目前日期文章:201003 (23)

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    大陸房價升或降?專家與業者各有 不同看法,萬科董事長王石與華遠集團總裁任志強屬升派,分別表示房產價格今年將升5%,以及未來3年走勢勢必向上。知名地產評論員牛刀則向任志強嗆聲,稱 今年房價若沒有5%漲幅,請其閉嘴,若超 過則自認輸,從此不談房價<推薦連結:免費刊登租屋買屋賣屋賣屋網>

   
 萬科董事長王石表示,未來3年的房價應 該毫無疑問是繼續往高走;關鍵是,房價漲 的速度和老百姓的收入要同步,老百姓的每天收入也得增加,關鍵看它能不能匹配起來。他同時指出,「房價一定要控制,我感覺中央是有辦法的,我相信 中南海的智慧。」 <推薦連結:免費刊登租屋買屋賣屋賣屋網>

   
 房貸政策是關鍵

     任志強曾預言,2010年全大陸
房價要 上漲5%。

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網際網路發達,有不少屋主捨棄委託房仲業者銷售,而改由自己賣屋,希望可省去仲介服務費,但房仲業者提醒自售屋主,自行售屋雖然可省去仲介服務,但 往往耗費較多時間與心力,安全交易的風險更是難以掌握。 <推薦連結:免費刊登租屋買屋賣屋賣屋網>

     1、自售耗費時間長:21世紀不動產行 銷經理曹若琪表示,自售房屋屋主需要耗費 較多管理時間,像是客戶來電詢問、介紹房屋特 色,以及行銷 宣傳、賞屋帶看等等,相當耗費時間,若委託房仲業者銷售,則可省去較多帶看時間,而且經由房仲業者過濾後買方會更精準,成交機會也比較高,適合有工作在身 屋主,可省去大半時間。 <推薦連結:免費刊登租屋買屋賣屋賣屋網>

     2、房地產相關稅法繁複:信義房 屋不動產企研室主任蘇啟榮說,除時間 外,賣屋跟拍賣一般商品不同,賣房子牽扯相當多稅務與法令問題,例如 土地增值稅、房屋稅、地價稅與契稅等,法 令則牽扯到民法、土地法、土地稅法等相關法規,再加上各種條例與大廈管理條約等,且不同標的物所面臨情況也會有落 差,牽扯條例與法規多如牛毛,若屋主不了解,有時往往會造成交易瑕疵而導致財產損失。 <推薦連結:免費刊登租屋買屋賣屋賣屋網>

     3、自售銷售方式較少:曹若琪說,自售屋主得以利用網路賣房子,但相較房仲業者而言,房仲業者行銷管道較為充足,通常委託房仲業者銷售, 是以團體戰方式進行銷售,再加上各種行銷工具像是網路、影音、簡訊、DM、海報,有效提升物件曝光度,成交速度也會相對提高。 <推薦連結:免費刊登租屋買屋賣屋賣屋網>

     4、交易安全難把關:太平洋資產管理公司總經理張欣民說,自售房屋屋主若對於法規不了解,萬一遇到有心人士簽 約後不付款,或付款後因產權 問題無法轉移時,若缺乏公正第3方主持公道,很容易造成財產上損失,而委託房仲銷售時,建議加入履約保證制度,交易未完成前,款項由特定帳戶保管,確保購 屋安全。 <推薦連結:免費刊登租屋買屋賣屋賣屋網>

     曹若琪表示,買屋賣屋是一項高價位且涉及多項專業的工作,其專業知識絕非一時半刻就能全盤掌握,自售屋主最好仔細評估,權衡自售與委託銷 售的利弊關係。

資料來源:中時理財網


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都會精華區房價過高 引發民怨,但想課「豪宅稅」,難度實在不低,光是定義豪宅,就有天南地北各方意見,北市府最快民國101年調整房屋稅項目,考慮 地段好壞的路段率、房屋結 構,決定是否為豪宅,做為調高房屋稅 標準,但營建業者反彈激烈,房仲業者或一般民眾認為形式大於實質,豪宅稅真能執行? <推薦連結:免費刊登租屋買屋賣屋賣屋網>

莊孟翰 淡江大學產經系副教授

日前台北市政府研擬課徵豪宅稅,為的是想要平抑房 價,但豪宅稅可行性到底如何?我認為有這個構想是還可以,問題是真的實行上其實困難重重,是個非常難解決 的問題。 <推薦連結:免費刊登租屋買屋賣屋賣屋網>

如果要從地價稅下手來改,光是要界定何謂豪宅,就要花費一番工夫,比方說大安區的一般住家房屋,與三重的豪宅,光是價錢上可能就差不了太 多,更別說還要去 看房子的總價、定價、開價、售價,是一個相當麻煩的事情。如果將整個區域的地價稅都調漲,明明就是這些豪宅建商住戶後到來蓋房子搬進去,卻要原本周邊的一 般老住戶跟著一起調漲付重稅,整個區塊跟著倒楣遭殃,在台灣,所謂一坪一百萬以上的豪宅不超出2千戶,但台灣整體市場有770萬戶,若為了2千多戶豪宅, 而去提高整體房地產的稅收,恐怕會讓民眾觀感不好,絕對會激起民怨。 <推薦連結:免費刊登租屋買屋賣屋賣屋網>

至於從房屋稅率課徵,內容也十分複雜,光 是房屋稅率就可分為財產交易所得稅、房屋稅、地價稅、土地所得稅、營業稅及規稅等 等,單就房屋來說,一、兩年要不 要算折舊的問題?從建材來課稅,造價多少,課建商還是課住戶?或是20層以上才算豪宅?但也有不少豪宅是在十幾層的,或是大安區的豪宅高度可能沒有板橋的 樓層高,這些都很難去計算,倒不如依照坪數大小來計算,還要清楚得多,可是用坪數計算還是會有問題,比方說老房子或透天厝坪數本來就比較大,那不就活該? 光是要篩選出所謂的豪宅都篩選不出來,未來要課稅想當然就更有解決不完的問題。 <推薦連結:免費刊登租屋買屋賣屋賣屋網>

如果想要抑制投資投機,政府應該要掌握財產總歸戶,接著在贈與稅及所得是從哪來的方面也要查清楚,這樣投機者就不敢太囂張,不過我想政府恐怕也很難做到這 樣,總之我個人覺得豪宅稅不是嘴上說說那麼容易的事情。 <推薦連結:免費刊登租屋買屋賣屋賣屋網>

資料來源:udn房市情報


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