目前日期文章:200910 (55)

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今年下半年投資人對布局風險性資產程度提高,但對不動產投資信託(REITs)卻較卻步,資產管理業者指出,觀察REITs市場榮枯或好轉,可透過四大指標。

寶來全球不動產證券化基金經理人賴盈良說,這四大指標包括利率是否轉為升息、金融體系穩健與否、房市領先指標-成屋銷售及新屋開工數據是否好轉、商用不動產的量價變化是否轉佳。

今年3月來,全球REITs普遍回彈,第三季富時全球不動產指數上揚21.4%,累計今年前三季漲幅達24.7%,目前主要REITs區域以亞洲地區發展性較大,雖然歐美地區具跌深反彈力道,但景氣復甦狀況仍是關鍵。

賴盈良表示,美國寬鬆的財政、貨幣政策持續,各項經濟數據才從低點翻揚,再加上籌資困難度降低,目前REITs面臨最大的風險,是歐美央行升息進展及政府縮小或停止刺激政策。

市場預料美國最快要到2010年上半年才會調升利率,賴盈良說,在利率變化上,需留意美國BBB公司債與10年期公債殖利率的利差變化,目前BBB公司債利率約6.4%,基準利率為3.4%,利差達3%,預計利差還有縮窄空間。

資產管理業者指出,由於英美商用不動產交易量在今年第二季初步止跌,亞洲部分城市價格應已落底,且亞太地區成交量比歐美地區有起色,投資人可檢視歐美地區第三季商用不動產的成交案件是否增加。投信主管也提醒投資人,市場預期「好現象」短期若未能持續,REITs回檔可能性仍將會提高;長期而言,因金融系統性風險已降低,可留意逢低布局時點。


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國泰金控旗下國泰人壽準備再度出手投資不動產。今年壽險業積極加碼不動產,相對謹慎的壽險龍頭國泰人壽決定在第四季再出擊,國泰人壽董事會29日通過授權董事長在交易金額163億元的範圍內買進大台北地區不動產

擁有逾2.3兆元資金的國泰人壽,今年不動產投資相對新光人壽及富邦人壽等同業謹慎,今年以來國泰人壽僅買進二筆不動產,即7月下旬以28億餘元買進中租迪和內科總部大樓,及8月下旬以8.1億元標下上海商銀敦南大樓。

國泰人壽董事會昨天通過這項授權案,由於金額163億元並非整數,外界推測國泰人壽應已鎖定特定不動產物件;但國泰金控總經理陳祖培表示,目前手上有好幾個案子在談,在交易還未敲定前,不便對外公布細節。一般認為,國泰出手標的仍以北區商用不動產為優先。< /span>

陳祖培強調,國泰人壽投資不動產很謹慎,不會隨便亂買。這次國壽董事會授權董事長買不動產,主要是鎖定大台北地區的優質商業不動產。至於不動產投資標的預期的收益率,他表示,一般來說,希望能夠達到3%以上。

台北地區商辦大樓市場今年以來被壽險公司炒得熱哄哄,例如宏泰人壽以12億元購入大亞百貨地下商場、三商美邦人壽以10億餘元買進三功國際大樓部分樓層,新光人壽更一路加碼買進內湖地區商辦不動產

國泰人壽計劃將不動產投資比率逐步拉高到 10%,以今年6月底的數字來看,國泰人壽不動產帳上投資部位為1,261 億元、所占比率為5.5%,換算國泰金還有近千億元銀彈隨時可進場買進。


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“我正準備搞住宅裝修,兒童房應該怎樣住宅裝修?”10日,本報刊登《兒童房空氣質量抽檢最差》報道后,引發不少讀者的關注。長沙市疾控中心專家介紹,兒童房空間小,過度住宅裝修會加重空氣污染。
 
長沙市疾控中心專家建議,兒童房住宅裝修時不要為追求設計效果而大量使用人造板和顏色漆;盡量減少孩子在新的住宅裝修房里的活動時間等。最重要的是,要加強兒童房間的通風換氣,根據專家測試,兒童每小時所需新鮮空氣約15立方米,一般家庭中,兒童房間相應小一些,假如每個兒童占居室空間為5立方米,則每小時需要換氣3次。

文章來源:瀟湘晨報


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弘光科技大學與靜宜大學這兩所位在台中縣沙鹿鎮中棲路上的學校,共擁有大約一萬二千名在校外租屋的學生,普遍含括了整個沙鹿地區,其中大部份就住在這相距不到兩公里路程的範圍內。兩校為能有效提升校外租屋環境安全維護與保障學生租屋權益,於10月29日上午11時50分在弘光科技大學弘櫻館簽訂兩校合作協議契約,攜手建構「大沙鹿學生租屋生活網」,結合資源、共創住宿服務新局。


弘光科大陳玉舜學務長及靜宜大學孫台鼎學務長於致詞時均表示:「透過彼此資源的整合與共享,建立新互助合作模式,使賃居服務的各項工作均能提高效率與效能,並讓所有賃居生能「租得安心、住得放心」,達成所有學子「安住居、樂學業」的目標。」


在各校都在致力於發展校外租屋相關業務的同時,弘光與靜宜兩校的結合更增加了租屋知識宣導、優良合格房東名單的搜整及房屋安全評鑑、警方賃居治安風險認證(三星)等全面性作法。目地就是希望能提供給學生更加安全的校外租屋資訊及兩校共同保障學生租屋的權益。近年來沙鹿地區的租屋大樓數量不斷成長,校外住宿需求持續增加,為能有效管理租屋資訊及提升對學生關懷品質,在人力、物力資源有限的情況下,兩校開始進行互動及資源整合,共同開發了「大沙鹿學生租屋生活網」(http://house.hk.edu.tw/housing)的租屋資訊平台,提供優良的租屋資訊,攜手關懷校外住宿學生。


文章來源:中央社

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內政部將在今(30)日公告修正「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」,自明年5月1日起,契約書上應分別列明主建物、附屬建物及共有部分的面積及售價,另現行「房屋面積誤差在百分之一以內互不找補」的規定也修正為「有誤差就互相找補」,以保護消費者的權益。(推薦連結: 預售屋)

     內政部指出,為導正預售屋買賣契約書內容,使其符合誠實信用及平等互惠原則,確保消費者權益,依消費者保護法第17條規定,將在今天公告修正「預售屋買賣契約書範本」及「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」,前者自即日起供各界參考,後者由於具強制性,為讓業者有準備期間,訂於明年5月1日生效。(推薦連結: 預售屋)

     有關「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」修正如下:

     (1)為讓民眾冷靜思考,定型化契約應讓民眾帶回家至少審閱5天。

     (2)明訂主建物、附屬建物及共有部分,應分別列明面積及售價。

     (3)增訂主建物面積占本房屋登記總面積之比例。

     (4)現行「房屋面積誤差在百分之一以內互不找補」,修正為「有誤差就互相找補」。

     (5)現行買方遲延繳款的「遲延利息」以萬分之五單利計算,調降為萬分之二單利計算。

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特力集團昨宣布跨入室內設計與住宅裝修領域,董事長何湯雄表示,為了恢復成長動能,將積極拓展住宅裝修服務市場,2014年集團營收目標要成長一倍達300億元,其中特力爵家年營業額目標為二億元,預估明年就可損益兩平。

特力集團跨足室內設計領域,旗下全新品牌「特力爵家」昨正式開幕。董事長何湯雄表示,國內居家修繕市場大餅約1,100億元,其中住宅裝修市場有800億元、DIY市場約300億元,特力在DIY市場雖然市佔率高達三成,不過在住宅裝修市場的市佔率不到2%,顯示住宅裝修仍有很大的成長潛力,因此拓展住宅裝修服務市場就是未來的重點主軸;特力也將投資20億元,在南崁打造集團的旗艦賣場,預計2011年開幕。

目前特力屋加上和樂的零售事業營業額約150億元,何湯雄野心勃勃,認為在新代理線與修繕事業的挹注下,明年開始每年的成長要達兩成,且特力屋的營收一定要重回百億元,2014年集團要達到300億元的規模,而特力屋與特力爵家的住宅裝修營業額也要達到每年15億元的規模。


文章來源:自由電子報


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台中市警2分局育才派出所轄內有許多外宿學生,所長陳俊彥應邀至台中技術學院針對學生校外租屋安全主題演說,教導學生留意一些租屋時的細節,避免發生安全顧慮,陳俊彥並趁機宣導防止詐騙的技巧,讓學生聽得津津有味。

陳俊彥擁有碩士學位,對學生求學時租屋遇上的許多難題有深刻體會,他應邀到台中技術學院參加座談,演說對校外租屋安全的看法,吸引許多學生前往;陳俊彥指出學生租屋前應注意的事項,例如看屋前應友人陪同前往,選擇環境單純的租屋環境;選擇室友的條件,留意是否為男女同層混租,注意平日穿著,以免招蜂引蝶、引狼入室。

租屋後應注意事項,例如房東是否將門鎖全部更換,單身女子獨居,可在門口擺放男用球鞋或拖鞋,製造非單身女子獨居的假象;居家安全守則,當返家發現門鎖遭破壞、租屋遭入侵時應立即報警;返家途中若發現有人尾隨,勿立即返家應至人多地方,或到派出所或商家求助。

他說,學生族群面臨的生活問題,若能在租屋前後多加留意,就能有一個愉快的租屋經驗。此外,他還趁機教導學生要如何預防犯罪的發生,包括目前最常發生的詐騙案件,教導學生防詐的技巧。短短幾個小時的座談中,和學生們分享常遇到的案件經驗,讓學生們懂得如何處理問題及照顧自己。

資料來源:NOWnews


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新光金 (2888-TW)今 (29) 日舉辦線上法說會,在不動產整 體投資報酬率繳出高達 13.8%優異成績下,新光金第3季獲利 4.6億元,較第2季大幅成長 2973.3%,累計稅後虧損降低為1.6億元,累計EPS為-0.02元。新光金總經理許澎表示,若扣除 CDO/CB0投資損失35.2億元,及遞延所得稅資產調整10.0億元等一次性損失,前3季累計稅後盈餘為43.6億元。未來還有 200億元銀彈續加碼不動產

許澎表示,新光金成功於7月份發行131.3億元GDR,此外,目前還有53億元現金增資案已逾10/6定價,每股訂價10.6元,預計將於年底前發行完成,合計GDR所募得資金,將達到整體籌資計畫180億元上限。

正因成功實施各項資本強化計畫,新光金股東權益大幅上升,許澎指出,資本適足率方面, 6月底金控的的CAR為105.8%、新光人壽的RBC為232.5%、新光銀行的BIS為11%,皆符合法令規範; 9月底金控合併股東權益為852.9億元,較去年底上升51.8%。

新光人壽的投資收入持續改善,前 3季年化投資報酬率由上半年的3.64%,提高至4.12%,其中,大幅加碼海外公司債及國內股票,在各投資項目報酬率方面,不動產報酬率13.8%、擔保放款報酬率2.66%、保單貸款報酬率6.26%、海外投資報酬率2.65%、國內投資報酬率4.43%、現金部位報酬率0.43%。

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政府開放陸資來台投資,中國大陸官方鼓勵陸企跨海卡位,面對兩岸和平氛圍濃厚及經貿前景看俏,台灣國際不動產發展協會昨日公布最新調查顯示,陸企有60.32%願意來台投資,其中高達80.26%想投資台灣的不動產,另有53.95%青睞台灣高科技產業。

在全部126家受訪陸企中,有意願來台投資者達76家、占受訪陸企的60.32%,尚無意願者50家、比率為39.68%。

其中,有意願投資76家陸企中,回答投資不動產者61家,依序為高科技41家,觀光旅遊28%,零售連鎖26家,醫藥25家。

該協會分析,可能與大陸近半年來不動產市場熱絡、行情大漲,讓陸資連帶認為台灣的不動產後市可期有關。


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 美國9月份預售屋銷售在連續五個月上升後意外下降﹐且8月份數據被向下修正。週三美國商務部公佈經季節性因素調整後﹐美國9月份單戶型住宅銷售較前月下降3.6%﹐折合成年率為402,000戶。(推薦連結: 預售屋)

9月份預售屋庫存下降。房價中值為204,800美元﹐較去年同期下降9.1%。

8月份預售屋銷售修正後為上升1.0%﹐折合成年率為417,000戶﹔初步數據為上升0.7%至429,000戶。9月份預售屋銷量較去年同期減少7.8%。(推薦連結: 預售屋)

9月底時的預售屋庫存估計為251,000戶﹐低於8月底時的261,000戶。9月份預售屋存與預售屋銷售之比為7.5﹐與8月份持平。

就地區而言﹐9月份美國東北部地區的預售屋銷售持平﹔中西部地區上升34%﹔但西部地區下降10.6%﹔南部地區銷售下降10%。


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 "現在推銷住宅裝修的人真能死纏爛打,剛剛在電話裏被我硬生生地拒絕,轉眼又發信息過來,還是要求約時間見面看方案。見你沒回音,隔一個小時又打來電話,好說歹說非讓你聽他的報價。"市民周先生前幾天剛領到太榆路某樓盤新房的鑰匙,就遭到了不少住宅裝修公司的 "轟炸"式推銷,他的手機幾乎被各種住宅裝修公司的推銷人員打爆,有關住宅裝修的短信也一個接一個響起,搞得他根本沒心情正常工作。

    周先生介紹,幾天前,開發商通知他去領鑰匙,結果發現領鑰匙的地方幾乎被推銷住宅裝修的人員包圍,鑰匙還沒領到,推銷人員就不住地與周先生搭訕,詢問房屋的面積、戶型等信息。在領取鑰匙時,開發商要求周先生留個聯係方式,就在他報號的時候,幾乎所有的推銷員記下了他的電話號碼,噩夢從此開始。領到鑰匙後,周先生想盡快看看自己新房的樣子,此間,更是有不少推銷員"義務陪同",周先生在一行人的簇擁下走進了新房。進家後,推銷員們表現的更是積極,開始逐個房間地測量、記錄起來。面對這些人如此熱情的服務,周先生說:"感覺難以適應,甚至有了一些抵觸情緒。"

    按照周先生提供的號碼,記者打電話給一家住宅裝修公司的業務代表李先生,說想了解一下住宅裝修風格。當記者詢問他這些信息來自什麼渠道時,他說,"從售樓現場獲得的,有時候花些錢也能從開發商手裏搞到,很方便。"當記者問道這樣推銷是否會惹業主反感時,李先生表示,雖然大多數人一聽到此類電話就很反感,但是現在住宅裝修行業競爭這麼激烈,你不做,不等于別人也不做。肯定也有動心的業主,100個電話裏只要抓住幾個,付出一點電話費就有大回報了。

    面對防不勝防的住宅裝修騷擾,似乎沒有好的辦法應對。住宅裝修轟炸是否侵害了業主隱私呢?有關律師表示,我國法律、法規尚未規定電話號碼是否屬于個人隱私,因為你的電話有可能印在名片上,也有可能通過其他方式透露給公眾和開發商。此外,即使個人特定的電話屬于個人隱私,但具體的損害程度也較難界定。(記者 申波王昕)


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  根據房仲業者調查,無殼蝸牛的租屋管道,高達三成都是先上網找房子。基於拓展客源以及提供完整服務等理念,房仲業者大力宣傳免付費的網路租屋服務,預估此舉將嚴重威脅租屋平台業者的業績營收。

■ 無殼族租屋管道 三成上網找房子

  根據永慶房屋統計,目前大多數租屋族找房子的管道,一定先從租屋網站找起,佔30%,再來是藉由親朋好友的口耳介紹,比例約23%,倘若還是沒租到合適的房子,15%受訪者會委託仲介公司,或12%打開報紙分類廣告,逐一找租屋小啟。

  調查顯示,受訪民眾租屋最先考慮的因素,是租屋的地點是否鄰近工作或上課地點,還有交通是否便利,有沒有捷運站公車站等,再來是租屋處是否靠近大賣場或便利商店,上述的考量因素都超過兩成比重。至於租屋物件的在乎因素,44%最在乎租金高低,19%最擔心碰到惡房東,再來則是考量房子的坪數大小,佔14%。

■ 租屋免費刊登 包租公最樂

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據證券時報報道,中國保監會副主席李克穆昨日出席“2009新浪金麒麟論壇”時表示,《保險資金投資不動產試點管理辦法》出台沒有時間表。

此前,有媒體預測千億保險資金大舉涌入不動產市場只差《保險資金投資不動產試點管理辦法》的出台,而這將改變地產行業投資格局。對此,李克穆表示,保險資金投資不動產的辦法正在研究中,何時出台目前並沒有時間表。

就銀行保險相互參股這一話題,李克穆表示,銀保相互持股目前正處於試點階段,是否擴大範圍將根據試點情況而定,如果試點情況表明綜合經營有利於行業發展,那麼試點就可能擴大。

對於綜合經營的監管問題,他指出,如何監管金融控股公司是有關部門和社會各界都在研究的課題,同時也是一個難題。總體而言,監管的方向是要把市場管住,要讓金融機構對消費者負責。


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太平洋房屋行銷部彙整內政部地政司統計資料,今年截至10月27日,全台不動產經紀業家數已達4113家,為歷史之次高紀錄。據太平洋房屋行銷部觀察發現,不動產經紀業拓點跟著景氣走,2003年底全台不動產經紀業家數1691家,2004年底2337家,較前一年成長38.2%幅度;2005年底全台家數躍進3千家(3006家),較2004年增加28.6%,到了2008年更是飆升至四千家(4102家)。太平洋房屋行銷部指出,不動產營業據點增加,市場經營規模相對比例縮小,因此在市場競爭激烈下,不動產營業人員的服務品質與專業素養等個人競爭力的提升,將成為市場淘汰戰的決勝關鍵。

目前在各縣市中以台北市不動產家店數最多(751家),為全台市佔分布率的18.3%,台北縣(692家、市佔率16.82%)緊跟在後,桃園縣 (425家、市佔率10.3%)超越台中市(395家、市佔率9.6%)及高雄市(326家、市佔率7.93%),並列為五大戰區,唯因為受到去年金融海嘯衝擊影響,2008全年度中古屋買賣移轉件數不到38萬棟的交易量(379,326棟),導致汰弱留強態勢愈益明顯,今年截至10月27日,家店數有萎縮下滑趨勢,5大戰區關閉店數達43家。太平洋房屋行銷部進一步表示,兩岸題材持續發酵,整體房市趨向樂觀、不動產仲介業發展遠景看好,按月別觀察,本年度買賣棟數亦呈逐月遞增趨勢,平均月增率達16%。累計今年1-10月不動產經紀業總家數相對於去年呈持平狀態,其中,澎湖因為在之前預期發展觀光博弈產業的效應推動下,近幾年不動產經紀業家店數呈現上揚態勢。

今年截至10月27日,全台不動產經紀業家數:4113家(不包括金門縣及連江縣),其中直營店約佔79﹪、加盟店約佔21﹪。太平洋房屋行銷部表示,當不動產仲介市場上的競爭者增加後,市場競爭將回歸仲介業者本身的經營型態來評估:國內不動產仲介業之經營型態大致可分連鎖直營店、連鎖加盟店及非連鎖店等三種。對總公司而言,連鎖直營店經營成本較高,但服務品質較一致,連鎖加盟店之經營成本相對較低,但服務品質比較會有落差,至於非連鎖店,則以深耕鄰里關係做為競爭利基。

太平洋房屋行銷部再指出,雖然目前對於國內不動產交易雙方的保障,已因為法規的頒布,較過去改善很多,但畢竟不動產交易金額龐大,一般人在一生中之交易次數有限,連鎖直營店在服務品質、交易安全較具保障的口碑下,應會較連鎖加盟店與非連鎖業者獲得更多買賣雙方的信賴。至於非連鎖店則基於長久耕耘鄰里關係與直營店尚未全面積極拓點的相對優勢下,繼續有經營下去的利基存在。


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儘管美國樓市總體在復甦,但商業不動產領域的風險卻再度集中暴露。在經歷了數月財務困難並與花旗等債權人協商無果後,上週日,美國最大的商業房貸發放機構嘉邁(Capmark)金融集團無奈宣佈申請破產保護。

嘉邁的破產可能導致其投資人的數十億美元投資血本無歸,後者主要包括KKR和高盛資本合夥等私人股權投資公司。但這還不是最糟的,官方和民間人士警告說,嘉邁的破產反映了當前美國商業不動產市場的風險正在集中釋放,可能引爆新一輪中小銀行破產潮。

KKR、高盛均為投資方

總部位於賓夕法尼亞州的嘉邁金融集團創立於2006年3月,成立之初的資產主要是通用汽車旗下通用汽車金融服務公司(GMAC)的商業不動產貸款。該公司目前是美國面向寫字樓、購物中心、酒店和其他商業房地產投資者和開發商的最大放貸機構之一。

據嘉邁集團表示,申請破產是迫於自身糟糕的財務狀況以及商業不動產市場的不利形勢,同時公司也嚴重缺乏資本。事實上,嘉邁已陷入困境長達數月,9月份,該公司就因財務困難發出警告:集團可能申請破產。第二季度,嘉邁虧損16.2億美元。

破產文件顯示,截至6月30日,嘉邁集團擁有201億美元資產和210億美元負債。在申請破產前,嘉邁與花旗和摩根大通等債權人的協商破裂,後者不 同意 所謂的「預先安排破產」模式。據稱,除了花旗和摩根大通,其他持有嘉邁集團有擔保債務的債權人還包括對沖基金保爾森公司、Anchorage顧問和銀點資 本等。

對於嘉邁的投資人來說,破產可能意味著它們的投資打了水漂。資料顯示,多家私人股權投資公司都在嘉邁的投資方之列,包括KKR、高盛資本合夥公司以及五英里資本公司。據稱,這些公司共向嘉邁總計投資了近22億美元現金。

嘉邁提供的破產文件顯示,上述PE財團共擁有該公司75.4%的股份;緊隨其後是GMAC,後者持股21.3%;餘下股份則由嘉邁的員工和董事持有。

如果嘉邁最終破產,這些股東的投資可能分文不值。據稱,KKR今年早些時候已將其對嘉邁的投資全額計提損失。

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隨著房市逐步回溫,不動產經紀業也加快設點腳步。業者分析,從分布來看,台北市、台北縣、桃園、台中與高雄等主要都會區家數占全國總家數超過6成,北市、北縣更是兵家必爭之地,值得 注意的是,由於台北市今年以來房價上漲過快,許多民眾轉向北縣來購屋,也吸引房地產業者爭相設點,10月份已經有多達692 家,是今年新增家數最多的區域。

根據內政部地政司不動產經紀業資訊系統及永慶房仲集團統計,截至10月26日為止,全台不動產經紀業共有4,114家,距離今年4月時的低點 4,006家,增加了108家,逐漸逼近去年金融海嘯之前的高點4,138家,顯示今年年初以來隨著房市逐步回溫,各業者也開始加快設點腳步。

永慶房仲集團研展部協理黃增福分析,內政部不動產經紀業統計是以保證金繳交為主,通常會與實際開店時間落後1至2個月左右;儘管如此,仍可看出整個市場店數規模在今年4月大幅縮減至4,006家後,現在整 體規模有逐漸逼近去年高點4,138家,顯示房地產市場逐漸回暖外,業者對未來房市信心逐漸增強,開始大刀闊斧的展店。

從家數分布來看,北市、北縣、桃園、台中跟高雄主要都會區家數占全國總家數的比重就將近63%,顯示目前主要銷售區域都集中在主要都會區,其中又以北市及北縣家數最多,占全國總家數的35%。

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短期租屋夯,房客最樂,除可選擇不同房型隨意住,衛生好、隱私性佳是短租屋最大優點。

租屋雖不是租屋市場的大宗,但目前在各大租屋網站或是BBS站如台大PTT的「Taipei_dep(公寓版)」、「Taipei_tao (套房版)」或「Taipei_ya(雅房版)」都可以找得到,只要在輸入關鍵字「短租」即可。

「短期租屋」網站負責人陳重成指出,短期租屋好處除了便宜外,不像飯店因為兼做休息,會換好幾次客人,短期租屋相對較衛生;而飯店也算公共場合,短期租屋的隱私權相對較高。

但短期租屋鑰匙容易被複製,安全上是否有疑慮?陳重成的做法是在訂房時留房客資料,並裝監視系統,另外除一般鑰匙,還會有門禁卡或密碼,並一星期換一次號碼。「薇薇安之家~台北精緻短期出租公寓」負責人薇薇安則說,因為目前旗下租屋都是2009年新成屋,進出採刷卡,難被仿製。
 

文章來源:【聯合晚報】

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省吃儉用存了一筆購屋頭期款,許多購屋新手對於買屋圓夢,總是既期待又怕受傷害,尤其是購買預售屋,從預售到完工交屋,這期間充滿變數。如何購買預售屋,才不會吃虧上當?專家建議,選擇口碑、聲譽良好的建商,就是挑「對」預售屋的第一步。(推薦連結: 預售屋)

■ 「同級品」有蹊蹺 白紙黑字寫清楚

  建商突然宣告倒閉、或是落跑失蹤時有所聞,倒楣的是購買預售屋的消費者,像這樣求訴無門的案例不勝枚舉,「網路地產王」總經理鄭弘杰提醒,台灣房市自今年三月突然從谷底反彈,主因是政策面、資金面與消息面的利多交錯,景氣基本面仍然不佳,打算購買預售屋的民眾,除了挑售價、產品與環境之外,更應該先打探建商的口碑,以免出了問題,得不到合理的賠償。(推薦連結: 預售屋)

  參觀美輪美奐的樣品屋,總讓人心動不已,問題是實際完工交屋後,可能或多或少與當初的預期有些落差,如何維護自身的權益,假使日後引發糾紛依法有據?房地產業者私下透露,預售屋的合約內容常常註明建材與設備為「同級品」,不少民眾就是栽在這個條款吃了大悶虧,因此站在消保觀點,強烈建議民眾保留所有預售屋的廣告文宣,最好連樣品屋的建材、配備也能拍照存證,至於「同級品」必須白紙黑字定義清楚,到底是相同品牌或是同一價位的「同級品」。

■ 提防建商灌虛坪 購買車位問仔細

  另外購買預售屋經常引發爭議的事項,包括公設與車位。東森房屋公關副總黃淑苓表示,許多建商會灌虛坪,購屋族應該問清楚所謂的「大公」、「小公」究竟包括哪些範圍,使用權屬為何?還有就是進了房屋裡門後,還有哪些是算在公共設施當中?千萬別花了大錢,卻當了冤大頭。

  日前炒得沸沸揚揚的車位獎停措施,讓不少民眾恍然大悟,原來購買車位也是門大學問。法律規定的車位種類有「法定停車位」、「獎勵增設停車位」和「自行增設停車位」等3種,最好先問清楚大樓的車位屬於哪一種,以免認知落差,惹了一肚子氣。


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小區住宅裝修時,存在隊伍無資質、質量不合格、粉塵污染、噪音擾民及物業管理不規範等問題。

昨日,鄭州市建委、鄭州市房管局聯合下發通知,規範住宅裝修施工管理,明確裝修工人必須持證上崗,必須要在住宅裝修現場掛出企業名稱、施工負責人聯繫方式、開竣工時間接受監督。

住宅裝修游擊隊雖然相對便宜,但出了問題,業主的權益很難得到保障。通知要求,從事住宅裝修的企業和設計、施工、監理人員,均要取得相應的資質證書和資格證書,否則不得上崗作業。

 業主在住宅裝修前,應向物業公司申報登記,提供有效身份證件、住宅裝修方案和住宅裝修企業有關資料。變動建築主體或者承重結構的,還需提交原設計單位提出的設計方案。

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