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高雄市建台水泥公司近10公頃的廠區開發案已經高市都市計畫委員會通過主要計畫，同意開發為銀髮住宅。市府都市發展局今天說，希望打造此區為生態社區。

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閒置多年的建台廢水泥廠通過都市計畫的主要計畫變更案。都發局表示，業者依法要提出32% 的土地回饋，市府要求回饋土地要做公園，全面綠化，才能打造半屏山為多樣生態區。

建台水泥 2008年與高市府簽訂投資意向書，計劃利用廢棄舊廠區，以都市計畫土地變更為住宅區的方式，打算引進日本商務飯店連鎖系統，同時興建銀髮住宅，以免老舊的廢棄廠房影響都市發展。業者允諾的投資規模約新台幣60億元。

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內政部營建署昨日公布最新住宅需求動向調查，全台五大都會房價綜合信心分數持續上升，顯示未來房價看漲。調查也發現民眾購屋成本普遍上揚，去年下半年較上半年平均增加近五十七萬元，其中台北巿與台中縣巿平均購買總價更在半年間暴增百萬元以上。

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    　北市台中縣市 暴增百萬

    　面對房價持續上漲，高達八成七的受訪民眾認為房價「不合理」或「非常不合理」，房價較高的台北縣巿不滿房價比例更高達九成三。「讓我最訝異的是，連資金較雄厚的已購屋民眾都認為房價不合理。」負責研究的政大教授張金鶚指出，這意味著重金進場購屋的民眾，有不少人是「含淚投票（買進）」。

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捷運通車的便利性效應加持，台北市捷運共構住宅（住宅就在捷運站樓上，到站即到家）首見每坪破百萬元的成交紀錄。台灣房屋最新調查，信義線東門站的「京華苑」，近日成交已出現每坪破百萬元，改寫國內捷運共構宅的最高成交金額。

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台北市大安區捷運信義線東門站「京華苑」，最近每坪成交價衝上 100萬元，是最貴的捷運共構住宅。 記者陳正興／攝影

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台灣房屋調查今年第一季和去年第四季的捷運住宅行情比較，發現未通車的捷運信義線東門站上的「京華苑」，身價居所有捷運住宅之冠，其中，前棟成交價已經站穩每坪90萬到105萬元，成為台北市第一個每坪單價站上百萬元的捷運住宅。

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行政院最近推出「改善庶民生活行動方案」，打算在機場捷運Ａ７站、也就是桃園龜山興建四千戶平價住宅。根據內政部營建署初估，每坪房價約十七、十八萬元。

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    　平價住宅的消息一出，馬上有房仲業者澆冷水甚至唱衰，因為每坪十七、十八萬的房子稱不上是平價住宅，目前捷運Ａ７站附近的房價，每坪也不過十二到十四萬元，加上龜山鄉生活機能未盡理想，這樣的房價顯然沒有吸引力。

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    　房價飆漲，升斗小民窮其一生恐怕都買不起房子，這是台灣最大民怨。政府過去或許有心抑制房價，也喊出很多住宅政策口號，卻沒有多大作用，買不起房子的人還是買不起。

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面對無殼蝸牛揚言，上街頭抗議，經建會高層表示，政府研擬「健全房屋市場方案」已經針對受薪階級、弱勢族群提供購屋方案，提出「合宜住宅」概念，行政院最快下周核定。

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經濟會官員表示，將提出14項具體措施，協助受薪階級購屋，官員指出，除改善都會區住宅供需外，還將增加受薪階級購屋能力、房屋資訊透明等其他配套方是，讓民眾可以買到合宜住宅。

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官員解釋，現在受薪階級最大的困難是，買不起適合的房子，也就是合宜住宅，經建會規劃興建合宜住宅，包括考量到交通便利、價錢合宜和設施完善三個方向，也就是30到40分鐘內抵達市中心，居住設施完整，價錢又合理的房屋。

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財政部房屋稅調整方案再做修正，除了住家用房屋分級課稅被要求暫緩之外，非住家用房屋（營業用及非住家非營業用）稅率調高，在行政院未喊卡前，財政部已決定取消，全國約七十萬戶商家，不用被加稅了。

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財政部本月中提出「房屋稅及地價稅調整方案」，住家用房屋稅率由一．二％改分五級課稅，稅率為一．一至一．八％，初估將有三十萬戶加稅，一百九十萬戶減稅，但每戶最多僅減稅二百元，外界稱為「豪宅稅」。

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不過，行政院長吳敦義日前表示，房屋稅屬於地方稅，中央沒有必要過度干預，該喊卡的時候就要趕快講。這是繼能源稅、軍教課稅及國有地標售之後，財政部的政策再度被喊卡。

位於街道交界、轉角的「三角窗」房屋，是店家心目中的黃金店面，台北市政府已鎖定6 米以上巷道交界、位於商業地段的三角窗「路角地」，將提高房屋稅。

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正式方案預計7月出爐，與豪宅稅同步在民國100年7月1日起實施，最快101年5月就會收到稅單。

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台北市稅捐處處長謝松芳說，即使位於同地段，許多一樓三角窗房屋店面的房價及租金卻都高過「非三角窗」的房屋，但房屋稅卻未同步提高，相當不合理。北市稅捐處指出，同樣是三角窗房屋，還有案例是1樓與2樓房屋租金差了2.6倍，但現行稅金也都未反映此現象。

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 昨天2010年南京的土地供應計劃最新出爐，確定今年南京供地總盤子為600公頃（即600萬平方米），其中居住用地460公頃（460萬平方米），非居住用地140公頃（140萬平方米）。

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    2009年，南京共出讓土地近390萬平方米，其中據本報獨家統計，住宅用地及含住宅部分的混合用地總共賣了284萬平方米，按照今年剛確定的住宅地供應量，增幅達62%。

    兩江板塊獨霸總供應量的53%

    在2010年南京供地計劃中，江寧、江北繼續佔主力的地位，供地面積分別為120 萬平方米和200萬平方米（其中浦口區120萬平方米、六合區80萬平方米），分別佔到了總供應量的20%和33%。

    　財政部將在下週一邀請全國各縣市稅捐處開會，討論房屋稅條例修正案，預計 38.58％的房子獲得降稅利益，只有3.44％的房子會加稅。該修正案在3月底送行政院審核，在4月底前送立法院修法。 <推薦連結:免費刊登租屋、買屋賣屋、賣屋網>

    　財政學者表示，財政部既要修改房屋稅， 應就自用與非自用做一區隔，並提高非自用住宅房屋稅，才能發揮遏止炒房的政策目的。

    　房屋稅分為營業用、非營業用、 非住非營等三種，而非營業用，即「自用住宅與 住家用」的稅率，財政部由目前單一稅率1.2％，改為仿照英國的「分級制」，共分5級，為1.1％、1.2％、1.3％、1.5％、1.8％。 <推薦連結:免費刊登租屋、買屋賣屋、賣屋網>

    　財政部表示，這次修改目的在「租稅的重分配」，38.58％的房子獲得降稅利益，只有3.44％的房子會加稅。此部分改革，政府稅收沒有增加。 <推薦連結:免費刊登租屋、買屋賣屋、賣屋網>

高房價受到各界注目，經建會主委蔡勳雄昨 在立院答詢時表示，台灣高房價只發生在 「特定區域」，不該以升息為手段，他指出，自用住 宅稅率低是值得肯定的，但「特定地區」的「非自用住宅」則應檢討地價稅與房屋稅的合理性，課以重稅。

對此，財政部已研擬方案，非住家用房屋下 限稅率將調高，並將調高地價稅累進稅率，初估每年增加稅收一百六十多億元。由於涉及地方政府權責，財政部本月中將邀集二十五縣市討論。 <推薦連結:免費刊登租屋、買屋賣屋、賣屋網>

蔡勳雄昨天表示，有人倡議利用升息的手段抑制國內房 價，但是高房價並非全面，且升息 雖讓房貸利率提高，卻同時也會打壓產業發展，不是解決高房價問題的方法。

稽查實際交易價格 防止炒作與套利

為避免金融機構對不動產抵押放款業務過度擴 張，影響銀行未來資產品質及助長房價，金 管會8日晚間宣布，已採取5大相關金融監理措施，包括加強對不動產貸款金融檢查、資本適足率審查及推動不動產鑑價資訊透明化等。

在加強對不動產貸款金融檢查部分，金管會表 示，除已函請銀行公會調查銀行辦理房貸成數資料，以作為金融檢查的參考，並就各金融機構土地融資、建築融資及房貸的放款利率定價策略、放款成數及集中度， 列為金融檢查重點項目。<推薦連結:免費刊登租屋、買屋賣屋、賣屋網>

金管會也針對不動產貸款，強化資本適足性審 查，就各金融機構對不動產授信的集中度、不動產抵押貸款成數（LTV）及收入負債比 （LTI），依據自有資本與風險性資產規定，要求各金融機構計提資本。

此外，金管會也舉辦「金融機構總經理座談會」，宣導不 動產監理政策，邀請各金融機構總經理座談，就我國不動產景氣動態及政策因應，面對面溝通，並請其注意 授信品質的控管。<推薦連結:免費刊登租屋、買屋賣屋、賣屋網>

    　市中心房價高漲，多數自住型購屋人因預算有限而卻步， 專家認為現階段購屋，應以交通時間換取生活空間，也就是「時間房價」 的重要性，勝於以地段至上的「區域房價」。 <推薦連結:免費刊登租屋、買屋賣屋、賣屋網>

    　根據永慶房屋的調 查，10年的時間，台北市房價由平均每坪 21.7萬元，漲到2009年的每坪41.3萬元，今年2月份的北市平均房價， 更向上推升到每坪44.6萬元，相較之下，台北縣的房 價漲幅較小，8年的時間下來，每坪單價從11.5萬元上升至20.1萬元，今年2月份的北縣平均房價 為20.6萬元，顯見北縣房價漲幅溫和許 多。 <推薦連結:免費刊登租屋、買屋賣屋、賣屋網>

    　而專家也提出5大妙招，以「時間房 價」為主軸，在捷運通勤時間20分鐘內的基礎上，讓首購、換屋等自住型購屋人覓得好屋：

    　一、以台北車站為中心，通勤時間20分鐘內：政府規劃的機場捷運平價住宅，就是要尋找距離台北車站約20分鐘車程的 土地，興建平價住宅。 依信義房屋的統計可見，目前搭乘時間約 20分鐘站區的行情，各捷運線以板南線的海山站、土城站房價較平實，每坪約20萬元至25萬元。 <推薦連結:免費刊登租屋、買屋賣屋、賣屋網>

    　而距離台北車站約20分鐘捷運搭乘可達的站區，附近屋齡5年內新大樓的房價，每坪約30萬元以上，若首購族資金充裕， 也可選擇較新的電梯大樓。

    　二、以工作地點或經常活動的地區為中心，通勤時間20分鐘內：蘇啟榮指出，上班族應注重本身工作地點與住宅的距離不要太遠，可節省通勤時 間，若本身工作地點常有變化，也可選擇經常生活的地區為中心點購屋。 <推薦連結:免費刊登租屋、買屋賣屋、賣屋網>

    　三、育有子女的新婚小家庭，可依長輩住處為中心互相照料：東森房屋董事長王應傑建議，育有子女的小家庭，除了 要考量自己與家人的工作地點，若夫妻都要上班，家中又有幼童需要照顧，應優先考慮住在長輩家附近，再評估通勤時間不要太長，可在工作時間由長輩幫忙照料家務，下班後又能在短時間內 回到家中。

    　四、換屋族想換好房子，可選市郊好學區：若以同樣的房屋總價來看，換屋族若要追求更好的住家品質， 可向外圍縣市遷移，也就是以「交通時間」換取便宜房價，換屋族可在文山區、內 湖區等市郊的好學區周邊購屋，文山區有永建國小、內湖區有南湖國小等。

　　國有土地標售政策大翻轉！國有地標售屢創天價，外界質疑政府帶頭炒作房地產之嫌，行政院只好緊急踩煞車，全面暫緩台北市精華區的國有土地標售，房仲業 者一致認為，此舉的確能避免地價再創新高，但很難壓低高房價，「網路地產王」總經理鄭弘杰擔憂，此禁令 一出不知何時解禁，近期得標者勢必存有「奇貨可居」 的心態，在物以稀為貴的認知下，台北市精華區的地價恐將順勢上揚。 <推薦連結:免費刊登租屋、買屋賣屋、賣屋網>

■　緩售僅是「止痛藥」 防止地價創新高

　　台灣房屋首席總經理彭培業表示，北市 國有土地問題，當務之急應是先將停止標售的定義規劃明確，到底是停止標售「精華區」土地，還是停止標售所有國有土 地。此外，這只算得上是一帖「止痛藥」，算不上房市「解藥」，彭培業認為，房價只是市場機制下的參考數值，價格高低是由買 賣市場決定，就算停止標售精華區 國有土地，頂多只是防止區域價格再創新高，並沒有「壓抑」房價的效果。 <推薦連結:免費刊登租屋、買屋賣屋、賣屋網>

　　住商不動產企劃研究室主任徐佳馨特別指 出，銀行該注意「帶路貨效應」，也就是某些業者將利用公開標售的機會，讓小坪數的土地創下天價，技術性炒作該區 域行情，甚至於對銀行要求等同超貸的土地融資，萬一未來銷售狀況不如預期，壞帳倒給銀行，這才是危機之所在。 <推薦連結:免費刊登租屋、買屋賣屋、賣屋網>

■　台北淺碟房市 房價易拉抬

　　信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，2006年大安區信義 聯勤土地以每坪274萬天價標售之後，台北市進入地價推升房價的階段，以北市相當淺碟的市 場結構，房價很容易受到拉抬。因此，暫停 北市精華地段土地的標售，雖非釜底抽薪，卻是減少了房市的助燃劑。 <推薦連結:免費刊登租屋、買屋賣屋、賣屋網>

　　永慶房仲集團研展室協理黃增福表示，台北市中心國有地停止標售，有助於房地產市場穩定，可以抑制土地價格持續炒高，避免再有「創新高」的情況發生，不 過要把房價立刻壓低不太可能，當前對付高房價之道，首先在於加快興建便利的大眾運輸系 統，同時透過獎勵與懲罰手段，加快建商開發，減少土地囤積。 <推薦連結:免費刊登租屋、買屋賣屋、賣屋網>

資料來源:聯合理財網

據上海永慶房屋研展部統計，2月上海成交 一手住宅2684戶，比1月下降了 53.4%，若與2009年12月成交的1萬2229戶來看，最近2個月一手住宅成交量下跌幅度高達近8成。 <推薦連結:免費刊登租屋、買屋賣屋、賣屋網>

2月上海一手住宅成交均價為每平方米1萬 9695元人民幣(台幣約每坪32.5萬)，比上月略降1.3%。

上海永慶房屋總經理陳史翎表示，2月成交 量在1月的基礎上繼續急跌5成，除了過年的因素外，對2010年上海房市走向的不確定致使買賣雙方均呈觀望態度也是重要原因。 <推薦連結:免費刊登租屋、買屋賣屋、賣屋網>

上海永慶房屋研展部統計資料顯示，無論從 各總價、單價面積範圍，還是從各城區來看，2月一手住 宅成交量比1月均呈大幅下跌態勢。

    　房屋構造標準單價已經26年沒有調過，各地方政 府明年要開始調整，財政部發布解 釋令，房屋構造標準單價調整由未來新建的 房子開始，不回溯舊屋。主要在縮小打擊面，以免全國房子的房屋稅皆上漲。 <推薦連結:免費刊登租屋、買屋賣屋、賣屋網>

    　台北市稅捐處檢討豪宅的房屋稅 時發現，豪華建材、地點極佳的高價房屋， 其房屋構造標準單價和一般房屋差不多，二者的房屋稅沒什麼區隔，極 不合理，違反租稅公平。 <推薦連結:免費刊登租屋、買屋賣屋、賣屋網>

    　主要因為全國各地方政府課徵房屋稅 所採用的房屋建材標準單價，都停留在民國 73年的水準，SRC（鋼骨）和RC（鋼筋混凝土）造價，每平 方公尺只有4,580元，遠低於市價的3.2萬元，相差6倍多。財政部因此要求全國各地方政府一定要檢討房屋稅的合理化，並委託台北稅捐處研究一套新的房屋建材標準單價參考表。 <推薦連結:免費刊登租屋、買屋賣屋、賣屋網>

    　台北市稅捐處日前行文請財政部解釋，調整房屋構造單價所適用對象為何？財政部發文表示， 「從新建的房子」開始，採「原始成本」概念，而非 「重置成本」，等舊房子未來重蓋時，才適用新的標準單價。

    　依此，台北市政府原本擬提高豪宅的構造單價標準，最高漲2.8倍，但依財政部發布的解釋令就不可行，變成只能調整「地段率」，所以台北市 對已經蓋好的豪宅，要維持目前的構造單價標準，SRC（鋼骨）每平方公尺依舊是4,580元，改為「全部」調漲其路段率。 <推薦連結:免費刊登租屋、買屋賣屋、賣屋網>

    　對於財政部的解釋令，財政學者朱澤民表示，財政部這樣的解釋，主要基於政治上的考量，但與學理不合。學理上，地方稅是「受益者付費原 則」，地方政府建設地方，需要花多少錢，就徵多少稅。因為每間房子享受到的公共建設好處相同，所以不應區分新房子或舊房子，就如同不應有「先出生可少繳 稅」，「晚出生繳重稅」。 <推薦連結:免費刊登租屋、買屋賣屋、賣屋網>

資料來源:中時電子報

　　「有錢人跟你想的不一樣！」這句話一點也沒錯，根據一份全球富人的投資理財統計，近三成富人首選的資產配置是「固定收益」；範圍若縮小至亞洲，高達三 成的有錢人，以保守的「現金與存款」當作主要理財管道。至於房地產投資？台灣富人的投資配置比重僅一成五左右，遠不如外界想像得高。 <推薦連結:免費刊登租屋、買屋賣屋、賣屋網>

■　現金與存款 亞洲富人置產首選

　　去年美林與凱捷顧問針對全球個人資產超過一百萬美金的人士(不包含收藏品、消費產品與主要居所)，進行全面性的資產配置調查，結果發現全球有錢人士投 資項目前三名為「固定收益」(29%)、「股票」(25%)、「現金與存款」(21%)，投資不動產排名第四，僅佔一成八；若將範圍縮小至亞太地 區，「現金與存款」的資產配置比重位居第一，佔29%，其餘依次為「股票」(23%)、「不動產」(22%)，顯見亞洲富人習慣的投資理財管 道仍是最保守的儲蓄。 <推薦連結:免費刊登租屋、買屋賣屋、賣屋網>

　　至於台灣的「好野人」又偏愛哪些資產配置模式？根據調查發現，「現金與存款」比重暴增至41%、「固定收益」居次僅有22%、「股票」佔17%、「不動產」僅佔一成五。這項調查結果出乎意料，原以 為在「有土斯有財」的既有觀念下，應該有不少台灣富人投入房地產，事實並非如此，「現金為王」更是台灣有錢人堅信不移的信念。 <推薦連結:免費刊登租屋、買屋賣屋、賣屋網>

   　國有財產土地公開標售單價屢創新高，再度成為眾矢之的，咸認帶動房價飆漲的主因，甚至「全面停止國有地標售」聲浪不絕於耳。何以土地價格仍不斷攀高？筆 者觀察，這一波土地價格的高漲，與「法定容積總量管制」名存實亡，但人們存有「因容積管制下地價為房價成正比」的定錨效應所致。　房價過高是庶民經濟中嚴 重的課題。依據營建署最新的住宅統計資訊 顯示，台北市不足宅數由八九年的六○○八八單位擴增至九八年第三季的七六三四八單位，呈現供不應求的現象，與鄰近台北縣住宅存量達七九五六七單位恰好相反。特別政府於 八八年實施「緩建國宅」政策迄今，建商成為住宅市 場的主要供給者，在利潤導向下，興建高價豪宅，對於台北市的土地供給或樓地板供給已飽和下，更顯嚴重。台北市又無「一般住宅」新成屋供給以為比較，房價制 約性自然薄弱，只好居高不下。 <推薦連結:免費刊登租屋、買屋賣屋、賣屋網>

    　土地是房屋的重要生產要素，在 八○年代全面實施容積管制後，「地價為房價成正比關係」的概念成為人們的經驗法則。然而政府在全面實施都市更新下，容積獎勵為法定容積的一．五倍或○．三 倍加上原建築容積幾乎成為台北市地主的認知。內政部於九六年實施「策略性再開發地區都市更新」，將獎勵值增加為二倍或法定容積○．五倍加上原建築容積。台 北市政府於九七年推動「促進都市再生二○一○年臺北好好看」，又可額外增加獎勵容積。 <推薦連結:免費刊登租屋、買屋賣屋、賣屋網>

    　接二連三釋出增加可興建樓地板面積的利多，總是超乎想像，土地所有人或買方在這種預期下，地價自然因容積不斷增加而每創新高，倘換算成容積單價理論上則 無改變。但傳媒或不動產仲介業又以其刻板印 象，以直覺而錯誤的方式以土地單價除以「法定容積率」後再加計營建成本的金額，就稱是興建住宅的建坪成本單價。這種定錨謬誤造成房價與地價不斷互為因果循 環向上，也因此國有土地標售價格不斷創新高只是結果；政府帶頭不斷創設容積，且在市場的謬誤解讀下，才是帶動房價飆漲的真正凶手。 <推薦連結:免費刊登租屋、買屋賣屋、賣屋網>

    　筆者管見，要解決此一現象，首先政府應恢復法定容積管制以穩定地價，或有限度且對價式的辦理獎勵容積，以緩和民眾對於地價上漲超額利潤的預期。此外，應 回歸到經濟學的供需探討上，即是直接在台北市而非在住宅存量過多的台北縣創造平價住宅的供給者及供給量，如在台北市恢復「國宅興建」，或由政府利用國有土 地，直接興建「地上權」住宅來平準房價。 <推薦連結:免費刊登租屋、買屋賣屋、賣屋網>

  　對手頭資金不足新婚青年家庭，房地產業者建議，如擬在景氣回春時買房，購買政府推出的平價國宅或善用即將開辦的「青年安心成家方案」，是晉升有產階級一 個捷徑，加上規劃把年終獎金當做購屋第一桶金，就更有機會早日完成築巢夢。 <推薦連結:免費刊登租屋、買屋賣屋、賣屋網>

    　金虎年房市操盤策略仍是「租不如買」。太平洋房屋行銷部協理陳錫斌說，未來央行即使升息，應 是小幅調漲利率，不致造成房貸族負擔暴增。在利率仍處低檔下，不但薪水族能輕鬆買房，更讓投資族有套利空間，今年房市仍是「租不如買」。 <推薦連結:免費刊登租屋、買屋賣屋、賣屋網>

    　陳錫斌說，購買好宅訣竅就是選擇有捷運、綠地、學區、重劃區等等，有公共建設支撐保值概念屋，不僅能立即提升生活便利及品質，還可坐享未來增值雙重效 應。

    　「青年安心成家方案」擬3月受理申請「住 宅補貼」，6月開辦。陳錫斌說，為減輕青年成家壓力，內政部「住宅輕鬆GO」3年計畫，除推平價住宅，將投入88億元提供貸款、租金補貼等。其 中「99年度青年安心成家方案」，只要是結婚未滿2年，或育有未滿20歲子女家庭，提供1萬戶前2年200 萬零利率房貸；另還沒能力買屋者，也可申請租金補貼，提供1.5萬戶租金補貼，每戶每月最高3,600元，補貼期最長2年。 <推薦連結:免費刊登租屋、買屋賣屋、賣屋網>