目前日期文章:200909 (23)

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房市漸熱,看屋人潮也爆增,不知道民眾有沒有注意到,某些特定 房子,賣方只願意讓買方晚上看屋,或是只有白天可以看屋,房仲業 者提醒,如果有這種情況的話,最好特別注意,因為可能是屋主要隱 藏某些瑕疵。房仲業者建議,利用不同時段看屋,可更容易了解環境 狀況。

1、早上看屋。曾經有位王先生買公園旁的透天別墅,而偏偏王先 生是個夜貓族,白天正是重要的補眠時間,而公園每天清晨5點開始 ,就有婆婆媽媽放音樂練土風舞,讓王先生不堪其擾,只好搬家。

21世紀不動產行銷部經理曹若琪表示,除此之外,上午時段看屋可 以注意採光是否良好,注意陽光日照的方向,另外,也可以看看周邊 有無早市,是否會帶來噪音、周邊有無嫌惡設施,最好也是趁白天視 線良好時查看。

2、下午看屋。曹若琪說,時序進入夏季,部分房屋會有西曬問題 ,會讓房間酷熱難耐,建議購屋民眾,利用下午4到6點的時段看屋, 就可知道西曬嚴重與否。

3、上下班時段看屋。住商不動產企研室主任徐佳馨表示,上下班 時段看屋,可了解上班尖峰的交通狀況,尤其大型社區居住人口多, 很容易造成塞車,建議民眾可以依照自己工作習慣,觀察交通狀況。

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根據房仲業者統計,台北市民眾如果要在北市購買一間30坪的中古公寓,以文山區1坪31萬的房價來計算,要花將近1千萬元才能買一間屬於自己的窩,不少民眾就因為買不起北市房屋而被迫遷居北縣。為了解決北市房價過高而造成的人口外移,台北市都市發展局擬提出青年住宅政策,以低價出租給青年或是提高存款利率的2倍,來鼓勵青年儲蓄購屋。(推薦連結: 台北房屋北縣房屋)

 

根據台北市民政局統計,北市人口數從去年1月的262萬9689人,至今已經下降至261萬多人,短短的一年內有1萬多人外移至北縣。民政局分析,除了少子化與金融風暴造成外地人返鄉工作的影響,最主要的原因還是在於房價高的嚇人,不少民眾因為買不起北市的房子,只好選擇遷居至北縣等鄰近地區居住,以減少房貸、生活費等支出。(推薦連結: 台北房屋北縣房屋)

 

為了解決北市住宅短缺的問題,都發局擬提出利用北市閒置的學校用地來興建青年住宅的政策。都發局科長郭駿敏表示,目前規劃每戶青年住宅大小約為30坪,租金將以平均月薪3萬9千多元的三分之一來計算,用低於市價兩成的租金租給青年,每月租金可能只要1萬1千元左右。(推薦連結: 台北房屋北縣房屋)

 

而不想當「無殼蝸牛」的民眾,也可以選擇利率補貼購屋的方案,都發局局長丁育群說,目前都發局研擬提高青年定存利率的兩倍至2.25%,希望藉由提高利息來鼓勵民眾儲蓄購屋;或者提供青年現有存款金額的2倍低利貸款,可依郵局2年定存機動利率的1.125%來貸款,最高可貸400萬元。此貸款利率比行政院補助的利率還要來的低,但上述方案只能2選1使用。(推薦連結: 台北房屋北縣房屋)

 

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房市年初開始熱絡,近期攀升到一年來的相對高檔位置,而房價飆漲至今,也讓買賣雙方對於價格認知不易達成共識,尤以大台北購屋人最咬牙苦撐。全台主要都會區中,以北市議價空間最大達11.76%,且高達47.18%的人只買得起20坪以下的空間,而北縣更有逾4成的購屋民眾,感覺購屋後的壓力反而更沉重。(推薦連結: 台北房屋北縣房屋)

政大地政系特聘教授張金鶚認為,房價過高,投資客無利可圖,已陸續退場,因此自住民眾要更加謹慎購屋。根據內政部營建署所發布的上半年住宅需求動向調查,全台主要都會區中,以大台北的貸款負擔率逾3成最高,平均房價所得比也以北市達8.89倍最重。(推薦連結: 台北房屋北縣房屋)

而購屋面積也因房價居高不下,買得起大坪數住宅的民眾不多,以近半年新購置住宅者來看,北市有47.18%的民眾選購未滿20坪的房子,平均購屋總價也因荷包吃緊,只能負擔總價900萬元的房子,可見目前北市房價動輒上千萬元的狀況下,購屋人只能退而求其次,選擇坪數較小、總價較低的房子,才不會加重購屋負擔。(推薦連結: 台北房屋北縣房屋)

而買屋入住者,生活條件也不一定改善,張金鶚說,近半年新購住宅者,有36%認為居住條件變差,尤以北縣民眾有47.18%認為購屋後的壓力反而更沉重。(推薦連結: 台北房屋北縣房屋)

來源:中時電子報


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大多數人以為住進台北市是遙不可及的夢想,尤其是大安區需長達35年不吃不喝,才有機會落腳大安區。台灣房屋首席總經理彭培業表示,其實只要能掌握「便宜路段」資訊,也能輕鬆進駐台北市。(推薦連結: 台北房屋北縣房屋)

 

台灣房屋最近調查台灣主要都會區「最貴路段」和「最便宜路段」行情,調查結果發現,北市價差最大為信義區,最高價的松勇路與最便宜的吳興街600巷,房價高低差4.48倍。(推薦連結: 台北房屋北縣房屋)

 

北縣房價差最大為新店市,民權路與最便宜的安祥路、錦秀路房價差為5.60倍。桃竹地區則是中壢市六和路、元化路與培英路相較,房價高低差距3.09倍。台中市價差最大為西屯區,市政北五路與最便宜路段福聯街、福瑞街,房價高低差6.46倍。高雄市價差最大為鼓山區,美術東路與最便宜路段九如路房價高低差4.62倍。(推薦連結: 台北房屋北縣房屋)

  

許多人都以為大安區房價高不可攀,而放棄在精華地段找相對便宜的房子,其實從精華地段周邊巷弄間尋找,偶爾會有意想不到的收穫。只要找對路段,大安區、信義區也有一坪40萬元以下的房子,也許房子屋齡老舊、巷弄深、離捷運站較遠、交通不便,但仍能享受北市較好的醫療和教育資源。(推薦連結: 台北房屋北縣房屋)

  

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北市房價居高不下,房子的公設比高或低,自然成為民眾購屋時的重要參考。對此,有房仲業者分析北市成交資料發現,台北市房屋公設比相對較低的總價,大約在1500萬到3000萬元之間,但房齡相對較舊,大約在二十年左右。(陳鳳如報導)(推薦連結: 台北房屋北縣房屋)

國內有房仲業者分析北市住宅大樓成交資料發現,台北市公設比相對較低的房子,總價大約在1500到3000萬之間,屋齡大約在二十年左右,而這樣的房子公設比在百分之二十,不少都是市區的舊大樓或華廈產品。信義房屋企研室經理蘇啟榮說「我們發現,在總價一千五百萬到三千萬台北市的中古華廈或者是電梯大樓,他的公設比平均大約在兩成左右,對於不是很在意要有休閒設施或氣派的門禁設施的消費者,是一個還蠻不錯的選擇。」(推薦連結: 台北房屋北縣房屋)

這家房仲業者也表示,北市在民國60幾年的房子公設比約為百分之十,70幾年公設比則在百分之十五左右,但隨著公共設施增加以及停車獎勵、消防安全設備等法令改變後,民國90幾年之後,大樓公設比已經上升到百分之三十二,因此,如果民眾想買公設比較低的新大樓,幾乎不太可能。(推薦連結: 台北房屋北縣房屋)

來源:中廣新聞網


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【經濟日報╱記者洪凱音/台北報導】

2,000億元優惠房貸額度已全數用完且不再續辦,政府未來利率補貼重心更轉向八八水災的受災戶,但行庫主管表示,除了受災戶,符合特殊條件的民眾仍可透過相關單位認定,拿到證明向銀行辦理年利率0.592%或1.167%的各類優惠房貸。(推薦連結: 台北房屋北縣房屋)

目前一般房貸平均利率約2%。行庫主管表示,最近「住宅補貼方案」貸款入申請撥款,拿到內政部核准文件的民眾可到彰化銀行等指定銀行辦理貸款,每戶最高貸款額度220萬元。(推薦連結: 台北房屋北縣房屋)

若民眾買600萬元的房子,其中220萬可以享用優惠利息,目前利率0.592%起,貸款年限最長20年。(推薦連結: 台北房屋北縣房屋)

「住宅補貼」是針對有購屋能力但無住宅的家庭給予購置住宅貸款利息補貼,但申請門檻相當高,主要是針對低收入戶、身心障礙者、原住民、家暴、單親及重大疾病者為優先申請對象。(推薦連結: 台北房屋北縣房屋)

審核單位會先以家庭、經濟及婚姻狀況給予評點,愈弱勢者評點愈高,也愈有機會申請。(推薦連結: 台北房屋北縣房屋)

政府日前也辦理「青年安心成家」專案,前兩年利率為零,第三年起才依條件適用0.592%或1.167%的利率,每戶最高申請額度200萬元。營建署表示,今年1萬戶的名額已申請完畢,符合條件的申請人明年2月起才有機會再向營建署申請,屆時利率可能隨市場微幅調整。(推薦連結: 台北房屋北縣房屋)

安泰銀行消金部經理吳振東說,政府短期內不會續撥優惠房貸,民眾透過仲介或建商購屋,由於其有搭配合作銀行,貸款條件可能比民眾單槍匹馬與銀行談判更優惠。(推薦連結: 台北房屋北縣房屋)

例如,國內大型房屋仲介與十家銀行合作「購屋省利計劃」,強調為客戶爭取1.5%、九成的房貸條件。(推薦連結: 台北房屋北縣房屋)

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(中央社記者林沂鋒台北19日電)房地產景氣回溫,首購與換屋族撐起房市半邊天;根據永慶房屋調查,在台北市方面,首購族最愛內湖區,第二、三名為大安、文山區;換屋族最愛大安區,其次是文山、內湖區。(推薦連結: 台北房屋北縣房屋)

對於首購族與換屋族在台北市首選內湖區與大安區,永慶房屋商仲事業部協理黃增福分析,內湖區具「內科」優勢、大安區則有「知名度高」的優勢。(推薦連結: 台北房屋北縣房屋)

 

黃增福表示,內湖區的內湖科學園區,是許多社會新鮮人工作的地點,「離工作地點近」是許多首購族主要考量,加上內湖區具有鬧中取靜的住宅環境,且距離市中心僅20分鐘車程。(推薦連結: 台北房屋北縣房屋)

 

至於大安區,因為知名度高、生活機能佳,且治安狀況良好,因此最具有吸引力,雖然大安區平均房價是台北市各行政區中最高的,但由於換屋族群大部分經濟能力較佳,在薪資財富達到一定水準之後,由小屋換名宅,或是舊屋換新屋的需求自然增加。(推薦連結: 台北房屋北縣房屋)

 

黃增福表示,對於換屋族群來說,大安區位於台北市中心,區內豪宅、名廈林立,生活機能完善,又具有明星學區的光環,當然是心中的首選區域。(推薦連結: 台北房屋北縣房屋)

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【經濟日報╱記者洪凱音/台北報導】

不動產景氣持續看好,銀行競爭房貸市場,連風險較高的二順位房貸(俗稱二胎房貸)也加入戰局,利率下殺至4.5%起,成為景氣回春後,民眾展業、店面整修時可運用的籌資管道。(推薦連結: 台北房屋北縣房屋)

 二胎房貸的核貸額度,通常界於50萬元至100萬元間,貸款年限通常為七年,若要提高額度,銀行建議貸款人要同意銀行對房屋鑑價,通常在評估房屋價值後,會扣除第一順位抵押權金額與增值稅後,試算出二胎貸款金額,多數銀行以不超過200萬元為限。(推薦連結: 台北房屋北縣房屋)

台新銀行指出,貸款人申請二胎房貸,多用於生意、資金周轉上,金額多在數十萬元間。與其開口跟親朋好友調頭寸、欠人情或找民間融資公司,還不如審視手頭上的不動產。首先,應看第一順位的房貸,是否還有增貸空間,若額度已經滿了(通常為房價七成到九成,視區位而定),才考慮利用銀行的二順位房貸來取得資金。(推薦連結: 台北房屋北縣房屋)

台新銀行表示,二順位房貸的年利率,從4.5%至14%都有。利率差距這麼大,與貸款人的職業類別、收入、信用紀錄等息息相關,條件愈好,才有可能申請到4.5%的年利率條件。(推薦連結: 台北房屋北縣房屋)

雖然二順位房貸較第一順位的房貸利率2%到4%水準高,相較於無擔保的信用貸款、信用卡或現金卡借款,動輒10%到20%的高利率,利息負擔明顯輕鬆許多。(推薦連結: 台北房屋北縣房屋)

多數銀行承辦相關業務,已有一套制式化的流程,以免估價的二胎房貸為例,通常備妥身份證、建物土地所有權狀影本與房貸近半年繳息紀錄等資料,通常兩個工作天內,就可告知審核結果,接下來就可撥款。(推薦連結: 台北房屋北縣房屋)

【記者洪凱音/台北報導】台新銀行消金行銷事業處夏敏蘭資深副總表示,二順位房貸額度彈性大,若需要較大筆資金,房屋經估價後,最高可貸200萬元,比一般的小額信貸、汽車貸款等,可貸到較高的金額;若貸款人只是小額的急用,則可利用免估價二順位的方式,銀行願意給予的貸款金額通常界於30萬元至50萬元間。(推薦連結: 台北房屋北縣房屋)

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根據房仲業者的資料顯示,台北市8月份的中古屋平均房價比7月份成長9.5%,達每坪34.5萬元,不過台北市今年的房屋稅卻只有100億元,稅收未能合理反映房價,稅捐稽徵處表示,主因在於房屋稅收的房屋現值,用了20多年,沒有重新評定,甚至未來也應該針對豪宅課徵豪宅房屋稅,會在民國99年底討論,最快民國100年調高房屋稅。(林麗玉報導)(推薦連結: 台北房屋北縣房屋)

台北市稅徵稽徵處長謝松芳表示,20年前,台北市的房屋稅收與地價稅收都是70多億元,比例大約是一比一,不過20年後,民國98年,公告地價不斷提高,地價稅預算數已經達到178億元,不過房屋稅預算還是只有99億元,全台各縣市的房屋稅收及地價稅收差距不大,只有台北市因為房價高,差距拉大,顯示房屋稅並沒有合理反映房價上漲,值得檢討,而房屋稅的核定,是以房屋現值乘以稅率,稅率由中央制定上下限,台北市不會改變稅率,而是考慮調整賦稅的房屋現值構造單價,調高房屋稅收,處長謝松芳表示,甚至豪宅在建材、房價相當高,考慮在民國99年底討論,如果要調整,最快會是在民國101年。(推薦連結: 台北房屋北縣房屋)

北市稅捐稽徵處長謝松芳表示,住宅房屋稅率為1.2%、商業房屋為3%, 不會改變稅率,而台北市的房屋現值標準構造單價從民國70年沿用到現在,20幾年沒有調整,與實際工程造價有相當大的落差,現行的標準單價有重新評估的必要。(推薦連結: 台北房屋北縣房屋)

來源:中廣新聞網


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國內房市九二八檔期即將開跑。根據住展雜誌調查,原本客源受到林口、三峽造鎮影響的基隆地區,在這次的九二八檔期,不但有建商推出總銷金額達到兩百億元的千戶造鎮案,也有總銷售金額50億元的換屋型住宅大樓案,這些都有機會讓基隆的房價止跌回穩。(陳鳳如報導)(推薦連結: 台北房屋北縣房屋)

住展雜誌研發長倪子仁表示,基隆地區近五年來的新成屋和預售屋的推案量持續放大,從九十四年推案量只有的七十九點四億元,到了今年,全年推案量已將上看三百五十億元,是基隆近五年來最大推案量。加上在北台灣五大區塊中,截至今年上半年為止,以基隆的餘屋量最少,在賣壓不大的情況下,九二八檔期,建商推出兩百億總銷金額新建案,對基隆房市有正面幫助。「有重量級的個案,包括市中心仁愛區,大概會開出三字頭的建案,所以基隆的房價在今年應該會止跌回穩,甚至在明年第一季,可能會微幅的上揚這樣。」(推薦連結: 基隆房屋)

倪子仁表示,在台北居大不易的情況下,使得台北市每年大約有一萬人移居其他城市,移居的地方也包括了基隆地區。他表示,基隆地區的房價,除了市中心仁愛區的預售屋和新成屋平均房價較高外,其他地區的平均房價大概在每坪12到15萬元之間。(推薦連結: 台北房屋北縣房屋)

來源:中廣新聞網


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看好陸資來台後的商機,台塑集團9月7日起,將前往京、滬、深三地,舉辦「台塑集團台灣桃園科技工業園區土地大陸招商說明會」,公開出售桃園科技工業園區佔地8公頃的廠房用地,成為首家前往大陸招商的台灣企業。 (推薦連結: 桃園房屋)


由於台灣工業區土地價格便宜,使得對岸有意投資者逐漸增多,但礙於兩岸政治因素,遲遲不敢下手,而今政府開放陸資來台,顯示先前的憂慮漸漸消除。桃園航空城即將赴陸招商,勢必將提升大陸企業對投資桃園的意願,未來可望帶動桃園地區的整體發展,預估招商初期可望吸引數十億台幣的資金。 (推薦連結: 桃園房屋)

桃園縣政府地政處處長康秋桂在這場招商會中則提到,除了台塑出售桃科這筆用地,未來也計畫向大陸招商標售桃園科技園區廊帶的1000多公頃土地。 (推薦連結: 桃園房屋)

此次台塑標售的土地為桃園科技工業園區內佔地8公頃的廠房用地,若大陸企業確定投資,本次的土地銷售案將成為陸資開放後首宗地產交易案,也是土地交易最大宗的買賣案。 (推薦連結: 桃園房屋)

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媒體報導,在縣市升格議題帶動下,房貸市占率前三大行庫,打算放寬大台北二線城市的房貸成數。對此,房仲業者認為,這代表三大行庫認為北縣房價未來還有上漲空間,而銀行寬鬆的房貸政策,也有助於降低房地產成交的困難度。(推薦連結: 台北房屋北縣房屋

 

有媒體報導,因為看好大台北二線城市未來房地產上漲行情,土銀、合庫、台銀三大行庫打算全面鬆綁對新莊、土城、蘆洲等城市的房貸成數,由原本承作的七成五,提高到八成。有房仲業者認為,這有助於降低成交的困難度,住商不動產企研室主任徐佳馨說,「確實在過去這段時間,由於銀行對於房貸的緊縮,所以以致於我們有一些客戶,他明明就是有購屋意願,但他卻沒有辦法貸到足額的額度,我們認為說,這個部分對於自住的需求者來說,比較有正面的助益。」(推薦連結: 台北房屋北縣房屋)

 

中信房屋董事長特助胡佩蘭則表示,銀行對於房地產的價值認定的確都在放寬當中,過去北縣有部分區域受到比較嚴苛審視的貸款標準,不過,在最近一兩個月都有鬆綁的現象,她也表示,除了台北縣外,包括桃竹、或是台南、高雄等區塊,銀行房貸承作成數都有逐步放寬。她認為,這代表銀行看好房地產市場未來的穩定性。(推薦連結: 台南房屋高雄房屋)

 來源:中廣新聞網


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