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〔記者林耀文/高雄報導〕為降低預售屋買賣糾紛,內政部新修訂預售屋買賣契約書範本,嚴格規定建商必須詳列建物面積與登記項目,並從明年5月1日施行。建商打算採取先建後售模式因應,以度過法規實施前的交易混亂期。(推薦連結: 預售屋)

 

高雄歐美建設董事長卓永富表示,雖然南部住宅大樓採預售推案模式較少,但不少業者已開始擔心,在新法規實行前,消費者觀望態度恐將加深,業者也必須有一段磨合期以適應新法規,這也會拉長預售屋交易時程,乾脆採取先建後售模式,以更清楚、完整的屋況與產權登記項目,提高消費者信任度,這對於房市回歸正常軌道,應有正面幫助效果。(推薦連結: 預售屋)

 

台南府都建設經理莊邦琦認為,台南豪宅大樓採取預售模式,消費者對建材用料的擔心程度較輕微,因業者多會不惜成本主動將建材升等,加上產權登記一向清楚不致灌虛坪,因此新法規的實施,反而有助消費者加速決定購屋時程。

 來源:自由時報


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台中市警2分局育才派出所轄內有許多外宿學生,所長陳俊彥應邀至台中技術學院針對學生校外租屋安全主題演說,教導學生留意一些租屋時的細節,避免發生安全顧慮,陳俊彥並趁機宣導防止詐騙的技巧,讓學生聽得津津有味。

陳俊彥擁有碩士學位,對學生求學時租屋遇上的許多難題有深刻體會,他應邀到台中技術學院參加座談,演說對校外租屋安全的看法,吸引許多學生前往;陳俊彥指出學生租屋前應注意的事項,例如看屋前應友人陪同前往,選擇環境單純的租屋環境;選擇室友的條件,留意是否為男女同層混租,注意平日穿著,以免招蜂引蝶、引狼入室。

租屋後應注意事項,例如房東是否將門鎖全部更換,單身女子獨居,可在門口擺放男用球鞋或拖鞋,製造非單身女子獨居的假象;居家安全守則,當返家發現門鎖遭破壞、租屋遭入侵時應立即報警;返家途中若發現有人尾隨,勿立即返家應至人多地方,或到派出所或商家求助。

他說,學生族群面臨的生活問題,若能在租屋前後多加留意,就能有一個愉快的租屋經驗。此外,他還趁機教導學生要如何預防犯罪的發生,包括目前最常發生的詐騙案件,教導學生防詐的技巧。短短幾個小時的座談中,和學生們分享常遇到的案件經驗,讓學生們懂得如何處理問題及照顧自己。

文章來源:NOWnews


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台北房價居高不下,經建會主委蔡勳雄上午在立法院答詢時表示,他個人同意應該對目前不動產相關稅負進行全面檢討,包括自用住宅稅負減輕、非自用住宅所得稅負拉高以及不動產交易所得納入資本利得課稅。

所謂不動產交易所得以資本利得課稅,即是採取交易價格而非公告價格,目前包括土地增值稅、房屋稅、地價稅及綜所稅中的財產交易所得,均以官方公告價格報稅,而公告價格和市價間有極大落差。

小鋼砲因土所稅事件辭官

當年,王建煊在財政部長任內便主張土地交易按實際交易價格課稅,而遭致極大反彈,最後「土所稅事件」更導致這位小鋼砲部長的辭官下台。多年來已少有官員敢碰觸這個「地雷」。

蔡勳雄今天赴立法院報告99年度施政計劃及預算報告,在立委李慶華、黃偉哲質詢房價過高,政府有何因應對策時,作上述表示。他強調這些目前為止仍止於學者的建議,不過他個人亦認同是政府稅負改革應列入慎重考慮的議題。

蔡勳雄表示,經 建會上周舉行兩次專家會議,與會學者大致認同房價只有台北市和台北縣相對比較貴,其他縣市並沒有這樣問題。而專家對台北都會區的高房價問題,多認為應從二 大部分著手,第一將使市場資訊更公開,不讓業者、廣告等輕易叫價;另外則是檢討國內利率太低,稅負太低,使投資人持有不動產的持有成本太低的問題。

他表示,國人所得差距確實在上升,過去高低所得差距是4倍,目前已達6.2倍。學者認為台灣所得差距大,重要原因是很多不動產租稅負擔過低所造成,由於持有成本太低,成為投資工具,市場因此出現假性需求、投機現象。

他說,他認同目前稅負結構應該作全面檢討,學者所提的方案,包括各種不動產稅負,如自用住宅稅率減輕、非自住宅提高、交易所得納入資本利得課稅等,以改善所得分配不均、貧富差距持續擴大等問題。

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買房子是人生一大事,但購屋糾紛仍是層出不窮。消基會調查發現,有6成的購屋者在建商未交屋前,就要撥款繳利息,甚至到交屋日為止,利息都由買方自行負擔。(推薦連結: 預售屋)

 

 

更扯的是,在32件預售屋案件中,只有1件在銀行撥款時公設即完成點交,但現行定型化契約規訂,支付交屋保留款只有5%,購屋者談判籌碼不足,消基會要求修訂目前預售屋定型化契約,將交屋保留款提高至10%,5%於交屋時支付,另5%於公設點交時支付。(推薦連結: 預售屋)

 

 

消基會今(98)年1~9月3,890件申訴中,購屋就有244件,佔6%,位居第二;而同期咨詢共2,259件,其中購屋糾紛有424件,佔19%,是消費者咨詢最常見的問題。

 

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弘光科技大學與靜宜大學這兩所位在台中縣沙鹿鎮中棲路上的學校,共擁有大約一萬二千名在校外租屋的學生,普遍含括了整個沙鹿地區,其中大部份就住在這相距不到兩公里路程的範圍內。兩校為能有效提升校外租屋環境安全維護與保障學生租屋權益,於10月29日上午11時50分在弘光科技大學弘櫻館簽訂兩校合作協議契約,攜手建構「大沙鹿學生租屋生活網」,結合資源、共創住宿服務新局。


弘光科大陳玉舜學務長及靜宜大學孫台鼎學務長於致詞時均表示:「透過彼此資源的整合與共享,建立新互助合作模式,使賃居服務的各項工作均能提高效率與效能,並讓所有賃居生能「租得安心、住得放心」,達成所有學子「安住居、樂學業」的目標。」


在各校都在致力於發展校外租屋相關業務的同時,弘光與靜宜兩校的結合更增加了租屋知識宣導、優良合格房東名單的搜整及房屋安全評鑑、警方賃居治安風險認證(三星)等全面性作法。目地就是希望能提供給學生更加安全的校外租屋資訊及兩校共同保障學生租屋的權益。近年來沙鹿地區的租屋大樓數量不斷成長,校外住宿需求持續增加,為能有效管理租屋資訊及提升對學生關懷品質,在人力、物力資源有限的情況下,兩校開始進行互動及資源整合,共同開發了「大沙鹿學生租屋生活網」(http://house.hk.edu.tw/housing)的租屋資訊平台,提供優良的租屋資訊,攜手關懷校外住宿學生。


文章來源:中央社

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內政部將在今(30)日公告修正「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」,自明年5月1日起,契約書上應分別列明主建物、附屬建物及共有部分的面積及售價,另現行「房屋面積誤差在百分之一以內互不找補」的規定也修正為「有誤差就互相找補」,以保護消費者的權益。(推薦連結: 預售屋)

     內政部指出,為導正預售屋買賣契約書內容,使其符合誠實信用及平等互惠原則,確保消費者權益,依消費者保護法第17條規定,將在今天公告修正「預售屋買賣契約書範本」及「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」,前者自即日起供各界參考,後者由於具強制性,為讓業者有準備期間,訂於明年5月1日生效。(推薦連結: 預售屋)

     有關「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」修正如下:

     (1)為讓民眾冷靜思考,定型化契約應讓民眾帶回家至少審閱5天。

     (2)明訂主建物、附屬建物及共有部分,應分別列明面積及售價。

     (3)增訂主建物面積占本房屋登記總面積之比例。

     (4)現行「房屋面積誤差在百分之一以內互不找補」,修正為「有誤差就互相找補」。

     (5)現行買方遲延繳款的「遲延利息」以萬分之五單利計算,調降為萬分之二單利計算。

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台中市警2分局育才派出所轄內有許多外宿學生,所長陳俊彥應邀至台中技術學院針對學生校外租屋安全主題演說,教導學生留意一些租屋時的細節,避免發生安全顧慮,陳俊彥並趁機宣導防止詐騙的技巧,讓學生聽得津津有味。

陳俊彥擁有碩士學位,對學生求學時租屋遇上的許多難題有深刻體會,他應邀到台中技術學院參加座談,演說對校外租屋安全的看法,吸引許多學生前往;陳俊彥指出學生租屋前應注意的事項,例如看屋前應友人陪同前往,選擇環境單純的租屋環境;選擇室友的條件,留意是否為男女同層混租,注意平日穿著,以免招蜂引蝶、引狼入室。

租屋後應注意事項,例如房東是否將門鎖全部更換,單身女子獨居,可在門口擺放男用球鞋或拖鞋,製造非單身女子獨居的假象;居家安全守則,當返家發現門鎖遭破壞、租屋遭入侵時應立即報警;返家途中若發現有人尾隨,勿立即返家應至人多地方,或到派出所或商家求助。

他說,學生族群面臨的生活問題,若能在租屋前後多加留意,就能有一個愉快的租屋經驗。此外,他還趁機教導學生要如何預防犯罪的發生,包括目前最常發生的詐騙案件,教導學生防詐的技巧。短短幾個小時的座談中,和學生們分享常遇到的案件經驗,讓學生們懂得如何處理問題及照顧自己。

資料來源:NOWnews


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新光金 (2888-TW)今 (29) 日舉辦線上法說會,在不動產整 體投資報酬率繳出高達 13.8%優異成績下,新光金第3季獲利 4.6億元,較第2季大幅成長 2973.3%,累計稅後虧損降低為1.6億元,累計EPS為-0.02元。新光金總經理許澎表示,若扣除 CDO/CB0投資損失35.2億元,及遞延所得稅資產調整10.0億元等一次性損失,前3季累計稅後盈餘為43.6億元。未來還有 200億元銀彈續加碼不動產

許澎表示,新光金成功於7月份發行131.3億元GDR,此外,目前還有53億元現金增資案已逾10/6定價,每股訂價10.6元,預計將於年底前發行完成,合計GDR所募得資金,將達到整體籌資計畫180億元上限。

正因成功實施各項資本強化計畫,新光金股東權益大幅上升,許澎指出,資本適足率方面, 6月底金控的的CAR為105.8%、新光人壽的RBC為232.5%、新光銀行的BIS為11%,皆符合法令規範; 9月底金控合併股東權益為852.9億元,較去年底上升51.8%。

新光人壽的投資收入持續改善,前 3季年化投資報酬率由上半年的3.64%,提高至4.12%,其中,大幅加碼海外公司債及國內股票,在各投資項目報酬率方面,不動產報酬率13.8%、擔保放款報酬率2.66%、保單貸款報酬率6.26%、海外投資報酬率2.65%、國內投資報酬率4.43%、現金部位報酬率0.43%。

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政府開放陸資來台投資,中國大陸官方鼓勵陸企跨海卡位,面對兩岸和平氛圍濃厚及經貿前景看俏,台灣國際不動產發展協會昨日公布最新調查顯示,陸企有60.32%願意來台投資,其中高達80.26%想投資台灣的不動產,另有53.95%青睞台灣高科技產業。

在全部126家受訪陸企中,有意願來台投資者達76家、占受訪陸企的60.32%,尚無意願者50家、比率為39.68%。

其中,有意願投資76家陸企中,回答投資不動產者61家,依序為高科技41家,觀光旅遊28%,零售連鎖26家,醫藥25家。

該協會分析,可能與大陸近半年來不動產市場熱絡、行情大漲,讓陸資連帶認為台灣的不動產後市可期有關。


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 美國9月份預售屋銷售在連續五個月上升後意外下降﹐且8月份數據被向下修正。週三美國商務部公佈經季節性因素調整後﹐美國9月份單戶型住宅銷售較前月下降3.6%﹐折合成年率為402,000戶。(推薦連結: 預售屋)

9月份預售屋庫存下降。房價中值為204,800美元﹐較去年同期下降9.1%。

8月份預售屋銷售修正後為上升1.0%﹐折合成年率為417,000戶﹔初步數據為上升0.7%至429,000戶。9月份預售屋銷量較去年同期減少7.8%。(推薦連結: 預售屋)

9月底時的預售屋庫存估計為251,000戶﹐低於8月底時的261,000戶。9月份預售屋存與預售屋銷售之比為7.5﹐與8月份持平。

就地區而言﹐9月份美國東北部地區的預售屋銷售持平﹔中西部地區上升34%﹔但西部地區下降10.6%﹔南部地區銷售下降10%。


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據證券時報報道,中國保監會副主席李克穆昨日出席“2009新浪金麒麟論壇”時表示,《保險資金投資不動產試點管理辦法》出台沒有時間表。

此前,有媒體預測千億保險資金大舉涌入不動產市場只差《保險資金投資不動產試點管理辦法》的出台,而這將改變地產行業投資格局。對此,李克穆表示,保險資金投資不動產的辦法正在研究中,何時出台目前並沒有時間表。

就銀行保險相互參股這一話題,李克穆表示,銀保相互持股目前正處於試點階段,是否擴大範圍將根據試點情況而定,如果試點情況表明綜合經營有利於行業發展,那麼試點就可能擴大。

對於綜合經營的監管問題,他指出,如何監管金融控股公司是有關部門和社會各界都在研究的課題,同時也是一個難題。總體而言,監管的方向是要把市場管住,要讓金融機構對消費者負責。


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太平洋房屋行銷部彙整內政部地政司統計資料,今年截至10月27日,全台不動產經紀業家數已達4113家,為歷史之次高紀錄。據太平洋房屋行銷部觀察發現,不動產經紀業拓點跟著景氣走,2003年底全台不動產經紀業家數1691家,2004年底2337家,較前一年成長38.2%幅度;2005年底全台家數躍進3千家(3006家),較2004年增加28.6%,到了2008年更是飆升至四千家(4102家)。太平洋房屋行銷部指出,不動產營業據點增加,市場經營規模相對比例縮小,因此在市場競爭激烈下,不動產營業人員的服務品質與專業素養等個人競爭力的提升,將成為市場淘汰戰的決勝關鍵。

目前在各縣市中以台北市不動產家店數最多(751家),為全台市佔分布率的18.3%,台北縣(692家、市佔率16.82%)緊跟在後,桃園縣 (425家、市佔率10.3%)超越台中市(395家、市佔率9.6%)及高雄市(326家、市佔率7.93%),並列為五大戰區,唯因為受到去年金融海嘯衝擊影響,2008全年度中古屋買賣移轉件數不到38萬棟的交易量(379,326棟),導致汰弱留強態勢愈益明顯,今年截至10月27日,家店數有萎縮下滑趨勢,5大戰區關閉店數達43家。太平洋房屋行銷部進一步表示,兩岸題材持續發酵,整體房市趨向樂觀、不動產仲介業發展遠景看好,按月別觀察,本年度買賣棟數亦呈逐月遞增趨勢,平均月增率達16%。累計今年1-10月不動產經紀業總家數相對於去年呈持平狀態,其中,澎湖因為在之前預期發展觀光博弈產業的效應推動下,近幾年不動產經紀業家店數呈現上揚態勢。

今年截至10月27日,全台不動產經紀業家數:4113家(不包括金門縣及連江縣),其中直營店約佔79﹪、加盟店約佔21﹪。太平洋房屋行銷部表示,當不動產仲介市場上的競爭者增加後,市場競爭將回歸仲介業者本身的經營型態來評估:國內不動產仲介業之經營型態大致可分連鎖直營店、連鎖加盟店及非連鎖店等三種。對總公司而言,連鎖直營店經營成本較高,但服務品質較一致,連鎖加盟店之經營成本相對較低,但服務品質比較會有落差,至於非連鎖店,則以深耕鄰里關係做為競爭利基。

太平洋房屋行銷部再指出,雖然目前對於國內不動產交易雙方的保障,已因為法規的頒布,較過去改善很多,但畢竟不動產交易金額龐大,一般人在一生中之交易次數有限,連鎖直營店在服務品質、交易安全較具保障的口碑下,應會較連鎖加盟店與非連鎖業者獲得更多買賣雙方的信賴。至於非連鎖店則基於長久耕耘鄰里關係與直營店尚未全面積極拓點的相對優勢下,繼續有經營下去的利基存在。


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儘管美國樓市總體在復甦,但商業不動產領域的風險卻再度集中暴露。在經歷了數月財務困難並與花旗等債權人協商無果後,上週日,美國最大的商業房貸發放機構嘉邁(Capmark)金融集團無奈宣佈申請破產保護。

嘉邁的破產可能導致其投資人的數十億美元投資血本無歸,後者主要包括KKR和高盛資本合夥等私人股權投資公司。但這還不是最糟的,官方和民間人士警告說,嘉邁的破產反映了當前美國商業不動產市場的風險正在集中釋放,可能引爆新一輪中小銀行破產潮。

KKR、高盛均為投資方

總部位於賓夕法尼亞州的嘉邁金融集團創立於2006年3月,成立之初的資產主要是通用汽車旗下通用汽車金融服務公司(GMAC)的商業不動產貸款。該公司目前是美國面向寫字樓、購物中心、酒店和其他商業房地產投資者和開發商的最大放貸機構之一。

據嘉邁集團表示,申請破產是迫於自身糟糕的財務狀況以及商業不動產市場的不利形勢,同時公司也嚴重缺乏資本。事實上,嘉邁已陷入困境長達數月,9月份,該公司就因財務困難發出警告:集團可能申請破產。第二季度,嘉邁虧損16.2億美元。

破產文件顯示,截至6月30日,嘉邁集團擁有201億美元資產和210億美元負債。在申請破產前,嘉邁與花旗和摩根大通等債權人的協商破裂,後者不 同意 所謂的「預先安排破產」模式。據稱,除了花旗和摩根大通,其他持有嘉邁集團有擔保債務的債權人還包括對沖基金保爾森公司、Anchorage顧問和銀點資 本等。

對於嘉邁的投資人來說,破產可能意味著它們的投資打了水漂。資料顯示,多家私人股權投資公司都在嘉邁的投資方之列,包括KKR、高盛資本合夥公司以及五英里資本公司。據稱,這些公司共向嘉邁總計投資了近22億美元現金。

嘉邁提供的破產文件顯示,上述PE財團共擁有該公司75.4%的股份;緊隨其後是GMAC,後者持股21.3%;餘下股份則由嘉邁的員工和董事持有。

如果嘉邁最終破產,這些股東的投資可能分文不值。據稱,KKR今年早些時候已將其對嘉邁的投資全額計提損失。

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隨著房市逐步回溫,不動產經紀業也加快設點腳步。業者分析,從分布來看,台北市、台北縣、桃園、台中與高雄等主要都會區家數占全國總家數超過6成,北市、北縣更是兵家必爭之地,值得 注意的是,由於台北市今年以來房價上漲過快,許多民眾轉向北縣來購屋,也吸引房地產業者爭相設點,10月份已經有多達692 家,是今年新增家數最多的區域。

根據內政部地政司不動產經紀業資訊系統及永慶房仲集團統計,截至10月26日為止,全台不動產經紀業共有4,114家,距離今年4月時的低點 4,006家,增加了108家,逐漸逼近去年金融海嘯之前的高點4,138家,顯示今年年初以來隨著房市逐步回溫,各業者也開始加快設點腳步。

永慶房仲集團研展部協理黃增福分析,內政部不動產經紀業統計是以保證金繳交為主,通常會與實際開店時間落後1至2個月左右;儘管如此,仍可看出整個市場店數規模在今年4月大幅縮減至4,006家後,現在整 體規模有逐漸逼近去年高點4,138家,顯示房地產市場逐漸回暖外,業者對未來房市信心逐漸增強,開始大刀闊斧的展店。

從家數分布來看,北市、北縣、桃園、台中跟高雄主要都會區家數占全國總家數的比重就將近63%,顯示目前主要銷售區域都集中在主要都會區,其中又以北市及北縣家數最多,占全國總家數的35%。

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省吃儉用存了一筆購屋頭期款,許多購屋新手對於買屋圓夢,總是既期待又怕受傷害,尤其是購買預售屋,從預售到完工交屋,這期間充滿變數。如何購買預售屋,才不會吃虧上當?專家建議,選擇口碑、聲譽良好的建商,就是挑「對」預售屋的第一步。(推薦連結: 預售屋)

■ 「同級品」有蹊蹺 白紙黑字寫清楚

  建商突然宣告倒閉、或是落跑失蹤時有所聞,倒楣的是購買預售屋的消費者,像這樣求訴無門的案例不勝枚舉,「網路地產王」總經理鄭弘杰提醒,台灣房市自今年三月突然從谷底反彈,主因是政策面、資金面與消息面的利多交錯,景氣基本面仍然不佳,打算購買預售屋的民眾,除了挑售價、產品與環境之外,更應該先打探建商的口碑,以免出了問題,得不到合理的賠償。(推薦連結: 預售屋)

  參觀美輪美奐的樣品屋,總讓人心動不已,問題是實際完工交屋後,可能或多或少與當初的預期有些落差,如何維護自身的權益,假使日後引發糾紛依法有據?房地產業者私下透露,預售屋的合約內容常常註明建材與設備為「同級品」,不少民眾就是栽在這個條款吃了大悶虧,因此站在消保觀點,強烈建議民眾保留所有預售屋的廣告文宣,最好連樣品屋的建材、配備也能拍照存證,至於「同級品」必須白紙黑字定義清楚,到底是相同品牌或是同一價位的「同級品」。

■ 提防建商灌虛坪 購買車位問仔細

  另外購買預售屋經常引發爭議的事項,包括公設與車位。東森房屋公關副總黃淑苓表示,許多建商會灌虛坪,購屋族應該問清楚所謂的「大公」、「小公」究竟包括哪些範圍,使用權屬為何?還有就是進了房屋裡門後,還有哪些是算在公共設施當中?千萬別花了大錢,卻當了冤大頭。

  日前炒得沸沸揚揚的車位獎停措施,讓不少民眾恍然大悟,原來購買車位也是門大學問。法律規定的車位種類有「法定停車位」、「獎勵增設停車位」和「自行增設停車位」等3種,最好先問清楚大樓的車位屬於哪一種,以免認知落差,惹了一肚子氣。


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美國最大的商用不動產公司Capmark在呆帳重壓下,不堪負荷,已經聲請破產保護。這是目前還不穩定的美國不動產市場最新的受害者。

Capmark近來因為抵押貸款違約率逐日升高而備受重創,根據公司(美東時間)週日向「德拉瓦」破產法院提出的文件顯示,Capmark總債務高達210億美元,公司的資產則是201億美元。公司希望透過破產保護進行重整,並藉由降低債務,讓公司繼續營運。

近來美國許多銀行及不動產投資信託,都因為商用不動產貸款違約而損失慘重。在這一波經濟不景氣中,數百萬人失業,公司倒閉,許多辦公室空無一人,不少開發商被迫拖欠貸款。市場分析師預測,美國商用不動產的貸款違約率會急速增加。

 


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新光人壽近兩年來在台灣的不動產市場,無論擔任買方或賣方,總是不斷有令人驚奇的演出。新壽與其他壽險業者相較,不僅大手筆出手購入,也快速賣出,買進賣出的時間短、速度快,如此的操作策略,引發市場不同的觀點與解讀。

近兩年進出頻繁

檢視這兩年來,新壽於二○○七年七月在台北市內湖區大力買進廠辦大樓開始,就不斷地在不動產市場以快節奏買進土地、大樓,但反手也賣出土地及大樓,最讓外界感到驚奇的一次,是在二○○八年賣出台北市信義聯勤南北兩塊基地,共進帳了一○一億元,而這塊土地才買進兩年,就為新壽賺進三十四億元,投資報酬率相當高。

接著,新壽短線進出不動產市場,殺進殺出,動作之大,經常令社會側目,也引發不動產市場及壽險業的諸多議論。

汰舊換新政策?

第一太平戴維斯副總經理高銘頂認為,新壽近期在不動產交易市場的動作頻仍,但與新壽高層所定調的「汰舊換新」政策,大致符合。高銘頂分析表示,新壽近期出售許多次級地區的素地,在獲利了結的情況下退場,再將資金與人力投入北市的精華地區,與公司的決策相符。

看好內科後勢!

另外,高銘頂認為,從目前新壽在不動產的 布局策略上,可以發現他們打算長期持有標的物的計畫,十分明確,其中又以在內科的布局最為明顯。高銘頂表示,內科的廠辦目前仍屬於空置率偏高的階段,租金 相對市中心區仍是相當低廉,但是看準內科的後勢,同時還可以吸納原本從市中心外移的原租戶,從中長期的投資角度來 看,是相當全面且完整的布局規劃。

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大台北房價連翻漲,民眾卻步、紛延遲購屋行動,房仲業者統計至第三季,北市中古屋坪價漲破40萬元,達42.07萬元,北縣中古屋坪價漲破20萬元、達20.98萬元。調查並指出,未來半年有購屋計劃的民眾,有42%的潛在買方認為,現在房價太高,不宜馬上購屋,選擇慢慢比較、靜待適合物件。(推薦連結: 預售屋)

     根據信義房屋的統計,台北縣市的成屋價格,至第三季達到一波巔峰,北市每坪價格已飆破40萬元、達42.07萬元,但北市買賣移轉棟數卻未見好轉,9月份較8月份衰退15%達5,380棟,唯獨大安區、大同區及文山區等三大行政區,仍逆勢成長。

     快速增加的房價,考驗購屋人的忍受度及荷包預算,因此讓北市房地產買賣交易量,從今年6月份最高的7,039棟,逐漸回檔至9月的5,380棟。(推薦連結: 預售屋)

     信義房屋企研室經理蘇啟榮指出,近期市中心與外圍區域呈現一段落差,外圍出現買賣協商時間拉長,但市中心的物件頻開天價、買方力道卻未減退,尤以大安區表現最亮眼,月增率高達15%,且累計前9月的成交量,已追上去年同期,可見市中心房價快速走揚,並維持「強者恆強」的態勢。

     至於北市的外圍區域,則以文山區挾著房價較低的優勢,吸引購屋人的目光。住商不動產企研室主任徐佳馨指出,文山區與大同區屬於台北市房價較低的行政區,對於不少預算有限的自住客來說,仍具有致命的吸引力。

     而北縣受到北市高房價的擠壓影響,不論是中古屋或預售屋產品,房價都在第三季攀升,住展雜誌調查,北縣預售屋每坪房價22.3萬元,較上半年的均價20.6萬元上升8.3%,而中古屋方面,信義房屋統計第三季北縣均價已升破20萬元、達到20.98萬元。

     房地產業者認為,北縣房價基座愈墊愈高,痛苦壓力也隨之增加,因此大台北地區已有不少購屋人卻步,認為此時不宜馬上進場購屋,採取「邊走邊看」的策略,伺機等待進場購屋時機。

     放眼第四季的房市表現,徐佳馨認為,近期股市、房市的連動效應,再加上年底購屋旺季所加持,可望拉抬第四季房市買氣,儘管如此,由於現階段許多區域房價已與民眾收入嚴重脫勾,自住買盤承接無力的情況下,中古屋價格難再創高峰,開價過高的物件恐將陷入曲高和寡的窘境。

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當地時間21日,美聯儲發佈了被稱為「褐皮書」的全國經濟形勢調查報告。報告顯示,美國大部分地區的經濟活動呈現穩定和改善狀況,預示經濟正從衰退中緩慢復甦。不過,分析人士認為美國經濟復甦的基礎依然脆弱,商用不動產市場低迷成為金融市場一大難題。

「褐皮書」是根據美聯儲所屬12家地區儲備銀行的最新調查結果編製而成。報告顯示,美國經濟活動復甦的地區超過經濟活動下降的地區數量,不過改善程度很小或分佈不均勻。住宅不動產市場和製造業的好轉成為拉動美國經濟呈現改善的主要原因。有分析人士表示,美聯儲此次公佈的報告要比上月描述的美國經濟形勢更加樂觀。

據悉,美國政府為首次購房者提供8000美元的貸款為住宅不動產市場的改善做出了很大貢獻,不過該政策將於11月底結束。而美國製造業狀況自上次報告公佈以後普遍得到改善。

「褐皮書」還披露了美國經濟存在的薄弱之處。報告中,美聯儲對商用地產市場的評估較差,而商用地產市場的持續低迷是目前金融市場面對的最大問題之一。12個地區的商用不動產都呈現低迷不振或衰退情況。多數區域銀行都表示,當地的商用不動產就算在明年有所回暖,程度也將有限。

「褐皮書」中也指出,美國多數地區的工資和物價壓力普遍維持在較低水平,收入水平沒有得到有效提高,導致多數地區的消費支出持續疲軟。隨著政府的 「舊車換現金」計劃的結束,汽車銷售也出現放緩的現象。據美國勞工部21日發佈的報告顯示,9月全美23個州和哥倫比亞特區失業率上升,密歇根州失業率最 高,為15.3%。美國9月份的失業率已經達到9.8%,經濟學家普遍預計美國失業率近期將突破10%。美國國家經濟委員會主席薩默斯20日就表示,即使 美國經濟溫和復甦,失業情況也不會立即出現好轉。

21日當天奧巴馬宣佈了一項支持小企業發展的新計劃,以幫助小企業渡過信貸緊縮難關。根據新計劃,美國財政部將從政府的7000億美元金融業援助資 金中拿出一部分,向小型銀行和社區發展金融機構的貸款提供支持。政府還將尋求國會支持,擴大向小企 業提供授信的額度。有分析人士指出,此舉有助於緩解美國就業市場的壓力。美國眾議院議長、加州民主黨眾議員佩洛西表示,美國尚無計劃推出第二輪的經濟刺激 計劃。但她表示,創造就業機會的舉措將繼續推行。佩洛西還透露,眾議院議員將在感恩節之前通過總統奧巴馬的醫改方案。

美聯儲的報告似乎沒有提振市場對美國經濟和股市的信心,美股週三小幅下挫,道指更是回到萬點之下。

 

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北部預售房價飆風再起,許多民眾只能望屋興嘆。原在南部專門協助民眾自地自建的建經業者,看準北部民眾想住新房子,但又不想花太高代價的需求,決定北上推動「自己蓋房子」,如能成功,預料將帶動國內一波新建築潮流。(推薦連結: 預售屋)

建經業者近來因大台北都更火紅,漸受重視。這類業者多有銀行背景,以整合屋主、尋找建商、進行建築規劃及籌措建築融貸業務為主。在南部,建經業者則多從協助民眾買地一直做到建物完成。簡單說,就是讓民眾成為「一案建商」。

過去主要以台南為主的精緻建築家今天宣布將北上發展,精緻建築家總經理葉瑞銘表示,該公司自民國86年以後,即從事協助民眾買地自建,在台南已有28個成功個案。(推薦連結: 預售屋)

葉瑞銘分析,民眾取得土地自建,最大好處是,由於可以省下建商的銷售成本,又不用支付預售屋房價中所含的約三成的建商利潤,因此房價多可比預售屋市價便宜三到四成。此外,由於是自地自建,也能打造更合於自己理想的屋子。

葉表示,目前該公司已在基隆及桃園均已接到個案,預計今年將在全台,包括台北市成立22家分公司,全面推動「自己蓋房屋」概念。

房地產業者表示,買土地自建,在南部或偏遠郊區,因土地較便宜,可行性較高,但在大台北地區,由於土地一地難求,價格居高不下,如此做法,未必能節省多少房價。不過如果是購買舊房子進行改建就較具可行性。如能結合左鄰右舍共同推動都更改建,還有獲利機會。

【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】


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