目前日期文章:200908 (12)

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(中央社記者林沂鋒台北30日電)時序進入農曆7月(鬼月),太平洋房屋表示,在鬼月賣房子的人,通常都急著用現金,對於買方而言,可以從容挑選物件,鬼月反而成為買屋議價籌碼。(推薦連結: 台北房屋北縣房屋)

今年鬼月從8月20日到9月18日,根據過去經驗,鬼月一向是房地產的淡月,一般民眾會避開在鬼月購屋。不過,根據太平洋房屋行銷部觀察多年來農曆 7月期間,全台中古屋市場的成交狀況,僅約有 1成左右的購屋者會受到影響。(推薦連結: 台北法拍屋)

太平洋房屋副總經理李珠華提出多項鬼月買賣屋建議,首先,鬼月看房子的人,購買誠意度顯然比其他時間強了許多,成交的機會相對提高不少。(推薦連結: 台北房屋北縣房屋)

其次,在鬼月賣房子的人,通常都急著用現金,對於買方而言,反而可以利用此時期從容挑選物件,因為購屋競爭者比較少,有助於買方議價並爭取較佳購屋條件,對消費者而言反而是一項利多。(推薦連結: 台北房屋北縣房屋)

另外,鬼月置產禁忌,是指「不宜搬家」,而非「不宜購屋」,實際上農曆 7月買房子,扣除過戶時間,農曆8月才會交屋,置產民眾可以放心。(推薦連結: 台北房屋北縣房屋)

從購屋簽約到交屋,一般需時約30到45天,正好避開鬼月,就算交屋日落在鬼月,但是入厝前的整理和裝潢仍需時日,可將入厝安排在鬼月後的良辰吉日,就沒有心理上的忌諱了。(推薦連結: 台北房屋北縣房屋)

而年輕購屋族群對於鬼月購屋並沒有特別的忌諱,反而會利用暑期,全家總動員看房子。980830。(推薦連結: 台北房屋北縣房屋)

 

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四大指標性都市更新案創造10萬就業機會

行政院長張俊雄上任後,以「一週一利多」步調拚政績,最近宣布啟動四大「指標性都市更新案」,初步估計可創造三千八百億元商機,超過十萬個就業機會。(推薦連結: 台北房屋北縣房屋)


根據內政部規畫,「基隆火車站暨西二、西三碼頭」、「台北華光社區」、「台北南港高鐵沿線再開發」及「台鐵舊高雄港站及臨港沿線再開發」等四大指標性都市更新案,將被打造成「商旅新都心」、「金融管理及數位通訊中心」、「台灣智埠中樞」及「優質住商新天地」。(推薦連結: 台北房屋北縣房屋)

在行政院主導規劃之下,4案定位不同,以高雄一案規模最大,該區主要因台鐵臨港線停駛及高雄機場遷移致土地閒置釋出,規劃後,高雄市政府和台鐵都能分得一杯羹。(推薦連結: 台北房屋北縣房屋)

行政院院長張俊雄表示,內政部、經建會已於去年協同地方,選定五十處以公地為主的都市更新示範地區,三年內將輔導核定七十處民間自行推動之都市更新。行政院國家發展基金將先匡列廿億元,貸放作為都市更新先期作業經費,行政院去年一月廿五日核定「加速推動都市更新方案」,並在中長期融通資金匡列兩千億元挹注該方案推動。(推薦連結: 台北房屋北縣房屋)

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(中央社記者林沂鋒台北26日電)永慶房仲成交資料顯示,去年大台北地區購屋成交件數比例,女性占53.8%,比男性高7.6個百分點,創近年來新高;台北市購屋成交買方女性比重,更大幅高於男性11.2個百分點。(推薦連結: 台北房屋)

 

根據永慶房仲集團成交資料,97年大台北地區女性購屋成交件數比例為53.8%,較男性的46.2%多出近8個百分點。在台北市部分,女性購屋成交件數比為55.6%,較男性的44.4%,高出11.2個百分點。(推薦連結: 台北房屋)

 

資料顯示,女性購屋平均總坪數為43.5坪,平均成交總價為新台幣1446萬元,已是連續 4年突破千萬;女性購屋的平均年齡為41.5歲。

 

  永慶房屋研展部協理黃增福表示,近年來女性在社會、經濟地位的大幅提升,是女性購屋能力轉強的關鍵,女性購屋者已成為市場中不可或缺的購買主力。

 

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七月份失業率再創新高!達到6.07%,全國有66萬三千人失業。而且不但工作難找,平均薪水也比同期降低。奇怪的是、在景氣這麼不好的時候、都會區的房價卻不停飆漲;根據房仲業者最新調查發現、台北市一間三十坪的房子、平均價格要1220萬,就算有百萬以上的年薪、也要將近十年不吃不喝、才能買得起。

台北市房價不斷狂飆,每坪平均價格至少四十萬起跳,一般上班族根本買不起。(推薦連結: 台北房屋)

台北市房子到底有多貴?根據房仲業者最新調查,台北市30坪住宅,平均價格為1220萬元,如果每戶年收入127萬來計算,台北市民必須要9.6年不吃不喝、才買得起,購屋負擔創七年來新高。

房仲業者表示,受到陸資來台效應影響,目前賣方惜售心態相當濃厚,導致房價持續上漲,但是一般民眾的薪資所得並沒有成長,因此有不少上班族開始往台北市郊和台北縣地區購屋。(推薦連結: 台北房屋北縣房屋)

由於目前房市仍處於高檔,因此建議民眾,買屋前最好先評估自己的經濟能力和還款能力,或者先租房子,千萬不要貪圖低利率勉強購屋,否則最後可能連貸款都付不起。

記者賴淑敏徐啟峰台北報導

來源:公共電視


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【經濟日報╱記者黃啟菱/台北報導】

台灣房價所得比24日出爐。永慶房屋昨天公布去年台北市的房價所得比為9.59倍,為歷史新高;台中市3.44倍,增幅最大。(推薦連結: 台北房屋台中房屋)

根據主計處公布最新的家庭收支調查結果,97年每戶可支配所得為91.4萬元,比前年減少1.1%。由房價所得比的結果可看出,全台從北到南,民眾實質購屋能力均下降,已成房市發展的隱憂。

永慶房屋研展部協理黃增福表示,全台各區的房產內需力道與各家庭可支配所得息息相關,透過各地區的房價所得比,可觀察區域房市的基本盤是否穩健,後市有無長期的支撐力道。

太平洋資產管理總經理張欣民則說,近年來房價持續上漲,但薪水、所得成長卻牛步化,除金字塔頂端高所得者外,房價所得比普遍都是向上走高,形成購屋者負擔一年比一年重。

永慶房屋以30坪住宅平均總價和可支配所得計算出「房價所得比」,去年主要都會區的購屋負擔,仍以大台北地區居冠,高達9.59倍,創歷史新高;台北縣民眾的購屋壓力反而稍為舒緩,微幅下降。

黃增福說,去年物價被油價帶動持續攀升,台北市區房價也居高不下,多數小家庭仍難以負擔,中產階級只好往鄰近的台北縣移動。

高雄市房價所得比只有2.81倍,成為全台主要都會區購屋壓力最低的縣市,而且連續四年維持在低倍率內,堪稱購屋最幸福城市。(推薦連結: 高雄房屋)

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【經濟日報╱記者黃啟菱/台北報導】

都市更新商機顯現,讓台北市精華區中古屋炙手可熱。房仲業者透露,近日在台北市信義路四段、大安捷運站附近,有間屋齡40年的老公寓釋出,已有買方出到每坪105萬元價格,讓台北市老公寓坪價突破百萬元大關。

此外,還有兩個老公寓飆高價的例子。第一是在台北市忠孝東路二段、華山藝文特區對面,有間屋齡超過35年的公寓,以每坪95萬元成交。

第二是位在台北市羅斯福路二段、近師大路路口的物件,也是30多年老屋,最後以每坪76萬元成交。

這三個「黑土變黃金」的案例,不僅震撼房地產業界,也為近來稍稍走弱的房市景氣,再注入一劑強心針。(推薦連結: 台北房屋北縣房屋)

房仲業者表示,台北市精華區素地難尋,導致近三年來國有財產局每次釋出土地,都創下天價。但隨國產局不再釋出大塊土地,改以設定地上權招標後,建商拿地更困難,不少建商紛紛轉朝都市更新方向努力。

再加上政府也將都市更新納入「愛台12建設」重要項目之一,不斷釋出指標大案,營建署上周也舉辦首場公辦都更指標案招商說明會,均有效帶動都更熱潮。

房仲業者透露,近來已有一批投資人鎖定在台北市精華區的「黑土屋」,只要有合適標的釋出,即積極進場。

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我的朋友C君是一家跨國企業在台灣的主管,他最大的夢想是開一間小廟,但是因為現在的工作薪水實在太好,所以他的夢想就暫且擱在一旁,平時以經營副業來滿足他的嗜好──幫人看風水。

他常向我誇耀有多少人拜託他去幫忙看風水、多少公司經過他指點辦公室的風水之後飛黃騰達……我都不忍心提醒他,我們曾經合夥開的咖啡館十五個月就關門大吉、賠了一百多萬。當然,我不能因此就說他看得不準,畢竟他選中的那間店面剛開始生意還不錯!只是風水也有保存期限,因為環境會變動,一棟高樓的興建就足以引起整個地球在風水上的蝴蝶效應。可能C看到的僅是一年內的風水,他卻誤以為自己看到的是永遠。

對於那些說他很靈通的客戶,我有一個假設,如果客戶甲本來就該輪到十年好運,所以即使C只看到一年內的風水,客戶甲仍會在十年內都認為C是高人;如果客戶乙就只有一年的好運,那麼至少一年內他都會對C感到佩服;在甲、乙好運的期間,如果口耳相傳為C招來更多客戶,其中或許會有幾位一輩子都好運的人,經過C的指點之後,他們將以為自己的好運是拜C所賜,因此成了C的信徒。等信徒累積到一定的人數,C就會被冠上「大師」的稱號了。

某些被譽為很靈驗的命理大師應該也是如此吧!他們的直覺究竟有多敏銳、可以感應到的時效是幾天還是幾年,恐怕連他們自己也不清楚。(推薦連結:風水陽宅)

【2009/08/11 聯合報


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四大指標性都市更新案 創造10萬就業機會

行政院長張俊雄上任後,以「一週一利多」步調拚政績,最近宣布啟動四大「指標性都市更新案」,初步估計可創造三千八百億元商機,超過十萬個就業機會。


根據內政部規畫,「基隆火車站暨西二、西三碼頭」、「台北華光社區」、「台北南港高鐵沿線再開發」及「台鐵舊高雄港站及臨港沿線再開發」等四大指標性都市更新案,將被打造成「商旅新都心」、「金融管理及數位通訊中心」、「台灣智埠中樞」及「優質住商新天地」。

在行政院主導規劃之下,4案定位不同,以高雄一案規模最大,該區主要因台鐵臨港線停駛及高雄機場遷移致土地閒置釋出,規劃後,高雄市政府和台鐵都能分得一杯羹。

行政院院長張俊雄表示,內政部、經建會已於去年協同地方,選定五十處以公地為主的都市更新示範地區,三年內將輔導核定七十處民間自行推動之都市更新。行政院國家發展基金將先匡列廿億元,貸放作為都市更新先期作業經費,行政院去年一月廿五日核定「加速推動都市更新方案」,並在中長期融通資金匡列兩千億元挹注該方案推動。

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都市更新
根據都市更新條例的定義乃是為促進都市土地有計畫之再開發利用,復甦都市機能,改善居住環境,增進公共利益。都市更新有幾個名詞要注意

一、都市更新:係指依本條例所定程序,在都市計畫範圍內,實施重建

      、整建或維護措施。

二、都市更新事業:係指依本條例規定,在更新地區內實施重建、整建

      或維護事業。

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臺北縣即將改制為直轄市,對都市美學的要求和國際化的門面需更加注重!臺北縣政府自98年7月10日起修改「老屋拉皮」的規定,把屋齡30年才能申請的標準減少到20年,鼓勵民眾多多進行住家立面的整新翻新,除了可以改善都市的景觀外,也可提高住宅的價值,一舉兩得。

「老屋拉皮翻新」的觀念,已經漸漸受到社會大眾接受,尤其是臺灣的房屋有不少個案經過外觀處理與內部整治後,房價連翻上漲。臺北縣政府前於96年也訂有「臺北縣都市更新整建維護補助要點」來推動用外觀整建的方式做更新,但因規定條件較為嚴格,所以整合的困難度較高。

臺北縣城鄉發展局代理局長張邦熙表示,為了提高誘因,鼓勵社區民眾做「老屋拉皮」,,也為了有一定的經濟成效並確保美化市容為目的提升城鄉空間視覺品質,條件上仍維持以連棟或高樓來吸引民眾有顯著的整體規劃成果,目前已修改放寬補助的條件,包括屋齡由30年修正為20年,申請規模由原本的10棟修正為3種類都可申請,包括:連棟透天或獨棟透天式建築物連續5棟以上;3層樓以上雙拼式建築物2棟以上或6層樓以上整幢建築物。

在補助金額方面也有提升,最高補助是整修金額的1/4,歷史建物或特殊各案更可達1/2為上限。另外還新增設「整建維護策略地區」,即該地區內補助條件由政府公告,得不受前述屋齡、棟數等限制,補助金額也可望從1/4提高到3/4,以加速整建維護的推行。

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房仲:地上權住宅使用期限長短影響貸款

 

沒有土地所有權、只有地上權的住宅,近來又成為房市討論的焦點。房仲業者指出,雖然這類住宅的房價比起有土地所有權的住宅價格要來得低,不過,在決定購買前,民眾還是要先瞭解地上權的使用期限有多久,以及每年要繳交多少地租等資訊,然後再考慮購買後是否能從中獲得投資收益。相關連結: 買房子房產討論

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風災 南部房市受波及

 

莫拉克颱風重創南台灣,受災遍及中南部六個縣市,使即將來臨的房市淡季雪上加霜。由於2,000億元優惠房貸恐不再續撥,可能造成南部房市持續降溫。高雄市政府地政處公布7月買賣移轉件數2,610件,已較6月縮減4.6%,顯示景氣尚未回穩,需求有限,投資型買方因價高縮手,高雄房價將面臨考驗。

永慶房屋指出,優惠房貸不續撥,加上風災過後,高雄地區400萬元以下的中古屋買方購屋力道將減弱,買方平均約有一成五至兩成議價空間。先前因國際資金行情拉抬上來的價格,現在修正的壓力愈來愈大,市郊區的民眾可把握機會,轉進市區的中低總價產品。相關連結:高雄房屋便宜房屋

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