目前日期文章:201002 (15)

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遺產及贈與稅法修正案在98121日由總統宣布施行,稅率雙雙大幅降至10%,同時大幅提高免稅額,1年多來產生的效益驚人,根據內政部統計,98 全年贈與棟數達33,256棟,繼承棟數達36,579棟;其中,贈與棟數創下史上新高,繼承棟數則僅次於1995年,為史上第二高。<推薦連結:免費刊登租屋買屋賣屋賣屋網>

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表 示,過去國內遺贈稅最高稅率高達50%,對許多富豪來說,這種不可承受之重的稅率,往往讓他們選擇早早將資產移 往海外,以免夜長夢多,而在去年政府大幅降低稅率至10%以後,贈與棟數大幅增加,民眾辦理繼承登記的意願也提高,顯見降低稅賦確實對不動產有正面積極的 影響。 <推薦連結:免費刊登租屋買屋賣屋賣屋網>
徐 佳馨指出,遺產贈與稅對不動產市場的影響有多 大,看看過去的情形就知道。民國84年立法院三讀通過遺產及贈與稅法部分條文修正案後,就出現過一 波遺贈潮,當時遺產稅免稅額自200 萬元提高為700萬元,贈與稅免稅額自每年45萬元提高為100萬元,配偶間及子女婚嫁贈與100 萬元以下財物,不另課稅,就讓繼承移轉件數拉到3萬8,144棟的歷史高點。不過,當年由於1995閏八月影響,贈與棟數直到次年才爆衝,此後年年超過2 萬棟,遺贈稅的效益可見一斑。<推薦連結:免費刊登租屋買屋賣屋賣屋網>

就各區域表現看來,去年贈與移轉棟數前三強分別為高雄市的250棟、台北市的218棟、台北縣的204棟,徐佳馨分析,贈與移轉除了單純的財產 轉 移外,不少是看好市場前景,為子孫提早做好佈局的富爸爸、富媽媽,因此市場表現也成為贈與者當初的重要考量之一。<推薦連結:免費刊登租屋買屋賣屋賣屋網>

而在繼承部分,則以台北市(483棟)、北縣(161棟)與高縣(146棟)傲視各區,徐佳馨表示,可能是因為同一人名下有多棟不動產所致,當 然,區域房價表現佳,或者是區域前景看好,讓繼承人有利可圖,也是讓繼承人願意辦理繼承登記的主要原因之一。 <推薦連結:免費刊登租屋買屋賣屋賣屋網>

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抑制高房價民怨,財政部再出招。農 曆年後將研提土地稅法修正草案,限縮自用住宅土 地優惠地價稅率面積,自現行90.75坪以內享有0.2%優惠稅, 下修僅限60.5坪以下者才能享有有低稅率。 <推薦連結:免費刊登租屋買屋賣屋賣屋網>

財政部修法的舉動,將使多屋族、大面積土地持有人的地價稅負因此增加至少四倍。鄉下地區的自用住宅又比都市地區容易被遭課重稅。 <推薦連結:免費刊登租屋買屋賣屋賣屋網>

財政部是依據賦稅改革委員會的決議,將在3月研擬土地稅法部分條文修正案。由於行政院調查十大民怨之首即為高房價,財政部認為,現行自用住宅享有的優惠地 價稅率面積過大,有必要加以限縮,以節制使用土地面積愈多者,享有過多租稅優惠。 <推薦連結:免費刊登租屋買屋賣屋賣屋網>

根據全省各稅捐機關的調查,全省屬於都市地區的住 宅用地平均使用面積約為53.04平方公尺(約16.05坪),高價住宅聚集的台北市,每戶平均使用面積 更僅有33.76平方公尺(10.2坪),僅次於台北縣的9坪,是全台每戶自用住宅使用面積第二小的縣市。 <推薦連結:免費刊登租屋買屋賣屋賣屋網>

財政部認為,目前都市地區多達90.75坪(3公畝)的優惠面積,放諸全台,縱使平均自用住宅使用面積最大的屏東縣,每戶面積亦不過 33.4坪(即 110.5平方公尺),顯示稅法現行提供的地價稅優惠稅率面積流於浮濫,有必要參照賦改會決議予以縮小。 <推薦連結:免費刊登租屋買屋賣屋賣屋網>

目前稅法明令都市地區自用住宅土地在3公 畝以下(即90.75坪)者,其地價稅率按0.2%課徵,超過優惠面積以上部分,稅率跳升自1%起累進課稅,最高 可達5.5%。財政部將修法縮小自用住宅優 惠稅率面積為2公畝(60.5坪)。 <推薦連結:免費刊登租屋買屋賣屋賣屋網>

根據財政部統計,全台將有6.7萬戶,地價稅負會因此上升,約占全部地價稅課稅案件的2%,國庫可以增加的地價稅收一年則有1.8億元。6.7萬戶自用住宅用地所有人現行平均地價稅額不到 3,000元,未來超過60.5坪部分的土地,要改按一般用地稅率累進課稅,稅額上升至少四倍。 <推薦連結:免費刊登租屋買屋賣屋賣屋網>

財政部認為,縮小自用住宅地價稅優惠稅率 面積,對98%的自用住宅所有人都沒有影 響,只有土地面積大或者擁有多筆土地者,才會因此增加稅負。

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     在上海兩會期間, 上海城開集團總經理倪建達表示房地產拉動上海2009年50%的經濟增長,身為房地產商他很高興。上海市委書記俞正聲卻不以為然,他說,「你高興得起來? 我是很悲哀的!」俞正聲的悲嘆正是過去一年來,中國一線城市的政府的痛,因為房價高漲,他們卻拿不出辦法讓老百姓買得起房 子,只是肥了房地產商。 <推薦連結:免費刊登租屋買屋賣屋賣屋網>

     上海去年全年房價漲幅超 過7成,北京超過5成,廣州高過6成,深圳甚至上漲一倍。4大一線城市就像是四頭馬車,奔騰地帶著全中國房價往前 衝刺,不斷加速,且亢奮不已。在8月份,上海市長韓正第一次談到他認為上海房市過熱了,但市場對韓正的想法沒有回應,繼續漲價。韓正拍胸脯保證,要讓每個 上海人都有房住,都能買得起房子,韓正的政見讓人擔心是否能夠實現? <推薦連結:免費刊登租屋買屋賣屋賣屋網>

     上海市政府是中國最早提出要打壓房市的地方政府,俞正聲日前表示,上海搞那麼多住宅,不是為了人家到這兒投資的,是為了主要解 決上海市的 常住人口的住房問題,就是在上海工作的人,不光是上海戶籍,在上海工作的人政府才應該給你住房。不在這兒工作的人,上海政府給你提供住房做投資,我們上海 的土地已經如此緊張,這樣下去還怎麼得了? <推薦連結:免費刊登租屋買屋賣屋賣屋網>

     強烈不歡迎投機客炒作上海房地產,是目前上海市政府堅決的態度。在上海市政府祭出「滬四條」打壓房市措施後,2010年上海的第一個月 份,房地產呈現價跌量縮,成交量只有去年高峰期的3成,創下過去1年來的新低量,原本還想力圖逆勢上漲,最後在政策壓制下,還是開始下跌2成。 <推薦連結:免費刊登租屋買屋賣屋賣屋網>

     北京去年漲幅沒有上海多,但漲勢還是讓北京人無法接受,每平方米突破2萬元人民幣,地王頻現,北京買房大不易。現在中國政府決定拿北京房 地產先開刀,各項措施出籠後,北京的房價應 聲下跌,跌幅超過2成,成交量跌破5成,但中國政府還是不滿意,決定要使出殺手鐧讓北京房市達到健康的狀態,於 是他們決定,第二套房要開徵物業稅也就是房屋稅, 先從北京做起。

     北京璉家地產1月底公佈對北京「北京二手房價格趨勢報告」,今年上半年北京房市對各種調 控政策的反應可能首先會以成交量萎縮為主要表現, 下半年房價會出現明顯反應。預計未來3 年,北京二手房價格或許會因為調控政策出 現波動,但在鋼性需求強烈以及中國經濟仍將快速成長,長線來看,北京二手房 還是走上升格局,仍具有投資價值。 <推薦連結:免費刊登租屋買屋賣屋賣屋網>

     南方的廣東和深圳在中央房產調控政策打壓之下,還是頻頻打噴嚏,廣東與深圳的房地產市場向來就是投機客炒作的主要市場,現在廣州投機客炒 房團已經將近8成逃離廣東,尋求下個炒房天堂,於是大量的資金從廣東轉移到海南省。

     深圳則是擺出天高皇帝遠的樣子,儘管房屋成交量受到影響,但房價還是很堅挺,新屋平均房價還是站在每平方米2萬以上。在深圳的房地產 市場 甚至出現「調控已經成為過去式了」的耳語,就是以市場力量來嗆政府的雷厲作風。 <推薦連結:免費刊登租屋買屋賣屋賣屋網>

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房價過高已成去年 網路民怨指數第一名,不過在看好台灣經濟前景下,今年第一季各地建商的推案仍屢創新高,可能會讓不少去年看著房子驚驚漲的民眾,又 要再接受震撼教育。

根據信義房屋第1季購屋意 向調 查,對於今年的房價表現,網友看法雖呈現 「看好比看壞多」;但有近半受訪網友覺得,「房價過 高」,是目前購屋最困擾之事。<推薦連結:免費刊登租屋買屋賣屋賣屋網>

儘管房價過高已成去年網路民怨指 數第一名,但今年建商推案的動作,依然跑在一般人的認知之前,除了台北市南港、大安、新板特區等,都將推出重量級新案外, 價比天高的趨勢,也將擴及到新竹及高雄,全台捲入豪宅風潮。 <推薦連結:免費刊登租屋買屋賣屋賣屋網>

南港指標案 站上80萬元

推案熱區的南港區,指標個案當屬華固與台肥合作推出的「華固天匯」。華固董事長鐘榮昌說,這塊位在南港經貿園區捷運站正對面的個案,基地方正完整, 且樓高 23層,未來勢必會成為南港的指標建築物。

鐘榮昌說,經貿園區發展日漸成形,中國信託等大型企業集團也會陸續遷入,南港經貿園區附近的房價,保守估計約在信義計畫區豪宅的中間。也就 是說,當信義計 畫區的指標豪宅,可站穩每坪160萬元以上時;南港經貿園區也可以站上80萬到90萬元間。 <推薦連結:免費刊登租屋買屋賣屋賣屋網>

大安區新案 每坪開200萬

而台北市大安區向為豪宅推案重鎮,醞釀多時的位於台大校區附近的「基泰台大」,在供不應求的盛況下,市場已傳出新建案會開出每坪200萬元的天價。 <推薦連結:免費刊登租屋買屋賣屋賣屋網>

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全球不動產證券化基金(A)1月底每單位淨值 為新台幣5.3613元,單月下跌約6.2%。美國12月之經濟數據表現好壞參半,但是房市數據表現不佳,加上中國調高銀行存款準備金率二碼、總統歐巴馬 提議限制銀行風險操作,投資人擔憂市場下跌,使得本月走勢疲弱;.歐元區雖然公佈之經濟數據表現不差,但擔憂中國調高銀行存款準備金率二碼,另債信疑慮籠 罩,使得本月出現下跌走勢;亞洲市場方面,中國經濟數據表現佳,經濟前景正面看待,投資人更加擔憂政府政策出現強力調控,股價表現極弱勢;澳洲景氣雖然 好,但由於升息因素,股價亦呈現下跌走勢。本月EPRA全球不動產指數走勢較前月下跌5.73%。以投資區域來 看,亞洲表現最差(-7.63%,美元計價)、北美次之(-5.04%,美元計價)、歐洲第三(-4.81%,美元計價)、澳洲最好 (-3.90%,美元計價)。整體而言,目前澳洲指數仍舊處於低估狀態,亞洲、歐洲、美國各區皆處於高檔位置,市場操作保守謹慎,預計短期全球REITs 走勢在此盤整,由於各區經濟基本面已逐步改善,中長期趨勢仍會逐步向上。<推薦連結:免費刊登租屋買屋賣屋賣屋網>

北 美區:經濟數據(ISM製造業指數上升至55.9,為三年多來最高水準)表現佳但房屋數據表現疲弱及總統歐巴馬提議限制銀行風險 操作影響下,美國及加拿大分別下跌5.60%及小幅上揚1.94%。消息方面,美國最大商辦Reits Boston Property公佈第四季財報,受租金收益放緩影響每股FFO由去年同期之1.32元下滑至1.04元,小幅低於分析師預期,季衰退5.5%、年衰退 21%,該公司對未來看法審慎樂觀,雖然因失業率高使得商辦市場仍舊疲弱,但公司現金部位充足仍可維持穩定營運。整體而言,美國房屋及就業數據仍舊處於反覆打底之階段,配合經 濟基本面逐步改善,REITs基本面亦能逐步走出衰退,預估北美REITs短期將震盪,但長期則將逐步向上。<推薦連結:免費刊登租屋買屋賣屋賣屋網>

亞 洲區:中國:12月採購經理人指數上揚至56.6,創下20個月以來高點、12月出口亦較2008年同期成長17.7%,優於市場預期,且為14個月來首 度轉為正成長,而進口成長率高達55.9%也反應國內需求強勁,顯示景氣樂觀,因此中國人民銀行昨日再度將一年期央票發行利率調高8個基本點至 1.9264%,政策調控動趨緊,使得全球市場緊張熱錢將流失而造成各區指數皆呈現下跌走勢;整月指數下跌6.85%(美元計價),其中,日本下跌 0.48%、香港下跌13.45%、新加坡下跌7.05%。消息方面,香港:最大房屋仲介商中原地產發表對今年房市看 法,2009年供給7200戶(12年低點),預期今年供給可達14,000戶,主要來自長江實業及新鴻基,預期供給增加可以抑制房價,但海外需求依然強勁,預估今年房價豪宅成長15%以上,一般住宅成長 15-20%;新加坡:Capitaland宣佈以2億美金收購中國地產公司Orient Overseas Property,該公司資產50%住宅、50%商用不 動產,因看好未來租金收益將會成長,Capitaland將因此獲利;整體而言,亞洲近期政府流動性緊縮,加上上半年股價漲勢兇猛,短期拉回修 正,但長期仍看好亞洲REITs盤整向上走勢。<推薦連結:免費刊登租屋買屋賣屋賣屋網>

歐 洲區:12月之經濟數據表現不佳,歐元區一月採購經理人綜合指數意外自前月的54.2下滑至53.6、英國12月零售銷售僅增加0.3%,不如預期,加上 歐巴馬提議限制銀行風險交易及中國將進一步實行緊縮政策,本月走勢波動;整月指數下跌4.81%(美元計價),其中,英國下跌7.02%、歐陸區上漲 0.01%。消息方面,英國:英國最大多元Reits Land Securities宣佈將投入6.5億英鎊,進行3項倫敦西區零售資產開發計畫,主要為看好經濟復甦可望帶動資產價格回穩。整體而言,歐洲經濟景氣復甦 情況優於預期,價值面因素亦吸引資金流入,但是受到歐元區多個國家債信遭到調降,股價多處於盤整,預期歐洲REITs走勢再回檔整理後有機會緩步向上。<推薦連結:免費刊登租屋買屋賣屋賣屋網>

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據上海永慶房屋研展部統計,1月上海成交 二手住宅1488戶,比12月大降 62%,均價每平方米14103(台幣約每坪 23.3萬元),與12月相較為持平。 <推薦連結:免費刊登租屋買屋賣屋賣屋網>

上海永慶房屋總經理陳史翎表示,1月上海 二手住宅成交量大降6成,成交陷入膠著, 從永慶房屋內部資料來看,目前買方議價幅 度為10%~13%,但是房東讓價幅度則在3%~5%,中間有不小的價差,這也是房屋難以成交、成交量大降的重要原因。 <推薦連結:免費刊登租屋買屋賣屋賣屋網>

上海永慶房屋研展部統計資料顯示,從各總 價範圍來看,800萬元(台幣4000萬元)以上的高端二手住宅成交量降幅最高,達7成,為90萬元(台幣 450 萬元)以下的低總價住宅成交量跌 幅最小,為49%,低於大盤跌幅,而其餘各總價區間二手住宅成交量降幅均達6成,與總體降幅一致。

從單價區間來看,每平方米4萬元(台幣約每坪66萬元)以上二手住宅成交量跌幅最大,為69%,其次為3~4 萬元(台幣約每坪49.5~66萬元)二手住宅, 其跌幅為66%。若從總價與單價來看,1月成交量大跌是高總價二手住宅帶頭領跌。
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台北市政府打算最快從明年開始開徵豪宅稅,構想是抑制高房價,但房仲業卻認為,政府這個舉動,等於是幫 豪宅冠上官方版的豪宅證書,北市房價可能 因此再漲1~2成,將讓原本已經買不起房子的民眾負擔更重。但另外一方面,廣達副董妻子梁秀卿也批評這個政策不太公平,女兒梁欣敏更是對豪宅稅不以為然, 她說,如果豪宅稅可以影響房價,其他國家 早就實施了。 <推薦連結:免費刊登租屋買屋賣屋賣屋網>

根據北市府公布的調查,全市共有269棟、1萬1177戶豪宅,除大安、信義、中山區外,內湖有16棟、北投有15棟、南港13棟、文山區也有9 棟。至於豪宅如何認定?北市府表示,地段要好、要符合使用RC及SRC建材、景觀優美、獨棟、外觀豪華、地段佳、每層樓住戶少、戶戶有車位、保全系統嚴 密。 <推薦連結:免費刊登租屋買屋賣屋賣屋網>

一般預料榜上鐵定有的豪宅,包括仁愛路上,每坪170萬,魏家四兄弟、寶成蔡家全入住的「帝寶」,以及王文洋擁有兩戶,每坪要150萬的信義區「御之 苑」,還有聯電榮譽董事長曹興誠、廣達董事長林百里也入住,每坪160萬元的信義富邦。 <推薦連結:免費刊登租屋買屋賣屋賣屋網>

以245坪的帝寶為例,即使房屋稅一口氣 變成2.8倍,得年繳42萬,但是這錢還比不上帝寶住戶一年要繳將近60萬的管理費,充其量只是少買一個柏金包,對於有錢人來說,可能不痛不癢。 <推薦連結:免費刊登租屋買屋賣屋賣屋網>

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國際信評公司、惠譽對亞洲主要國家,包括台灣在內,提出房市泡沫化警訊。惠譽信評資深副總經理李信佳說,台灣房價上漲已從一線城市擴散到二線城市,尤其台北 市精華地區房價更呈「扭曲」成長,今年又 有升息壓力,若房貸超過貸款人負荷,泡沫有崩解危機。 <推薦連結:免費刊登租屋買屋賣屋賣屋網>

今年起,主要行庫已對房貸放款漸趨保守,如國泰世華和中國信託商銀,房貸放款量在2,500到2,800億左右,今年都要放緩房貸成長腳步。國泰世華表 示,去年起放款就已相對保守,今年仍維持「低成長」放款目標。中國信託也表示,今年房貸新貸量比照去年的成長水準,但去年的成長率,已經比前年還低。 <推薦連結:免費刊登租屋買屋賣屋賣屋網>

但安泰銀行董事長丁予康說,他覺得部分精華區房價的 確有一點點過熱,但台灣整體房市仍然健康,安泰銀去年雖已新增房貸放款達100億元,但目前整體放款量僅730億元,離法定上限還有距離,今年還會再衝 刺。 <推薦連結:免費刊登租屋買屋賣屋賣屋網>

李信佳說,台灣房市泡沫正在初期到中期發展階段,但何時會破,沒人敢說。亞洲各國,包括香港、新加坡及南韓、大陸等,都祭出「行政措施」抑制房市進一步泡 沫化,台灣目前還沒動作,台北市將實施的豪宅稅,只具象徵意義,有錢人根本不在意。 <推薦連結:免費刊登租屋買屋賣屋賣屋網>

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台北縣稅捐處表示,今年底台北縣升格為新北市之後,要對金字塔頂端且擁有多棟房屋的人,提高房屋稅負,使「房屋稅合理化」。<推薦連結:免費刊登租屋買屋賣屋賣屋網>

   
 自台北市政府宣布對豪宅課稅之後,外界認為對壓抑房地炒作的效果不彰,台北縣見狀之後馬上改口「正名」,不敢再叫「豪宅稅」3個字,而是回到房屋稅的本名上。

     台北縣財政局長兼稅捐處長江美桃表示,北縣與北市不同,北縣沒有訂定房屋稅自治條例,所以待今年12月25日升格之 後,明年初會馬上送出房屋稅自治條例草案 至新北市議會審查,並馬上召開不動產評價委員 會,審查房屋稅合理化方案,距離100年 7月1日開始計算房屋稅的時間很緊迫,今 年會做好相關要準備的功課。
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 房屋稅最嚴重的問題在於房屋標準單價偏離市價太遠,北縣每平方公尺才 3,950元,與市價的3.2萬元不能相比,有很大的調整空間。北縣稅表示,有人建議,目前幾乎每一棟建築都有建築執照,上面載明造價總額,除以面積之後 即得出造價的標準單價,如果未來以此做為房屋現 值的標準單價,將可最接近市場成本價。<推薦連結:免費刊登租屋買屋賣屋賣屋網>

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不動產投資今年仍是壽險業資產配置重點,據統 計,整體壽險業今年編列投資不動產金額合計逾 2,000億元。以新光人壽為例,董事會通過的不動產 資額度還有165億元,將持續尋找可售後租回、屋齡十年內的商辦大樓或面積完整的土地。 <推薦連結:免費刊登租屋買屋賣屋賣屋網>

國泰人壽去年投入不動產的動作相對保守,但相 關人士指出,國壽內部已打算將不動產投資比重 由目前的5.5%拉高至10%,估計額度達千億元;富邦金總經理龔天行指出,富邦人壽投資不動產銀彈也還有五、六百億元。 <推薦連結:免費刊登租屋買屋賣屋賣屋網>

南山人壽總經理陳潤霖指出,今年將繼續加碼台灣房地產,不排除買地興建大樓,且希望每年新增房地產投資金額都可達100億到150億元。台銀人壽同樣規劃 投入100億至200億元資金,標的則鎖定商辦市場,希望收取穩定的租金。

新光金控4日舉辦媒體尾牙,新光金總經理許澎指出,今年除持續找好的投資標的,也可能伺機出售不動產,畢竟不動產投資策略不可能像大胃王「只進不出」,對後續 增值潛力還相當高的標的會保留,部分已達獲利點的不動 產則會獲利了結。
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     大台北租金與房價背道而 馳,房價漲、但租金卻下跌,以致投報率被 壓縮至2.4%。根據最新統計,北市去年第4季較第1季房價漲幅13.5%,但租金卻走跌達8.8%, 北縣亦如此。專家紛憂心,農曆新春租屋淡 季到來,且租屋市場長期供需失衡,租金走 跌機會恐加大。 <推薦連結:免費刊登租屋買屋賣屋賣屋網>

     根據永慶House Fun租屋網的調查,大台北住宅房價去年第1季起迅速反彈,但租金漲幅卻持續下 探,房價、租金呈現「背道而馳」的局面, 同樣以去年第4季與第1季的30坪住宅相 較,北市房價上漲13.5%,從每坪 28.2萬元攀升至38.8萬元,但租金卻下修8.8%,從每坪864元跌至789元。 <推薦連結:免費刊登租屋買屋賣屋賣屋網>

     若換算成投報率,採最基本的「全年租金總收入除以購屋成本」模式計算,北市整層住宅的包租公,所享有的投報率已從去年第1季的 3.67%,大大被壓縮至去年第4季的2.44%,北縣則由近4%的投報率降至2.8%。 <推薦連結:免費刊登租屋買屋賣屋賣屋網>

     崔媽媽基金會執行長呂秉怡觀察,租屋市場已不復見3、4年前的榮景,包租公的經營勢必較以往更辛苦。他進一步指出,近1、2年房價大漲,但租金卻未受惠,租屋市場供給量日增,需求卻減少,長期產生嚴重 的「供需失衡」狀態,是租金難漲的主因。

     此外,呂秉怡說,租屋市 場一向以上班族及學生族群為主要客源,而景氣雖好轉,但大環境的就業問題未能立刻解決,因此都會區的上班族客源或付租能力皆未明顯增加,且在「房客占上 風」的現況下,房東不可能因景氣復甦而立即調漲租金。 <推薦連結:免費刊登租屋買屋賣屋賣屋網>

     另由於「少子化」趨勢,大專院校雖多,但學生數目卻逐年減少,若不是在國立或知名大學周邊的包租公,恐面臨學生族群的萎縮,而讓本身租屋業績更形蕭條。 <推薦連結:免費刊登租屋買屋賣屋賣屋網>

     永慶發言人涂金谷表示,經歷全球金融海嘯後,去年大台北房價於第1季落底反彈,全年漲幅逾3成,但租金 卻下跌近1成,明顯不及房價漲幅;而租金 跌幅擴大,農曆新春租屋淡季又將到來,涂 金谷認為,房屋空租期將更拉長,租金走跌 機會恐加大。

 資 料來源:中時電子報

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為平息都會區房價太高的民怨,行政 院決定在捷運沿線興建平價住宅。行政院工 程會主委范良銹認為,此一政策不僅成功機率大,且有多項連帶效益,可為民眾、社會及政府帶來三贏。 <推薦連結:免費刊登租屋買屋賣屋賣屋網>

目前行政院已選定機場捷運龜山地區A7站作為試辦區,曾任台北捷運局長、桃園縣副縣長的范良銹分析,當地現在雖一片荒蕪,沒有什麼生活機能可言,但 因有捷運,一旦興建平價住宅,很快就能發 展。

他指出,他任職捷運局長時,當時板南線南港昆陽站一帶生活機能也很不理想,都是一些矮房子,但捷運通車後,商業機能很快就建立起來,如今已是高樓林 立。 <推薦連結:免費刊登租屋買屋賣屋賣屋網>

范良銹表示,房價高主要因素是地價 貴,政府興建平價住宅,第一個重點就是要 找地價便宜的區塊。A7站周邊尚未開發,地價便宜,正是合適的區段。政府可以提供公有土地,再配合區段徵收,進行整體重劃。重劃完成就把民間土地發還,政 府拿回來的配地則用來興建平價住宅。由於 土地重劃後能大幅增值,地主配合願意相信會很高。 <推薦連結:免費刊登租屋買屋賣屋賣屋網>

不少房地產業者認為政府在目前看似鳥不生蛋的A7站興建平價住宅,恐重蹈昔日在偏遠地區興建國宅覆轍,乏人 問津;范良銹說,民眾買房子,除了價格考量外,也重視交通、環境品質及生活機能。不過以A7站而言,除有捷運外,比A9林口站更靠近北市,進市區上班更 近,加上重劃後環境品質能大提提升,他相信成功率很高。 <推薦連結:免費刊登租屋買屋賣屋賣屋網>

國宅興建品質令人搖頭,是各界不看好平價住 宅另一主因。對此,范良銹表示,平價住宅可 考慮由政府設定基本條件,由民間規劃興建,以提升品質。基本上,他認為捷運平價住宅進駐率其實不用太擔心,反而由於房子未來有 增值空間,對象可能要有所限制,以免被人惡意炒作獲利。

范良銹表示,政府興建平價住宅除了 可提供都會區民眾另一項居住選擇外,還有多項好處,比如在捷運站附近興建大型社區,即可提升運量,減輕捷運經營壓力;此外由於可導引民眾搭捷運上下班,也 可省下道路、停車場的建設經費,而民眾如普遍使用大眾運輸系統,也能達到節能減碳目的。 <推薦連結:免費刊登租屋買屋賣屋賣屋網>

另外政府對尚未開發、人口較少的捷運站進行開發,還可以「創稅」,因為隨著商圈逐步發展成熟,地價、房價會上揚,相關的地價稅、房屋稅收都可以增加,商店的 進駐也能提高營業稅等稅收。 <推薦連結:免費刊登租屋買屋賣屋賣屋網>

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過去以低價優勢搶攻大台北房市的工業住宅,在沉寂多時後,隨整體房價逐步走高,今年又重出 江湖,因為房價相對便 宜,吸引預算有限的民眾買進,但因市場需求大,不但價格向上攀升,開價向區域行情靠攏,甚至還出現賣太好,建商持續調漲價格的情況。 <推薦連結:免費刊登租屋買屋賣屋賣屋網>

工業住宅又稱為 「類住宅」,名義上是 作為住宅使用,但建物 使用執照登記為「一般事務所」、「一般零售業」,雖可申請的房貸成數較低,但比同區房價便宜二到三成,還是吸引不少買氣,今年包括 北市南港與內湖,北縣深坑與新莊又有工業住宅問世。 <推薦連結:免費刊登租屋買屋賣屋賣屋網>

深坑信義線上 緊鄰信義區

以位於深坑的「信義線上」為例,地點雖位於深坑,但離信義區極近,開車到信義計畫區不過10多分鐘,且鄰近的文山區新成屋房價,每坪單價多已衝上40 萬元以上,相形之下,還在每坪20萬元上下的深坑,成為不少首購族購屋天堂。 <推薦連結:免費刊登租屋買屋賣屋賣屋網>

「信義線上」去年底推出時正逢房市景氣熱點,開價又比南港與文山區低許多,信義區周邊幾乎以深坑的房價最低,自然吸引民眾到此 看屋,現在開價已調漲至每坪28萬到30萬元。

此外,過去南港與內湖地區,就有一些工業住宅推案,挾價格相對較低的 優勢,吸引不少民眾購屋,而目前房 價也反映整體走揚的房市景氣。 <推薦連結:免費刊登租屋買屋賣屋賣屋網>

南港麗寶寬域 大坪數產品

近期另一工業住宅代 表個案是南港新成屋案 「麗寶寬域」,是少見大坪數的工業住宅產品,規劃76坪至 162坪,雖然未來僅能做一般事務所使用,但拜景氣暢旺之賜,該案應創下南港地區工業住宅新高價,每坪開價45萬 至50萬元,價格也直逼南港重陽重劃區行情,打破過去工業住宅行情為市價打七折的印象。

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大台北地區住宅房價自去年第一季起迅速反彈,租金行情卻不漲反 跌,租金、房價差距不斷擴大,房市長期發 展隱憂浮現。 <推薦連結:免費刊登租屋買屋賣屋賣屋網>

根據永慶房仲集團成交資料統計,大台北地區住 宅房價去年平均漲幅超過三成,其 中台北市漲了37.6%,台北縣也漲31.5%;反觀租金走勢,不僅絲毫未漲,去年第四季與第一季相較,跌幅還將近一成。 <推薦連結:免費刊登租屋買屋賣屋賣屋網>

在這種情況下,在台北市投資住宅, 要等31年才能回本。據台灣房屋調查,去 年全台六大都會區住宅投資報酬率第一名為 高雄市的7.18%,回本時間僅14年,不過高雄市房 價漲幅也只有9.5%。 <推薦連結:免費刊登租屋買屋賣屋賣屋網>

至於六大都會區中住宅投報率最低的 是北市,才3.21%,回本時間長達31年,主因房 價高、漲幅居六大都會區之冠。 <推薦連結:免費刊登租屋買屋賣屋賣屋網>

對此,永慶House Fun租屋發言人涂金谷表示,經歷全球金融海嘯後,大台北房價去年受國內低利率資金潮及兩岸經貿開放預期 心理影響,迅速反彈。<推薦連結:免費刊登租屋買屋賣屋賣屋網>

資料來源:經濟日報

 


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  去年台北房價快速反彈,以頭尾 兩季的平均單價相較,房價漲幅逾三成;反 觀租屋市場卻是欲振乏力,無論是台北市或 是台北縣,租金跌幅約7、8個百分點。由於農曆新年即將來臨,房仲業者研判,新春傳統租屋淡季恐將拉長空租期、租金跌幅擴大,房價與租金勢必日趨背離。 <推薦連結:免費刊登租屋買屋賣屋賣屋網>

 房價、租金背離 房市發展隱憂

  根據永慶房仲集團統計,台北市去年第一季的房價與租金,跌幅皆下探一個百分點;至於台北縣 的房價下挫至三個百分點,租金相對較具支 撐力道,微幅下跌一個百分點。若以年終第四季觀察,台北市房價漲幅一成三、台北縣漲幅一成二;在租金表現 方面,無論是台北市或台北縣,第四季皆下修五個百分點左右。以上數據足以顯示,大台北地區的房價與租金已背道而馳。 <推薦連結:免費刊登租屋買屋賣屋賣屋網>

  永慶租屋網發言人涂金谷分析, 儘管景氣回溫,但實際所得下降、失業率仍偏高,導致租 屋族負擔租金的能力下降,不過另一方面,熱錢與低利讓不少投資客興起買屋出租當包租公、包租婆的念頭,進而促使房價走高,租屋市場呈現供過於求的局面。涂金谷擔憂,倘若房價與租金持續背離,恐成為房市長期發展的隱 憂。 <推薦連結:免費刊登租屋買屋賣屋賣屋網>

 農曆春節租屋淡季 房客議價空間大

  由於農曆新年是傳統租屋淡季, 預期房屋空租期將更加拉長,租金走跌機會 仍相當高,短期租屋市場回穩不易。涂金谷 建議目前已是包租公或包租婆的屋主,在目前租金下滑、空租期拉長的市況下,應考量實際房屋市場條件及供需狀況,適度調降租金增加出租 機會,才能避免因空租期拉長,造成更多租金損失。 <推薦連結:免費刊登租屋買屋賣屋賣屋網>

  換言之,租屋族不妨趁著租屋淡季來臨的大好機會,誠懇地向房東商議是否 能調降租金,或者以同樣的租金價格,另覓坪數更大、裝潢設備更好、地理位置更佳的房子過好年。 <推薦連結:免費刊登租屋買屋賣屋賣屋網>

資料來源:網路地產王

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