兩成的租金租給青年，每月租金可能只要1萬1千元左右。(推薦連結: 台北房屋、北縣房屋)

而不想當「無殼蝸牛」的民眾，也可以選擇利率補貼購屋的方案，都發局局長丁育群說，目前都發局研擬提高青年定存利率的兩倍至2.25%，希望藉由提高利息來鼓勵民眾儲蓄購屋；或者提供青年現有存款金額的2倍低利貸款，可依郵局2年定存機動利率的1.125％來貸款，最高可貸400萬元。此貸款利率比行政院補助的利率還要來的低，但上述方案只能2選1使用。(推薦連結: 台北房屋、北縣房屋)

房市年初開始熱絡，近期攀升到一年來的相對高檔位置，而房價飆漲至今，也讓買賣雙方對於價格認知不易達成共識，尤以大台北購屋人最咬牙苦撐。全台主要都會區中，以北市議價空間最大達11.76％，且高達47.18％的人只買得起20坪以下的空間，而北縣更有逾4成的購屋民眾，感覺購屋後的壓力反而更沉重。(推薦連結: 台北房屋、北縣房屋)

政大地政系特聘教授張金鶚認為，房價過高，投資客無利可圖，已陸續退場，因此自住民眾要更加謹慎購屋。根據內政部營建署所發布的上半年住宅需求動向調查，全台主要都會區中，以大台北的貸款負擔率逾3成最高，平均房價所得比也以北市達8.89倍最重。(推薦連結: 台北房屋、北縣房屋)

而購屋面積也因房價居高不下，買得起大坪數住宅的民眾不多，以近半年新購置住宅者來看，北市有47.18％的民眾選購未滿20坪的房子，平均購屋總價也因荷包吃緊，只能負擔總價900萬元的房子，可見目前北市房價動輒上千萬元的狀況下，購屋人只能退而求其次，選擇坪數較小、總價較低的房子，才不會加重購屋負擔。(推薦連結: 台北房屋、北縣房屋)

而買屋入住者，生活條件也不一定改善，張金鶚說，近半年新購住宅者，有36％認為居住條件變差，尤以北縣民眾有47.18％認為購屋後的壓力反而更沉重。(推薦連結: 台北房屋、北縣房屋)

來源:中時電子報