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  根據房仲業者調查,無殼蝸牛的租屋管道,高達三成都是先上網找房子。基於拓展客源以及提供完整服務等理念,房仲業者大力宣傳免付費的網路租屋服務,預估此舉將嚴重威脅租屋平台業者的業績營收。

■ 無殼族租屋管道 三成上網找房子

  根據永慶房屋統計,目前大多數租屋族找房子的管道,一定先從租屋網站找起,佔30%,再來是藉由親朋好友的口耳介紹,比例約23%,倘若還是沒租到合適的房子,15%受訪者會委託仲介公司,或12%打開報紙分類廣告,逐一找租屋小啟。

  調查顯示,受訪民眾租屋最先考慮的因素,是租屋的地點是否鄰近工作或上課地點,還有交通是否便利,有沒有捷運站公車站等,再來是租屋處是否靠近大賣場或便利商店,上述的考量因素都超過兩成比重。至於租屋物件的在乎因素,44%最在乎租金高低,19%最擔心碰到惡房東,再來則是考量房子的坪數大小,佔14%。

■ 租屋免費刊登 包租公最樂

  永慶房屋近一個月來大力宣傳租屋平台,提供免費刊登租屋

服務,對於包租公、包租婆來說,等於省下一大筆刊登費用,另一方面,也促使永慶房屋的網路租屋造訪人次,從八月初平均22,351人次,暴增到十月初的227,624人次。

  信義房屋也同樣提供免費刊登租屋服務,不過卻刻意低調,幾乎不做任何媒體宣傳。信義房屋網路部門經理蕭政華解釋,信義房屋傾向專注於房仲本業,不希望品牌識別有所混淆。

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  根據永慶房屋統計,目前大多數租屋族找房子的管道,一定先從租屋網站找起,佔30%,再來是藉由親朋好友的口耳介紹,比例約23%,倘若還是沒租到合適的房子,15%受訪者會委託仲介公司,或12%打開報紙分類廣告,逐一找租屋小啟。

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  信義房屋也同樣提供免費刊登租屋服務,不過卻刻意低調,幾乎不做任何媒體宣傳。信義房屋網路部門經理蕭政華解釋,信義房屋傾向專注於房仲本業,不希望品牌識別有所混淆。

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  根據房仲業者調查,無殼蝸牛的租屋管道,高達三成都是先上網找房子。基於拓展客源以及提供完整服務等理念,房仲業者大力宣傳免付費的網路租屋服務,預估此舉將嚴重威脅租屋平台業者的業績營收。

■ 無殼族租屋管道 三成上網找房子

  根據永慶房屋統計,目前大多數租屋族找房子的管道,一定先從租屋網站找起,佔30%,再來是藉由親朋好友的口耳介紹,比例約23%,倘若還是沒租到合適的房子,15%受訪者會委託仲介公司,或12%打開報紙分類廣告,逐一找租屋小啟。

  調查顯示,受訪民眾租屋最先考慮的因素,是租屋的地點是否鄰近工作或上課地點,還有交通是否便利,有沒有捷運站公車站等,再來是租屋處是否靠近大賣場或便利商店,上述的考量因素都超過兩成比重。至於租屋物件的在乎因素,44%最在乎租金高低,19%最擔心碰到惡房東,再來則是考量房子的坪數大小,佔14%。

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買屋安全靠履保 線上查詢最安心

賣屋要是買方不付款怎麼辦?買房子付了錢卻無法交屋又該怎麼辦?房屋買賣除了怕買貴、怕賠錢之外,最令人擔心的就是付了錢又拿不到房子,或是賣了房子拿不到錢,畢身積蓄遭凍結,為房事提心吊膽,寢食難安,保障買屋交易安全,最簡單的方式就是啟動「履約保證制度」。(推薦連結: 賣屋網買屋賣屋免費刊登租屋)

 

房屋買賣怕被騙 履約保證最安心

21世紀不動產總經理王福連表示,早期房地產為人詬病的情況就是買方付錢後賣方不交屋:或是賣了房子拿不到錢,因此房屋買賣安全交易機制應運而生,稱「安全交易保證」或稱「交易履約保證」制度。

所謂履約保證,是為了保護買賣雙方的財產安全,建立一個付款中間人(ESCROW)消弭買賣雙方的不信任,由無利害關係的公正第三者託管買方價金,待雙方契約條件到達時,才交付予雙方交易的方法。

也就是說,將房屋所有交易金額都會匯入指定專戶,若是因故無法完成交易,買方不用擔心付錢後賣方不交屋;賣方也不需擔心房子賣了拿不到錢,確保房屋交易能夠正常進行,給予買賣雙方財產安全保障。

假設王先生向陳先生購買500萬的房屋,簽約金50萬,簽約當天由地政士開立買賣雙方「履約保證書」,並成立特約帳戶,將50萬簽約金匯入特約帳戶內,後續銀行貸款的款項,也會直接匯入履保帳戶,在雙方交易條件未達成之前,買賣雙方都無法擅動帳戶內的款項。王福連說,過去還曾發生詐騙集團假冒賣方,利用偽造的房屋謄本與假身分證向買方詐取簽約金,讓買方求償無門,如果使用履約保證就可以避免這種狀況發生。

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21世紀不動產總經理王福連表示,早期房地產為人詬病的情況就是買方付錢後賣方不交屋:或是賣了房子拿不到錢,因此房屋買賣安全交易機制應運而生,稱「安全交易保證」或稱「交易履約保證」制度。

所謂履約保證,是為了保護買賣雙方的財產安全,建立一個付款中間人(ESCROW)消弭買賣雙方的不信任,由無利害關係的公正第三者託管買方價金,待雙方契約條件到達時,才交付予雙方交易的方法。

也就是說,將房屋所有交易金額都會匯入指定專戶,若是因故無法完成交易,買方不用擔心付錢後賣方不交屋;賣方也不需擔心房子賣了拿不到錢,確保房屋交易能夠正常進行,給予買賣雙方財產安全保障。

假設王先生向陳先生購買500萬的房屋,簽約金50萬,簽約當天由地政士開立買賣雙方「履約保證書」,並成立特約帳戶,將50萬簽約金匯入特約帳戶內,後續銀行貸款的款項,也會直接匯入履保帳戶,在雙方交易條件未達成之前,買賣雙方都無法擅動帳戶內的款項。王福連說,過去還曾發生詐騙集團假冒賣方,利用偽造的房屋謄本與假身分證向買方詐取簽約金,讓買方求償無門,如果使用履約保證就可以避免這種狀況發生。

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縣巿長等地方選舉在即,兩岸洽簽MOU、ECFA在即,東森房屋董事長王應傑表示,這波房市已經漲過頭,加上房地產每遇上選舉,投資人總趨於觀望,預期到兩岸簽署MOU、ECFA利多出盡前,房地產漲幅有限,僅約一成左右,亦即目前是售屋的好時機,民眾若要購屋,以自住為宜。 (推薦連結: 賣屋網買屋賣屋免費刊登租屋)

八、九月整體房市交易量明顯呈現下滑,讓人不禁想問是政府2000億優惠房貸用完?還是陸資來台效應並未發酵?可是觀察另一現象,今年,928全台預售屋市場總推案約1700億,北台灣推案量就高達1500億,卻是近五年來928檔期第三大推案量。 (推薦連結: 賣屋網買屋賣屋免費刊登租屋)

值此同時,台北巿青田街、陽明山,台中巿西區土地標案不斷創新區段高價記錄,到底房價是會持續攀高?還是衰退?

王應傑說,從九十六年底至今,房市出現了兩次假高潮,一次是國民黨立委選舉大勝、馬總統當選,維持了三、四個月的熱絡交易,這次純粹是民眾購屋信心及預測看漲的心理因素;第二次,則是今年第二、第三季爆出大量的成交量,則是拜開放陸資來台、低利房貸、市場炒作之賜。 (推薦連結: 賣屋網買屋賣屋免費刊登租屋)

今年七月以後,北市中古屋除了大安區以外,交易量都下滑,兩岸簽署MOU或ECFA後的台灣房市,雖然有民眾與業者仍然看好,不過,王應傑認為,年底就要選舉了,市場碰到選舉就會觀望,加上從去年金融海嘯到現在,低價進場的投資客這波已經賺了三、四成左右,為了避免到時「利多出盡」,現在應該是投資客「現好就收」、賣屋的好時機。(推薦連結: 賣屋網買屋賣屋免費刊登租屋)

資料來源:中國時報


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縣巿長等地方選舉在即,兩岸洽簽MOU、ECFA在即,東森房屋董事長王應傑表示,這波房市已經漲過頭,加上房地產每遇上選舉,投資人總趨於觀望,預期到兩岸簽署MOU、ECFA利多出盡前,房地產漲幅有限,僅約一成左右,亦即目前是售屋的好時機,民眾若要購屋,以自住為宜。 (推薦連結: 賣屋網買屋賣屋免費刊登租屋)

八、九月整體房市交易量明顯呈現下滑,讓人不禁想問是政府2000億優惠房貸用完?還是陸資來台效應並未發酵?可是觀察另一現象,今年,928全台預售屋市場總推案約1700億,北台灣推案量就高達1500億,卻是近五年來928檔期第三大推案量。 (推薦連結: 賣屋網買屋賣屋免費刊登租屋)

值此同時,台北巿青田街、陽明山,台中巿西區土地標案不斷創新區段高價記錄,到底房價是會持續攀高?還是衰退?

王應傑說,從九十六年底至今,房市出現了兩次假高潮,一次是國民黨立委選舉大勝、馬總統當選,維持了三、四個月的熱絡交易,這次純粹是民眾購屋信心及預測看漲的心理因素;第二次,則是今年第二、第三季爆出大量的成交量,則是拜開放陸資來台、低利房貸、市場炒作之賜。 (推薦連結: 賣屋網買屋賣屋免費刊登租屋)

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資料來源:中國時報


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資料來源:中國時報


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八、九月整體房市交易量明顯呈現下滑,讓人不禁想問是政府2000億優惠房貸用完?還是陸資來台效應並未發酵?可是觀察另一現象,今年,928全台預售屋市場總推案約1700億,北台灣推案量就高達1500億,卻是近五年來928檔期第三大推案量。 (推薦連結: 賣屋網買屋賣屋免費刊登租屋)

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王應傑說,從九十六年底至今,房市出現了兩次假高潮,一次是國民黨立委選舉大勝、馬總統當選,維持了三、四個月的熱絡交易,這次純粹是民眾購屋信心及預測看漲的心理因素;第二次,則是今年第二、第三季爆出大量的成交量,則是拜開放陸資來台、低利房貸、市場炒作之賜。 (推薦連結: 賣屋網買屋賣屋免費刊登租屋)

今年七月以後,北市中古屋除了大安區以外,交易量都下滑,兩岸簽署MOU或ECFA後的台灣房市,雖然有民眾與業者仍然看好,不過,王應傑認為,年底就要選舉了,市場碰到選舉就會觀望,加上從去年金融海嘯到現在,低價進場的投資客這波已經賺了三、四成左右,為了避免到時「利多出盡」,現在應該是投資客「現好就收」、賣屋的好時機。(推薦連結: 賣屋網買屋賣屋免費刊登租屋)

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Rightmove公佈,因進入傳統淡季,英國11月房價指數月降1.6%,但年比仍增長1.6%。交易量低迷可能將對經濟造成更廣泛影響。

綜合外電11月16日報道,Rightmove 16日公佈數據顯示,英國11月房價指數環比下滑,因傳統的聖誕節銷售淡季逐步臨近,但價格年比增幅創08年5以來最高水平。

該機構公佈,英國11月房價指數月降1.6%,但年增1.6%,10月時環比上漲2.8%,年比上漲0.2%。

該機構稱,在聖誕臨近時,房價通常會下滑,而市場活動會趨於平淡。房源短缺和按揭貸款供應的改善也沒能抵消這一季節性因素的影響。

該機構商務總監Miles Shipside稱,「即使對最活躍的市場而言,搬新家也遠沒有歡度聖誕重要。儘管市場已經從低點反彈,但11月價格的下挫顯示復甦強度並不足以抵消季節性因素的影響。」

Shipside稱,此次價格出現8月以來首次環比下挫,但這很可能僅是房價長期復甦過程中的季節性調整。他預計房價「很可能在2010年初春出現反彈。」

價格下滑的同時,房產經紀商掛牌銷售的房屋數量依然在低位徘徊,房地產市場成交量的低迷也給更廣範圍內的經濟造成了一定影響。

該機構稱,樓市缺乏流動性對經濟造成的影響正在擴大。人們目前不得不住在對他們來說過大或過小的房屋內,且其為居住問題所困而不能前往別處從事更適合的工作,這無疑會影響勞動力的流動和房屋存量的有效使用。

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Rightmove公佈,因進入傳統淡季,英國11月房價指數月降1.6%,但年比仍增長1.6%。交易量低迷可能將對經濟造成更廣泛影響。

綜合外電11月16日報道,Rightmove 16日公佈數據顯示,英國11月房價指數環比下滑,因傳統的聖誕節銷售淡季逐步臨近,但價格年比增幅創08年5以來最高水平。

該機構公佈,英國11月房價指數月降1.6%,但年增1.6%,10月時環比上漲2.8%,年比上漲0.2%。

該機構稱,在聖誕臨近時,房價通常會下滑,而市場活動會趨於平淡。房源短缺和按揭貸款供應的改善也沒能抵消這一季節性因素的影響。

該機構商務總監Miles Shipside稱,「即使對最活躍的市場而言,搬新家也遠沒有歡度聖誕重要。儘管市場已經從低點反彈,但11月價格的下挫顯示復甦強度並不足以抵消季節性因素的影響。」

Shipside稱,此次價格出現8月以來首次環比下挫,但這很可能僅是房價長期復甦過程中的季節性調整。他預計房價「很可能在2010年初春出現反彈。」

價格下滑的同時,房產經紀商掛牌銷售的房屋數量依然在低位徘徊,房地產市場成交量的低迷也給更廣範圍內的經濟造成了一定影響。

該機構稱,樓市缺乏流動性對經濟造成的影響正在擴大。人們目前不得不住在對他們來說過大或過小的房屋內,且其為居住問題所困而不能前往別處從事更適合的工作,這無疑會影響勞動力的流動和房屋存量的有效使用。

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Rightmove公佈,因進入傳統淡季,英國11月房價指數月降1.6%,但年比仍增長1.6%。交易量低迷可能將對經濟造成更廣泛影響。

綜合外電11月16日報道,Rightmove 16日公佈數據顯示,英國11月房價指數環比下滑,因傳統的聖誕節銷售淡季逐步臨近,但價格年比增幅創08年5以來最高水平。

該機構公佈,英國11月房價指數月降1.6%,但年增1.6%,10月時環比上漲2.8%,年比上漲0.2%。

該機構稱,在聖誕臨近時,房價通常會下滑,而市場活動會趨於平淡。房源短缺和按揭貸款供應的改善也沒能抵消這一季節性因素的影響。

該機構商務總監Miles Shipside稱,「即使對最活躍的市場而言,搬新家也遠沒有歡度聖誕重要。儘管市場已經從低點反彈,但11月價格的下挫顯示復甦強度並不足以抵消季節性因素的影響。」

Shipside稱,此次價格出現8月以來首次環比下挫,但這很可能僅是房價長期復甦過程中的季節性調整。他預計房價「很可能在2010年初春出現反彈。」

價格下滑的同時,房產經紀商掛牌銷售的房屋數量依然在低位徘徊,房地產市場成交量的低迷也給更廣範圍內的經濟造成了一定影響。

該機構稱,樓市缺乏流動性對經濟造成的影響正在擴大。人們目前不得不住在對他們來說過大或過小的房屋內,且其為居住問題所困而不能前往別處從事更適合的工作,這無疑會影響勞動力的流動和房屋存量的有效使用。

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財政部臺灣省中區國稅局沙鹿稽徵所表示:轄內納稅義務人96年度綜合所得稅結算申報,認其租屋自住期間與自用住宅購屋時間分屬上下年度,並未重複,是同時列舉扣除房屋租金支出及自用住宅購屋借款利息,經該所以二者僅能擇一申報,乃採對納稅義務人較有利之方式擇一從高認列房屋租金支出。(推薦連結:免費刊登租屋買屋賣屋賣屋網)

該所進一步說明,常有納稅義務人原於上半年度租屋自住,支付房租,而於下半年度始購買新屋,於辦理當年度綜合所得稅結算申報時,同時列舉扣除上半年房屋租金及下半年自用住宅購屋借款利息,然依據所得稅法第17條第1項第2款第2目之6規定,納稅義務人申報有列舉扣除自用住宅購屋借款利息者,不得再列報房屋租金支出。(推薦連結:免費刊登租屋買屋賣屋賣屋網)

該所提醒納稅義務人,於年度進行中若同時有房屋租金支出及自用住宅購屋借款利息,縱使兩者發生期間並未重複,亦僅能擇一從高列舉扣除,納稅義務人如有任何問題,可利用免費服務電話0800-000321洽詢或上中區國稅局網站點選網頁電話,該所將竭誠為您服務。(推薦連結:免費刊登租屋買屋賣屋賣屋網)

訊息來源:中區國稅局沙鹿稽徵所


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財政部臺灣省中區國稅局沙鹿稽徵所表示:轄內納稅義務人96年度綜合所得稅結算申報,認其租屋自住期間與自用住宅購屋時間分屬上下年度,並未重複,是同時列舉扣除房屋租金支出及自用住宅購屋借款利息,經該所以二者僅能擇一申報,乃採對納稅義務人較有利之方式擇一從高認列房屋租金支出。(推薦連結:免費刊登租屋買屋賣屋賣屋網)

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訊息來源:中區國稅局沙鹿稽徵所


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租屋教戰守則二:”女生租屋必讀”篇

 男女同住時

外宿女生,如果是男女生同層,平日應注意穿著,別穿睡衣在公共區域晃。晾衣時,貼身衣物盡量晾在自己的房間內,若需晾在外面,也要遮掩,不可太招搖,可能的話,不妨曬幾件男生衣服,以斷絕不必要遐想。

 

 偽裝術

如果同一層都是女生,也要仿效一些昆蟲的「偽裝術」,門外鞋架故意放幾雙男鞋,還記得要不定時改變擺放位置;電話答錄機,也可請男性同學或友人帶錄。

 

 換鎖、加裝、鐵窗眼孔

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看好北市不動產市場發潛力,今年以來,不少業者積極投入不動產標售作戰,其中北市敦南商圈的辦公大樓,因釋出物件稀少,故廣泛吸引業者投標。業者表示,只要有價值、有潛力的投資標的,都是業者物色的標的。

北市敦南商圈近期推出「中鼎大樓
不動產公 開標售案」,吸引眼光獨到的買家進場領標,期望在兩岸三通的關鍵時刻,贏得先機、占好地段。中鼎大樓位於北市最熱鬧的林蔭大道頂級商圈,也是敦化南路第一 排,地段占有得天獨厚的優勢,特別是交通便捷,商圈興盛,5分鐘可直達國門台北松山機場,此外保值高、增值快也是一大賣點。

該案建物在
市大安區敦化南路二段77號11樓及12樓,建物面積為1071.9坪 (含10個平面停車位),領標期間自11月2日起至11月20日,購取投標文件每份台幣5,000元整。

今年8月下旬國泰人壽才以8.1億元標下上海商銀敦南大樓,國泰得標價約每坪約49萬元;據悉,今年7、8月間中鼎大樓15樓出售時,由一投資公司以約每坪52萬元購得。

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受到油價飆高凍漲等影響,今年中油本業營收損益持平。為開拓財源,中油決定擴大不動產開發計畫,第一波規劃台北市南京、承德與關渡三地,並納入新板特區土地開發標的,近期積極展開開發顧問公司招標。推薦連結:不動產

中油表示,目前確定增添板新特區的土地開發標的,合計第一波規劃的北市南京、承德及關渡三地,若以帳上不動產價值約200億元來看,預估開發價值可望增至2.5倍,金額超過新台幣500億元。推薦連結:不動產

據了解,中油位於台北市的三筆土地,帳上所公告的價值為15億元,中油預估開發後可創造新台幣100億元的價值。市場則指出,由於中油位於南京東路的土地,附近為元大豪宅座落,以北市三筆土地的精華地段身價研判,開發價值可望攀升至300億元。推薦連結:不動產


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都更題材使得公寓售價一再創新高,根據房仲統計,台北市的公寓成交比重,連續三季維持在三成五左右,台北縣則是緩步下滑至三成七,顯見公寓產品在北市仍未退燒,在北縣則是逐漸趨於理性。分析大台北地區公寓產品的銷售熱區,房價低廉的北投區以及緊臨台北市中心的中和市,分別位居台北縣市第一名。推薦連結:不動產

■ 老宅單價破百萬 北市都更熱潮不減

住商不動產統 計,今年以來台北縣市大樓與公寓的成交比例,發現兩者的成交比例仍舊持穩,以台北市來說,近一年來的公寓成交比重約在34.2%到 35.5%之間,其實變化不大,證明搶購都更公寓的熱潮未退;反觀,台北縣的公寓成交比重,從今年第一季的42.1%,緩步下滑至第三季的36.8%,可 見北縣公寓的投資趨於理性。推薦連結:不動產

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,從今年中忠孝東路二段公寓,創下每坪71萬的法拍天價開始,不久又出現了信義路以及國產局都出現了每坪突破百萬的公寓產品,雖然公寓有坪數實在的優點和參與都更的機會,但面對漲過頭的公寓,建議還是應該以自住為第一考量。推薦連結:不動產

■ 北投公寓價格實在 中和交通機能便利

值得注意的是,從今年第二季之後,台北市北投區的公寓最受購屋族青睞,已連續兩季佔北市公寓成交量的一成六至一成九左右,其次才是信義、大安、松山、萬華等地區。徐佳馨認為,北投公寓因為房價較低,加上話題性少,價格相對反映真實,也比較受到自住民眾的喜愛。推薦連結:不動產

至於台北縣的公寓熱銷地區是中和市,從今年以來連續三季排名第一,佔台北縣公寓成交量的比重達兩成以上,其餘為板橋、永和兩地。徐佳馨分析,中永和與板橋距離台北市中心僅一河之隔,加上捷運的便利性,對於預算有限又重視生活機能的購屋族來說,是不錯的選擇。推薦連結:不動產

 

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